大浪淘沙下的江湖,力挽狂澜的才是逆市英雄

来源:中原楼市网

大浪淘沙,洗尽铅华。只有在潮水退去时,你才会知道谁在裸泳。

三年多的调控,楼市已进入深度调整期,购房者更加理性,不少楼盘的市场表现都不尽如人意,然而,一些优质项目经过市场的披沙拣金,反而脱颖而出。

判断一个项目是否表现优异,最直观的参考就是能否经受得住市场的考验。

01
楼市下行,谁是逆市英雄?

对于当前的楼市行情,大家共同的认知是像天气一样冷。

然而即使在冷清的市场也不乏逆市英雄的存在。

这是11月16日福晟九州府项目的首开现场:

这样人气爆满的开盘现场在当下已经很少见到了。

而当天火爆的不止是人气还有销售数据:

项目首开推出一期成品房高层6#(2D16层2T2)和7#(1D16层2T4)共计128套,去化102套,去化率79.7%。

其中,6#推出64套,去化49套,去化率76.5%,成交均价19020元/㎡;

7#推出64套,去化53套,去化率82.8%,成交均价18900元/㎡。

这一去化率的背后,是不到一个月的蓄客。

对于当前的郑州楼市来说,福晟九州府就像冬天里的一把火。

然而,福晟九州府的热销并非意外。

2014年福晟开始进入郑州,在郑州相继开发了福晟谦祥钱隆城、福晟谦祥兴隆城、福晟南山府等项目,每一次开盘都会创造热销传奇。比如,

钱隆城2017年3月首开,多次开盘创造90%以上的销售奇迹,在市场下行期成为高新区的一大神盘。尤其是2019年3月以来连续3个月开盘取得95%的优异成绩,最新开盘更是100%去化,深受市场和购房者认可;

兴隆城2018年以来四次开盘,两次88%去化,两次100%去化……

热销的背后是市场对福晟品牌、对其产品的认可。

而此次福晟九州府首开热销也就在意料之中。

当然,这些逆市热销的密码,也值得我们分析。

02
近水楼台,谁离它近谁就赢了

福晟九州府首开热销之后,中原楼市团队第一时间实地探盘解密项目热销背后的价值密码。

在地产圈,一直有这样一句置业的至理名言:地段、地段、还是地段。

如果复盘这些年房地产市场的销售情况,你会发现,行情好时再偏远的房子都能卖得上价;行情不好时,离城市中心越近的地方房价不仅抗跌还最具增值性。

未来,郑州城市的中枢和绝对的中心在哪儿,毫无疑问北龙湖。

从规划来看,北龙湖的经济核心是龙湖金融岛,龙湖金融岛是什么,高端人才汇聚的地方,目前已经签约进驻的企业有国际金融大厦、东方大厦、中原信托、中信银行、宇通金融中心、浙商银行、人保大厦、PE大厦、长城资产管理、瑞吉酒店、工商银行、浙商银行、中国人寿、中原证券大厦、恒丰银行、河南投商、平安金融中心等证券、金融中心的总部,以及费尔蒙酒店、君悦酒店、威斯汀酒店等全球六星级酒店群。当然,高端产业聚集的同时,伴随的是北龙湖的超高房价,动辄四五万的均价也决定了不是所有人都能住在北龙湖,这就有了外溢需求。

而福晟九州府,位于哪儿?项目择址中央大道与杨金路交会处东侧,与北龙湖仅一路之隔,未来中央大道开通后完全可以近距离享受北龙湖的顶级资源配套。

比如,大悦城、龙湖北里、龙湖南里、瑞安龙湖新天地等高端商业配套;枫杨外国语中学(在建)、清华大学附属中学(在建)、上海师范附属中学(在建)的优质教育资源以及区域规划的40余所公立制学校。而这些资源对于环北龙湖的区域来说,绝对是最先受益的,正如业内所说近水楼台先得月,未来谁离北龙湖近谁就赢了

当然好房子除了对优质资源的占有,还需要有担当、有实力的品牌房企支撑,毕竟市场上不乏这样的案例,同样地段二手房的价格因开发商、物业的不同也可以千差万别。

03
品牌加持,深耕郑州

说到福晟,相信大家已不再陌生,近几年的福晟太多惊艳的“标签”和“符号”贴在了身上:

其一,行业黑马,实力专注美好生活,中国房企综合实力36强,千亿级行业领袖

其二,“H+4”(一区两湾四核心)战略下布局37城,成绩斐然;

其三,地产+建筑并驾齐驱,“高业绩+高利润”均好的发展模式。

仅仅上述标签,就足以见证福晟的精彩。

而在福晟狂奔道路上,郑州地位如何?

