距离2019年结束还有40天,郑州还将有哪些购物中心开业?

来源:郑州商业观察

总第911期

2018年,对郑州商业而言是不平凡的一年。各个项目通过积极引入更多新鲜时尚的品牌、创新市场策略等措施来进行差异化定位,以保持项目的市场竞争力。累计879,000m²的新增供应也是近十年郑州商业供应的一个新高峰。

而今2019年即将过完,市场在经历了一轮集中放量供应后,似乎从今年伊始便冷静了许多。从发展商到运营商,从品牌商到代理商,也似乎都在重构自己的开店模式及运营体系,以期望通过大浪淘沙的方式找到真正匹配的点或面,去进一步实现优化。

也正如前文所讲,对于现阶段的购物中心而言,独特的外观设计能够让人眼前一亮并达到迅速吸引消费者进入的目的,但如何培养消费者形成真正的消费与体验习惯,对每一个项目尤其是操盘团队而言,则是很大的考验。同时,当各个购物中心的操盘者或团队们都在绞尽脑汁推陈出新时,我们更应该冷静的思考租户们想要什么、期望得到怎样的支持,如何实现更多的共赢。
2019年郑州已开业/待开业项目有哪些

上图为托尼主编统计的2019年郑州开业/待开业项目一览

根据郑州商业观察的数据统计,截至目前2019年郑州新增优质商业46.22万平方米,预计在未来40天还将再增加约32.7万平方米的优质商业供应。

2019年郑州商业新增供应一览表

在接下来四十天6个计划新开业项目中,位于花园路商圈的建业凯旋广场、位于东风路商圈的瀚海·海尚购物中心及位于经开区的万锦·盛华里值得关注。而位于高铁站西广场板块的绿地·天空之城预计会以试营业的方式开放营业。

建业凯旋广场

郑州建业凯旋广场 实景图

作为一家深耕河南市场27年的本土企业,建业于四年前开启了“新蓝海”新战略转型,在商业地产领域也构建了凯旋广场、凯旋汇、百城天地三大产品系列。其中,位于郑州花园路商圈的建业凯旋广场,也一直是近两年郑州商业圈内高度关注和热议的项目。而今,随着该项目的开业将近,其神秘面纱也一步步揭开。

首先该项目是一个非常典型的TOD(地下一层与地铁2号线无缝对接,在设计之初便为后期运营阶段去充分发挥轨道交通大容量客运与网络联通优势奠定了基础)项目;其次是在项目建设之初便请来了香港王董国际、美国世邦魏理仕、英国贝诺、澳大利亚迈进等专业的国际顾问为其保驾护航,提供各种专业领域的咨询及顾问工作;第三是在项目的整体商业定位及营销推广思路方面,主打“旗舰店”、“概念店”策略,无论是建立市场舆论、抑或是对项目的品牌宣传都起到了重要作用。

品牌招商方面,也是引进了包括言几又书店、蓝蛙西餐厅、外婆家、失重餐厅等多个首进河南的品牌,为花园路商业生态圈的进一步完善和发展起到了重要的助推。

此外在托尼主编看来,建业凯旋广场与正弘城两个TOD型项目未来有较大机会合力带动花园路商圈“中心”北移的可能,当然也要看后续的实际运营能否支撑项目的定位初衷,并不断强化、优化,持续呈现高流量、高转化。

瀚海·海尚购物中心

瀚海·海尚购物中心 实景图拍摄

作为银河集团化纤厂办公楼地块,于2014年上半年完成地块建筑物整体拆迁,并在2015年由瀚海大观地产竞得。从区位上来看,周边云集了包括建业在内的多个住宅楼盘、22所幼儿园、18所小学、15所中学、8所大学(包含大专院校)及河南省中医院,是金水区居住密度及生活氛围较强的区域之一。

