一路向南,这里是郑州未来两年最具爆发力的片区

来源:中原楼市网

河南的省会郑州在豫北,但天堑黄河的存在注定了河南更多的土地和人口在豫南。

万物发展冥冥之中总有调和,自从郑州一线城市框架确立,郑州一路向南的发展态势便强势崛起。

郑州南站、国际机场、小李庄站,这些新进的引领郑州发展的发动机均在郑州南。政策向南部倾斜的态势也非常明显,目前郑州及周边郊县,小汽车ETC免费的高速公路,除了环城的连霍、京港澳和西南绕城以外,主要都是集中在郑少高速、郑尧高速、商登高速的部分路段,这些高速路口都在郑州南。

郑州南部区域也相当给力,以港区为轴心扩散、管南片区、滨河国际新城、新密新区、南龙湖、薛店、大孟镇,甚至是开封尉氏县等周边片区,这些被视为郑州主城区红利外溢承接区的区域都接连迎来了自己的高光时刻。

最近,郑州南部新城再次迎来了两项重磅规划,一个是“郑许一体化”规划获批,另一个是“新密新区”的规划批后公示,关于“郑许一体化”我们已经做过一期深入解读,“新密新区”对很多人来说还很陌生,作为郑州南部新城的后起之秀,“新密新区”厚积薄发,早已吸引了众多一线开发商在此谋篇布局,可能是未来两年郑州最具爆发力的片区。

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从京郊“北三县”到郑州“南三镇”

新密新区后发优势明显

大都市圈外围的新城区,曾经最火爆的是京郊的“北三县”。“北三县”凭借承接首都的外溢人群,积极落实京津冀协同发展,在融入、支持、服务北京城市副中心中,打造京郊区的环京定居时代。

纵观郑州南部新城格局之中,也有“南三镇”,郑州南部新城区主要指龙湖组团、曲梁组团和薛店组团。其中,曲梁组团,也就是我们今天要说的新密新区,虽说起步较晚,但却占尽后发优势。

从市区走南三环,拐到嵩山南路,直行通过侯寨收费站,进入郑尧高速。直行16公里,十几分钟抵达轩辕丘收费站,便到了新密新区。

轩辕丘站原名郑尧高速原新密东(曲梁)站,2012年10月26日,经省政府批准,改名为“轩辕丘站”。新密是黄帝文化的发祥地,相传,人文始祖轩辕黄帝在此建都定国,开创了华夏一统基业,把郑尧高速新密东站改名为轩辕丘站,就是对黄帝文化的有益传承。

新密新区距离主城区“一步之遥”,距离机场也仅有15分钟车程,新近批复的《新密市曲梁镇(新密新区)总体规划(2019-2035)》(以下简称规划)显示这里规划有2条轨道线、2条铁路、3条快速通道……1

2条轨道线:机登洛(郑登洛)城际轻轨、轨道交通7号线;

2条铁路:绕城铁路(新密北编组站)、新密铁路。除此之外,规划高规格设计了“内外分离、快慢分离、客货分离和机非分离”的交通体系。

“2高+3快”对外交通:2条高速:郑尧高速和商登高速;3条快速通道:省道317、大学南路和密新大道快速路。

“七横+六纵”内部交通:

东西向“七横”:从北至南依次为迎宾大道(省道317 )、劳动街、密杞大道(省道321)、新港大道、裕南大道、交流大道、密新大道。南北向“六纵”:从西至东依次为西岗北路、裕中北路、郑风大道、大学南路、东环路。其中,迎宾大道(省道317)、密杞大道(省道321)为两条东西向区域发展轴,贯穿新密新区的大学南路为南北向区域发展轴。整体来看,这样的交通格局很完整。

在郑州“南三镇”之中,新密新区最大的优势还是统一的规划,更完整更大气,没有南龙湖的杂乱与细碎,有大面积的净地给后期提供了更广阔的发展空间。从定位上来看,新密新区目标建设成为郑州大都市区的品牌服装时尚创意之都、先进制造业转型升级引领区、科技研发中心、商贸物流中心。

相比于其他两镇,新密新区也有更好的产业基础。服装制造产业作为曲梁的支柱性产业之一,起步于上世纪80年代,已经历经了30多年的积累和发展,实现了合规模化的经营,在全国市场上也打响了郑州女裤的品牌。

