现在能压过北龙湖洋房的,还有谁?

来源:房东俱乐部

郑州房产史上最大的误会,可能正由北龙湖制造。

那就是,越贵越好,越扎堆越热闹。

事实却并非如此。无论是传承千年的中国庭院,还是欧风美雨下的现代别墅,都与“豪宅窝”关系不大。

更好的家,是身心栖居之所,家人们在其间扶持恩爱,一起守望时光。在家中,我们仰可观浩瀚苍穹, 与天地精神往来;俯可察渺渺人世,炼达心性游刃有余。

能承载这些的,只有墅系产品,还必须在郑州的城市高地——郑东,而且还得与自然的山或水更近,拥有不可复制的稀缺盛景。

唯有如此,风景、产品、格局与社群才能焕然一新,蔚为大观。很显然,北龙湖纵使有一万个优点,却满足不了这些诉求。

这并不是要主张“逃离北龙湖”,我们更应该做的,就是回归本心,回到真正充溢着诗意和温暖的家,一处配得上你的庭院。

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撰文:独孤禅   美编:小樱   校对:塔夫

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谁是郑东新区的稀缺之王?

房子越来越多,好房子却越来越少。土地越来越值钱,占地最多的别墅已成绝版藏品。

洋房碾压高层,别墅笑傲洋房,已成为房市终极价值的铁律。

北龙湖之外,别墅才是稀缺之王。

遗憾的是,这种项目可遇而不可求。

十年前的CBD住区、绿城百合、绿地老街美人迟暮,停车就是老大难。三年前的东站片区,建业天筑、海马公园容积率高,小户型林立。刚刚破土的北龙湖,95%的房源都是清一色的多层洋房,挤电梯和楼上噪音无法避免。

郑东新区别墅的机会,还有吗?

十年前的如意湖,三年前的北龙湖,不鸣则已一鸣惊人。以此类推,占地3000亩注水龙饮的象湖,成为郑东新区的最后一个价值爆点。

2019年以来,这个信号越来越强烈。

河南省实验中学定址,地铁8号线落地,就是真金白银的投入。科学谷、省级公共文化服务中心、六合CBD的三大布局,更是省府定位的手笔。省委用地预留之外,多个省直单位已搬迁入驻,众星捧月。两环三区十园水到渠成,郑东新区省府中心瓜熟蒂落。

示意图

一些最新披露的细节,也让人激情澎湃。

五大公共文化地标的河南省科技馆,占地130亩,投资20亿,是河南有史以来规模最大、投资最多的公益性项目。

近日,郑东新区管委会再度释放一个重磅规划,象湖附近将规划一个新地标,限高300米,超出郑东CBD“大玉米”280米的天际线。

过往几十年,省直机关聚集的金水区,成就了“金水省”河南第一区的地位。未来数十年,象湖将成为一亿河南人、1000万郑州人的头部区。

绝大多数的高端人士,已看到这个趋势。可郑东新区的房市,偏偏向来不普惠。

整个郑东新区范围内,能够傲视洋房的产品,已经稀缺无比。

过去,郑东新区墅产品还有得挑,但也早已成为过去;

未来,郑东新区不会再审批别墅用地,东区别墅只能是无来者

现在,象湖已是郑东新区最后一个中心;

这样的稀缺之王,还有哪里?

此时此地,值得高端人士选择的别墅,只能是郑东新区仅有的16席定制别墅——星联湾·璟和。

星联湾鸟瞰效果图

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贾鲁河一线河景——独一片

2016年调控以来,象湖为首的白沙片区,逆袭为郑州房市的新贵片区。

郑州城区,90%以上的项目,或明或暗的降价,套牢了业主。此处的融创象湖壹号、美景东望,却如沐春风,享受了涨价红利。

2019开盘的蓝城玫瑰园,高价热卖,让人眼红心热。白沙大热之后,象湖的土地越来越值钱。

金水大道与雁鸣路交汇处的星联湾·璟和别墅,身价倍增。其3套别墅占地1亩左右,按土拍价测算,单套别墅的地价就超过了260万。这种算法明显保守,这是区域内唯一一线临河的高端住区,应当享受溢价。

