只有绿博的水岸洋房,才能唤醒骨子里的洋房情节

来源:鉴墅

 鉴墅 | 第294期  文 |小贝 

300年前,洋房在英国诞生 

100多年前,洋房来到中国

魔都上海的老洋房就是最好的代言 

每一幢都在诉说着上海滩的前世与今生

在世界洋房法则中

从英国泰晤士河畔,到法国塞纳河畔 

世界经典洋房无不诞生在水岸之畔

洋房,在时光里流转,也在时光中沉淀

就像张爱玲曾在《洋房生活记趣》里说的那样

“洋房是最合理想的逃世的地方”

简单的一句话

便描绘出了洋房理想生活的精致模样

人们天生对洋房缺乏抵抗力

时隔半个世纪,张爱玲根植于骨髓的洋房情节,依旧能透过文字感受到。古往今来,无论是坊间白丁,还是清贵鸿儒,亦或是名流权贵,人们对宜居生活的向往,终究可从“洋房”里寻得一二。

 

正如吴从先先生在《小窗清纪》中所描述的一样:“斋欲深,槛欲曲,树欲疏,萝薛欲青垂;几席、阑干、窗窦,欲净滑如秋水;榻上欲有云烟气;墨池、笔床,欲时泛花香。读书得此护持,万卷尽生欢喜。琅环仙洞,不足羡矣。”

 

初拾吴老这段文字时我正值年少,虽对洋房内的生活尚无多少理解,但想来可能也不过如此了。洋房之于众人,与其说是介于高层和别墅之间的建筑形式,不如说是一种生活方式。怀揣着“洋房梦”的众人,天生就缺乏对洋房的抵抗力。

 

洋房于19世纪中期传入中国,因出自洋人只手,遂称之为“洋房”。几经辗转,最终是在民国特殊的时代背景之下,洋房这种融合了西方文明和中国文化的建筑产品,才由上海传遍全国。现代人对洋房的追忆,多是源于张爱玲记载于《洋房生活记趣》中的文字:“洋房是最理想的逃世地方。

张爱玲笔下的“洋房”,就是上海常德路195号爱丁堡公寓。爱丁堡公寓是张爱玲最为钟爱的一处住所,也是在这里,她写下了《倾城之恋》、《红玫瑰与白玫瑰》、《沉香屑》、《金锁记》等经典作品,这些作品也承载了张爱玲的洋房梦。

 

选择洋房是一种生活态度

与张爱玲“可逃世”的“爱丁堡公寓”不同的是,现实中的洋房多了些人间烟火。它们大多位于闹市或是生态丰裕之地,但无论置之何处,洋房总是占据着整个区域最稀缺的生态资源,众人所仰望的繁华盛景,对于洋房住者而言也只是寻常。

△郑州西郊老式家属院

 

家住郑州西郊的赵阳,是地地道道的西郊孩儿,从小在国棉厂的家属院长大,他对郑州的印象就是西郊这一片,十年前结婚买房时候,首选的也是建设路上某楼盘,这一住又是十年,萌生让赵阳换房的原因是赵阳的单位搬家了,从他熟悉的西郊搬到了东三环高铁商务区附近,从此以后,赵阳的上班通勤时间由以前的20分钟,变成了每天一个小时,无论是走金水路还是走陇海高架,每天最少一个小时的通勤时间让赵阳痛苦不堪。

△早高峰的金水路

 

曾经以为会在西郊住一辈子的赵阳,开始有了换房的打算,再入郑州房市,早已不是十年的样子,因为从小住的家属院和十年前买的婚房都是多层,所以赵阳决定换房后,就把房子锁定在绿博片区的洋房。

 

此后的每个周末,赵阳都带上妻子和孩子在绿博片区内转悠,郑汴中央公园、贾鲁河、电影小镇、绿博园、方特等等配套设施都刷新了赵阳一家对整个绿博的认知,以及对未来生活的重新审视。

 

看的越多,赵阳越认识到这样的道理,随着城市的发展,土地资源显得愈发珍贵,以钢筋铁泥代替了曾经的绿色。这给生活在“笼子”里的现代人带来了无形的紧凑与压力感。人们也愈来愈企盼回归到低密的慢生活中去,寻找一片属于自己的净土。洋房也因此成了高品质居住的代名词,城市低密洋房渐渐成了楼市中少有的品质房,物以稀为贵,对于居住者而言,低密的水岸洋房决定了它的高端居住价值。

 

赵阳把选房的目标进一步缩小,区域一定是绿博片区,房企一定要本土品牌房企,必须是洋房,周围生态好,有水资源,面积不要太大,140㎡左右就行,锁定目标后的赵阳,看房就更精准了。最终,赵阳在康桥香溪里选到了完全符合自己要求的房子,本土品牌房企康桥+144㎡低密洋房+距离贾鲁河最近的水系住宅+郑汴中央公园的核心区。

