三环四环时代:火车站东广场超级神盘坐享红利的机会就在眼前

来源:中原楼市网

李嘉诚说过,房价上涨时,城市核心板块会领涨,楼市下行时,核心板块亦最抗跌。

对大郑州来说,四环就是最稳固的护城河。

虽然比预期来得要晚一些,但郑州四环时代的价值闭环还是引发了不少轰动。

大四环圈定主城 管南或成最后的价值洼地

郑州大四环让主城区围合成“30分钟生活圈”,不管是上下班通勤,还是自驾游出行,都能节省不少时间,这对于郑州这样一个快速拉大城市框架的新一线城市,自然意义非凡,很多楼盘酝酿着涨价,部分楼盘涨幅达到了1000元/平方米。

三环四环沿线,这些年来一直都是郑州房市的核心主战场,曾经,郑东新区一骑绝尘,在三环四环之间揭开了最绚丽的一页,让很多人就此望尘莫及,刚刚闭幕的民族盛会也让郑州CCD华彩初上,奥体中心的利好已经成功兑现,而今,纵览郑州现在主城区的黄金包围圈,还有一个大排量的涡轮增压发动机重装待启,它就是小李庄火车站。

近年来,管南片区一直就是热点区域,小李庄站的到来势必深刻影响片区格局,管南CBD正向我们款款而来,百家争鸣的管南片区,哪个楼盘最先受益?

管南CBD远超想象,下一个东广场逼格满满

小李庄火车站设主客运站的消息自去年底正式公布以来,一直大动作不断。

不久前刚刚召开的管城区委全会关于小李庄站有了更准确的定位:

据说要将小李庄火车站片区打造成为枢纽型城市副中心。要结合郑州南部“动”起来的城市功能布局,抢抓小李庄火车站成为郑州四大主客站之一,依托全国的重大机遇,结合轨道交通线网规划和“二主五副”的多中心格局,利用与机场、铁路、快速道路的密切联系,高标准实施330公顷的城市设计、701公顷的概念设计,打造一批拿得出、立得起、压得住的地标性项目,在主城区与航空港区之间形成带动南部新区、辐射东部新区、影响整个都市区的枢纽型城市副中心。

这就是传说中的管南CBD

小李庄火车站绝对不是仅仅承接郑州中心站的普客运输功能、中心城区人口转移,而是对标全国一流火车站片区,高站位、高起点做好车站周边区域产业谋划,着力探索“站城一体”发展模式和创新之路,加快教育、医疗、文体、商业等一批城市配套设施建设,逐步把小李庄车站片区建设成为吸引高端总部集聚的管城中央商务区。

一系列前期工作已经悄悄展开。

预算1000万、规划设计范围3481公顷小李庄火车站周边规划的招标已经启动,以小李庄站为圆心,南四环-郑新快速路-南绕城高速-机场高速合围区域将背靠中心城区,与滨河相邻,对望港区。

近期地铁规划设计显现,未来将有2条地铁线路接入小李庄火车站,分别是12号线、16号线。其中——

16号线向北将对接4号线直通北龙湖,向南直抵南龙湖,是郑州的南北交通大动脉,16号线原计划走郑新路,自小李庄火车站规划出来后,便改道此;

12号线直接从小李庄站出发,北上穿过经开区、东区,经过龙子湖折往象湖、继续向绿博而去。

规划2条地铁线与小李庄站零换乘,比高铁东站还要多,可见,小李庄的规划建设的高起点。

除了规划设计层面,目前,最近批复公示的小李庄火车站西侧1500余亩修建性详细规划方案显示:区域内所有道路、市政管线及配套设施按照规划与村庄同步建设改造,另外根据片区整体规划,针对配建的教育、文化体育、社会福利、市政公用等公共服务设施也与项目建设同步实施,可以看出,此片区的详规公示规格极高,拉开小李庄火车站西侧片区的建设序幕。

