横跨一个楼市周期,唯有它傲然屹立?

来源:东哥探盘

撰文:佩奇     美编:刀妹    校对:紫藤


从2014、2015年的弱市,2016年的大行情,再到2017、2018年的回归理性,直到2019年再次逐步归回于弱市,购房者稍有犹豫,买卖损失大几十万都是再平常不过的事情。

前脚买入,后脚涨价当然是欣喜异常;但反之,买入之后断崖式降价的也不在少数,键盘维权、横幅维权,甚至是打砸售楼部都有可能发生,而这背后的原因,自然是房价没有良好的逻辑支撑,可供下探的余地太大,不仅让开发商利润受损,更让业主吃尽哑巴亏。

而这个良好的逻辑支撑,简单来说就是“资源占有”。

地段、学校、地铁、商圈、公园、商务办公等外部资源;开发商品牌、物业、建标等内部资源。以上两者在对房价屹立起支撑性作用。

横跨郑州一个楼市周期,大盘上升时,紧跟大盘脚步;大盘回落时,我自岿然不动。

这才是值得普通人购买的硬核楼盘。

1

强中自有强中手

何为硬核楼盘?市场结果导向自然是最好的说明,我们先来看一组数据。

2015年9月26首开,一期开盘成交均价8900-9300元/㎡,当天售罄;当下7期均价15400元/㎡,涨幅超过70%,超越郑州平均涨幅;

2016年销24.78亿、2017年房管局备案金额28.8亿,位列郑州单盘销售TOP10第7席、2018年房管局备案金额43亿,位列郑州主城八区第3名。

长期并持续处于郑州楼市销售备案金额的头部位置;

2018年11月12日左右开盘,均价14000元/㎡,2019年11月22日开盘,均价15400元/㎡,楼市横盘的2018-2019,它还在涨价。

这就是绿都澜湾。

澜湾的好,如果从绿都自己嘴里说出来,自然让人少不了“王婆卖瓜,自卖自夸”的怀疑,业主的交口称赞才是最佳的褒奖。

2017年11月30日,一期(桂园)一组团交房,首次交房3天交付1121户,交付率高达99.8%;

2018年4月29日~30日,一期(桂园)二组团集中交房,应交付658户,实际到场616户,实际交付616户;

2018年10月18日~21日,二期(樟园)集中交房,应交付1558户,实际到场1429户,实际交付1429户;

2019年10月17~20日,三期(榕园)交房,该批次共计1580户,3天集中交付期间累计到场1472户,共计交付1471户,累计到场交付通过率99.9%,累计整体交付率93.2%。

郑州不乏营销高手和嘴炮专家,唯独缺乏低调做事、稳扎稳打的企业。绿都背靠宇通这棵参天大树,同样也是承袭了宇通的企业精神,将稳健的精神注入房地产中。
在当下的限价条件下,“交房即维权”几乎成为常态,特别是公司利润率高悬于营销头上,每一次交付,对于开发商来说就是一次大考,有的开发商次次不及格,已经在被郑州市场逐步淘汰的边缘徘徊;而绿都这样的优胜生却是班里的“常胜将军”,从不让人失望。

从老管南三雄,到新管南三雄,管南大盘迭出,割据争雄,但除了绿都澜湾,你很难再找到一个兼具口碑、涨价、居住等为一体的“三好学生”,而正是澜湾的均好性,获得了更多的赞誉。

2

利好每兑现一次,价格就涨一次

绿都澜湾的价格之所以超越平均涨幅并逆势上涨,还是得益于利好的兑现,其中外部资源更是光速兑现,丝毫没有拖泥带水。

首先自然是教育资源,在教育资源紧缺的郑州,不论是新房还是二手房,“有没有学区”、“有没有优质学区”几乎具有一票否决权,没有学区的房子几乎可以直接被pass掉。

作为城市资源的最直接表现,学校是附加在房本上的福利,可以享受省会郑州的教育资源,是多少人梦寐以求的。

佩奇曾在10月23日的文章中表明观点:买房,请从幼儿园开始!

原文链接如下:一文概括郑州老城名校与学区。买学区房,请从幼儿园开始!

