60万人口的南龙湖,究竟如何才能避免失意人生?

来源:东哥探盘

撰文:悟净    美编:刀妹    校对:紫藤


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我想有个家

有时不得不佩服中国文字的博大精深,也不知从何时起“刚需”一词深入人心且被官媒所采纳,成为正式的汉字一员。刚需二字将老百姓对于房子的渴求刻画的入木三分。

尤其是大城市的房产,作为一种稀缺资源,不仅承担着居住场所的作用,而且结婚生子,子女落户、乃至以后的入学入托,哪一样也少不得房子。

对于生活的基本需求造就了刚需这个群体,也带动着城市的发展。

其实历经十余年的发展,城市不断拓宽的背后,影影绰绰都是刚需的身影在默默耕耘,为城市奉献着青春的同时也享受着城市的繁华和便捷。

但日夜辛苦加班的背后,是承受着高压的工作和拿着微薄的薪水。大城市总是有一条无形的鞭子,抽动着每个人,让他们停不下奔忙的脚步。只有家的温馨能成为暂时避风的港湾,但是无房何以为家呢?

我想有个家   一个不需要华丽的地方。在我疲倦的时候,我会想到它。

其实没有人比郑漂更能体会有套属于自己的房子,是多么令人欣喜的一件事。有了房子,结束租房生活才意味着在郑州有了归属感。安居才能乐业,但在郑州,主城内高企的房价,让众多的刚需即使掏空“六个钱包”也只能望房兴叹。

虽说如今“房住不炒”已经是楼市运行的主基调,郑州各个区域也随着全国此轮的调控,慢慢趋于冷静,但之前刚需聚集的管南等却一再上涨,对刚需已不友好。

而对于资金紧张的刚需来说,既要扎根郑州,又要入手新房,还要地铁、商业、教育和居住氛围都在线,能往何处选择呢?

纵观郑州全境,如果你又想兼顾主城生活,又要价格尚可接受,选择的范围一再聚焦,就非南龙湖组团莫属。

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产业带动南龙湖起飞

其实提起南龙湖,很多人为之诟病。在郑州的众多组团中,南龙湖的逼格一直上不去,论规划、论级别存在感一直不强。
但不可否认的是南龙湖也是众多新组团中人口填充速度最快、熟化度最高的一个。而且对比其他吹上天的区域,这里不仅有产业,还是郑州最早开通地铁的区域之一。
什么产业?教育、华南城等商贸以及各路地产商的集聚。

在2000年前后的高校外迁潮中,中原工学院、河南工程学院、郑州升达经贸管理学院等8所高校陆续迁居于此,带来十几万教职工和学生在这里生活。
华南城、万货城等大型市场的落地,创造了数十万工作岗位,体量巨大的商品集散地每天有不计其数的商品在这里流通。

而南龙湖大量低价土地供应,招揽众多大小开发商在这里集中开发建设。无数工人、工程师、营销人员在这里工作。

有产业就有人、有人就有活力,当其他区域还在画饼充饥的时候,2016年南龙湖就已入选全国千强乡镇第86名,2018年更被认定为国家级经济发达镇。
不仅如此南龙湖组团还是郑州向南发展的桥头堡、副中心,东邻国家级航空港区,北接郑州的管城区和二七区。

随着地铁2号线与城郊线的运营,以及南北向主干道紫荆山南路(原鸿鹄路)在未来打通后,周边郑新快速路、郑尧高速等可以直达城市核心区,而祥云路也就是郑州的南五环所在地也正在施工。

其实谁都知道,南龙湖的发展就是依附于郑州的崛起。众多刚需置业于此,原因有二:价格低、通勤时间短。

刚需就是这么现实,因为生活更为残酷和现实。

一个地区有了持续增长的人口和价值预期,就有后面的一切可能性。当然也包括地价和房价的增值。

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南龙湖置业应该怎么选?

虽然南龙湖天然自带刚需属性,但是依然各有不同。如果要在南龙湖置业,因为选择众多,反而更要擦亮眼睛。

在这里买房,如同主城区一样,看地段(商圈)、看配套、看环境、看开发商实力和楼盘品质。想要资产升值,就要买好房子,这一点适用于任何区域。

先说地段,之前说过,南龙湖一路向北接壤主城,区位是他的优势。东西的主干道则是祥云路(南五环)、祥安路、双湖大道与泰山路。
其中南北向的两条连通郑州城区的主干道是京广、郑新两条快速路,而郑新快速路向北连接中州大道,未来还有紫荆山南路将会与郑州段修通。从中可以看出:

其一,南龙湖的商业资源、包括核心商圈,都集中在南龙湖的东片区,沿郑新快速路两侧分布,而西部片区则相对较弱。

其二,2号线从市区延展过来后,开始通过泰山路一路向东,连接港区。

这其实很好理解,因为郑州城市发展方向一路向东,港区作为郑州经济新引擎,南龙湖组团必然要往北连接主城、往东连接港区。

而我们如果需要置业,就要跟着地铁、商业走,因为地铁可以保证通勤高效,商业则可以保证居住的舒适程度。最好距离商圈不远不近,因为太近则过于嘈杂,太远又不太方便。

当我们沿着2号线的走向,实地调研南龙湖楼盘分布情况时,看到路边矗立的楼盘广告,上面写着华南城西站双地铁口楼盘。

南龙湖的双地铁口楼盘?这确实让人好奇。

而楼盘名字是第一次听说,职业习惯使然,我们循着广告找到了他,当时售楼部十分忙碌。进入后才知道,这个楼盘正在进行开盘前的准备工作。而徒步测算,这个楼盘距离华南城西站步行大约10分钟,距离大概在700米左右。

翰林荣府项目示意图

细看上图,他的地理位置就在这里,名叫翰林荣府。这个位置在南龙湖组团中,可谓得天独厚,占据地利。

而刚需置业在意的四个重点:地铁、商业配套、教育和楼盘品质

这些资源,可以说翰林荣府都具备。

为什么要注重这四点?因为只有占有地铁和商业配套这种城市资源,才能保证生活的便利程度。而教育和楼盘品质则保证你能住的下去、住的舒服、未来房子能够升值。

我们先说地铁,翰林荣府位于郑新快速路西,泰山路北。通过门口的泰山路往东距离2号线华南城西站直线距离700米左右,步行不过10分钟,未来该站点更是9号线(规划中)和16号线(规划中)的换乘站。

往西的小乔站会在老刘超市拆迁后开通。届时,翰林荣府业主可以直达小乔站。
我们都知道地铁价值兑现的三个阶段:
规划中、施工中、开通后。

在小乔站即将开通前,是购入的好时机。而翰林荣府已经有双地铁口的便利,如果再叠加换乘站的价值,未来就十分可期,不论自住还是投资都是不错的选择。

翰林荣府周边资源示意图

如图示,项目周边幼儿园和小学教育资源十分丰富,南侧紧邻河南机电学院,北侧则是规划的一所小学、一所初中两块教育用地。

再往北不远就是新郑市龙湖实验小学,这所学校南龙湖的常住民应该相当熟悉,其老校区本身不在这里,后搬迁至此经过扩建后,更是南龙湖首屈一指的名校。

▲新郑市龙湖实验小学大门实拍

不仅如此,翰林荣府本身就配建有幼儿园,未来业主不出小区,就可以一站式解决学龄前教育问题。学校离得近,更是极大的提升了业主的幸福感,把更多的时间用于生活,而不是在来回奔波送娃的路上!

最后我们说下商业配套,翰林荣府周围已交付小区众多,生活氛围浓厚且大多配有底商,换句话说,买菜等日常购物十分方便。
如果想周末休闲娱乐,不必东奔西跑,因为项目距离南龙湖的华南城和华盛奥特莱斯、锦艺城这三大商圈都不远,完全就近满足休闲、娱乐、逛街、溜娃等需求。

翰林荣府周边商业配套示意图

其中值得一提的是,在项目南侧规划为16万方的商业综合体,预计将有希尔顿酒店入驻。
如果落成,翰林荣府的业主不仅可以就近享受,而且商业+地铁+品质无疑让翰林荣府的升值潜力更加可期。

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高标准建标的醇熟社区

翰林荣府是翰林华府的姐妹篇,升级版。翰林荣府整体分为东西地块,总占地约90亩。此次推出的西地块占地60亩,共有7栋高层和4栋洋房,东地块为3栋高层。

翰林荣府鸟瞰图

小区的品质,除硬性的容积率等指标之外,更重要的是社区内的景观设置和运动场所设计,翰林荣府为此,根据地势设计高层整体在东,洋房靠西的方案。

预留出大片的净地,作为中轴景观示范区使用,并在小区内设计环形跑道和儿童游乐区,满足业主的日常休闲、运动、娱乐的空间需求。

翰林荣府效果图

整个小区在景观风格上采用新中式,楼栋的外立面竖向线条稳重大气,顶部的双层挑檐、中式格栅,与北龙湖很多项目类似
但新中式风格虽然效果出彩,却造价不菲,为了保证项目的交付效果,翰林荣府选择了万科、建业等一线房企才会用的建筑公司和景观设计公司。