相比于西广场,小李庄火车站规划中的东广场更加高大上。

从草拟的规划图来看,未来小李庄火车站与中华路交叉的地方将依托潮河挖出一个约2000亩的人工湖,在主城区提供了一种少有的湖居生活,湖中心还有一个人工岛,规划还要求景观上对十七里河、潮河、新开元寺等资源充分利用。

虽然小李庄火车站区域的详细规划还没有最终敲定,但这的高起点已经划定,未来,必将建成郑州南部主城区新的核心增长极,刷新城南封面。

热销神盘再续华章,楼市可坐享红利的机会不多了

对管南来说,小李庄火车站是一针催化剂,可迅速催熟区域价值。

区域战局,早已硝烟弥漫。

从正商、绿都到鑫苑、永威、绿地,再到融创、富田城,如若要选一个因小李庄火车站受益最大的楼盘,位于火车站东广场商务区的富田城,是不二之选。

在大盘林立的管南,富田城稳坐头把交椅。按照规划,富田城由南三环、机场高速、东三环南延线、绕城高速、京广铁路、南四环、郑尉路围合组成,占地7平方公里,万亩体量,不仅为管南大城之最,放眼整个郑州主城区,也难寻如此量级的大盘。

富田城不仅仅是区域“大盘”,还是名副其实的区域“神盘”。

从今年三月开始,富田城九鼎公馆连续5次开盘,每次开盘当日去化率均在9成以上,一举成为管南片区最耀眼的楼盘:3月,首开热销93%;4月,加推热销95.5%;5月,加推热销96%;6月,加推再次热销93%。

短短3个月,富田城九鼎公馆热销20多个亿,一举夺得郑州上半年销冠。

继九鼎公馆之后,作为富田城核心组团的九鼎华府,更是承力而上,不久前首开再续热销传奇。

九鼎华府东依东三环,紧邻正在规划的小李庄火车站东广场,稳占万亩富田城的核心区域。由十七里河、潮河、南水北调大运河、十八里河、蝶湖围合的水域生态矩阵营造了森氧宜居的大环境,十七里河更是从中穿城而过,俨然是楼盘的“内河”。

为此,富田城特斥巨资做了近4.2公里的滨水公园近16.5万方的大体量,可作为富田城的私享配套,最大限度的满足业主观景游玩的需求。

交通方面,除了前文提到的12号线和16号线,九鼎华府还毗邻官宣明年即可通车的地铁4号线。届时,高架+地铁,再加上小李庄火车站的加持,通勤将毫无压力。

毫不夸张地说,在郑州管南片区诸多楼盘之中,富田城具备更大的想象空间,而紧邻小李庄火车站的核芯组团九鼎华府更值得期待。

目前,小李庄火车站周围完整的规划方案正在草拟阶段,尚未正式出台,而重大基础设施建设已经悄然起步,正是入手的好时机。

未来,随着交通枢纽的建成,管南CBD周边楼盘大量交房,众多人口导入,将带来巨大的人口红利,而占据最大地理优势的九鼎华府,尽可坐享红利,放眼郑州,在今天的市场环境之中,这样的机会真的不多了。

建筑大师精工力作,“神户型”开启一站式轻奢生活

与富田城在市场中的火热表现相比,富田城的主者振兴地产,一贯低调。

其实,论品质、论实力,振兴地产一点也不“低调”。

作为本土房企中的先行者,26年来,振兴地产在郑州相继开发了富田丽景花园、富田陇海花园、富田太阳城、富田九鼎世家等20余个项目,这些楼盘的二手房价在区域内都属于一线梯队,客观证明了振兴地产的品质实力。

其中,富田太阳城作为曾经最早的管南片区的拓荒者最早在郑州开启了“一站式生活广场”模式,荣膺建筑界最高奖项“广厦奖”,引领一时风潮,即便到现在仍旧是老管南片区的商业中心富田九鼎世家作为振兴地产进驻经开的首发作品也是振兴主城区高端品质改善楼盘的代表作,在区域二手房市场很受欢迎,房价也远远高于周边二手房。

