与主城拉近十公里,港区的窗口期还剩多久?

来源:地盘

地盘说

十年前错过郑东新区,如今一个更好的中原龙头近在咫尺,所有的红利都在酝酿爆发。

机遇永远留给有准备的人,抓住还是被抛弃,就在一念之间。

✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

航空港北站高速口的开通,瞬间打破了港区的宁静。

撇开一来一回省20块钱过路费不谈,港区与郑州的空间距离着实拉近了许多。从市区到港区,行车距离缩短10公里,行程上更加便捷起来。早上九点,从站口驶过的车辆便络绎不绝。

  1  

港区房价

该涨涨了

这个振奋人心的利好消息,即将体现在区域热度和房价上。

从航空港北站口驶向港区的人,除了在港区工作的外,更多的车辆乌压压地涌向售楼部,眼尖手快的人总能赶在房价上涨前,比别人先一步看到价值。

©郑州机场高速实景图

真正决定房子价值的,首先是通勤时间。
航空港北站口开通后,港区到南三环的时间大大缩短,与南四环到南三环的所需时间相差无几,但比着南三环每平1.55万、南四环每平1.35万,航空港区1万上下的价格优势就十分明显。
尤其,对于人口密度高、成熟完善的北港核心区而言,吸附能力更强。领事馆在北港的设立,打开了中原对话世界的窗口,眼下正处于价值腾飞的前夜。

©领事馆区效果图

北港如今超过30万的常住人口、交通方式主要是开车、地铁和轻轨。高速免费后,每天少跑几十公里,省20块,还能多睡几十分钟。这将刺激多少人去港区买房?
比起二七新区12000—13000元/m²,滨河新城17000—19000元/,港区的升值潜力显而易见,对郑州主城外溢的客户吸引力巨大。洛阳、许昌、开封等房价也逼上万元大关,越来越多的地市投资客也将目光瞄准港区。

©郑州各板块成交均价示意

尤其在一主一城的战略确立后,港区已是郑州“双城”战略中的一城,与郑州主城区并驾齐驱,成为全省经济的重要引擎。
自2013年上升为国家级新区,港区便一路高歌猛进。无论是行政级别、政府投入、政策支持,港区在郑州所有的新区里都首屈一指。产业导入,南港和北港都在加速,基础设施建设,海绵城市、综合管廊、建设速度都可媲美北龙湖。
肩负着河南对外开放龙头的使命,一个集航空、高铁、地铁、城铁、及高速公路于一体的立体交通大枢纽正在航空港强势崛起。国家也致力于将港区打造为中国第一个航空大都市,让中原大地与世界实现了点对点对接,走在时代的最前沿。

©郑州一主一城发展规划

毫不夸张地说,就发展潜力来看,港区一定是最值得投资的。如今有了这个大利好,主城区和港区的交流会大幅增加,融合流通会更加便捷,更多人会认识到港区的发展价值。

  2  

港区地产

谁主沉浮

豫发、裕鸿是最早进驻港区的房企,在一片荒芜之地上扛起港区建设者的重任。作为我国唯一由国务院批准设立的国家级航空经济先行区,这些拓荒者自进驻起便以全球化的眼光和国际标准来规划在航空港区布局的每一个项目。

而后,万科、正弘、融创、永威等房企争相进驻,贴身肉搏。品牌开发商的进驻对于区域发展而言无疑是件好事,因为操盘能力更强,几家联合效应,能够更快的盘活区域,加快区域成熟。

©北港主要房企分布示意

在城市居住迭代升级、航空经济来临的过程中,北港品质房企豫发的楼盘最多,也实力最强,一贯以品质取胜。相继开发出了白鹭源、国园、蓝山公馆、白鹭源春晓等优质楼盘,在打造品质住宅,推动地产精细化进程中,圈粉无数。
从高端住宅、大型商业综合体、商务综合体到产业园,从早期港区的村民安置房配建到北港核心区大量土地储备的陆续开发,数十个住宅地块并辅以商业规划,都沿地铁口拔地而起,豫发不断完善着郑州航空港区的城市功能,当之无愧的港区主力军。
从已交房的英伦经典蓝山公馆、中式院落豫发国园、现代风白鹭源来看,整体品质值得肯定,多重绿化景观,移步异景尽收眼底。多重归家仪式、风雨连廊、气派的大门及单元入户门,满满的尊贵和品质感,让人耳目一新。

©港区“大地主”豫发当仁不让

抱着品质至上的产品态度,国园应运而生。

宁可牺牲工期,也要把品质放在第一位。国园在严苛的把关下诞生,从府门威仪到月洞门、抱鼓石等中式元素,再到奇松造景、极具中式吉祥内涵的长树龄树种等打造园林主景,整个小区层次舒朗,景观造价不菲。

