买房四年一分不赚,买房的意义是什么

来源:言之有屋

这世界多的是南辕北辙,少的是殊途同归。

相对于股市、互联网造就的财富神话,如烟火般耀眼却又遥远,在过去的30年,楼市的财富神话显得无比朴实,他真真实实,确确切切的发生在每个人身边。

今天关于楼市的财富盛宴走向了两个极端,北京、上海、深圳、广州、苏州,所有的城市都在演绎,10年前买套房,10年后财富天壤之别的众生相。

民智开始觉醒。

楼市轮动,下沉。

楼市机器像耕土机犁过了二线、三线、四线城市,暴涨的房价颠覆了所有人的认知逻辑和世界观。

于是造就了碧桂园、恒大和建业。

民智开始开花。

笔者老家坐标南阳,在过去的一年多,见证了城市房价从6000元/平到12000元/平的疯涨过程。也看到了如病毒般传播的购房焦虑,从市、区、周边县、乃至镇上,疯涌的购房大军。有想跟着赚钱买的;有为孩子结婚买的;有为孩子上学买的;有怕房子以后太贵买不起,先买一个放着的;有看别人都在买就跟着买的。

原来需求是可以被创造的。

当南阳房价涨到1万/平之后,这个平均收入3000元/月的城市,很多亲朋好友跟我说:“郑州才1万4啊,真便宜”。同样是在今年,有很多亲朋向我咨询郑州买房事宜,下定的不在少数。

你无法想象,在刚刚过去的第三季度,河南18地市中,商品房销售量第一的郑州,房地产投资额仅占第八。

我开始错乱。

经济学的过往规律告诉我们:过犹不及,当所有人都觉得赚钱的时候,它可能就不赚钱了。

今年是郑州房价的退烧年,是去泡沫,夯实房价基础的一年。

在刚刚过去的四年,郑州购房者的信心曾无比坚定。因为大部分人亲眼目睹了,售楼部里的疯狂与热烈,置业顾问没空搭理,房价一天一价的盛况。而仅仅这两个月就有无数购房者透心凉。

港区10000–12000买入的,现在9500+;

白沙13000买入的,现在9500+;

绿博12000-15000买入的,现在9500+;

平原新区7000-8500买入的,现在6000+;

荥阳9000-10000买入的,现在7000+;

高新区18000买入的,现在14000+;

中原区16000买入的,现在13000+;

二七区14000买入的,现在9800+;

惠济区15000买入的,现在11000+;

金水区17500买入的,现在14000+;

楼市有周期,买房也有节点。

购房三四年,一分没长反而倒跌,买房的意义是什么?

今年是郑州公寓的兜售年,全城都在铺天盖地的清仓、打折、跳楼甩公寓,高新区、管南、高铁站一排一排的公寓往外卖。

西四环6000+的公寓;

高新区8000+的公寓;

管城区8000+的公寓;

二七区7000+的公寓;

惠济区8000+的公寓;

中州大道12000+的公寓;

高铁站12000+的公寓;

金水区6000+的公寓;

当一个区域到处是公寓的时候,当公寓的价格低于住宅的一半的时候,当所有的白衬衣都疯狂卖公寓不卖住宅的时候,问题出在了哪里?

购房三四年,如今却卖也卖不出去,租也租不出去,租出去的又租不上价格,买房的意义是什么?

今年是地市购房团的黄金年,这批地市购房市场的生力军涌到郑州割韭菜,看的开发商眼红。

乘着一辆辆绿油油的大巴车,他们来了,卖公寓的笑了,卖商铺的笑了,小开发商也笑了。

他们买走了港区某项目一小半的房子;

他们成了港区的主力客户;

他们买走了西四环某商场大几十套商铺;

他们买走了西三环某小开发商一大半公寓;

他们买走了绿博某项目几层公寓;

他们买走了中牟一套又一套的住宅;

……

他们走了,甚至不知道自己买的房子准确位置在哪里,只知道郑州有套房子,有套铺,自己是房东。

其实周边多荒无人烟。

为什么同样是房子,郑州当地人都不买?问题出在了哪里?

买房三四年,完美的违背了可住、可租、可售的原则,买房的意义又是什么?

今年是楼市群魔乱舞的一年,大降价从西到东,从北到南,开发商打游击似的降价,你摸不着头脑。刚跑到售楼部,发现降价的又是顶层,真真假假,假假真真。

得不到的在骚动,被偏爱的有恃无恐。

绿博某科8000+、9500、11500,到底谁真谁假?

绿博某园9500、12000,到底谁真谁假?

北区某创9500、11500、12500,到底谁真谁假?

杨金某福15800、18000,到底谁真谁假?

为啥中介的房子永远比售楼部低,你不知道?

为啥总有人比你买的便宜,你不知道?

为啥炸乎乎的去到售楼部,一算并不便宜?

为啥便宜的总是一楼、顶楼、大户型?

看着漏捡了,买完一算咋沉手里了?买房的意义又是什么?

到2019年的当下,购房投资已经成为一个专业技术的行业,买了就赚的时代一去不复返。

以新房限售为例,购房、下证、三年限售,保守持有期为6年。

6年的持有成本是多少?

以14000元/平的单价,90平三房,贷款30年,信贷上浮25%为例。

1、三成首付款:37.8万;

2、6年等额本息:5359.12×72=38.56万

3、6年利息:31万

4、1%契税:1.26万

持有成本=首付+利息+契税=37.8+31+1.26=70.06万

将房租收益和利息产生的机会收益粗略抵消。同样,如果38万投入银行6年期的大额存单,预估有10万的收益。

机会成本=10万。

倒推粗略计算,6年内房价不到18700元/平,涨幅不到35%是赔本的。

换句话说,在正常市场行情下,你没有站岗正常买入,房价每年至少也要有6%的涨幅才是有收益的。

请接受新时代吧,闭着眼买房,躺着赚钱的美好时光一去不复返。

一切的高收益都是精细化研究和科学研判的结果,一段投资周期结果差异巨大已经成为事实。

所有人都在负债前行,你买错一步,就要耽误五六年家庭资产进阶的宝贵时光。

敬请期待言之有屋重磅策划《2015-2019郑州各区域房价复盘》,历史告诉我们的房产投资的核心秘密,近期即将发布。

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