而在最新的规划蓝图里,新密新区作为郑州银基商贸城的主要外迁承接地,围绕一、二、三产联动发展,按照“两带、三区两园、多点”布局。1

两带:即大学南路产业发展带和迎宾大道(省道317)产业发展带;

三区两园:即以溱水河郊野公园为基地,发展溱水生态文化旅游区;以镇域南北两侧农用地为依托,发展都市高效农业区;以城镇建设用地为依托,重点发展新密市产业集聚区、节能环保产业园、教育科创园;

多点:即注重产业转型,大力发展生产性服务业,形成多个科技研发中心、商贸物流中心、商务金融中心、文化创意中心。

俗话说得好,产业跟着规划走,人跟着产业走,钱跟着人走。杭州阿里巴巴所在的未来科技城、深圳江门高新产业新城、上海松江产业新城等等,这些产业新城不仅聚集了众多产业并产生集聚效益,更是在房价上涨的时候,获得了比常人更多的回报。产城融合绝对是未来楼市的主流,当我们迷茫的时候,以新的产业新城为导向,也许可以对未来就多一份把握。

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轩辕之丘“上风上水”

将打造郑州第二个“园博园”   

不同于市区平原的一览无余,郑州西南片区属于丘陵地带。尤其是新密,西、北、南三面环山,中部丘陵绵亘,沟谷纵横交错,双洎河、绥水河、溱水河从城中穿过,生态环境具有先天优势。

和产城融合一样,新密新区的空间结构布局另外一个特点,就是突出生态文明,以1条生态溱水河,串联五大功能片区,形成“一河五区、双核引领、三轴驱动、多点并进”的用地空间结构。   

显然,溱水河在新密新区的空间布局中居于核心地位。

溱水经响潭后向西南流,经古郑城,南入洧水,自此溱洧合流。溱水河畔,轩辕之丘,蕴藏着商周民风,春秋意趣,这里流传着不少典故传说,“关关雎鸠 在河之洲”,3000多年前,这个古《诗经》中的爱情故事就发生在这里。《国风·郑风·溱洧》中写道男女芍药相赠,“溱与洧,方涣涣兮。士与女,方秉蕑兮。女曰“观乎?”士曰“既且。”“且往观乎!”洧之外,洵吁且乐。维士与女,伊其相谑,赠之以勺药。”描写的就是郑国三月上巳节青年男女在溱水和洧水岸边游春的故事。

(溱水河效果图)

在返璞归真的现代,当代城市生活与传统文化的融合已成当代人最为迫切的精神渴求,溱水河畔不就是我们向往的生活么?

正是看重了这一点,新密市政府投资35亿资金重点打造了溱水河生态水系,以溱水河郊野公园为基地,以5A级风景区标准,发展溱水生态文化旅游区,整体规划8220亩,沿线18.5公里,其规模之大,相当于郑州的第二个“园博园”,甚至比园博园6180亩的总面积还要大。

(溱水之“风”)

项目主要包括河道疏浚、防汛通道、岸坡防护、蓄水溢流堰、人工湖开挖、水系循环等水利设施,其中,沿溱水河29公里水带旁建设生态湿地57万方、自行车道40公里,同时新增绿地14000亩,沿河将建古传说形象园、诗经文化广场、小品游园、休闲娱乐角等文化休闲设施,建成之后将成为集酒店、民宿、商业、公园、文化、体育等为一体的多功能综合旅游区。

(生态大“雅”)

郑州本就西高东低,自然水系和天然山脉都依托西南,自去年华侨城落地郑西南以外,今年宋城·黄帝千古情和银基佳宝乐园两大文旅项目再次落地郑南片区,加上之前的西泰山,沿大学南路将形成连片的文化产业集群。在郑州和港区“一主一城”驱动发展战略下,这里北接主城,东接港区,自然山水和文化产业互相呼应的架构一旦形成,将是郑州市民近郊游玩的绝佳之处,打造郑州半小时——全天候休闲、度假、居住、游乐圈。  

也正是看到了这样的生态资源、人文底蕴与产城融合的高标准规划,近几年,众多一线品牌开发商绿地、恒大、永威、豫发、正商、正荣、振兴、阳光城、福晟等纷纷在曲梁及周边拿地,而且,各个都是大项目,都是带着产业布局。

