滨河之后,经开将再起一座城!

来源:郑州楼事八卦

前天(2019年11月13日),郑州市出让2宗用地,位置在经开区国际物流园区,分别是20号地块和21号地块。
其中20号地块占地35亩,容积率3.5,成交单价1001万/㎡,楼面价4292元/㎡,溢价17%;21号地块占地72亩,容积率3.5,楼面价3990元/㎡,溢价2.6%。
这是经开区国际物流园区核心片区“梦湖区”在3个月内出让的第6宗用地,总出让亩数超过300亩。
6宗用地,等于6个项目,由于摘地时间基本相同,未来的销售期也基本相同,将在同一时间面世,一个新型区域同时有6个项目上市意味着什么?
洞林湖片区至今只有3-4个项目;
平原新区火遍郑州时只有3个项目;
滨河国际新城声名鹊起时也不过4个项目。
而国际物流园区这次是6个项目的同时落地,是否能敲定了1年后1个新片区的崛起?
上图:16-21号地块卫星图
经开区的国际物流园区我们并不陌生,美景美地麟州、绿都东澜岸、万科溪望都是区域热销项目,当然还有碧桂园项目、保利项目、九龙新城等,按理说,在这6块土地出让之前,区域已经有了6个项目,那为什么区域声音不够强?因为这6个项目的优势是距离主城区较近,但距离物流园区的核心区“梦湖片区”较远,而此次出让的6宗用地,则几乎全部围绕梦湖片区。
如下图:
我们可以看到,16号地和17号地在梦湖南侧,紧邻分支河流景观,是南部最好的2宗用地,而18号、19号、20号和21号则位于梦湖商务区西部的中央景观轴之上,是西部最好的4宗用地。
核心区的项目打包上市,一定是一个新片区的崛起!
继续看上图,在图中的土地色块的规划中,我们看到的是大量的住宅用地、商务用地、湖泊和河流,这是一个标准的高端商务区规划。名为“国际物流园区”,但经开区的野心绝不止是物流,而是一个以物流产业为支撑的高科技新区。
这是一个“庄周梦蝶”的大手笔,梦湖和蝶湖是在同一纬度下的大规划(下图黑色连线),而此次出让的20号和21号地块就在蝶湖和梦湖的中轴线上。
从上图可以看出,国际物流园区可以称之为“经开新城”,相比滨河国际新城,这座城规模更大,更宏伟,如果说经开老城是经开区的未来,滨河国际是经开区的现在,而国际物流园区就是经开区的未来,区域也将由现在的“物流园区”升级为真正的“经开新城”。
从经开老城,到滨河国际中心,再到经开新城,这三大片区组成的经开区横亘在东区-白绿和航空港区之间,这是一个填空题。

结语:

经开新城凶猛起势最大的受益者是谁?显然还是滨河国际新城。
经开新城的起势,更进一步加强了滨河国际新城的区域中心地位;经开新城的起势,让”梦蝶商务线“进程加快,将进一步加快蝶湖商务区、核心区和水街的开发;经开新城的起势,将加速滨河国际新城的开发期迎来配套完善期。所以,滨河国际新城剩余的零星地块需要尽快入手了,不然未来只能到经开新城拿地了。
经开新城开始起势,滨河新城愈发稀缺。