作为瀚海内部的1号项目,在规划之初瀚海海尚便打破了传统“大盒子”思维定式,从欧美及亚太地区多个著名街区汲取灵感后,最终形成“街区+mall”的建筑形态,并规划了以音乐时尚潮流为主的知音谷、以家庭为主的其乐谷、以爱情为主的相思谷三大主题。这样的空间打造不仅是对主城区内日趋稀缺的土地资源的尊重,更是回应了当下消费者们对高品质生活、休闲趣味及感性消费方式及场景的期盼与向往。
其作为一个集时尚购物、娱乐体验、艺术景观为一体的项目,人流经过街区商业后再进入集中商业,能造成相互支撑的局面,同时盘活两者。塔楼距离适宜,两幢位于集中商业上,一幢在街区商业上,尽可能减少对后者干扰的同时,又尽量离其最近,高层大量的人流为街区商业制造了兴旺的人气。
品牌方面除了悦嘉辰影城、永辉Bravo超市、峪芮健身中心旗舰店、河南首家奥飞欢乐世界外,还有星巴克咖啡、在河南家喻户晓的阿五黄河大鲤鱼、精选世界各地好食材的铁板诱惑、泰式海鲜火锅的引领者集渔、创建于民国时期重庆沙坪坝的正宗川式火锅小龙坎、首次在河南开店的山之川日本料理、发轫于陕西并首次在河南开店的外婆印象、主打年轻时尚客群的炉小哥烤肉、来自洛阳的餐饮连锁品牌四小姐的店、以及早前已经在郑州开设门店的阿海小馆、以及一年卖出1100000份的酸菜鱼品牌九锅一堂等餐饮品牌。
根据郑州商业观察的了解,该项目预计将于12月份进入试营业。

万锦·盛华里

万锦·盛华里项目 效果图

提起[万锦·盛华里]这个商业项目,或许因为是盘踞在经开区(郑州市区东南方向,给人的印象一直是产城),因此在项目刚刚启动的时候品牌商们对他的关注度并不是很高,反而是生活、工作在这里的人们更加关注,并且经常会在后台小窗给主编留言,打探这个项目的进度和开业时间。
根据郑州商业观察的了解,万锦·盛华里现在的商业运营管理团队是在今年初才刚刚到位的。接盘后先是花了一些时间对市场进行调研与研究,同时也对之前团队所留下的业态规划、平面布局及意向签约品牌进行了综合的评估及权衡。

最终,花了差不多两个月的时间对市场进行充分的调研及论证后,万锦·盛华里的商业操盘团队决定对原先的定位和业态分配进行结构型调整和优化。增加区域刚需品牌(黄金、珠宝)的配比、增加餐饮(尤其是特色餐饮)的配比、压缩小餐及配套类业态及品牌的比例,同时还引进了一家“高颜值”的书店。因为除了为区域打造一个购物、消费的环境外,还要考虑到文化元素的构成,从而实现与家、社交、聚会、休闲链接成为一体的“第三空间”。

除了三大主力店(永辉Bravo超市、奥斯卡国际影城、世嘉美式健身)外,万锦·盛华里以高辨识度、大众好评、区域首进作为餐饮招商的基调,引进了如星巴克咖啡、DQ、瓦库、巴奴毛肚火锅、蓉亭食贝、土大力豚家,韩风源自助餐厅,呷哺呷哺,吉野家,必胜客、肯德基、麦当劳、巴四老城区炭火蛙锅、蓉小月酸菜鱼等成熟的餐饮连锁品牌。

零售品牌方面,则引进了周大福、Supreme、京东之家、in’s、百丽女鞋等区域首进零售品牌,以及屈臣氏、唯品会、Nike、Adidas、Babycare母婴集合店等品牌。考虑到家庭客的需求,还为该项目引进了具有极强IP吸引力的大白鲸游乐园等家庭亲子类品牌。

在该项目商业运营方河南优悠商业董事长皇甫立志看来:“准区域型商业的本质属性仍旧是本地化生活服务,服务和消费之间密不可分,如何融服务于消费、以服务带动消费,才是整个项目能否实现操盘初衷的关键点。”

根据郑州商业观察的了解,该项目预计将于12月开业。

总之,在当下这个消费升级时代,好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一。购物中心如何围绕创新进行深度挖掘,并将其与消费者需求进行关联,将成为接下来3-5年的重点课题。同样,对于更多的品牌或代理商而言,“躺着”赚钱的好日子也已经一去不复返,如何迎合消费者的同时引领消费者,也将成为接下来需要重点思考和为之践行的。

2019年,注定将会成为郑州商业发展的一个关键年。