富田九鼎世家实景图

建筑专业出身的振兴地产很多施工细节都很考究,凭借优秀的品质,在市场上聚集了上佳的口碑。据了解,已经购入富田城的业主有不少客户就是振兴的老业主,也有不少是房地产业内从业者。

作为振兴有史以来最大的项目,富田城的投入也是不遗余力地走向极致。

在郑州房地产市场,除了北龙湖,鲜有楼盘愿意重金聘请顶级设计公司进行产品设计,而富田城·九鼎华府组团,力邀全球知名建筑设计柏涛公司、“全国十佳园林设计企业”山水比德,分别从建筑和园林景观上对项目进行打造,这种优雅含蓄有格调的新中式风格景观,放在整个郑州的房地产市场也逼格满满。

4号院鸟瞰图

富田城·九鼎华府首开地块,2.9的容积率,赋予了建筑更大的操作空间:建筑施工方面一贯的坚持振兴地产的高标准,比如,在室外保温材料的选取中,选用行业前三企业中的高档产品,电梯也均为中高档系列,静音排水设计、层高3米等等,这些都是很容易被忽略,但却直接关系居住品质的建筑细节,富田城·九鼎华府做的都很用心。

九鼎华府在诸多亮点之中,还有一个最大的杀手锏,那就是其“神户型”。

在九鼎华府的一众“神户型”中,能窥见美好生活更透彻的解读。

99-143㎡三房/四房,户户三面宽,大阳台。

其中,115㎡户型,南向三面宽,连通式阳台,餐厅客厅一体化设计,在样板间中展现的淋漓尽致。

99㎡神户型,主卧竟然可以有三段式套房设计,卧室尺度开阔,梳妆区、洗浴间独立开来,精细的空间功能分配,引领着更为舒适的轻奢生活方式。

除了“神户型”,作为万亩大盘,一站式的生活配套自成一体,足够的商业、教育、医疗等资源无需依赖外部,项目自身就可以完美实现,其中,九鼎华府组团内部规划了3所幼儿园、1所小学、2所初中。富田城项目内部规划有富田商业圈——九鼎公馆约8万方商业,九鼎华府约6.8万方商业,加上后期的小李庄火车站中央商务区,有足够的商业配套支撑

【结语】

能里能外,来去自如,三环、四环地带是郑州主城区未来最主流的生活区域。

富田城·九鼎华府组团东依东三环,十七里河中央景观带从中间穿城而过,又紧邻小李庄火车站商务区这一强大IP,在管南片区最强大的发展潜力。

小李庄火车站蓄势待发,现在正是入手良机。

作为万亩大盘,富田城·九鼎华府组团一期最具性价比,如果说,现在的九鼎华府正处在吐露新绿的春,那么她迟早也一定会迎来枝繁叶茂的夏。

而对于富田城·九鼎华府来说,好的产品不只提供好房子,还有更加美好的生活方式。2020年1月11日,富田城·九鼎华府冠名理查德克莱德曼2020钢琴演奏会郑州站,为郑州乐迷带来一场精美绝伦的音乐盛宴!

听音乐听世界
他,是享誉全球的钢琴音乐家;
他,是万众瞩目的钢琴演奏王者;
他,是创造过无数经典的钢琴诗人;
他就是世界钢琴王子——理查德克莱德曼!
三十年来演出足迹遍布全球数十个国家,
所至之处均场场爆满、座无虚席!
2020年1月11日
他将来郑,带来一场精美绝伦的音乐盛宴!
演出时间:2020年1月11日
演出地点:河南省体育馆
索票方式:0371-66869999

往期回顾

/项目速览

十年,郑州不缺头衔,不缺人,缺的是一块儿“优地”

/项目速览

从院子到古镇院子,Ta为何敢擎起改变中原人居的大旗?

你点的每个赞,我都认真当成了喜欢