YoYo Park一期的试营业,是否意味着郑州区域型购物中心的崛起?

来源:郑州商业观察

总第908期

我们通常会把购物中心的辐射级次归纳为三类:社区型、区域型、城市型。随着近几年郑州城市框架的不断拉大及延伸,商圈也由原先的单核发展为双核多区联动(即二七商圈、花园路商圈为双核,CBD板块、高铁商圈、高新商圈、惠济商圈等为多区)

而与城市型购物中心相比,区域型购物中心的特点在于稳/准/快!

说稳,是因为区域型购物中心服务的客群相对稳定。也因此,这一类商业的特征是具有更强的消费吸引力和经营持续性与稳定性,在城市核心商圈商业逐渐饱和大环境下,区域型商业项目的价值便日益凸显。

从物质需求到精神需求,需要一个过程,所以YoYo Park要先从大北区商业1.0起步

如今的商业市场伴随着消费动机的转变从而发生了本质改变,购物中心的功能也从最基本和原始的商品交易买卖走向了多元体验的方向,并创造出了一种新的生活方式。同时,消费动机的转变也加快催生了购物中心对体验、品质标签的打造,如何取悦消费者,也正为了行业内都在思考的一个重要问题。

YoYo Park所在的郑州北区,目前正在经历着一轮城市居住更新的阶段。虽然北环几大城中村的拆迁将有可能带来近30万的居住人口外溢,但不可否认这是城市更新、区域更新过程中必然需要经历的一个阶段。

购物中心中庭的树

聚焦回项目所在的国基路,沿线的发展、配套及生活氛围已经很成熟,即便城中村的拆迁会迁徙出一部分人口,但主力消费人群仍在,临近的新建项目都将为本区域带来新的人口增长;而区域内已有的普罗旺世、金印阳光城在内数十个建成住宅小区也自然而然的成为本区域的属地客群基础。

发展相对成熟、不缺消费客群,剩下的就是如何提高商业认知和形成消费场所习惯了。也正是为了让消费者产生更多的认同感,其商业团队在筹备伊始就定下了以区域首进品牌、高辨识度连锁品牌、老品牌新形象等为目标,通过服装、精品、餐饮、儿童、体验等业态和场景串联,实现从“功能属性”到“精神归属”的触及。

场景方面,为了给消费者留下更好的第一印象,其采用了大量活体绿植,配合中庭、墙面打造主题情景式绿植景观,力求创造更环保的购物环境的同时,也倾诉着设计师精湛的创意心语,让整个项目的感官体验更加丰富和饱满。同时也使得身处城市核心的建筑体,看上去就是一个“会呼吸”的购物中心,充满活力。

体验方面,西西弗书店、Do Jump蹦床运动馆、CGV IMAX 4D影院、YoYo儿童王国、美吉姆的引进都极大的填补了区域内该类业态和品牌的缺失。同时,还在现有基础上做了挖掘和创新,引进了带有寓教于乐标签的第三代动物园品牌萌宠动物科普馆(第一代动物园是动物在笼子里、人在外面观看;第二代动物园是人在车里、动物在外面看;而第三代动物园则是将自然景观、人和动物融合在同一场景)

此外,在超市主力店上也一改此前大卖场的形式,引入永辉Bravo,以生鲜、熟食、半加工等高频消费品类的生活精品超市来诠释这一定位。而超市外的整个B1层,也将通过增设更多有特色的餐饮外摆,以极具特色的风情花园为消费者带来全新的、值得反复品味的饮食体验。

餐饮方面,一方面是基于郑州A类商场经营业绩排名前十的品牌进行对标洽谈;另一方面是基于大众点评及必吃榜单的积分排名进行对标洽谈。最终引进了如巴奴毛肚火锅、豆捞坊、炉小哥烤肉、白总管藤椒豆花鸡、彼酷哩烤鱼、赤枫吉、大塘、熙长安、北疆饭店、奈雪的茶、眷茶等六十余个餐饮品牌。

零售、精品、配套方面,除了引进UNIQLO、H&M两大国际快时尚品牌外,还引进了如周大福、周生生、小鹏汽车、玩具反斗城、LEGO LCS零售店、MO&CO、播、欧时力、5+、Ins、EIFINI、G+、Very Moda、Only等品牌。

运营及精细化管理方面,除了“人”这个因素外,其更多的是拥抱新技术、拥抱未来。通过与中国建设银行股份有限公司河南省分行、阿里巴巴浙江蚂蚁小微金融服务集团股份有限公司的合作,开启智慧+购物中心的模式。通过整合大数据、云计算人工智能、便捷支付、普惠金融和信用服务,融合线上线下,提升项目整体的经营和管理水平。

卫生间一角

作为一个区域型购物中心,YoYo Park一方面承担着填补市场空白、在这样一个时间节点打造经开全新商业体的使命;另一方面,既要以更加务实的眼光去审视市场、也要站在现在看未来,通盘思考自己的占位。并最终实现做足3公里、放大5公里的消费辐射目标。

总之从目前YoYo Park所释放出的品牌及现场照片情况来看,其百货运营理念+购物中心规划的思路得到了非常多的体现,这点也是令所有人所期待的。而区域型购物中心随着城市经济而萌生枝芽,扎根区域,意味着其辐射更小的面积,划定区域的减小带来的是服务人口数量的减少,随之而来的是区域内人口需求的相对简化,这就为商业项目更具针对性的满足需求提供了便利条件。

根据郑州商业观察的了解,YoYo Park一期将在11月8日开启试营业,包括永辉Bravo超市、西西弗书店、玩具反斗城、妍丽、Mo&Co、播、欧时力、李宁首家第八代旗舰店、巴奴毛肚火锅、禾珍珠小锅米饭等超过80%的品牌将同步开启试营业。同时,包括像UNIQLO、H&M、DO JUMP蹦床运动馆、CGV IMAX 4D影城、萌宠动物科普馆等几大品牌将在YoYo Park二期开出。