 

洋房为什么一定要选绿博

和赵阳一样,很多改善置业的人群都会把目标瞄准洋房,其实郑州市场上目前在售的洋房项目产品并不是很多,甚至可以说房源很是匮乏,而且市中心几乎没有。

 

郑州有洋房项目的楼盘大多集中分布在惠济区、北龙湖、白沙绿博等区域,其中以郑东新区和绿博片区的洋房楼盘密集度最高;而在西区,洋房项目零散分布在洞林湖片区和荥阳。北龙湖的价格让很多人望而却步,在城市向东发展的过程中,洞林湖和荥阳片区又没地理位置的优势。

 

绿博片区容积率最高2.5,郑汴一体化,郑东发展的大势所向,绿博是郑东新区的升级版,所以该片区的洋房就脱颖而出了。

△郑汴中原公园

关于绿博片区的优势就不再多说,因为大家对这个区域已经很熟悉了,这是一个被河流与森林环抱的区域。特别是今天要说的康桥香溪里东部是4万亩郑汴中央湿地公园,南面是贾鲁河水系,西面是3000亩绿博园。得天独厚的生态环境,庞大的公园湿地氧吧,非常适合高端改善项目。

 

城市框架的不断拉伸,带来的是城市的裂变。绿博组团将被打造成东方“奥兰多”,即国际化时尚创意旅游文化新城。整个片区将形成一个吃、住、行、游、购、娱产业链条,打造3000万人次的世界级旅游目的地。可以这么说,绿博片区自出生的那天起,就自带改善属性。

 

另一方面,就是绿博片区的价格,洋房的价格仅有北龙湖的四分之一,老东区的一半不到。绿博的发展将不断完善,但自然资源却无法复制。特别是现在这个阶段,楼市被业内俗称“横盘期”,现阶段,能不能买房?买什么样的房?成为无数置业者关心的问题。在调控期,因为政府限价,开发商都有一定程度的让利。在笔者看来,对于赵阳这样的改善用户,抄底绿博,正是出手的好时机。

 

康桥香溪里的稀缺性

 

贾鲁河畔,与水居生活温柔相拥。

 

绿博洋房很多,绿博的改善盘也很多,为什么康桥香溪里在今年这样的大环境下,每次加推都能做到清盘的效果呢?很多人估计和文中的赵阳一样,主要看中了香溪里的绝佳的区域优势和康桥的品质。

 

郑汴中央公园很大,贾鲁河也很长,虽然整个绿博片区的项目都能共享到绿博的生态环境,但真正处于核心位置的楼盘并不多,香溪里的位置恰到好处的处于生态资源的核心区。

再来详细看下香溪里的地理位置,南侧就是千年的贾鲁河,距离项目不过800米的距离,向东约1000米就是4万亩中央湿地公园,地段优势凸显。最重要的一点是从香溪里到贾鲁河的这段距离,中间无建筑,规划了5A级的滨河公园,未来 300米宽的秀丽河景于家中可观,出门即可漫步滨水公园。

△示意图·仅为示意

对于中国人来说,山是精神信仰,水才是生活底色。步行几百米移步贾鲁河岸,原生的河道夹杂着清新湿润的水汽扑面而来,岸边花草兰幽扑鼻,听候鸟枝头高唱,水面粼粼波光涟漪着悠然,宁静的心绪油然而生。

△示意图·仅为示意

 

康桥香溪里真正做到了三面环水,灵性水系环抱姿态,可以说是上风上水的风水宝地。真正享受到滨水而居的惬意生活;空气中弥漫着丰富的水负氧离子,最大程度的调节社区微气候,微环境,有利于我们的身心健康,同时更有“见水见财”的寓意。换句话说,如果您居住在康桥香溪里,每天和家人在公园散步,可实现一周七天看到不同的路边风景。

 

全生活配套体系,比肩国际化生活标准。

 

配套方面,项目本身采用无底商的设计,保证业主居住的纯粹性和舒适度,同时项目内自身有独立社区配套,可以充分满足日常生活及购物需求。

△入户大堂实景图

 

项目配套有端幼儿园,北向及西向规划有公立中小学校,翰墨书香,孕育书香门第,全龄教育助力孩子成才之路。河南省中医学院第一附属医院、河南省妇幼保健院、阜外华中心血管病医院在侧,国际高端医疗资源,为健康保驾护航。

 