2014年,福晟落子郑州,在“H+4”的战略布局下深耕郑州为核心的中原城市群,至今五年已实现土地储备面积约1024万㎡。2019年,更是动作频频,高端产品系福晟TOP府系落地郑州,洞林湖的福晟南山府、郑东白沙的福晟·东方府,以及上周热销的北龙湖北福晟九州府,三府齐发擎起改善中原人居品质的大旗。

而值得一提的是2018年上半年,福晟更是取得了河南省房地产企业综合业绩排名第6的成绩。2019年,在省会郑州,福晟九州府、福晟谦祥钱隆城、福晟南山府、福晟谦祥兴隆城四盘联动的福晟也是热销不断。口碑效应的背后是企业对匠心的坚守、对品质的追求,而这种匠心和品质很大程度上来源于产品质量的保证,据我们所知福晟很多项目采用的都是自己的建筑公司——福建六建,该公司曾六度荣获“鲁班奖”、两次荣获“国家优质工程奖”,这一做法可以说从根本上了保障了项目的建筑品质,让福晟以匠心精工立足于市场。

04
匠心精工品质,以细节见真章

对于福晟来说,秉着对每一寸土地的尊重,在进驻郑州后用心打造每一个项目。

对于福晟九州府项目来说,福晟则更加用心。

一方面源于项目是福晟TOP府系在主城区的落地;另一方面源于项目落子的是郑东新区北部区域,这个与北龙湖一路之隔的高端改善区域。

在郑东新区北部区域的功能定位中有两点需要注意,国际创新创意高端居住区、生态型城市精品区域。

这意味着什么?意味着该区域具有改善基因。

事实上,该区域确实在朝着生态型高端居住区的方向打造,整个区域住宅用地限容2.5,近几年入驻的房企,以福晟九州府、康桥东麓园、蓝城凤起梧桐、泰禾东府大院、瀚海尔湾、鸿园、天伦风华苑、天伦绿城桂语兰庭等等为代表的项目,主打的多是以中高层和低密产品为主的项目,未来居住舒适度会很高。

这也是为何福晟在此落子其定位高端改善的TOP府系产品。而福晟九州府在项目打造上,更是从建筑到园林,从装标到户型设计,每一个细节都力求做到极致,每一个空间布局都做到科学合理。

建筑风格上,项目采用目前市场最流行的新中式风,屋顶采用中式广檐设计,以石材基座、中段为高端真石漆,顶层深色金属漆,经典的三段式设计,典雅又现代。

园林景观上,既然是府系产品,项目也遵循东方传统中轴对称的仪制布局,汲取五开间府门制式精髓,打造一轴一环五进六院的园林布局。

整体来看,从一进大门到精装大堂入户,途中可以享受移步移景的景观变化,也可以感受到东方传统带来的仪式感。

然而,除了新中式的建筑风格和东方审美的园林景观设计,项目在户型上也从人性化角度出发,为购房者打造极致的居住空间。

项目一期推出的户型为建面约98-144㎡,从户型面积来看,项目明显以品质刚改和改善客群为主。值得点赞的是项目在空间布局上的打造,无论是三房设计还是四房设计,全部是大面宽三面朝南和双开间全景阳台的IMAX设计,这一设计的最大亮点是保证户型最大限度的采光和通风。

此外,项目成品交付,根据对当下人居生活习惯的精准把握,打造主材配置系统、集成收纳系统、中央控制系统、人性化系统、体贴卫浴系统、便捷厨房系统的六悠成品系统,配置全热交换新风系统、品牌地暖等豪宅标配成品装修,装修材料上也是甄选汉斯格雅、杜拉维特等全球一线精品品牌。施工过程中,更是严选仿铜拉丝不锈钢装饰工艺、奢装单元入户大堂、三玻两腔中空系统窗、六面外墙保温等建筑材料,以执著的态度处处苛求,精雕细琢每一个细节,为中原改善客群带来更宜居的品质人居。

当然,对于购房者来说,惊喜的价格也会大大提升他们置业欲望。

据我们了解,此次福晟九州府首开定价很合理,其让利市场,贴着备案价销售,以更实际的行动让客户感受到了房企的诚心和诚意。

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结语

最后,抛开福晟九州府我们来看一下,郑州现在的市场:

购房者观望情绪浓厚,开发商发愁卖不出房。市场上降价的有、首付分期的有,但是需要注意的是在这个冬天也有不少逆市热销的楼盘。比如品牌加持、好地段、好产品的福晟九州府。

所以对于近期想置业的购房者来说,我想给出我的两个看法:

1、房地产市场永远是一个区域市场,一些区域在降价,一些区域依旧逆市热销。所以买房的人要记住,房子最重要的是什么?地段,判断房地产市场永远要记得它的区域属性。

2、当下楼市是价值回归,只有那些认真做事、用心打磨产品的房企才会被市场接受,而这是市场的一个良性回归。

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