40%房企年度任务完成不足八成!未来60天,捡漏就看这些盘!

来源:郑州地产

距离2019年结束,不到60天。今年,各大房企年度任务完成得如何?接下来的60天,是否会有一大波营销、特价冲量?

我们往下看。

注:文中提到的榜单,数据来源网络,仅供参考。

01

前几天,克尔瑞公布操盘榜单TOP100,时间截止到2019年10月底,对各大房企操盘金额、操盘面积等做了统计。

我们截取了TOP100中的前十位。

截止10月底,操盘金额TOP10的房企,按名次排序依次是碧桂园、恒大、万科、融创、保利发展、中海、绿地、新城、华润和龙湖。操盘面积TOP10的房企,依次为碧桂园、恒大、融创、万科、绿地、保利发展、新城、中海、金科、阳光城。

注意,操盘金额TOP10,最低入榜门槛已达1633.1亿元。

我们把2019年榜单和2018年做了对比,同一时间段,1-10月。(注:两个榜单统一口径略有不同,但仍有参考价值。)

流量金额TOP10的房企依次是,碧桂园、恒大、万科、融创、保利发展、绿地、中海、新城、龙湖、华润。

对比2018年,TOP10房企在2019年的销售金额并没有集体上升,40%的TOP10房企与2018年同期相比,是下降的。

有一个趋势,你一定会注意。

对比2018年,截止10月底,TOP10房企入围名单,没有丝毫变化,TOP10房企的排序,几乎没有变化。扩大到TOP20,名单也相对规定,只是个别房企和排序的变化。

TOP20房企门槛在千亿以上!

房企集中度越来越高,大房企市场份额不断提升。大房企在获取资源、融资、销售、品牌建设等各方面能力均强于中小房企。

从目前房企销售排行榜来看,房地产市场格局已基本固定。弯道超车和黑马出现的可能性在降低。

02

回到本土,来看榜单。

2019年,截止10月31日,TOP100房企中,河南本土房企有4家。排名31位的建业地产,698.3亿;排名58位的正商地产366.0亿;排名83位的康桥地产192.9亿;排名96的鑫苑中国,160.8亿。

同一时间段,2018年,河南本土房企入围TOP100榜单,同样是4家房企,41位的建业地产,532亿;66位的正商地产,311.3亿;79位的鑫苑中国,224亿;87位的和昌地产,207.9亿。

相比去年同一时间段,建业、正商依然把守河南房企TOP2位置,销售额相比去年,都是上升态势!鑫苑中国排名下滑,但销售额仍在TOP100之中,和昌地产被挤出榜单。康桥地产今年发力,挤入TOP100,目前位列83位。

另一家相关机构最新发布的1-10月,河南典型房企销售业绩TOP30榜单中,建业、碧桂园、正商、恒大、康桥、华夏幸福、万科、福晟、融创、绿地位列前十名。

在销售排名、销售面积、销售金额、市场份额中,本土房企建业、正商依旧十分亮眼。

伴随TOP20房企在郑州项目的落地、交付,河南本土房企并没有早年大家预想的,不能与之抗衡。

相反,不少本土房企开发的项目在规划、建筑、落地上极具品质和口碑,再加上拿到的地,地段位置都不错,仍是郑州购房者的首选。

03

重点来了,离2020年还有不到60天,各大房企2019年年度任务完成得如何?

年初,有人盘点了2019年各大房企设定的年度销售目标。我们暂以此为准,来看各大房企任务完成情况如何?

TOP100房企中,碧桂园、万科未公布销售目标。

从这个数据来看,截止10月底,TOP10房企中,恒大完成度90%,融创中国完成率75%;中海完成85%,龙湖完成74%;新城控股完成70%;华润完成68%。

TOP20房企中,世茂已经完成全年任务;绿城中国,75%;阳光城76%;旭辉72%;富力70%。

这个数据扩大到TOP100房企中,有超过3成房企年度目标完成率在70%-80%之间。部分房企年度目标完成率低于70%。

在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的大背景下,部分房企完成全年业绩目标压力不是一般得大。

04

对于大部分房企而言,接下来不到60天的时间里,它们需要加速推货入市,加大推盘去化,冲刺全年目标。

其实,不少房企早在第三季度就已经开始这么做了。

特价房、低首付、买房送车位券、买房送装修款…这类营销手段并不少见。但,在整个市场压力增大,维持低温的大背景下,成交效果并不显著,完成销售量依然困难重重。

有不少房企还开启了员工买房计划。

不管怎样,从这个时候到12月底,是买房的绝佳机会!

在过去的所谓“金九银十”,郑州推盘楼盘数量并不多,时间来到11月,郑州楼市,会有一批纯新盘入市,涉及区域、产品相当多,比如高新区的的正弘青云筑,融信朗悦时光之城;比如二七区的绿城柳岸晓风,金地正华漾时代;比如金水区的九州府,万科世曦;比如天伦风华苑、天伦绿城桂语兰庭…还有老盘加推,比如金科城,名门橙邦,永威城,永威西郡。

几点小建议。

1、有购房需求的购房者,一定要把握好最后的60天,这会是近两年来最好的购房时机。但,不要恐慌性购房,要考虑位置、实际上班通行距离、配套、学校等。

2、关注全国性大房企,这些房企在全国都有布局,不太在意一城一盘的得失,为了冲刺年度任务目标,往往折扣较多。

3、关注郑州同时多个楼盘在售的本土房企,比如正商,为了冲刺年度任务,正商在年底通常会有特价优惠、折扣,可重点关注。

4、关注大盘首开,年底+首开+大盘多期,价格会相当优惠。

5、关注四环主城内,推盘量多,供货量大,开盘频繁的片区,年底,一片血雨腥风的竞争中,自然有机会可寻。

6、注意,普通人,不要为了单纯价低去购买旅游地产、公寓、远郊盘,要衡量你真正的需求。

7、不能单纯为了价低去买住宅。大多数人买房,还是建议控制好自己的杠杆比例,买到就赚到的房地产年代已经过去了,控制好自己的贷款额度,也是必须要注意的问题。

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