安置房做成这样,“过分”了!

来源:地产观察

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安置房,一直是地产圈争议话题!

作为成本支出大项,却没有实质利润回报。所以鲜有房企愿意将安置房列为品牌加分项,而监管上又没有严格规范体系,于是安置房能成为行业案例可能性被无限降低。

在早些年,安置房做的好,没人关注;做不好,没人“搞事”。最终形成“差不多,就行了”的行业潜规则。

这几年由于政府安置房建设的增加,还有村民对品质意识的提升,即使是开发商建的回迁房,也越来越好了。

事实上,作为城市更新产物,安置房与商品房、办公楼组成的建筑群,是城市形象输出首道窗口。

杭州之所以被称为“漂亮的城市”,能站在中国房地产金字塔顶部。是因为它们无论是保障房还是商品房建筑群,都是全国学习的榜样。

其他的城市其实也有漂亮的安置房,比如:

永威安置房

永威,这家偏执的开发商,对于安置房的质量要求并不比商品低,外立面和商品房一模一样。我们也做过分享:不好意思,你家的商品房还没人家的安置房好!

蓝城代建安置房

还有蓝城代建的安置房,老农民宋卫平为村民建的安置房,交付了

而从这些安置房项目中,我们能清晰感受房企之间,行业之间甚至城市之间的差距。

如果不是事先说明,这两张图,相信90%的人不会将它们与安置房联系在一起。事实图一是杭州海潮雅园;图二是南京凤泰园,它们都是安置工程!
这时开始感慨,别人的安置房怎么会如此优秀。
为时过早,这两个项目不仅颜值在线,其他很多方面都高于你所住的商品房素质。
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海潮雅园所在地,是曾经杭城最后的城中村之一。当初的妆容,与很多待拆城中村一样,街道拥挤、人员杂乱、环境堪忧。
海潮雅园三年前
三年时间过去了海潮雅园一园不仅在刷新望江新城的城市界面,同时也刷屏了地产圈对回迁房认知,“最美回迁房”的头衔迅速走红。

绿城管理与goa大象设计联合出品,整个项目建筑造型上,保留绿城一贯通体流畅特质。板楼设计,大面宽,窄进深的特性,搭配细巧骨架与大面积玻璃幕墙的立面,现代范十足。

窗户采用阻热铝合金窗框搭配深蓝色中空玻璃,栏板则采用灰色夹胶安全玻璃栏板。

绿城二代建筑

虽然建筑传承绿城系,但是在海潮雅园一园,也做很大突破,特别是配色。绿城二代建筑,主要色调是黄色,穿插深蓝色玻璃。

海潮雅园一园则是11幢蓝白相间的建筑,强烈色差让小区格外醒目。

之所以选择如此明显对比色,是因为望江门片区靠近景区,周边有胡雪岩故居等多个景点;加上望江新城定位金融科技城,代表着杭州拥江发展的城市门户区,这里的建筑将成为未来一段时间杭州城市形象封面。

所以在做建筑色彩分析注意到建筑的未来属性,多方面综合后才选择不会落伍的蓝白色搭配。并且在墙面与玻璃的接缝处,镶嵌金属线条,增加质感。
细化的项目内部,入口的景观对称,透露出仪式感的同时,还将一部分空间归还于业主,可以用来健身、交流。
内部植被的季节化,通过植物品类属性,实现景观的丰富性,畅游小区感四季不同的色彩。

