六脉神剑加身,楼市“南帝”何日论剑华山?

来源:河南地产

在金庸小说中,大理皇族段智兴以一阳指自成一派,武学修为登峰造极,是声名显赫的“南帝”。

现代人的购房选筹,更像古代侠士的拜师学艺:名师门下出高徒,大树底下好乘凉;区域有前景,房子才更保值增值。

而放眼郑州的发展大势,主城区是城市更新、文化挖掘:环郑周边,分别有郑汴一体化、郑许一体化、郑新一体化、郑焦一体化……

东、南、西、北,谁将成为中原城市群发展的主力方向?

近阶段南郑州区域政策利好的“六脉神剑”密集出台,又将怎样影响东、南、西、北“华山论剑”的格局?

郑州市城区规划图

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买房是买地段,更是买区域前景

“买房是买地段,更是买区域前景。”回想十多年前,很多朋友都难以理解郑州土著王庆(化名)把婚房买在“鸟不拉屎”的郑东新区的决定。

那时,中州大道以东虽有林立的楼宇,但少人住、没人气,甚至还有媒体一番详细的探访后给出“鬼城”的断语。

但王庆看到的是,政府在集全省之力建设郑东新区,“郑州想要升级成国际化大都会,一定要有个比肩北上广的新兴城区,高大上的概念或许能唬人,但实打实的投入数字不会骗人,这是那个阶段郑州的发展使命。”

10多年过去,小王熬成了王总,跟着城市发展方向买房的眼光更被实践验证,“我买永威翰林居那时候才几千元一平方,现在二手房价三四万每平,翻了好几倍不止。

那么回到现在,当国民经济去地产化被越来越严格的执行时候;当限购限贷等各种楼市调控政策叠加,短线炒房已无利可图的时候。城市发展的重头在哪里?资产保值增值的主力方向会是哪里?

答案,毫无疑问是“郑汴港核心引擎区”,这里才是郑州大都市区发展的核心增长极。

 

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“六脉神剑”密集出台,基建、政策大礼“砸”向港区

(1)郑万、郑阜高铁即将开通,人才、资源汇聚郑州

重大民生工程的建设节奏,一直是观察区域经济发展导向的窗口。

近日,多地媒体报道,郑州到南阳方向的郑万高铁河南段、郑州到周口方向的郑阜高铁,将于12月1日正式开通运营。

郑万、郑阜两条铁路如一撇一捺,连起此前不曾通高铁的南阳、周口,汇聚于郑州南站。

鄢陵、扶沟、周口、长葛、平顶山、南阳的郑漂们(最远)三四个小时回家路,压缩到1小时。更为机场导入客流,助力港区的资源汇聚,给区域发展提供源源不断的动力。

(2)迎宾大道东延,空铁融合提速

同样在上个月,迎宾大道东段上跨郑万高铁工程成功转体,相当于1.3万辆小汽车重量的构件稳稳的安放在郑万高铁之上,工程水准达世界级。

要知道,涉铁市政工程,施工难度大,往往会很费时间,如今把“硬骨头”前置,为了保证迎宾大道东段的建设工期,更是为了保证连接新郑机场、郑州南站这条快速通道的施工进度。

再加上北港的双湖大道互通立交枢纽免费通车(相应路段内豫A小客车ETC),10月里,港区南北的城市建设可谓喜报连连。

没有铺天盖地的宣传炒作,只有实打实的工程进展,实打实的资金投入。

这不只反映着港区快马加鞭的发展速度,更是为打通高铁、航空运输的快速互联通道,为郑州枢纽经济提供支撑。

(3)郑许融城迎来顶层设计,许昌“带资入群”

2018年1月召开的河南省十三届人大会上,时任省长陈润儿在《政府工作报告》中明确提出,“推进郑汴、郑许一体化和郑新、郑焦深度融合”;今年10月底,《郑许一体化发展规划(2019—2035)》获得省中原城市群建设工作领导小组正式批复,郑州与许昌紧“牵手”,“一轴双核三区”的发展格局加快形成。

