当你沉迷于在管南披沙拣金,其实你也有机会弯道超车管城主城区

来源:中原楼市网

最近,我们为粉丝们挖掘了很多主城区的价值。无论是西三环里,还是北三环外,这些都是粉丝们近来最为关注的区域。

一方面,地段地段还是地段,说的就是房子附带的土地衍生价值,以及附带的教育、医疗、商业、交通等高度集中的资源,这就是主城区的核心价值。

另一方面,任何时候,都是物以稀为贵,你在主城区最大程度地享受城市发展配套资源服务的同时,郑州主城区的土地供应越来越少,机会也越来越少。

今天,我们再度发掘一个主城价值项目,其正处于郑州向南凸起的城市发展主轴脉络之上,而且位于寸土寸金的南二环。

管南,近些年来一直属于郑州房地产市场热点中的热点板块,很多人从南三环杀到南四环,甚至,杀过绕城高速,杀过南龙湖、新郑乃至许昌·······但寸土寸金的南二环,却仍旧属于价值洼地。

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郑州主城区航海路

未来最大的亮点或许在这里

南部,要动起来。

正处于风口上的管南,近来可谓是一直利好不断,小李庄客运站建设在即,未来管南区域作为郑州“南大门”的区位优势和枢纽地位将更加突出和巩固;陇海高架、轨道交通2、3、4、5号线等交通干线穿城而过,未来管城中心城区地铁密度有望和上海比肩。

(示意图)

最近,关于管城另一个重磅消息是,紫荆山路长江路组合立交即将启动,届时,必将再塑管南城市格局。

紫荆山路一直就是管城区最核心的城市主干道,管城区也一直围绕紫荆山路战略布局,寄希望于沿着紫荆山路一路向南,打通与管南片区的核心纽带。然而,虽然紫荆山路长江路组合立交工程的规划已经出台十年有余,但介于跨越京广铁路立交桥修建难度之大迟迟未见开工,如今,南三环以南已经建成众多小区,入住人口不断增多,附近路网交通压力增大,紫荆山路长江路这个规模最大的组合立交工程正式提上日程,这对于管南来说,其影响力并不亚于小李庄火车站,甚至比农业路高架跨越京广铁路都更为轰动。

(示意图)

紫荆山路长江路组合立交的修建,未来最大的受益者或许不在南三环以外的片区,而在“金二环”。

航海路作为郑州的南二环,曾经被称作“XX一条街”,而今早已今非昔比,从西向东,有不少大牌开发商进驻。地铁5号线已经通车,单凭这个郑州地铁网中唯一的一条环线,也足以甩开郑州主城区绝大部分街道。

不久前,郑州市印发了《郑州市城市道路综合改造工程实施方案》,根据方案,2021年底前,郑州“一环十横十纵”道路要完成综合改造,其中,航海路属于一期工程 (2019年12月至2020年7月),届时,航海路必将焕然一新。

作为郑州的南二环,按照城市规划,航海路上也规划了不少区级的城市副中心。其中,在管南片区,这样的荣誉正落在紫荆山路航海路这一城市交叉中轴线,地铁5号线、2号线交汇这一黄金之眼。

(示意图)

也正是看上了这样的黄金占位,去年初,世茂集团强势入郑,正式接手五里堡地块,也就是现在的世茂云尚城项目,为管南崛起的第一站注入了一针强心剂。

作为中国最早的一批上市房地产企业,世茂集团在克尔瑞发布的《2017年中国房地产企业销售排行榜》中,排名第16位,2018年,世茂集团全年签约额为人民币1761.5亿元,同比大幅上涨74.8%,实际销售额目标完成率达到126%,增速领先行业,签约额排名升至第11位,稳步向前。

世茂云尚城作为世茂集团落地郑州的第一个项目,不仅带来了“云系”产品,还带来了“云尚综合体”,未来,随着紫荆山路向南打通最后一公里,这里有机会成为郑州南二环上最大的亮点。

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以地铁为中心的“云尚综合体”

