楼市万象来源：言之有屋
郑州人都很熟悉这张图，这是2017版的郑州市城市总体规划，图中显示郑州市发展的四大中心:二七广场、CBD、郑州东站和航空港区的机场核心区，以这四大中心串联起来的郑州市城市发展路径再清晰不过了：
二七广场代表着郑州过去的辉煌，CBD和高铁东站是当下不可撼动的经济中心，而航空港区、就是下一轮城运龙兴之所在！
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一个城市或区域的发展，一方面取决于功能规划，一方面靠自身竞争力，区域竞争力的核心在于各种优质资源的集中，而这又严重依赖政策倾斜。
所以，不管你承认不承认，一个城市或区域的崛起和发展，最关键、最核心的决定性因素，就是政府的主导！
40年前，改革开放总设计师手指中国东南沿海，于是所有先进的体制、理念、资金、人才全部蜂拥而至，迄今为止，东南沿海都一直引领中国经济发展方向；
65年前，河南省人民政府将省会由开封迁往郑州，于是举全省之力发展下的郑州很快便拉开与开封的距离，越来越大；
19年前，时任河南省省长的李克强为我们描绘出郑东新区的模样，如今以CBD和高铁东站为核心的东区俨然已经成为国际化的区域性金融中心和国际化中央商务区；
6年前，郑州航空港区上升为国家战略、成为国内第一家以航空经济为核心的国家级新区，行政级别等同郑州，郑州港区发展插上了飞翔的翅膀……
政府的指挥棒指向哪里，哪里就是未来的风口，重要的不是政治地位，而是政治功能强大的吸附能力，能够吸引天量的顶级资源，蜂拥而至！
现在在郑州，说到政府的心头肉，北龙湖众望所归。很少人能够具体说出北龙湖高级在哪里，但大多数人都会用“顶豪”“顶配”“顶级”去形容北龙湖，这就是政府扶持新区的魅力。
北龙湖尚且如此，更何况国家级新区？
没错，作为国家级新区的航空港区，在行政级别上，甚至比北龙湖更高。
对航空港区的定位，很多人会嗤之以鼻：不就是个飞机场么，交通枢纽又怎样，郑州最早的交通枢纽火车站已经能证明了这种地方不宜居，把荒无人烟的航空港区与金光闪闪的北龙湖放在一起简直是笑话！
夏虫不可语冰，蟪蛄不知春秋。本来城运兴起的秘密就不可能为多数人所知和理解，就像当初黑郑州的人想不到如今郑州能够成为中原城市群的核心城市，说买郑东新区房子的都有病的人想不到这里会成为郑州最贵的地方，现在黑航空港区的人将来也会后悔莫及！
说几个典型现象，观点你自己评判。
经济增速飞快：
2018年，航空港实验区生产总值完成800.24亿元，在郑州市各县区中排名第三，增速也高达14.31%；手机产量2.99亿部，是2012年的4.4倍……港区这两年的经济总量和增长速度都已经超过高新区、经开区这些“老大哥们”了。
立体交通网络：
这是航空港区的王牌！航空港区虽然分离与主城区，但并不是“飞地”，依靠空中、地上、地下等便捷的交通网络，航空港不仅得以和主城区紧密相连，还能建立与世界的联系，形成国际化的航空枢纽中心。
丰富的自然资源：
除了知名的园博园，港区还规划了19座公园，如智湖公园、滨水健身公园、张庄森林公园、苑陵古城公园、东岳庙公园、南水北调生态文化公园等，整体规划公园绿地面积25.5平方公里。
再比如，航空港区的国家级战略定位，国内唯一；
总投资181亿的郑州高铁南站，是郑州东站的两倍；
中原首个领事馆区落户北港，294.5万平方米规划出炉；
中西部最大国际会展中心落户港区，比郑东CBD大了6倍还多；
……
郑州很多新区，即使是北龙湖对标事物的开头都是“郑州首个”“河南顶级”，而航空港区的很多项目，早已经达到了“中原首个”“中西部最大”的层级，这就是其他新区难以企及的高度！
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确立了与郑州主城区并驾齐驱的地位之后，我们再来认真分析港区的发展结构。
