华而不实or名副其实?怎样的选择才是理想居所?

来源:东哥探盘

撰文:乔治    美编:刀妹    校对:紫藤


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真正的好房子

“大音希声,大象无形”。越大的成就往往越穿透悠远,越大的气度往往越能包容万物。“形”追求的便是一种艺术情感表达之最高境界状态,即“此时无声胜有声”的境界。真正有韵味的建筑需要用心去感悟,并身临其境,才能感受到打造者的心境与情绪。

这是我在杭州大象艺术馆看到的一段话,每当我去看一个豪宅的时候,彼时的画面总是浮现眼前。

著名艺术家Hongsock Lee曾说过:“我的工作始于解释空间的意义。”

在普通高端住宅都纷纷以好房子自居的时代,品质一词已经泛滥。似乎“大”就是好,然而必须承认一个事实:多数人并没有接触过真正有品质的楼盘,真正的好房子就算在世界范围内来说,也属稀缺资源。

什么样的房子才能叫做好房子?引领一个城市的好房子核心因素又是什么?除了绝佳的地段之外,一定是建筑的空间感!

这些年,我参观过很多有名楼盘,从西安最小5400平的万众玫瑰庄园到深圳无敌海景的深圳湾1号,从杭州西溪湿地的绿城西溪雲庐到陆家嘴三巨头旁的汤臣一品,这些楼盘无不是自己所在城市的名片。

但之前的郑州,似乎没有一个能拿得出手的楼盘,如果说郑州有什么建筑名片,这似乎就是一个无解的答案,直到2016年!

在郑州地产界,没人能够忘记2016年夏天发生了什么,先是“郑纺机”地王引爆全城,紧接着北龙湖地王闪亮登场,郑州房价开启了新一轮发动机。

2016年8月18日,一个值得被北龙湖永远铭记的日子,金茂、融创相继以拿下北龙湖两宗土地。自此,北龙湖彻底进入开挂模式。当然,也正是从这一天起,郑州在建筑上,也即将迎来自己的城市名片。

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核心地段、顶级楼盘

一个城市的建筑名片,一定是核心地段的稀缺产品,并将空间的艺术打造到极致!这是必要不充分条件。

放眼整个郑州,北龙湖的地位无可撼动,可以说北龙湖之于郑州,如同西城之于北京、陆家嘴之于上海、前海之于深圳!

这里拥有着全郑州最顶级的资源,在此不再复述,尤其在龙湖南岸,这里更是拥有着得天独厚的豪宅打造环境,整个区域限高限容、交通便利、生态优美。

自2012年9月28日,信和首次摘地,到如今的2019年,历时近7年,龙湖南岸住宅地块几乎被瓜分完毕,未来一到两年,这片热土俨然成为绝版的存在,锁定中原最顶级的人群!

众多楼盘中,在我的心目中,能站在第一阵营中的,只有三个楼盘:金茂府、中原壹号院以及上和院。

三个楼盘有着截然不同的风格,壹号院仿佛是个很会化妆的姑娘,呈现的效果十分奢华;上和院细节及其考究,而金茂府则更注重从人居的角度出发,配以“黑科技”系统,让整个房子保持恒温、恒湿的状态,堪称掀起了一场住宅的革命,也让中原人民首此看到,原来房子,还可以这样盖!在如今雾霾来袭,气温骤降的今天,我们不妨再来一看充满黑科技的金茂府!

北龙湖无弱兵,想要在众多顶级开发商、众多顶级产品中脱颖而出谈何容易?

低容积率地块、大师设计、奢华会所、超高车位比、整齐划一的新中式外立面、顶级的园林打造几乎成为了北龙湖楼盘的标配,那么为什么在我心中,金茂府能够脱颖而出?

因为他拥有着北龙湖其他楼盘无法复制的竞争力!

