重磅!郑州又一重大规划落地港区!

来源:中原楼市网

如果说,房产价值的高低,80%是由其所在区位决定,那国家政策和交通通达度在其中所起到的作用绝对不可小觑。

最近,郑州大都市区又迎来重磅规划。

作为引领郑州大都市区南翼郑许一体化发展的顶层设计,《郑许一体化发展规划(2019—2035)》(以下简称《规划》)日前获得省中原城市群建设工作领导小组正式批复。《规划》以“一轴双核三区”的空间格局,为郑汴许“黄金三角”发展主力区域划定了范围。

规划提出,在郑汴一体化基础上,通过加快郑许一体化进程,突出郑州航空港区开放门户作用,构建以郑州航空港区为中心,以开港产业带、许港产业带、郑开“双创”活力走廊为支撑的郑州、开封、许昌“黄金三角”区域,引领带动中原城市群提质发展。

港区在此次划定的郑州大都市区“黄金三角区”中处于核心地位,可以说又迎来了价值大爆发的黄金机遇。

01

郑州大都市区释放政策红利 黄金三角区雏形初现

作为中原地区的重要中心城市,郑州占据着国家地理中心,有着周边城市不可比拟的区位优势。随着近几年国家政策的偏移与扶持,郑州城市的经济发展正以迅雷不及掩耳之势呈正45°坡状上升。

早在2017年,省代会就提出在郑许一体化的基础上,促进郑汴许间的优势融合发展,借以扩大中原城市群区的辐射力度。2019年10月,大都市区南翼一体化的规划终于获得中原城市群建设工作领导小组的批复,规划构建了“一轴双核三区”的网络空间格局:

(郑许生态、交通、产业)

“一轴”,即郑许纵向发展轴;依托京广铁路、郑万高铁、郑合高铁等轨道交通和京港澳高速、新107国道等快速通道,建设综合交通走廊,有序推进城市功能区沿轴带疏解,打造郑许一体化发展的“主轴”。

“双核”,即郑州中心城区和许昌中心城区;“郑州南”,是水韵莲城;“许昌北”,是高楼耸立。

“三区”,即依托郑许一体化主轴,突出周边区域特色,构建生态养生功能区、产业转型和都市体验功能区、生态物流融合功能区3个特色功能协同区。

《规划》明确了郑许一体化区域的战略定位:参与“一带一路”建设的重要战略支点、中原城市群核心增长区、改革开放创新先导区、先进制造业引领区、枢纽经济发展集中区、生态文明和健康养生示范区。根据谋划策略,郑汴一体化区域重点提升文化旅游、创意设计、文化传媒等现代服务业发展水平;郑许一体化区域依托航空港区,重点发展智能终端、高端制造等先进制造业及现代物流、跨境电商、商务会展等现代服务业,提升中原城市群产业支撑能力;许昌与开封之间,推进文化旅游、现代物流、服务外包、生态健身等领域合作共赢。

这一规划的批复意味着,郑州作为河南省会的首位度将进一步提高,中原城市群区的影响力和辐射力度也将会有大幅度提升。

02

大都市区发展的核心增长极,

航空港区将成长为城市新中心 

“郑许一体化”的核心在港区,其实,两个月前出炉的《郑州大都市区空间规划(2018—2035年)》早已明确了港区的核心地位。

《郑州大都市区空间规划(2018—2035年)》提出要构建“一核、四轴、三带、多点”空间格局,规划中提到的“一核”,即郑汴港核心引擎区,是郑州大都市区发展的核心增长极。

从郑州的发展全局来看,位于南部关键位置的航空港区,不仅是郑州大都市区发展的核心增长极之一,更因为其独特的区位承担着连接南部重要地市,带动区域发展的重任,有着丝毫不逊于主城区的区位价值。

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多维立体交通,凝聚城市发展动力

郑州航空港经济综合实验区是集航空、高铁、地铁、普铁、城际铁路、高速公路于一体的综合交通枢纽。无论高铁还是城际铁路,汇聚于航空港区,最重要的意义就在于助力港区的资源汇聚、人口导入,给港区的区域发展提供不竭动力。

2
1小时通勤圈,茁壮中原恒久生命力

郑万高铁河南段、郑阜高铁以及起于河南省商丘的商合杭高铁北段将于2019年12月1日开通运营。高铁、城铁的汇聚通车,为在航空港区居住或是工作的人群提供了便利快捷,也对带动全省经济高质量发展具有十分重要的意义。 

3
港区北站站点开通,擢升港区出行效率

紧随着航空港北站开通运营,港区和主城区的物理距离和时间距离进一步缩短,这意味着北港的区位价值再次飞跃上升,加上地铁2号线的投入使用,地铁11号线、17号线和四港联动大道货运专线的正式连接,港区与市中心及周边区域的联系日益紧密。