放大篇首的规划图，航空港区除了机场核心区还有三个副中心，从北至南依次为北区的城市综合性服务区（北港），东区的临港型商展交易区和南部的高端制造业集聚区（南港）。
北港和南港是港区两个主要的发展方向，北港因为连接主城区与机场核心区，毫无疑问是最快成熟区，但是住宅已经相对密集，洋房房价也已经达到一万三左右。反观南港在2018年才开始发力，目前房价在一万左右，后期开发空间大，升值空间也大。
但无论是北港还是南港，大部分住宅区都集中在南水北调河以西，河东多为产业集聚区。
这样看来，南港最核心的宜居区域就是102省道、南水北调河与京港澳高速围合区域，而片区内目前在售楼盘只有豫发九棠府。
豫发是港区建设的参与者、见证者和陪伴者，港区从乡间小路到宽敞大道，从荒无人烟到灯火通明，从尘土飞扬到绿树成荫……每一步成长豫发都看在眼里，几乎是自己开发的土地，豫发当然是有感情的！
从住宅项目来说，豫发在北港的蓝山公馆和国园相继交房，给业主带来的是惊艳！无论是绿化、景观还是庭院、文化，不仅靠谱，更能给人庄重沉静的居住氛围。
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还没有人看好港区的时候，豫发敢为天下先，收获了时代的红利；在房地产的高周转时期，豫发沉下心来低调地打磨产品，收获了业主的有口皆碑；现在南港刚进入开发起始阶段，豫发凭借多年耕耘港区的深厚经验，强势开发黄金地段，呈现临河低密洋房社区——豫发九棠府。
豫发九棠府是为郑州中产阶层精心设计的改善首选，深刻懂得改善之痛。
在完成了家庭和事业的丰收后，这部分人置业开始关注内心需求，开始注重环境，对自然环境、社区环境都更加挑剔。
而九棠府就是精准把握住了中产改善的心理，设计出的产品完全符合他们的需求。
【优越的自然环境】
就外部环境而言，豫发九棠府毗邻南港生态走廊——梅河，项目整体沿梅河两岸分布，纵享河景风光。对长期居住内陆城市的郑州人来说，水资源的重要性不言而喻，坐享稀缺水资源，无疑就是占据城市顶级资源。
而且，九棠府东侧紧邻园博园C区苑陵古城遗址公园，东南方向是园博园A区，优越的生态环境不可复制。
【唯一新中式改善】
更重要的是内部环境。首先，豫发九棠府是南港唯一新中式改善系产品，在很多建筑细节方面都融合了传统文化符号，端庄大气又符合现在人的审美。
比如项目一期建筑屋顶设计为重檐庑殿顶式。
重檐庑殿顶，是在庑殿顶之下，又有短檐，四角各有一条短垂脊，共九脊。在古代多用作宫殿、坛庙、重要门楼等建筑中，是皇家权贵以及官宦之家的身份地位象征。现存的中国古建筑中，如太和殿、武当山金顶，明十三陵长陵祾恩殿即此种殿顶。
此外还有窗棂、回纹砖、水影壁墙等中式元素，通过现代手法表现，既能传达出尊贵感，又给人古色古香的文化韵味，同时又不失现代时尚和品质特征。
九棠府并不是豫发新中式的首次尝试，在之前的国园等项目中，豫发都有不同程度的尝试。如国园的屏风设计，拴马桩、抱鼓石、宫灯等元素的应用，都已经把新中式烙印在豫发的洋房品格里，所以对此次国园的升级作品，很多人都充满期待。
【纯粹的人际圈层】
其次是人群环境。据斯坦福研究中心发表的一份报告研究，一个人赚的钱，12.5%来自知识、87.5%来自关系。自己是谁并不重要，重要的是和谁在一起。不同圈层所能带来的利好也会不同。
并不是所有人都认可郑州航空港区的潜力、南港的发展，能够选择九棠府的人，都是志同道合的有识之士。他们了解城市发展脉络，掌握财富增长规律，相信港区的无限可能，对生活有一致的追求。
常与同好争高下，二三知己慰风尘。良好生态环境和社区环境的探索，才是真正改善前半生身心疲劳的秘钥。
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