经开区商业正在崛起!

来源:郑州高楼

就在11月8日,国基路YOYO PARK购物公园试营业,这是大北区继惠济万达广场、美景万科广场后又一家商场开幕。

丨壹丨

一个商场的生活便利

笔者住在离商场100米的一个小区里,深切体会到附近有一个不错的商业,是多么幸福的一件事。

有人会说,日用百货、服装食品、电脑手机等等基本都可以网上购物,商场已经没有太大用途,这种观点的小哥哥小姐姐应该大多还没有结婚生子。

家楼下的商场里,有全国连锁的英语班、舞蹈班、早教机构等,还有多个品牌的儿童服装店,你不知道这时候作为家长会有多幸福。

当你成为家长,才能深切体会到家门口有培训班有多方便

我们家楼下的商场里还有海底捞、耀莱成龙国际影城,家庭聚会、接待朋友直接在楼下即可搞定。而走路去电影院看一部喜欢的大片,更是幸福感爆棚。

最最关键的,无论是周末还是晚饭后,熊孩子们要出去散步,商场门前的小广场或者商场室内,都能让带孩成为幸福的享受。

当我们去盘点,商场附近的小区的时候,不难发现,很长一段时间的郑州,只有老三环内,才有这种稀缺的生活体验。

从最早的二七商圈(二七塔、二七万达),到金水商圈(紫荆山、花园路等),一直到晚一些的中原商圈(中原万达、锦艺城),都证明了这个道理。

而近些年,东区才有了CBD、熙地港、360广场新都会店;以及大北区才有了文章开头所说的几个商场。

▲做为一个半职爸爸,深切体会到家门口有个商场,带孩真的会轻松许多

郑州这个城市发展很快,但它的商场,却发展的并没有那么快。金水路以南的东区,目前基本还是商业空白,尚无一家品牌商场。

而东南片区的经开区、管南片区,目前也基本上属于商业空白,很多置业者在购房选择的时候,这些区域都吃了不少亏。

前几日,笔者再次调研福塔板块为主的东南片区,被深深的震撼到了:5号线通车后,航海东路宽阔干净,一片新貌。最重要的发现是:

经开区的商业马上要有重大崛起!

丨贰丨

经开区首个TOD盘

笔者探盘,更习惯选择公共交通,比如曾骑自行车丈量四环一周(用时5小时)、三环一周(中州大道为东三环的老三环,用时2小时)。

郑州的公交车,笔者更是从南到北,从东到西,无数次透过车窗观察这个城市的人间烟火,感受这个城市大多数人的真实通勤距离。

地铁开通后,1号线、2号线、城郊线、5号线、14号线,笔者也都第一时间进行了体验和丈量,亲自见证了这个城市的飞速发展。

我知道从新郑大乘地铁1号线到CBD会展中心地铁站是48分钟,从刘庄地铁站到新郑机场是80分钟。

地铁5号线通车后,航海东路宽阔干净,畅通便捷

笔者从CBD出发,乘地铁5号线,从经开中心广场站出站,沿航海东路一路向西,观察经开区的新貌,感触很深。

众所周知,整个经开区,可以分为三个组团:经开老城区、滨河国际新城、国际物流园区,离主城区依次变远。

经开区组团划分

我们曾经写过滨河和国际物流园区(最新官方更名:郑州国际智慧物流新城),也推荐过两个新组团的品牌楼盘。

而恰恰是经开老城区,因为大多数是已建成社区,空地较少,一直缺乏品牌标杆作品。

这次却发现经开老城区,强大的面貌变化,经开中心广场地铁站正东侧,是一个约143亩的中心广场,目前升级改造中,未来地面上是“家庭+亲子”为主题的体育公园,地下是体育场馆和停车场。

广场东南,是经开区的写字楼地标正商经开广场。一路向西,笔者在第五大街发现,约5.5万㎡集购物、餐饮、儿童、生活、休闲为一体的经开万锦城商业部分,外立面已基本完工,相信不久将开门迎客。