相比为大家熟知的郑汴一体化,往南方向的郑许一体化低调,但却尤为重要。因为尽管开封拥有厚重的文化旅游资源,但在工业产值、经济数据上,还是许昌实力强劲。

拥有许昌东站、许昌北站、长葛北站、禹州站、鄢陵站共5个高铁站的许昌市,随着一条条进郑高铁、城铁的通车,其空港经济腹地的属性越发凸显。

有了富足强大的经济腹地支撑,港区重点发展航空物流、电子信息、生物医药、飞机维修、航空会展等临空型高端产业,就正当其实。

郑许融城加速,许昌带着人口、产业加入郑州大都市圈,可谓是“带资入群”。

03
河南产业看港区,双鹤湖CBD承载未来城市想像

港区尤其是南港的价值,正与郑州这座城市的发展前途深刻绑定。

放眼中部六省,相比拥有光谷、东湖高新区的武汉;甚至是拥有中国科技大学、科大讯飞的合肥。郑州科教短板突出,高新技企业、上市公司数量也与武汉、长沙有差距。

郑州正在奋起直追,在智能终端、生物医药这些高新技术领域发力,除位处机场附近、以组装加工为主的富士康,更多的智能终端产业、医药产业都落位在双鹤湖片区,据媒体报道,截至去年年底,累计入驻郑州航空港实验区的智能终端产业项目有208个,初步形成从芯片、面板到整机,从硬件到软件的全产业链布局。

双鹤湖区域,是河南为迎娶沿海“产业金凤凰”而筑的巢,这里不着急卖地,甚至不热衷炒概念,而是闷着头修路、修地铁、做绿化、建公园、引入市政配套,用漂亮的城市界面、集中连片的高科技产业园、实打实的产业扶持,让外地客商看到港区的诚意和前景。

双鹤湖CBD规划图

双鹤湖区域,精华集中在双鹤湖CBD。“鹤首”三面环湖、一面俯瞰公园的好位置,将建设185米高、42层的地标双塔,与之隔湖对望,还规划有数十栋商务办公楼。往内是静谧的双鹤湖公园湖景;往外,在地下十多米的深度,有集中电力、通信、给排水等管线的综合管廊,以及可供多车并行、长4.8公里的地下交通环廊。来这里办事的商务人士,不必再在地面路口排队等灯,驶入地下环廊直接开进写字楼地库,尊贵感十足。

已建成使用的双鹤湖地下综合管廊

规划总占地面积5300亩的双鹤湖中央公园,是目前世界最大的以中原特色文化为主题的大尺度中轴对称城市中央公园。当夜幕降临,“鹤之灵”大型音乐喷泉演奏,水与音乐交融,犹如仙鹤飞翔在浩瀚的花海上,炫彩夺目。

双鹤湖CBD,是一座未来城市。把人口优势、交通优势,变成扎扎实实的产业优势,也将是港区未来十年的腾飞关键。

双鹤湖中央公园喷泉

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高速口、近地铁、鹤首C位、成品大宅,永威匠心造品质

正在建设的机许城铁在港区段是地下铁路,它从双鹤湖中央公园鹤首东侧经过,跨南水北调一路向北,串联起南港、机场、北港起步区,用轨道交通连起港区南北,将双鹤湖区域接入郑州地铁网络的神经末梢,论连接距离和施工进度,在郑州远郊恐怕也是独一份。

航空港区高速公路出入口示意图

事实上,如果以郑州市区为中心,的确有些距离,但随着郑州绕城高速免费区间的扩大,从京港澳高速双鹤湖站前往郑州市区,小客车通行费免费,全程高速+高架直抵郑东新区CBD,47公里的路程最快只需40分钟左右。

虽然距离拉长,但上下班通勤时间并没增加多少。因为高速行驶,能够以时间换空间;因为车费全免,又全无经济负担。

双鹤湖片区规划示意图

那么,你是想挤在市区的鸽子笼里,堵在上下班路上,还是来双鹤湖区域,坐拥不可复制的美丽湖景、地标写字楼、扎堆的高端制造业、大气的地下廊道管廊,以及即将来到的地铁?