窥斑见豹。

一个事件彰显初心,一个项目检验匠心。这种不惜重金,要打造一种建筑的艺术,不仅是豫发集团对产品品质精益求精的真实体现,更是对业主始终如一的负责。小区交房实景呈现之后,业主惊艳,口碑爆棚。

©实景呈现方知房企用心

无需绚丽的装饰、华丽的辞藻,凭借涂料到框架的精致用材、每一个转角处的细微角度,点滴的服务细节……让老业主对豫发的房子如数家珍、爱不释手,也正是秉持了这种潜心雕琢的执着态度,让豫发在品牌打造上更有底气。

  3  

港区先行者

低调做品质

在自我更新的能力上,豫发总是能给出惊喜。

如果你之前没怎么关注过豫发,那么它的品质升级之作积攒的能量,从建筑建材到智能科技实现完美迭代,可能会让你刮目相看。
成熟的北港核心区位,地铁2号线进入港区的第一站,停在豫发白鹭源春晓门前。

©进可繁华退守静美的交通区位

相比周边其他竞品,豫发白鹭源春晓是港区唯一一个双地铁盘,距2、17号线(在建)交会站港区北站200米,距港区唯一轻轨站孟庄站300米。
主临交通主干道郑港三路和快速升级的华夏大道,开车快速上高架,安全便捷,路路畅通。交通优势明显,西侧就是北港的综合交通中心,地铁、公交、出租车、客车、轻轨五位一体,可以实现无缝换乘。
交通优势带来的居住价值,是未来房产保值升值的重要砝码。
春晓二期西侧就是规划的小学与中学,一站式教育就在家门口。如果想追求更高质量教育,目前国园配建的省实验幼儿园已交付使用,离项目三个路口;主要面向出国教育的英迪国际学校在白鹭源项目的南侧。这也是为什么,白鹭源春晓在名校上的优势,要领先一众楼盘。

©配套布局鸟瞰效果

除距离项目2公里内的西湖公园,张庄森林公园和青年公园外,还有项目三期和四期中间的绿轴公园,更是相当于业主休闲健身的私家公园。有人运动着、奔跑着的公园,和摩天大楼的意义是一样的,它们都带来了浓浓的城市感。
距离港区核心医院河南省省立医院1.5公里、郑州市第一人民医院也不过几分钟车程,必备齐全的配套,也激活了城市的能量。

商业更无需多言,豫发几乎凭一己之力完善了北港的商业体系。与三期、四期一路之隔的西侧,即将诞生豫发集团开发的商业MALL,距离政府建设即将交付使用的邻合中心也很近,加上周边锦荣悦汇城、裕鸿世界港等成熟商圈,带来家门口缤纷的便利生活。

豫发白鹭源春晓是豫发集团深耕港区的战略性作品,在前期项目的经验之上,又做了升级迭代。它的升级能从各个角落冒出来,比如一个重要的改变是建筑细节。

©白鹭源春晓升级之作效果

现代感凸显的建筑风格,提升了精装入户大堂奢华感,五星级酒店大门的开门方式,面部身份识别自动打开,钢化玻璃门使整个大堂更加通透敞亮,后期吊灯配置、装饰小品、休息等待区都会呈现高品质的格调,细节处更显精致。
产品配置亮点颇多,入户门采用钢木复合门,同时配备指纹密码锁;这种品质甚至超越了市场上单价2万以上的楼盘
室内采用三玻两腔中空断桥铝合金窗,赠送双向热交换的新风系统等,有效过滤PM2.5,24小时鲜氧循环,提高生活质量;园区有增加湿度和美观度的雾森系统、蓝牙及车牌自动识别系统,尽享畅通无阻的良好体验……

©已交付小区景观

这样配置的房子放在北区,房价2万靠上,放在东区至少三万起步;像白鹭源春晓1万左右的价格,如果在其他项目,上面的配置总会有差强人意之处,这就是它可贵的地方。
户型最重要的考量是采光和空间布局的合理性,产品面积70—150m²。景观方面也下足了功夫,三重归家礼仪之门,尊贵感油然而生;中央会客厅为业主提供接待访客、品茶阅读的好地方;小区内还打造了全龄儿童区,为不同年龄的孩子提供乐园。

©白鹭源春晓一期是港区同类项目最好的绿化水准

城市发展、居住不断升级的时代,深耕港区的豫发用经得起推敲的产品交出自己的答卷,无论从配套、建造、物业等方面,都给居住者踏实的幸福,经得起推敲。

各种利好交织下的港区,豫发一步一个脚印地实现自我迭代,人们看到了它的变化和努力,工作日早上九点半,白鹭源春晓售楼部里纷至沓来、摩肩接踵的购房者,就是对豫发最大的认可。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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