郑州西美,究竟能给我们什么样的向往生活?

来源:房东俱乐部

FANGDONG | 房东俱乐会

撰文:成音   美编:小樱   校对:塔夫

1

正值黄昏时分,陇海西路上的秋色更为醉人。

橘红色的夕阳下,梧桐树叶红黄斑斓,小乔木红叶正盛,低矮的灌木丛如紫色云雾一般,层层叠叠错落有致,这是独属于陇海路的立体景观。

下了陇海高架后一路向西,依然是双向八车道的宽阔道路,雪白纤细的路灯杆一路延伸向远方。

这里是平原渐次消失、山脉逐步隆起的地带。

天色渐晚,路灯逐渐亮起,略带暖色的和煦光源,随着地势的蜿蜒起伏,恍若远山上的灯火。

山水有相逢,这里也是郑州大部分水系的源头。须河、索河,从南部山脉流出后向北穿行,在这里形成了河谷地带。

在驱车经过河谷时,只能看到高大乔木最顶端处重重叠叠的树冠,如烟似雾——所谓陇海路,其实有路有桥。

过了索河大桥后,暮霭沉沉中,一抹黛色的长山横亘于眼前。

这是最高处海拔约500米的万山,呈半弧形和索河相接,最远处距索河大约2公里——陇海路到此后,就必须翻山越岭才能继续向前了。

平原在此走到了尽头,在万山后边,是连绵起伏的五云山、伏羲山、长寿山,它们都是嵩山的余脉,比万山更为陡峻。

在绵延浅山与蜿蜒索河形成的怀抱中,还有最后一片极为珍贵的平地。

远山含黛,近水如烟,容积率仅有1.02左右的融创御栖玖里,就静静生长在此处。

融创御栖玖里鸟瞰效果图

无洋房,无高层,一栋栋极简现代风格叠墅,沿着索河的流向铺陈开来。

2

融创御栖玖里的优越区位,一般人初来乍到时,极难体会到。

它位于索河湿地公园西侧,滨河路与陇海快速路交汇处,距离绕城高速大约9公里,御栖玖里的名字,也正来源于此。

融创御栖玖里区位图

陇海路上极少的红绿灯,最高80公里的限速,就算是10公里的行程,也不过几脚油门的距离。

所谓距离,用里程或者时间来衡量都不足够精确。路上的如画美景,毫不停滞的驾驶体验,几乎消弭了时间的界限感。

更难得的是,融创御栖玖里几乎是挨着陇海路,与其仅仅有200米的绿化带相隔。在驱车过了索河大桥后,向右转立即到达。

在它的东边,是从南向北穿流而过的索河。

贯穿郑州西部全境的索河湿地公园,南北全长约35公里,总规划面积约15300多亩。

索河湿地公园鸟瞰图

最早开建的一期工程北起中原西路,南至万山湖,总投资近15亿,总面积约6000亩,现在已经全部完工。

从最新的谷歌地图上可以看出,东西宽约800米,南北长近6公里的公园已经完全成型。

沿着索河公园向南走1公里左右,是1500多亩的万山湖。和万山湖相连的,是前文中提到的万山。湖水如镜面一般,映着万山的倒影。

万山湖实景图

站在融创御栖玖里展厅楼上的落地窗前向西看,就能看到索河的水景,秋色连波,波上寒烟翠。

听去过的人说,万山最美的山色在春天。早春时节,万株山杏次第绽放,接着是桃园桃花竞相盛开。

最为壮观的是暮春的桐花,站在山顶俯看,田间地头一丛丛一簇簇的淡紫色泡桐花连片怒放,把山下变成了花的海洋。

等到槐花盛开的时候,空气里都是甜滋滋的味道。

从御栖玖里这边徒步过去,只需要15分钟左右,爬爬不算太高的山,采几把槐花,挖一袋野菜,是在市区体会不到的惬意生活。

3

依岭傍水处,林花相映间,融创御栖玖里的纯叠墅,起步价100多万。

300多亩沿河排布的土地,1.02的容积率,40%的绿地率,让这些低密建筑有了在绿色阴翳中恣意生长的空间。

御栖玖里的叠墅产品主要有两种,外围是6层上中下三叠,主力户型约143㎡,中间是4层上下两叠,主力户型约164㎡。

约143㎡上叠户型图

在极低容积率之下,楼间距达到20-25米,与楼栋高度全部保持在1:1以上,这几乎是市面上同类叠墅的2倍。

有了足够的楼间距,即使是下叠户型,即使是大寒日,也能够享受到充分的日照。

操刀融创御栖玖里的,是上海gad建筑设计,乌镇雅园、苏州桃花源、杭州桃李春风等知名别墅盘都出由其主笔,成就了一个又一个经典。

叠墅面积虽小,但在gad的妙笔生花下,每家每户都能得到充足的阳光、空气和风景,其居住体验直逼塔尖级豪宅。

