商业大IP落地高新区,能否成为高新区地标?

来源:鉴墅

 鉴墅 | 第292期  文 |巧虎 

提到商圈,你会想到什么?花园路商圈?cbd商圈还是二七商圈?是的。这些都是金水,东区甚至是二七区的商圈。那么高新区的商圈在哪里??? 有人说,公园mall算一个。我们来看看商圈的定义是什么?商圈是指多个相邻商业体(包括商铺、酒店、写字楼)等组成的区域。即以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围,是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈,次级商业圈和边缘商业圈构成。

△北京CBD商圈

虽然高新区近几年有不少的商业IP落地,填补了高新区商业的空白,但目前都处于单打独斗的状态,尚未形成一定的规模和气候。

第二个问题,城市稀缺的资源是什么?土地?地段?还是其他?都对亦都不对。土地和区位资源有限,不可复制,可是更为稀缺的是有整合各类优质稀缺资源的能力。集品牌实力,商业运营,住宅研发等多种业态于一身,这样的项目如果落地在高新,是否会改变区域内的商业格局?是否会成为区域内的地标建筑?是否会提升高新区的质感?

△正弘青云筑   效果图

提到高新,大家对这个区域并不陌生。就像一个班级里面,有三好学生,有调皮的学生,因为成绩过好或过低,都被老师过分关注。而高新区就像是个普通学生,因为过于普通,发展的也最为缓慢。

高新区始建于1988年,是1991年国务院批准的国家级高新技术产业开发区。历经30余年的发展,虽然高新区具备国家级战略规划高度,起步比东区更早,但无疑在众多新区的发展中,显得有些落后,甚至是黯然失色。

在2004年以前,高新区更像是一个“孤城”一样的存在,高新区与主城区之间的交通依赖于北三环彩虹桥,而10月26日彩虹桥的封闭修建,又给交通的通行带来了不便。交通的不畅成为了制约高新区发展的一个弊端。而今新一届市委班子提出的“西美”为高新区指明了发展的方向。双湖科技新城的规划建设更是赋予了高新区更大的价值和发展空间。这个片区重新让人瞩目。

当然,高新区的文化氛围浓郁,教育资源丰富也是有目共睹。河南省唯一的“双一流”高校郑州大学、河南工业大学、“军中清华”之称的信息工程大学等坐落于此。艾瑞德国际学校,外国语新枫杨学校、实验中学、郑州中学等一座座名校坐标,也将高新区滋养的人文气息更加浓厚。

科学大道沿线是高新区发展较早、最成熟的区域,也是目前高新区房价最高的区域。从2010年美景菩提到2012年的升龙又一城再到万科城、金科城都集中在科学大道沿线,可见这个片区的价值。科学大道也将高新区分成南北两个部分,目前来看,北边的整体环境好于南边。

科学大道作为高新区的黄金中轴线,一直都是兵家必争之地,在2019年更是集中爆发。目前,科学大道沿线的楼盘多以品质改善盘居多。而正弘·青云筑和龙湖景粼玖序相继面世,更是提升了区域的品质升级。

正弘·青云筑预计11月中下旬开盘,首开楼盘往往在性价比和品质上都有保障,今天,我们就来聊一聊正弘青云筑。

△正弘青云筑   沙盘图

正弘青云筑,位于科学大道与瑞达路交汇处西北侧,南面就是正弘·高新数码港。项目占地近92亩,由5栋高层住宅、12万方商业正弘汇和180米商务地标写字楼组成。户型面积97-180平,容积率5.1,定位纯改善住宅。

科学大道将正弘的整个地块一分为二,南面是正弘高新数码港,北面是正弘青云筑。正弘青云筑东边是信息工程大学,北边是高新区管委会,西边是可口可乐地块,后期顺利的话可能规划为地铁沿街的覆盖性商业。项目南边紧邻科学大道,后期会沿着科学大道配建一个地下三层地上七层的正弘汇商业。

△正弘青云筑   区位图

科学大道和瑞达路是连接高新区和主城区的两条大动脉,而正弘青云筑占尽先机,正好在两条大路的交口。科学大道和北三环无缝对接,南侧化工路与农业路接驳,梧桐街后期打通连接东风路,北侧的翠竹街打通到西三环北延工程上面,后期会与惠济区的国基路打通,白桦街也可以到达西三环的北延工程,后期可与三全路对接。纵向是西三环,瑞达路,长椿路,雪松路、西四环整体纵路,后期北边对接连霍高速,南边对接绕城高速。如此来看,以项目为中心,向各个方向辐射延展,畅享便捷通行。

地上交通,通行无阻,轨道交通的便捷也在这里得以彰显。地铁1号线郑州大学站,距离项目三占地;规划中的地铁8号线银屏路站离与小区较近,约800米左右。项目周边也有多条公共交通,通达全城。

对于改善品质客户来说,在考量一个项目的时候,教育资源永远都是不能缺位的。而恰恰高新区最优质的的教育资源似乎都扎堆儿在这个版块。项目自身没有配建学校,全部为划片入学。私立幼儿园中知名的有大地国际幼儿园、枫叶小熊国际幼儿园、艾瑞德国际幼儿园;小学的话为郑州中学附属小学,去年这个片区被划分到春藤路校区,如果生源招满,后期可能会划片到玉兰街校区。中学的话,会划入到郑州中学,郑州中学排名前十,重点中学给这个项目加分不少。在这里,可以实现从幼儿园到高中一站式的教育。