金茂将自身高端“府系”产品带到中原,这是金茂充分理解市场需求后的必然结果,而且,据我了解,郑州金茂府是金茂在23城42府中最低容积率的产品之一。

具有顶级住宅开发经验的开发商才最懂得高净值人群真正想要的是什么。

在我心中,金茂、绿城、仁恒、龙湖、泰禾等是为数不多的具有这样基因的开发商。

但可惜的是,能够进入北龙湖的如今却只有金茂,因此,从基因上,金茂就已经在北龙湖的博弈中赢在了起跑线上,品牌背书和高端产品系,这是我看好金茂府的首要原因。

金茂府不仅基因好、定位高,更是祭出了即便在北龙湖,其他开发商也无法超越的“黑科技”系统,这点,堪称金茂府的核心竞争力!

金茂却针对我们郑州的痛点,在温度空气上下足了功夫!

郑州属于典型的温带季风气候,冬季寒冷干燥,夏季高温湿热,而令人神清气爽春秋两季转瞬即逝,中原百姓想要生活在舒适的环境中,只能依赖空调暖气等手段。

而金茂府采用的地源热泵毛细管网系统同时解决采暖和制冷问题。具体的科技原理就是夏天向地下释放热量,冬天向地下吸取热量,让整个房间达到恒温的舒适状态!

金茂府在设计时模拟人体毛细血管,通过“毛细管网系统”让室内温度维持在舒适的范围内。德国管材毛细管网系统采用 3-4mm 塑料管连接主管,通过辐射方式进行换热,调节室内温度。
冬季,管内流淌着较低温度的热水,均匀柔和地向房间辐射热量;夏季管内流动着温度较高的冷水,均匀柔和地向房间辐射冷量。该系统无噪音、无吹风感、温度均匀、节能环保,密布的毛细管网为室内营造出冬季 20-22℃、夏季 24-26℃的室内温度。

地源热泵毛细管网系统只是一方面,为了恒定温度目标,金茂府在建筑设计上采取加强外墙结构保温措施,提高外窗隔热效能,增强入户门的密闭性,外窗采用双中空 LOW-E+镀膜玻璃,入户门采用铸铝装甲门+地门槛,给建筑做好了温度防护。

整体来说,除了黑科技系统,金茂府在其他方面的打造类似于当下德国普遍推广的低能耗被动式房屋的感觉。
在郑州,伴随着降温,雾霾也如约而至。
有句话说的很好,即便你再有钱,如果连一口干净的空气都呼吸不了,发展又有什么意义?我们置换一下,即便你买了再好的房子,面对糟糕的空气,漫天的雾霾,根本享受不到高品质的生活!

金茂府为了解决这一痛点,增加超级新风系统,区别于市面的普通新风,金茂府的新风系统采用地面送风、顶部排风,风温低于室温,每天 24 小时不间断地进行着无声的空气交流,新风机模拟自然风速,保持室内空气永远新鲜。
此外,金茂府建立了一整套系统的、完善的除霾方案,设置四重过滤,在两级过滤基础上增配两道中效静电除尘系统,基本上可过滤 90%的 PM2.5,而且,还能有效的去除空气中的细菌及其他杂质。

金茂置换式新风系统,风速小,无吹风感,新风系统超低音量运行,几乎察觉不到它的存在,而且,金茂考虑到郑州冬季室内干燥,易产生粉尘静电的生活痛点,在新风系统配备“高压微雾加湿”,夏季采用“双冷源除湿”。让室内湿度保持在 30%~70%范围。
通过以上种种科技系统,金茂府从郑州的痛点入手,通过科技调节,让整个房间达到恒温、恒湿、低颗粒物、低菌的舒适状态!由于篇幅原因,笔者在此无法详细介绍其更多的科技系统,但是每一个单独拉出来,放在别的楼盘都值得大书特书。

在我看来,即便一线城市豪宅,贵主要贵在城市的基本面以及地段上,就产品设计来讲尤其是人居角度上,能超过郑州金茂府的也不多!

当然,面对黑科技,也会受到很多购房者的质疑,未来究竟能不能达到宣传的效果?面对质疑,金茂自然底气十足,甚至邀请准业主们参观已交付的小区实地感受这种恒温恒湿的环境!