为了让光与室内的隔阂无限趋近于零,搭配精细框架、超大玻璃的御栖玖里,和中原壹号院一样,拥有极高的窗墙比。

外立面效果图

以面积约143㎡的户型为例,不管是下层约3.3米的极致层高,还是7米多的面宽,都是为了与光的亲密接触。

面宽与进深的黄金比例,在保温最佳的情况下,又确保了足够的采光。

与其他叠墅产品不同的是,融创御栖玖里的三叠产品,除了下叠带花园+地下室,上叠带露台外,中叠同样带地下室。

露台效果示意图

面积约164㎡的两叠产品同样招人喜欢,上下叠都有独立入户的电梯,都带院子和地下室,可以享受到独门独户的待遇。

御栖玖里的地下室同样尺度惊人,层高达到5.5米左右,可以随意进行隔断,隔成一层半甚至是两层都不是问题。

影音室、健身房、琴房、保姆间,所有能想得到的终极改善空间,都能任性拥有。

社区内部,还有融创配备的归心CLUB,健身房、便利店、干洗店等基础生活配套一应俱全。

在花园里种些蔬菜瓜果,在健身房来一场普拉提,或者步出庭院,到索河边的步道上悠然慢跑……

行于山川自相映发处,大概也是认清和回到自我的最好时刻。

朝阳、晚霞、植物、河流,都让人心胸开阔,生命回到了简单纯粹的境地。 

4

如果能从空中俯瞰,你会对融创御栖玖里在整个郑州西部所处的区位,有更加切实的体会。

如果以火车站为东西分界,你会发现,整个西区的明山秀水,地标建筑,遗址公园,都如明珠一般,串在了陇海路这条绿意粲然的的链子上。

过了西三环之后,陇海西路不再是笔直向前,它像一个边缘微翘的盘子,东头挑着四大中心和常西湖,另一头挑着的就是平原尽头的万山。

就像是东区CBD落成前的场景一样,东头的常西湖新区正一片生机勃勃。

四大中心中的奥体中心已经在少数民族运动会时投入使用,文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心,还在紧锣密鼓建设中。

这里也是整个西区的价值高地。

定位偏刚需的融信奥体世纪、永威西郡,高层单价都到了1万5左右,世贸璀璨熙湖,主打改善,高层单价到了1万6,洋房则在2万左右。

在盘子的中央地带,是占地110多平方公里的郑州宜居健康城。严格来说,融创御栖玖里也属于这个范畴。

依赖于宜居健康城的定位,这里拥有整个西部最丰沛的各种配套。

计划总投资20多亿元的医疗类“四院一校”,已完成投资约13亿元。

郑州市骨科医院、郑州市妇幼保健院正在进行室内外装修,计划年底工程施工结束,达到使用条件。

郑州市卫生健康职业学院4000名师生,秋季实现先期入驻,二期工程年底前完成开工手续。

郑州市第八人民医院医技楼、病房楼等主体已封顶,计划年底前完成室内外装修。

西部唯一的高铁站郑州西站,也位于宜居健康城。

郑州西站实景图

它距离融创御栖玖里仅十来分钟车程,从早8点到晚8点,几乎每小时都有一趟高铁路过,18分钟就能到达郑州东站。

以超高升学率闻名遐迩的郑西一中,和郑州西站也相距不远,小学、初中、高中一个不少。

这里还有占地近3平方公里的京襄城遗址公园,这个距今2700多年郑国古都城,历经战乱和岁月的变迁,城墙整齐的夯层依然清晰可见。

京襄城遗址公园实景图

从常西湖新区、中原新区一路延伸过来的,还有正在落地的各种产业。

2018年,申银医疗健康科技园、中科基因郑州科技产业园、荷福人工智能、国际康体单车运动智慧城等重点项目集体落户。

今年3月,健康园区人工智能研究院揭牌。

今年5月底,中科院-御合源生命健康科技园签订协议。仅此一个项目,就将提供五千余个高端就业机会。

换句话说,融创御栖玖里10分钟的车程内,已经开始有了渐成雏形的靠谱产业群。

现在,我们再回头看看,陇海路上20多分钟的车程里,都串联起了什么?

四大中心,常西湖,四院一校,京襄城遗址公园,各种健康产业园,索河湿地公园,万山……

如果算上郑西高铁,郑州东站也在20分钟的车程内了。

真正担得上入则宁静、出则便利的融创御栖玖里售楼部即将开放,大家不妨去感受一下有天有地的院墅梦。

上期文章 —

郑州五套房子和200万现金,他照样一大车后悔