提到正弘,我们大多并不陌生。正弘国际名店,是正弘旗下第一份事业。作为郑州最早引入一线奢侈品牌的商业机构,在全国奢侈品行业都颇有声名。97年,正弘置业正式成立,并从此深耕于地产开发建设。从郑州首席别墅、首席精装到地王蓝堡湾,一时间声名大噪。当前,正弘又聚焦于商业综合体和精品住宅两类产品,正弘臻、正弘瓴等多个项目收获了口碑与流量。

当去年开业的正弘城开门接客之后,便成为了花园路商圈的流量IP,秒杀众多的商场,“一战成名”,一度成为了网红、女神的打卡地。提到正弘城,就不得不说正弘国际名店。位置在当年最繁华的二七广场商业区北侧正弘大厦,正弘老板常年在国外考察,运用香港商业模式,打造中原首家专营国际奢侈品服饰的精品时尚百货公司,产品汇集上百个国际服装服饰品牌。

基于正弘国际名店的操盘经验,正弘城的成功就不再让人感到震惊。而正弘也一直引领着郑州人的审美一直向上。同样,正弘青云筑也配建了12万方的商业:正弘汇,与正弘城定位接近,都是轻奢旗舰商业,未来将会填补高新区中高端商业的空白。正弘汇无论设计还是运营都是由相同团队打造,并且商业全部自持,从而保证了商业的纯粹性和完整度,打造又一正弘城。而在未来,正弘汇或将成为高新区的新地标,虹吸高新区主城和新区人口,形成以正弘汇为核心,保利广场,郎悦公园茂等为驱动,形成高新区商圈。

△正弘汇   效果图

在户型上,正弘青云筑也是从改善家庭的需求出发,设计了四种户型。97㎡、132㎡、160㎡、182㎡。182㎡的户型更是将改善做到了极致。

△正弘青云筑  97㎡户型图

97㎡这款最小的户型,从实用和功能性出发,设计成了三室的格局。餐客厅一体,南北通透,全明的户型。客厅带阳台,主卧带飘窗,采光效果好,总体做到了动静分区,干湿分离。只是在市面上,同样面积的户型,有些户型已经做到了三开间朝南,而主卧空调外机的位置也会遮挡部分阳台和卧室的光线。

△正弘青云筑  160㎡户型图

这款160㎡的户型,第一眼看上去,户型格局方正,南北通透。短进深,大面宽,客厅和卧室阳台打通,阳台宽度达到9.1米,大面宽,大阳台,这绝对是这款户型的亮点。主卧套房的设计,带独立衣帽间,卫生间,主卧在25㎡左右,居住起来应该会很舒服。儿童房,老人房,书房相互独立互不干扰。做到了动静分区。没的说,这款户型很舒适。

△正弘青云筑  160㎡实景图

△正弘青云筑  160㎡实景图

△正弘青云筑  160㎡实景图

鉴墅观点

1、科学大道沿线品质楼盘有很多,金科城、公园道1號、保利文化广场、龙湖景粼玖序,龙湖具体产品还未面世,但产品规划为洋房和高层。保利和金科城是精装修,青云府和公园道是毛坯房。未来高新区住宅单价最高的区域,可能诞生于【青云府、公园道1號、保利文化广场、金科城、龙湖】这五者之一。科学大道沿线品质盘价格在15000元左右,而青云筑一期首开,预计价格也不会低于15000元/㎡。

2、青云筑+正弘汇+180米商业写字楼地标=第二个蓝堡湾+正弘城+丽汀公寓。两者都占据了核心地段,轻奢商业的规划与运营,高端住宅的配建,再加上地铁带来的流量虹吸,这个地块也许会成为高新区的CBD,甚至发展成高新区核心商圈。那么,几年之后,青云筑的升值空间将不言而喻。

3、2019年下半年,高新区的竞争会越发激烈,可选择的空间也比较大。如果是高新地缘性客户,有意在此置业的,可以持续关注。

4、容积率5.08,又挨着商业中心,后期居住舒适度并不会很高,对于追求纯改善住宅客户,并不适合。对于追求享受浓厚商业氛围带来的便利和爱热闹的人来说,倒是值得考虑。

—墅—
错过永威这个成品豪宅,你可能就真的错过北龙湖了!
“我有8套房,我太难了!”
五年、两万、三套房,这才是普通人的购房故事
终于等到你 郑州主城区 万众期待的生态大盘!
和昌林与城:房屋裂缝,电梯咣当,楼梯摇晃,这样也好意思交房?
看不懂“建业”,这个“大院”便与你无缘。
一路向东,抄底绿博,康桥这个盘才是宜居标杆
三十而立,没房就该认怂?
中秋回家,他还是没能卖掉老家的房子
2019楼市回暖比想象的还要快?
30岁+的新中产,拉开你们差距的是房子和婚姻
昨天情人节,郑州有多少人因为没房子失去了爱情
返乡置业退潮,首次置业一定要买核心城市!

我在郑州月薪6000,不想回老家过年。

什么样的商业综合体才能撑起已经腾飞的港区?

40年改革开放,变的不止这座城,还有那些人,那些事儿

不负韶华的精英梦,这样的双城生活我愿意!
真正的豪宅不止是眼前的奢华,还有境界和态度!
似曾相识的归属感,人生当拥有一处湾区美宅
三年备战,一朝提名!建业新蓝海这份答卷你还满意吗?
声明:文中观点系作者个人主观意见,不代表鉴墅官方。若有不实之处,还望广大读者多多提醒、指正或建议,我们将对相关信息核实后予以修正或删除。另鉴墅平台文章除特别标注来源内容外,均为原创,版权归”自由气质传媒”所有,未经允许任何组织机构、平台或个人不得以任何形式转载、引用,违者我们将依法追究相关责任。若有意转载,请后台回复关键字“转载”,查阅转载授权方式及有关详情。