翰林荣府主大门效果图

其中值得一提的是,仿照古时的大宅院落,新中式的会客大堂,如同古宅府门不仅大气凛然而且经久耐看,并与园区内的迎宾水景“溪云阁”,中心景观“临水寻芳苑”,还有精装入户大堂,一起成为迎接业主归家的五重礼制。

并在景观中大量使用昂贵的晚樱、银杏和海棠等名贵树种,不仅使业主赏心悦目,更使得小区内四季常绿、景致却各有不同,尤其是晚樱每年盛开的季节,必定是业主打卡、拍照的网红之地。

翰林荣府景观效果图

这些虽然花费不菲,但为了给业主营造出一个舒适且有格调的居住环境。翰林荣府确实花了心思。
而在房子的交付标准上,其实也是颇具诚意:

家中铺设的品牌地暖、买房送净水器、双向新风、四合一品牌指纹密码锁、钢木装甲门、断桥铝三层中空玻璃。

这些配置,每一样都与入住业主的生活息息相关。举例来说,断桥铝三层中空玻璃在南龙湖来说应属高配,这种配置在主城也只是某些高端盘在使用。因为造价不菲比通常建材高出700元/平米。
户型设计上,翰林荣府不管是三房两卫大户型,还是小三房户型,大部分都是三开间朝南,叠加社区内阔绰的楼间距,采光非常好。

其中89㎡到90㎡经典三房,三开间朝南,主次卧双飘窗设计在主城也很少见。南向客厅配备观景阳台,餐客一体的同时,U型厨房空间使用率更高,整体看无可挑剔。

而115㎡的三房户型同样的三开间朝南,主卧则是观景飘窗。配有双卫,居住舒适感更强。四口之家也十分从容,餐客一体、动静分离的私密性更好,大尺寸的开阔阳台兼具实用、美观、采光于一体。
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实地实景才是诚意

众所周知,南龙湖的开发商众多,竞争十分激烈,其中标榜品质社区的也很多,但从购房者角度如何分辨?看已交付小区情况是不错的参照物,只有落地的产品才能真正代表开发商实力。

翰林华府实拍图

毕竟,品质人人都会说,但是用作品和交付效果说话才能令人信服,赢得客户的口碑。当下的郑州不论哪个区域的楼盘,竣工交付都可以说是“一场大考”,业主是否满意都是第一标准。

南龙湖遍地的刚需盘中,翰林华府大气的新中式府门,五重绿化和过目不忘的外立面,高标准的建标和装标,让众多的华府业主感到满意,交房过程也十分顺利。

翰林华府实拍图

在南龙湖置业的大多数是真刚需,这点本就无需回避。而刚需普遍对价格比较敏感,如果茗业集团把用在品质细节上的钱,省下来,在价格上与其他竞争对手持平。按照翰林荣府强力的资源占有来说,在南龙湖组团定能取得不错的销售成绩。

为什么他不这样做呢?

我宁可为价格解释一阵子,不愿因为质量解释一辈子!

因为只注重营销的噱头,而不致力于产品的打磨,或许可以风光一时,但注定无法走的长远。

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品质+惊喜能否打动你?

翰林荣府效果图

其实翰林荣府、翰林华府、翰林云尚中心以及阳光家园都出自茗业集团的手笔。而在新密翰林御府和翰林茗郡早已是当地熟知的知名楼盘。

可以说,茗业集团积淀已久,开发商还是很有实力的。而翰林荣府本身地处南龙湖的核心区,周边已经落地的双地铁口(小乔站和华南城西站)、占据三大商圈、教育商业资源环绕周边。

无论是用来自住还是投资,都可以保证未来收益,如果将来有余力置换,高品质的建标和装标也可以保证楼盘的升值幅度不弱于周边小区。最后,在即将步出售楼部的时候,翰林荣府的置业顾问提供了一个消息,开发商为回馈客户会有抽奖活动:

特等奖3名:宝马X1   10年使用权

一等奖10名:项目标准车位所有权

二等奖15名:家电三件套,包含65寸液晶电视、品牌冰箱、品牌滚筒洗衣机

三等奖30名:品牌电动车

四等奖50名:品牌空气电炸锅

虽说现在开发商为了吸引客户经常有一些活动推出,但是直接送宝马“10年使用权”和送车位,说实话还是被开发商的豪气给惊到了!

开盘后购房的业主,只要按时签约,都可以参与抽奖,中奖后即可领取礼品,如果手气够好,豪车好房一次性满足你。

而刚需美好生活的新起点,或许可以从翰林荣府开始。

备注:
本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。

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