空港核心区、 双鹤湖高端商务区布局规划图(点击可放大)

取名自“鹤首望湖”永威望湖郡,就在双鹤湖CBD的鹤首区域,地处双鹤湖公园和京港澳高速的中间地带,开车上高速也就一两个红绿灯,去往郑东新区近似于直达通行。

永威·望湖郡区位示意图

除了“高速口”的优势之外,项目离周边的地铁线路也相当近。作为港区内“L”型走向的轨道交通骨干线,轨道交通17号线已开工建设。南起双鹤湖区域南端,过双鹤湖中央公园,跨南水北调一路向北,串联起南港、机场、北港起步区,预计2020年建成通车。而地铁18号线起始于新郑,终止于东赵,定义为航空港实验区骨干线。地铁13号线(规划中的R3),起始站点为白沙北,终点站点为港区南,长度为53.7km,共设28座车站,站间距为2.0km,功能定位为市域骨干快线。

 永威·望湖郡交通示意图

坐拥快速路、机场、高铁、地铁立体交通,受惠于港区管委会和办事大厅的南迁,受惠于全省之力共建的高端制造业园区,外加高大上的双鹤湖中央公园,永威望湖郡周边,成熟可以期待。

永威·望湖郡营销中心实景图

随着区域的日渐成熟,优质地块越来越少,像永威望湖郡这样,装修交付的“大湖大宅”更是越来越稀缺。比如,望湖郡规划住宅产品有87-142㎡小高层、129-187㎡洋房、186-232㎡叠拼,其容积率竟仅为1.49,足可以对标北龙湖。

私家庭院示意图

而且望湖郡绝大多数南向窗户采用全落地窗设计,采光更加通透,视野更加开阔,外观更加别致;多数户型采用横厅宽厅设计,且多面朝阳。宽厅+大落地窗,带来无遮挡的观景视野,也更能合理有效的利用房间面积。

叠墅样板间效果图

户型鉴赏

叠墅户型鉴赏,左右滑动查看更多

洋房户型鉴赏,左右滑动查看更多

高层户型鉴赏,左右滑动查看更多

内成品交付,采用双向流、配备高效滤网的新风系统,让雾霾无法入侵,高静压选型,让家人净享新鲜空气。

 

甚至小区东侧社区大门还采用了星级酒店入户大门设计。要知道,这样的社区大门是计算进入容积率的,加上建造成本,相当于永威要损失上千万利润,只为社区大门能凸显小区高品质、高格调的定位,尽显业主奢华身份。

叠墅效果图

体现档次感的还有很多,比如永威望湖郡高层产品外立面采用石材和仿石涂料,洋房和叠拼产品外立面则采用石材、铝板和面砖,把现代、简约、都市的设计理念展现的淋漓尽致。

其对施工工艺的死磕是业界出了名的,不只是看得见的大树树阵、礼仪大堂、精装廊道这“归家三重礼遇”,更在防沉降、防水、车库等隐蔽工程上不计成本和工期匠心打磨。

04
十年前的东区,十年后的港区

从“不靠谱”的小王,到“房产大神”老王,王庆觉得正确的选择不只是买在了蓬勃发展的东区,更是选对了永威这个牌子。

永威翰林居项目交房已经8年,精细化的物业服务既给业主带来了品质生活,又保证了二手房的增值,平均溢价比周边楼盘一平方多3000-5000元,让他成了永威的铁粉。

十年之前看东区,十年之后看港区。变化的是时间与空间,不变的是永威与其精细化品质大旗。

“咱花几十万首付买个房,但港区建设那可是几十亿投入,政策的导向和支持稳如山,区域不愁没前景;永威的品控有口皆碑,望湖郡真值得一看。”老王说,这个周末,他就打算约上三五好友,去永威望湖郡看看。

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