区位示意图

白沙片区,谁距离贾鲁河和象湖更近,谁的价值就更高。小区南侧的家门口就是一衣带水的贾鲁河,直通北龙湖,河面宽100米,两边各有50米宽的绿化带。作为郑州头号的民生工程,其景观完成度已达93%以上。

上海的江景房,其价格百年来高人一头,且越走越强。郑州,十年前的东风渠,成就了蓝堡湾、绿城百合、建业联盟新城等神盘。

现在的贾鲁河,已成为郑州的金腰带,其一线河景房的价值即将起爆。更方便的是,走出小区,沿滨河公园步行10分钟,就是占地3000亩的象湖,体育公园、绿地公园东西合璧。

贾鲁河实景图

同CBD和东站相比,这里的贾鲁河和象湖宜居稀缺。与兄弟新区相比,郑东新区的定位和配套堪称集大成者。

交通

金水大道、平安大道、郑开轻轨、地铁8号线多维交通俱全,20分钟到东站,30分钟到CBD。

商业

360广场、丹尼斯百货、杉杉奥特莱斯、海宁皮革城一应俱全。星联湾·璟和1.2公里处的新田360广场郑东新区店,是国贸360体量的三倍,已经开建。

教育

仅仅2019年,白沙组团就计划开建23所中小学,仁爱路中小学、河南省实验中学、雁鸣路小学、郑州47中高中部等环伺其中。项目一路之隔就是9年制小学+初中的郑东新区龙华中学,有望成为东区最好的公立学校,2018年秋季已开始招生,而星联湾·璟和的业主均有入学资格。

医疗

5公里内有北京阜外、河南省肿瘤医院分院、郑大三附院暨河南省妇幼保健院、河南省中医院一附院、省直三院等。

休闲

象湖、贾鲁河近在咫尺之余,东边2公里就是3000亩的绿博园,4万亩的郑汴中央公园也是一线通达。

娱乐

定位为郑州国际文化创意产业园的绿博片区就在项目东邻,十分钟车程内一网打尽。

华强中华复兴之路占地800亩,投资28亿;海昌极地海洋公园占地1700亩,是北方最大的海洋公园;华谊兄弟电影小镇,总建面80万平,总投资超150亿。

文化

象湖附近规划有美术馆、图书馆、体育馆、科技馆和考古博物馆等,其中的河南省科技馆占地130亩,投资20亿,是河南省有史以来规模最大、投资最多的公益性投资项目。

省府定位的至尊级别,坐拥郑州最大的后花园——绿博大区,距离贾鲁河和象湖最近的高端住区,已成绝版的别墅大宅,郑东新区独一片。

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别墅稀缺,定制别墅更稀缺

原本就已稀缺的郑东别墅,星联湾·璟和则又再加一码,推出了私人定制的VIP服务。

烈火烹油的北龙湖豪宅,也是标准化的交付,偌大一个社区里,家家户户千篇一律。星联湾·璟和300多平的别墅,超级的馈赠空间,私人订制的方案才真正游刃有余。

比如说院子设计上,星联湾·璟和推出以心换心的家庭会所庭院设计,用现代自然简约的风格手法营造家庭互锁的景观会客氛围,院子内除了阳光草坪外特意设置了户外台面桌、休闲座椅、户外休闲沙发等,此类定制设计,最适合有着社交需求的精英阶层,未来业主足不出户,在自家庭院中就可以约上三五老友叙旧畅谈。

“家庭会所”设计效果示意图

还有专为爱好品茗、喜欢清静的精英人士准备的诗意庭院设计,进入别墅入口,脚下是防腐木耐高板,水景、泉眼、点景乔木相得益彰。

“诗意庭院”设计方案示意图

而自然乐园设计,则是针对喜欢亲近自然、侍弄花草的女主人,院子里设计有专属的花架、菜地等,这些,何尝不是追求院落别墅最希望的生活场景。

“自然乐园”设计效果图

这次星联湾·璟和定制别墅,定制的还不仅仅是院子设计。

多次论证修改后,星联湾·璟和还将为业主提供定制装修方案,后期交付后,地上车库也可以根据业主喜好自行改造,而且星联湾还将针对不同业主提供定制化的物业服务、私人定制的健康管理等。