此外项目周边范围内近几年签约落地27个高端休闲文化娱乐商业项目。向西有方特欢乐世界、迪士尼衍生品及动漫基地、海宁皮革城、建业J18商业综合体;向北有杉杉奥特莱斯、建业华谊兄弟电影小镇、周星驰梦幻世界,海昌极地海洋馆;休闲娱乐购物项目的丰富可以满足日常家人孩子休闲游玩需求。

 

无可挑剔的康桥品质。

 

再来回到产品本身来看下康桥香溪里这个项目。总共占地138亩,容积率2.5,整体限高60米,定位为高端低密生态居住区。根据地块条件,分为南北两个地块开发,受限容限高的影响,康桥香溪里整体产品设计为洋房和小高层。

为了保证向南观赏贾鲁河景色,首期项目采用南低北高的设计,保证最大化的整体采光及观景效果,南向无任何遮挡,可直接观赏贾鲁河沿河公园。一个小的细节,让香溪里瞬间升级为一线临河住宅,极大的增加了产品在绿博片区的稀缺性。

△本次加推的是1号楼、6号楼和7号楼

 

作为高端低密社区,香溪里在户型设计与配比上,也是费尽了心思。据了解,项目主要为90-165㎡小高层户型以及144㎡洋房户型。本周末将全新加推洋房户型以及小高层117㎡和89㎡的户型。

△洋房144㎡四室两厅两卫户型图

 

洋房144㎡四室两厅两卫的户型,这应该是改善客户最喜欢的一种户型,客餐厅一体,南北双阳台的设计,南北通透,采光效果极佳。尤其是南向的超大观景阳台,绝佳的观景效果。考虑到主人的生活动线,整个功能分区都十分合理,在日后的居住中,舒适便捷。

△香溪里样板间实拍图

健康的生活态度,往往和美好阳光,鲜氧空气脱不开关系。该户型南向大尺度阳台把卧室和客厅贯通,以阔绰布局造就生活美好大景,让阳光与空间紧密结合,无论是花草,还是幸福,都可在此彰显。北向通达窗台,奢享鲜氧生活带来的美好时光。闲暇时,与家人一起在阳台观览河畔的景致,趣享温柔时光的景与生活。

△117㎡三室两天两卫户型图

再来看另一个比较受欢迎的户型,餐厅客阳台一体化的现代合理布局,即满足了家庭各成员的生活所需,还拥有着一定的空间独立感,将生活的志趣与温情的亲子时光合理融合。这个117㎡3+1百变温柔家,南向套房阔景阳台,让阳光与生活相互交织,同时套房内还有独立衣帽间、卫生间,让生活的每一处细节,悉心安放居者的幸福。北向次卧多功能创变空间,为生活预留更多的可能性,它可以是陪孩子一起成长的全龄魔变卧室,也可以是一间书房,健身区,从生活空间本身,家长与家,一起亲眼见证孩子的成长。

△样板间实拍图

康桥香溪里的建筑设计由CDG国际设计机构打造,整体采用当代极简建筑风格。在融合当代人居生活理念的同时融入极简主义精神诉求的设计理念。与现代人快节奏、高频率、超负荷的社会现象形成反差,让人们跳出繁杂的忙碌,得到彻底的放松。

△建筑立面示意图

 

香溪里项目的建筑立面摒弃传统的三段式建筑构架,采用纯粹均质化建筑架构,单元大堂局部采用米白色石材,彰显入口的尊贵感和高贵感;楼体立面采用深灰色涂料配米白色涂料,利用极简手法的线条处理和窗型处理,与周边的自然之美融为一体。

△园林景观示意图

钢筋水泥的城市里,康桥香溪里匠心打造园林景观,带给生活更多的仪式感和温度。让居家的氛围多维度延伸于景观之上,在追求园林美感的同时,更注重优雅的生活感受,为您呈现完美家园。 

 

鉴墅观点

1、世人皆爱洋房的优雅,当洋房生长在水边,更显珍贵与非凡。临水而居不仅是资源的占有,也是财富与身份的彰显。康桥香溪里便是水岸之上的尊贵所享,散落在湖畔,与碧波画卷巧妙地连成一体,最终勾勒出低密自然的人居盛境。

2、绿博最大的优势就是生态资源,而康桥香溪里处于生态资源的核心区,更值得购房者关注。

3、再说绿博的价格,在楼市横盘期,绿博的价格几经波动,目前以及处于一个相当性价比的阶段,用刚需的价格住绿博的水岸洋房,难道不值得鼓励吗?

4、最后说下康桥,今年1到10月河南典型房企中以225亿的销售额进入前五,本土房企中仅次于建业和正商,打造“5+好房”的康桥品质和口碑是毋庸置疑的。

—墅—
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不负韶华的精英梦,这样的双城生活我愿意!
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