▲经开万锦城,实拍图

第三大街交汇处,即是地铁5号线的福塔东站。继续向西,是中原福塔地铁站,也就到了经开区的边界,郑州新地标之一中原福塔,就矗立于此。

地铁5号线,福塔东站

而在中原福塔东侧,第一大街,北侧是正在升级中的丹尼斯新天地(部分已试营业)总建筑面积约8万㎡,商业专用停车位逾800个,整体商业为2层,局部3-4层,是一个集零售百货、生活超市、影院餐饮、教育休憩、娱乐体验于一体的综合商业群。

南侧,是正在建设中的阳光城檀悦,其中商业配套约9万㎡,为阳光城自建的集餐饮、服饰、休闲、娱乐于一体的商场阳光天地

▲阳光城檀悦,阳光天地,效果图

很快,经开老城区,将拥有3个品牌商场,区域内的商业将大幅崛起,数十万老经开的市民,生活将变得非常便利。

经开老城区,因为绝大多数都是老旧小区,而阳光城檀悦,就变得稀缺起来,不但是区域内的品牌房企新盘,而且还是整个经开区的首个TOD盘

位于航海路经开第一大街西南角的阳光城檀悦,西侧约500米就是中原福塔地铁站及中原福塔、航海体育场,社区内规划有幼儿园,附近朝凤路小学等,紧邻两大商场,步行5-10分钟内可以满足工作、商业、文化、教育、居住

这样集多种资源于一体的楼盘,在整个经开区,也实在是太难得了。

丨叁丨

阳光城中原高端首作

阳光城,了解地产的人都不陌生。母公司阳光控股,根据2019年美国《财富》杂志公布,位于世界500强第368位。

阳光控股,由爱国侨商林腾蛟先生于1995年创立,目前是一家集环保、教育、地产、金融、资本六大产业集团为一体的大型投资控股集团。

仅阳光教育板块,在全国拥有200多所高品质幼儿园,近40所K12学校(北大培文学校、阳光国际学校、阳光书院等),1所本科大学(阳光学院)。

地产板块,阳光城集团,高成长性绿色地产运营商。目前布局全国28大区域近100个城市,开发近300个楼盘。2018年,阳光城推出全新住宅产品战略:绿色智慧家、智慧生活、家文化三大维度,强调品质提升。

2016年,阳光城入驻郑州,布局中原。目前已在郑州焦作、许昌、南阳开发近10个项目。

而阳光城檀悦,是阳光城在河南的第一个高端项目,加上位置较好,势必打造成其在郑州的标杆项目。

▲阳光城檀悦,整体鸟瞰效果图

阳光城檀悦总占地约106亩,业态包括:8栋住宅、5栋商办公寓楼、1个购物中心、1所幼儿园。地上住宅建筑面积约14万㎡,绿地面积约1.8万㎡

其中,住宅分为4排,建筑立面采用简约现代风格

▲阳光城檀悦沙盘实拍图,住宅部分绿化体验较好

看项目的配置,就知道檀悦确实倾注了阳光城的诸多人力、商业、教育等优质资源。其中商业配套引进了国际品牌希尔顿花园酒店

▲阳光城檀悦,配套希尔顿花园酒店,效果图

阳光城檀悦,做为住在商场旁的住宅,自然受到了置业经开区客群的追捧,目前1200余套房源已所剩无几,给大家看下稀缺房源的建面约140㎡面积段户型图。

▲建面约142㎡,复式户型效果图

▲建面约145㎡,平层户型效果图

不难看出,两种户型都比较方正,南北通透,都有大阳台,客餐厅南北一体化,动线方便,洗手间全部明卫,干湿分离,郑州人喜欢的痛点,都能看到。

还有一点最重要的,小区附近的朝凤路小学、郑州十一中、经开外国语小学等,全部为已建成学校,地铁5号线已通车,附近的滨河公园、世界欢乐园也都是现成的公园。

阳光城檀悦,座落于航海东路经开第一大街交汇处,周围主干道全部是已建成道路,迅速通达二七、CBD等核心商圈。这些现成的配套资源,买过房的才懂有多珍贵。

最新消息,在双11到来之际,阳光城檀悦还将为郑州购房者送上“超级双11巅峰钜惠”,有意者可以去售楼部抢夺机会。