最能体现物业服务品质的往往是用心,能对不同业主的不同需求,提供差异化的服务,这在人财力各个方面,都会增加不少成本,但对于星联湾·璟和来说:“我们的业主配得上也应该享受这样的定制服务。”

未来业主生活上的小问题,都可以向星联湾的物业管家提出,第一时间给予解决。业管家之外,还有健康管家提供的定制健康服务,由专业的健康医生为业主提供定制化的健康管理。

不同的风格,不同的品味,都会有自己的所得。千万级的别墅豪宅,我的地盘我做主。

慷概大气的馈赠,私人定制的尊贵,这样的深宅大院,郑州独一份。

这般定制,让星联湾·璟和别墅成为郑东稀缺中的稀缺,但对于星联湾·璟和来说,这种稀缺,仅仅是其品质基础上的加法。

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稀缺之上,品质才是王道

作为象湖片区最早的开发者,星联湾·璟和占位绝佳而地价较低,其后期的投入可以不计成本。

作为星联芒果集团在建在售的最高端住区,其用心准备和精雕细琢可谓不遗余力。

星联湾·璟和别墅的呈现,就是这两大内力的合击。

尊贵大气的法式风格

浪漫之都的巴黎,以法式风格的尊贵大气征服了世界。项目的主创团队多次去法国考察取经,打造了属于中国人的法式别墅。

星联湾·璟和效果图

筑雅主刀的景观,绿化率达到了40%,别墅中心区的维多利亚大道,中心水景,雕塑林立,轴线对称。600平的凡尔赛印象、800平的香榭丽舍广场南北对应,尽显法式宫廷园林的奢华。

诚意满满的馈赠

买别墅产品最应关注的,自然是赠送面积。

星联湾·璟和单套别墅建面在300平到347平之间,馈赠面积达到了300平左右,让人尖叫。

仅仅一个南向独立花园,面积已经高达60平到140平之间,除此之外,全免费馈赠的还有北向的地上车库、两个层次分明的大露台、近百平米左右的地下室。

这般大手笔的赠送,这般超高得房率,岂能是北龙湖洋房可以比拟的。

南向独立花园效果图

这仅仅是面积的馈赠,室内的每户还配送一套奥的斯电梯,法国雷昂智能家居系统、全屋地暖、采用国进口EBM风机的纽诺全屋新风系统,也都在星联湾·璟和的馈赠范围之内。

客厅实景图

头部豪宅建标

郑州的别墅基本都是框架结构,星联湾·璟和采用了钢混剪力墙结构,难度更大造价更高,但其承载力稳定性抗震性有了质的提高。

除此之外,高规格建标的用材用料,几乎不需做过多解释,仅举例几处便一目了然

比如说全立面干挂石材的设计,再比如说实木装甲门以及部三层中空铝包木复合窗这样一个头部豪宅的建标,足以让星联湾·璟和笑傲郑东。

全立面干挂石材

实木装甲入户门

最好的房产,无疑是那些可以典藏传家的大宅。绝版就意味着无与伦比的价值。

繁华熙攘闹市区的房产,可以很贵,但一定不会最美。

郑东新区是郑州当之无愧的头部区,虹吸了整个中原地带的优质资源。从如意湖畔,到高铁东站,再到北龙湖,几个热门区域几番轮动,各样项目你方唱罢我登场,但“有天有地有风有水有院有树”的别墅,却一直欠奉。

纵览郑东,目前只有象湖区域可以破局。省府枢纽的高定位,水系和游园的汇聚,使得这块热土即将被1000万郑州人、1亿河南人仰望。

临水而居,把酒临风,兼济象湖和贾鲁河一线绝版美景的星联湾·璟和,也就最后16席定制别墅了。

其他豪宅会大声喊你,璟和只会等你。

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