紫航商圈未来可期

郑州二环“金腰带”,作为城市的价值主轴中心,圈起的是郑州最繁华的市中心,亦是全城辐射的中心、文化的中心、财富的中心。

(本图为电脑效果合成图,经简化处理后与实际有一定的差异,部分地标、道路、设施等均未予以尽录,仅供参考。客观情况以实地呈现为准。

世茂云尚城作为大型城市综合体,商业配套是一大亮点,这也是当初在此规划区级副中心“紫航商圈”的初心所在。

我们知道,管城区的商业主要集中在二七商圈,并且靠着零售批发一度成为商贸第一区。随着电商的冲击力度加大,以及专业批发市场外迁的风声一直持续不断,管城的商业发展亟需一个新的引擎。

(示意图)

管南需要世茂,来改变现状。依托已经开通的地铁2号线以及地铁5号线双地铁,世茂云尚城充分借鉴国际上具有代表性的城市社区开发模式——TOD模式,以地铁公共交通为导向,以南五里堡地铁站为中心,800米半径内配建住宅,办公,商业综合体,集工作,商业,文化,教育,居住为一体的城市综合体。

TOD模式主张在规划的居民或商业区内,能够让公共交通使用最大化而非汽车化的一种规划设计方式。比如日本新宿和香港九龙,都是典型的TOD模式。

TOD模式的标准有三:
第一,“TOD模式”必然是处于城市的核心位置,城市再扩大,城郊再发展,市区终归是市区,随着未来城市发展,越是内环越成熟,越来越多的优质资源在内环聚集,例如商业,教育,交通等等。

第二,“TOD模式”是依托公共交通,高效成熟的交通体系存在的模式。

第三,“TOD模式”一定是拥有成熟的商业配套与生活配套,满足日常及休闲娱乐需求的。

按照初步规划,世茂云尚城将通过TOD模式配建高端商业综合体——世茂商业中心,将打造全方位,全适龄的商业业态,重塑南区商业地标。

作为郑州市金二环的核心地段,世茂云尚城周边的配套本就极为丰富,届时,在这里还可以可以享受到,出行,消费,生活,工作一站式的生活体验。试想一下,从社区下楼下楼步行约500米左右就可以到达地铁站-五里堡站,步行几分钟即可到达商业项目,相信未来这里也会有很多的公司在此办公,丰富的综合业态形成良性循环,也会吸引越来越多的高端人才入住。

示意图

纵观郑州的商业布局,郑州中心区域形成了以大卫城、万象城、郑州华联商厦等为代表的二七—德化商圈;郑州二环西侧形成了以中原万达、锦艺城(王府井百货)等为代表的中原万达-锦艺城商圈;北侧汇聚了以国贸360广场、丹尼斯百货、正弘城等为代表的花园路商圈;作为郑州的商务高地,东侧形成了丹尼斯七天地、“大玉米”千禧广场、熙地港购物中心等主导的郑东商圈

示意图

紫荆山路作为郑州传统的鎏金大道,一路向南亟需一个新的商业中心焕新城市封面,郑州二环管南片区,世茂助力紫航商圈对于后期南五里堡商业地块的开发,值得期待!

3

大户型小户型游刃有余

无论投资或是自用皆可弯道超车

追寻全球城市发展的轨迹,当城市发展到一定阶段,地段优势、交通便利的地方就会形成繁华的商圈,商圈给我们带来便利生活的同时,也带来了隐形的财富,分布在商圈周边的楼盘,随着商圈的繁华其身价也会倍增。

综合各大城市繁华商圈,按照最保守的估计,大的商圈建成后,辐射区域房价至少涨15%,世茂云尚城大型城市综合体一旦建成,人流量会逐渐增大,必将激发地段巨大的升值潜力。

然而现实情况呢?就在这样的“金二环”,有双地铁与大型城市商圈加持,世茂云尚城的房价却只有15000+,甚至还比不上南三环的个别楼盘。

这样的价格显然是被低估的。世茂云尚城周边二手房的价格有的也在17000+左右,已经有一二手房价格倒挂的迹象。

(房价来源于安居客)

一二手倒挂现象背后,是政府限制备案价,不允许开发商自主定价,无论市场多少需求,价格都不能过高,但是周围的二手房价格是没有这样的限制的,这样就形成了一、二手房价格倒挂。正是因为这种奇葩现象的存在,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策,可以说,摇到就是赚到。