4
重识港区,灼见港区价值潜力

除此之外,港区目前正在积极融入国家一带一路战略,港区的飞速发展背后有着高科技产业、领事馆区和各种政策的支持,可以说集万千宠爱于一身,“郑许一体化”也好,“郑汴港核心引擎区”也好,未来港区区域价值将会愈发明显。

03

北港生活区舒居代名词 魅力之城标杆“压轴力作”

在港区的规划中,北部区域主要打造汇集航空及跨国企业区域总部的国际商务区,国际文化交往区,生态住区,北港定位基本上相当于港区的CBD,主打国际商务,也更加宜居。

盘踞于港区核心生活区的万科·美景魅力之城,凝聚多元化的城市精粹资源,作为北港片区的先驱,凭借着多维立体交通,鲜氧自然和繁华都市的自由切换,演绎着居者日常生活的万般精彩,一直都是区域的标杆楼盘。

1
多维交通满足快速通勤

近日通车运营的航空港北站,机场高速、京港澳高速均可直接在此上下站,一定程度上缩短北港片区的通勤时间。早已开通运营的地铁2号线,其中的康平湖站与魅力之城在售的7期地块仅隔了一个公园的距离,加上即将开通的地铁17号线,多选择换乘,充分满足人们快速通勤的需要。

2
依湖傍河尽享生态氧吧

魅力之城7期新品,毗邻南水北调一线运河景观,西湖公园、兰河公园、张庄森林公园,三座公园围绕环伺,集萃绿植鲜氧,自然美景,触手可得。其中,西湖公园规划建设面积360亩,人工湖注水8万立方米,仅次于400亩人民公园,闲余时间陪着家人一起游走滨湖绿廊,邂逅湖光美景。值得一提的是,南水北调运河周边环境的管理有着严明的排放标准,在运河五公里以内实行零污染零排放的保护细则,借以维护运河的同时也为魅力之城的小区环境营造出水雾缭绕的清新氛围。

3
北港核芯占据优势配套

万科·魅力之城立据北港核芯,全龄化的生活配套,集结城市精粹资源。在商业方面,配套沃金商业中心、丹尼斯便利卖场等繁华商圈,满足人们的家庭购物、娱乐等需求。医疗健康方面,有郑州第一人民医院港区分院、河南省省立医院、河南省儿童医院等等为居住人群提供健康保障,为家人的健康保驾护航。教育方面,七期地块紧挨着一块规划中的教育用地,周边教育资源也极为丰富,附近有港区实验小学、郑州一中实验学校高中部、英迪国际学校等教育配套,明晰孩子成长规划每一步,预见箐英未来。

除此之外,项目东侧除了南水北调运河,不远处即是中原首个领事馆区。从全国范围来看,有17个城市设有外国领事馆,均为国家中心城市、省会或沿海开放城市。各地领事馆区巨大的推动效应,使区域价值得到极大提升,成为众人眼中名副其实的“财富区”。从武汉、西安等地区来看,领事馆区单单租金收益就比周边房产平均收益高20%—40%左右。

住在魅力之城,居于河湖之间,倾听鸟语感触自然。全面丰盛的生活配套,畅享城市便捷,让人们遇见生活的别样美好,为居者呈现更好的生活之选。

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压轴之作品质全新升级

除了地段自带流量,万科品牌在市场上的火爆与良好的口碑更来源于对品质的坚守。

魅力之城7期容积率仅有1.99,绿地率更是达到35%以上。在延续美式风格的基础上,整个小区建筑根据地势采用围点式布局,保证户户采光、户户见景、户户全明的最佳居住效果,给景观设计也赋予了很大的想象力,规划超大中庭景观,集中绿地面积17544.17平方米,社区活动场地1019.78平方米,方便业主举办各类活动。

魅力之城7期全部为8栋2梯4户的17-18F小高层住宅,规划户数1028户,户型也全部为95平米的三房,特别纯粹。

一向以产品设计人性化著称的万科,户型设计功能分区合理,空间紧凑无浪费,约76%高得房率,约5.5-7.4米宽景阳台,给予超大景观视觉体验。

作为魅力之城的全新产品,精装细节以及公区装修标准相比前期产品也都有很大程度的升级。

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【结 语】

航空港区的发展速度有目共睹,航空港区的未来更加值得期待。

郑许一体化规划的批复与航空港北站的运营开通,对于已经在魅力之城居住的人群是一种莫大幸运,而对于想要在魅力之城安家置业但又顾忌与主城通勤距离的人们绝不失为一个良好契机。

万科一直以品质靠谱而著称,魅力之城7期新品可能是万科·魅力之城在港区的压轴之作,可以说凝结了万科之于港区的崭新期待,相信万科在其品质细节打磨上一定倾其所有,也一定会给我们带来很多惊喜,欢迎大家亲身体验。

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