2015年9月12日,伊顿双语幼儿园与绿都澜湾正式签约;2017年11月30日一期交付,幼儿园同时开始投入使用;

▲伊顿慧智双语幼儿园

小学更是引入区域内名校——郑州创新街小学绿都澜湾校区,并已招生两年。

这所管城区的王牌小学已历近百年,悠久的历史文化底蕴积淀必然对孩子成长起着不可忽视的作用。

▲郑州创新街小学绿都澜湾校区

幼儿园和小学之后,自然是初中。作为郑州名列前茅的公办初中,郑州八中的实力已经享誉全市。目前学校已经开建,将于2021年秋季开始招生。

▲郑州八中管城校区效果图

对于整日奔波于生活与工作之间的家长们而言,孩子的教育问题甚至高于自己的工作,可以舍弃工作或者通勤距离远,但是一定不能委屈孩子。

未来,站在楼上看着孩子背书包走进学校,能免除多少辛苦和操劳,你一定知道。

其次就是地铁2号线的开通,对于拥堵的郑州而言,地铁愈发重要。

2016年8月19日,郑州地铁2号线开通,向北直接通达金水核心区,国贸360、正弘城近在咫尺;向南通过城郊线直抵港区新郑机场。此外,地铁2号线北延线有望在2020年春节前后开通运营,地铁2号线将以真正的“完全体”展现在世人面前。

除此之外,地铁2号线在紫荆山换乘1号线,南五里堡、黄河路换乘5号线,可以快速通达全城主要商务区、商业区、医院、学校等,明年、后年待3号线、4号线开通之后,地铁出行将更加方便。

除此之外,现如今冬日限行趋于常态化,位于三环与四环之间的绿都澜湾,可以5分钟内抵达南三环或者南四环进而畅通全城,未来无论是限行区域控制在三环还是四环,均可游刃有余。

在地铁和学校得以保障的前提之下,公园、商业、通勤等资源占有更是不敢畅想的奢求,而这些,澜湾皆有。

整个绿都澜湾千亩大盘的范围内,分布着南水北调运河及滨河公园、体育公园及五期地块自带的25亩市政公园,特别是南水北调运河及滨河公园,更是国家级的重要工程,运河两岸对环境要求极其严格,明令禁止兴建污染相关产业,环境资源自然得天独厚。

逼仄的老三环,大家争相抢夺碧沙岗、人民公园、紫荆山公园等资源,澜湾的业主散步遛弯、悠闲踏青显然更能回归于自然。

▲运河公园实拍

在整个组团的核心位置,绿都配建了约10万㎡的绿都都汇商业中心,将满足业主日常生活的大部分需求。

沿着紫荆山路再向北,紫荆山路与南三环交会处,更有绿都开发的大型商业综合体,管南未来商业核心有望在此诞生。

澜湾能获得市场上的全方位认可,自然与绿都的努力关系重大,此外其三环与四环之间的地理位置,就是城市南区发展的主力方向,与建成区之间也并没有长距离的断裂带,自然无缝对接;与东区、港区的位置关系,同样是其加分项。

房地产发展的逻辑,就是价值的一次次兑现。

澜湾从2015年12月首次开盘,到如今2019年11月销售到七期,期间地铁、学校、路网、部分公园等利好因素接踵而至,加之横跨一个楼市大行情,不论是投资客还是自住购房者,都已经笑开了花。

3

不仅依靠外部资源,绿都品牌也相当给力

如果说外部资源的兑现多是得益于“地利”,横跨楼市大行情是“天时”,那绿都自身的努力就是“人和”。

在当下的“期房制”下,口若悬河、滔滔不绝的置业顾问说得再好,终究不如实景呈现来得真实。

已经交付的绿都澜湾一期到三期,获得了近100%的交付通过率,这在当下的郑州,还能再找到第二家吗?

个中奥秘,绿都的物业、景观、建标等细节自然是功不可没。

近期交付的澜湾三期,天气已经逐渐转凉,但是交付景观的呈现,丝毫不落下风。

大门入户处的树阵,胸径远超其他一般小区,配合两侧的镜面水系,仪式感十足;五重景观覆盖,错落有致,配合部分草坪、凉亭、廊道、游乐设施,俨然一副和谐自然的场景。

除此之外,我们在整个三期社区几乎见不到一块面包砖,所到之处,石材覆盖。

天气转凉,更让人暖心的则是物业。

澜湾物业将门把手换上新衣,带来温暖,避免冬日的冰凉、静电等带来的不适。

作为一家已经开始布局珠三角、长三角的豫籍企业,绿都已经初露大房企的本色。但是在逐利的同时,并没有失去自己的大本营,反而是如美酒一样,越来越醇。

此外,宇通客车的实业背书,让购房者从其他层面对绿都地产有一份沉甸甸的信赖。

4

天时地利人和皆备,对降价说不

逆势依旧坚挺,5年卖出超万户房子,绿都澜湾卖得好,不是没有道理!

标榜自己的开发商,购房者也许会一时不察,但终究会被人民堙没;低调做事的绿都地产,已经获得了购房者的广泛认可。

靠谱的绿都澜湾已经成为典型的学区+地铁的优质资产,这点上,不论是投资还是自住的确是赚到了。

如今,澜湾仅剩百席,正虚位以待它的主人。

何不现在入手,给自己一个交代,给孩子一个交代,给家人一个交代。

备注:
本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。

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