而且,这些此前采用黑科技的小区,都是几年前的工艺,金茂敢于用几年前的工艺去让准业主体验,足以证明金茂的自信。

相信,采用最新工艺的金茂府,未来将呈现更好的效果!

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稀缺产品

如果说优秀基因+绝佳地段+黑科技加持让金茂府成为郑州核心地段最顶级品质住宅,那么其无与伦比的产品设计更是让这个楼盘锦上添花。

据了解,金茂府涵盖7栋洋房及5栋6层叠墅,产品纯粹且低密舒适,其中叠墅产品更是献礼中原最塔尖人群。

如果说大平层洋房是2D生活的场景,从大平层到叠墅,则是高净值人群由2D到3D品质生活方式的转变!

目前,北龙湖有叠墅产品只有金茂府、碧桂园豫府、雅居乐御宾府以及还未正式开售的青风院子等,非常稀缺,弥足珍贵。

作为顶级产品,又是北龙湖稀缺的存在,金茂对于叠墅的打造更是极具考究。作为中原首座BREEAM四星认证智墅,北龙湖金茂府凭借对空间的独特诠释,以及匠心智慧的天工别裁,致敬中原最顶级人群。

此前,金茂府洋房以及下叠样板间已经开放,11月24日,金茂府中叠上叠样板间正式开放,笔者也第一时间前去学习。

金茂府的所有叠拼院墅都是独门独院独立电梯入户,上下中叠均拥有私密独享的花庭小院。

其中下叠有南向庭院,中叠有北向庭院,上叠除了北向入户小花园外,还赠送有阁楼!

此外,所有地下室,也均装修交付!可以说兼具体面与实用。

设计师把叠墅产品的优势,发挥的淋漓尽致,合理的利用空间与错层,户户有挑空,近6.3米的挑高空间一下就提升了业主的居住体验。

四开间朝南的设计,约9.7米的南向面宽保证了采光和通风,近50平米的主卧套间,南向洗漱淋浴间更是设计亮点。

在金茂府叠墅样板间的打造上,开发商请来了香港无间设计操刀,刚才我们提到的上海顶级豪宅汤臣一品同样也由这家公司操刀,据说设计费每平就高达1.5W以上,据说该公司为了保证品质,每年接单数量非常有限,基本只接高端住宅。

香港无间设计团队采用“摩登东方”设计理念融入北龙湖金茂府叠墅产品,主张“将东方的美学和西方的美学融入成一个画境”:以时空为纽带,融入东方沉稳灵性,用时光的痕迹细腻刻画温润与澄静,运用摩登东方语言营造当代人文高致。

此外,在笔者参观过程中,注意到一个细节,那就是金茂府在精装的过程中,非常注意收纳空间的设计,也就是说,这种设计并不是给购房者展示的花架子,华丽的背后,更是充满了人本精神。

金茂府设计副总监仝亚非讲道:金茂府,不仅仅是讲美学,还一定讲很多心理学和实用功能!

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笔者手记

其实写这篇稿子时,恰逢笔者上海归来。

当我站在632米的上海中心俯瞰整个上海时,俯瞰金茂大厦、东方明珠以及环球金融中心时,对于“空间感”这个词又有了更深刻的理解。

同一个建筑,不同的高度,你将收获不同的风景;同样的面积,不同的设计方式,业主更将有不同的感受

同样200平,如果是大平层,已经很奢华;但如果把这个200平的房子,设计成复式,亦或是叠拼,并赠送花园露台以及私家电梯,再加入一些创新型元素,会不会别有洞天?

从大平层到叠墅,也许就是生活场景由2D到3D品质的转变!

当下,在一个城市的核心区,各种类型的别墅几乎绝版,大平层和叠墅自然成为了富人的最佳选择,而叠墅产品,以其独特的优势更是收到了城市塔尖人群的青睐!

如今,随着11月24日金茂府中叠、上叠样板间的正式开放,自此,金茂府的全部面貌,已经全部清晰的呈现在我们面前!

正如我开篇所写,真正有韵味的建筑需要用心去感悟,并身临其境,才能感受到打造者的心境与情绪。

你,想去看吗?

备注:
本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。

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