合围式建筑布局,将休闲空间集中在社区中部,开放式绿地空间可以成为业主们活动场地。

除此之外,小区里设计了多个公共区域,根据不同业主的年龄差异,设计儿童游乐场、老人康体健身、年轻人运动休闲的等功能空间。

并且科学规划动线,将不同景观、设施组团串连在一起,最简短路程可以前往任意想去的场地。

此外商品房常见的,残疾人通道、电梯低矮键、可视门防系统这里一样不缺。
即便是安置房,大家对生活品质也会所有追求,并不能为了安置而安置。
所以在项目内还用很多商品房少有的设计,比如每栋楼都有架空层,这些空间会根据业主入住后的具体需求在进行空间利用,老年人活动场地、红白事场所、快递柜之类的都可以置入其中。
丽水缙云西桥世家 
绿城的乐居集团安置房业务一直是江浙地区的典型,萧山潮上云临南苑、杭州新德佳苑 、丽水缙云西桥世家 、义乌佛堂蟠龙花园 …….
这些安置房,都被地产圈奉为“网红之作”。
通过他们的行动,改变外界对安置房颜值low、质量差、物业没亮点的刻板印象。
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与海潮雅园一园的绿城范不同,南京的凤泰园不仅是一个颜值在线,同时还极具内涵。

因为在2018年这个项目获得全国“广厦奖”,而整个南京就这一个项目荣获此荣誉,与杭州桃李春风同一年获奖,可见其段位。

同时该项目也是目前江苏省体量最大的装配式建筑,楼栋中的梁、墙、阳台、楼梯、卫生间等都是预制件,在工厂加工后运送到现场,如同搭积木一样拼装起来进行灌浆浇筑。
预制装配率达67.5%,混凝土预制率超过30%。
灰白相间的外立面,加上南向封闭式弧形阳台,虽然没有海潮雅园那么亮眼,但更符合政府工程的简约属性。
开放式小区,6栋高层住宅,1—3楼为配套商业,整个建筑群通过商业楼的连接,形成一个环形庭院式结构。
所谓的开放,指的是商业部分。

颇具艺术感的商业造型,也是通过装配式实现的。利用GRC 预制挂板与山墙横向错动肌理,形成波浪般视觉效果,完全改变“村级商业”的感官。
由于土地指标和控规限制,为了提高绿化率只能利用立体空间。不仅做了地面绿化,同时将商业裙楼顶部也做了景观设计,增加绿化面积。
虽然公租房,是为在城里打拼的低收入人群,提供落脚之地。租金低,基本属于财政投入,有很多地方不如商品,甚至回迁房那么精细,也是正常。
但在这个项目除了开放式空间有别于寻常社区,其他并没有丝毫“怠慢”,景观小品、石材铺装甚至优于很多商品。虽然绿化面积不多,但是也没有用大片草坪应付了事。
并且在施工过程中,还融入海绵城市理念。地面采用透水混凝材料、雨水花园、植草浅沟、下沉式绿地、透水砖铺地等设计,加速水循环,避免雨季积水。
政府与建设单位也考虑到开放式社区的可能存在的一些安全隐患,所以在物业保障上做了不少功夫。
从社区到入户门,整个园区智慧门设有四道电子门防,配合二维码、门禁卡、智能手环、刷脸、刷脸等多种方式结合入户。
通过人脸识别技术,对进出单元门的人员进行核验。
每一位进入楼栋的、进入住宅区的人,都会留下影像资料,以保障安全。
精装交付给租户,所以装修材质上更多的是讲究实用。厨房、卫生间瓷砖上墙,橱柜、灶具、油烟机、洗脸盆、马桶、太阳能热水器,配备齐全。
写在最后:
过去在很多人眼中,保障房就是翻新的“城中村”。毫无颜值、物业、品质可言;有的只是村民的随性生活,租户的人员杂乱。
但是时代不同了,目前,绿城乐居集团的保障房代建业务也在全国性布局,并且被不少城市政府欢迎,很多房企也开始在安置房上下功夫。
这也表明越多越多的主管部门,社会力量关注到这方面。
作为民生工程一部分,虽然对企业、政府并不能带来可观的受益,但是这是城市形象是一项长久投资。
但目前交付的安置房,从我个人的观察,还是后期的物业管理问题很大,这个还需要时间去提升。
你还见过那些特别好的安置房?欢迎留言给大家分享。

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