这是世茂云尚城最直接的价值体现,这样的价格与其背后的价值是严重错配的。

世茂云尚城周边教育资源十分齐全,包括郑州外国语管城分校、创新街紫荆小学,果园路小学,贝斯特国际幼儿园,郑州八十二中等优质教育资源(具体以政府划片为准)。1km内即是郑州管城人民医院,3km范围内有郑州第一人民医院,5km范围内有郑州市管城中医院,郑大一附院,郑州市第二附属医院,享有丰富的主城区生活配套。

(本图为电脑效果合成图,经简化处理后与实际有一定的差异,部分地标、道路、设施等均未予以尽录,仅供参考。客观情况以实地呈现为准。)

最重要的一点是,众所周知,商圈是一座城市繁华的缩影,更是地段和人气的象征,生活在商圈里的人,非富即贵。那么,在二环城心繁华商圈周边拥有房产,更是成为城市精英阶层身份与地位的象征。这也是为什么越来越多的改善群体把目光更多的投向了主城区的原因。

可以预见,主城区未来的居住价值会向两个方向分化,一个是改善,另一个就是快速流动化,世茂云尚城作为大型城市综合体,全面满足了这样的需求。

01
光PLUS户型设计满足全生命周期

目前,云尚城在售的住宅类产品主要就是一些大户型,120—148㎡的偏改善类产品,三房/四房空间,从两人世界,到三口之家,到二孩出生,长辈同堂,一个能实现人生的不断进阶,盛放一家人的幸福时光、满足全生命周期户型设计。

(140㎡四室两厅两卫 标准层户型示意图

在房地产下半场,换房的成本会越来越大,这样一步到位选择合适的房源真的太重要了。

02
小户型轻量化资产可投资可自用

当然,如果你只是看重中心城区的“流动性”,这样有双地铁加持有大型商圈护航的“40年产权小户型”,无论投资还是自用,绝对都是轻量化资产中的优先之选。

这样的产品,自用完全能够承载一个小家庭的所有生活梦想,也可以做一个小工作室尽享商务便利。

当然,你也可以租养贷:按照单间计算,总房款约33万,贷款部分为16.5万,10年期月供每月仅需1800元,仅仅租金就可以覆盖房贷。

为保证你的投资收益稳定,你也有机会选择投资托管,世茂云尚城针对投资客户进行了产品升级,引入目前国内排名第一的酒店铂涛集团的战略合作方十方酒店来做运营托管服务,中间没有真空期,对比非酒店托管公寓,收益更加稳定,且过程中自己不需要操心。

03
临街旺铺即买即用即收益

目前,云尚城的一期临街旺铺正在热销中。紫荆山路航海路区级中心附近,方圆5公里左右范围内并没有能够拿得出手的商业,北到大润发,西到二七万达,东到福都购物广场乃至富田东方广场,南边目前更没有已经成型的大型商业。

而南五里堡城改项目,是二环内少有的大盘,东靠城东路,西邻紫荆山路,北至弓庄南街,南至紫宸路,规划设计不低于6000户,以每户4口人计算,也有2万余人。如果加上周边社区人口,以及周边的学校,再加上双地铁的带动,粗略估计,这里的商业辐射力与覆盖度足有数十万人口,有稳定的固定客群。

(示意图)

总之,世茂云尚城作为南二环大型城市综合体,以多种业态敬献管南复兴第一站,无论哪一种,在当下泥沙俱下的楼市之中,都是不可多得的真金白银。

“金二环”的价值毋庸置疑,相比于管南片区的火热,被低估的南二环作为管南复兴的第一站,未来随着紫荆山南路成功跨越京广铁路,必将引燃紫航商圈。  

风物长宜放眼量,背靠2号线5号线双地铁,世茂云尚城大型城市综合体最出彩的地方还在后头,现在正是入手的好时机。

都说买得早不如买得巧,开发商推房的节奏有时也讲究好坏参半的手法,先抑后扬的手段也常常出现,为了保证后期销售的顺利进行,许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说,有时候不妨将脚步放缓,看准了好房,再下手就别犹豫。

世茂云尚城在这样不可复制的黄金二环地段,享有立体路网,完善成熟项目配套,致力于打造管城区商业,办公,交通,居住中心,以目前一二手房有点倒挂迹象的房价来看,未来的升值潜力值得期待。

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