作为距离郑州主城区最近且不限购的区域之一,未来随着产业集聚区日益成熟,这些大项目逐步落地,数万名常住消费人群和产业人群将被导入,必将推动新密新区走向郑州楼市的舞台中央。

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占据溱水河畔最核心资源

内外双活水打造真正亲水生活

纵览新密新区的楼市格局,除少数位于曲梁镇的小镇项目外,其余项目均位于主城区,集中分布局于溱水路密州大道,其中,位置最优的项目,要数占据溱水河核心资源的万力·溱府河畔。 

万力·溱府河畔东有千年溱水河,距离溱水河只有450米是新密新区距离溱水河5A级景区最近的小区。

(项目位置)

溱水河郊野公园步行大约只要5分钟就可到达,按照规划,距离项目最近的是公园里的商业板块——影秀诗话,以室外水上诗经演绎为核心,结合室内诗经复原场景,设有多功能演绎厅,游客可坐小船上看水上演出。旁边不远处还有以诗经为灵感设计的流线型的桥,观景天台和书店合为一体,行、文、景三项和鸣,零距离观看水天一色美景。

(溱水河生态公园入口效果图)

为考虑生活舒适度,万力·溱府河畔沿项目西侧重金打造了桃花溪滨河特色风情商业街,闲暇时,业主可漫步桃花溪边,徜徉于桃花溪滨河公园,也可独自静坐读书品茗,更能呼朋引伴欢乐小聚。

(示意图)

水可以滋养万物,作为名副其实的亲水楼盘,溱府河畔独享溱水河的优势资源,引溱水河水入园,连接水源处驳岸由窄慢慢变宽再变窄汇入溱水河,取之自然,用于自然,寓意“细水长流”。小区内部水系造型是两个简化变形的蝙蝠,寓意“福如东海”“紫气东来”。

和传统小区人工水系难维护、难持续相比,万力·溱府河畔可以实现全年365天乐享活水。小区精心铸造“一带一心两轴二十节点”的北国小江南的传统韵味园景,内部设计有雾森系统、2000㎡下沉庭院处有双层叠水,四周分布有生活便利店,生活所需一应俱全,完全可以满足日常商业需求,可以说将水的温婉与亲水生活发挥到了极致。 

到这里为止,可能很多人和我们一样,在被吸引的同时,最为关心的还是万力是谁?在大牌扎堆的新密新区,为什么偏偏是她占据了区域最好的位置?

万力集团成立于1994年,扎根新密,资金实力雄厚,历经26年的发展已经成为石油天然气上游开采环节的全球知名供应商,市场网络覆盖全球26个国家。都说学而优则仕,现在的这个时代,最流行的就是跨界打劫,当初,苹果这个卖电脑的,却用手机打败了手机巨头诺基亚,卖胶卷的柯达怎么也不会想到,自己也会死到手机供应商手里。

万力集团在地产板块初试牛刀,第一个项目就是择址溱水河公园边的溱府河畔,按照万力的布局,未来十年地产板块都会一直扎根郑州南部新城区,深耕郑州南部新城区,可以说,万力集团对于溱府河畔寄托了太多太多。

为此,万力团队到全球20多个国家进行建筑方面的考察,在中式建筑风格的基础上提取了诸多国外精粹元素,以新亚洲主义为基调,集中国建筑精华和国际现代风格精华于一身,既不失传统文化精髓,又富有时代气息。

(项目效果图)

比如,新中式府门东开,寓意祥瑞之气东来,建筑底座局部干挂石材,负一层、一层双精装入户大堂,外立面采用米黄色+咖色真石漆,小区多重智能安防系统、雾森系统、车牌自动识别系统、智能门禁系统、紧急呼叫系统等,最大限度的保障业主的日常生活。 

东入口大门

溱水连天

下沉庭院

花溪叠铺

桃花台

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项目整体规划占地121.4亩,分三期开发,其中一期占地35.6亩、总建筑面积7.7万方,容积率2.48,规划11栋13层瞰景小高层住宅,共536户。二期占地58.4亩、规划有洋房、18层小高层,规划建筑面积约12万方。三期用地27.4亩,规划商业综合体,计划引进大型商超、精品百货、品牌餐饮等。

(项目鸟瞰图)

从项目细节来看,首期产品亮点亦可圈可点。户型方面,从72㎡、76㎡的两房、100㎡、 120㎡的三房到144㎡的四房,整体户型设计灵动,最大限度满足了不同人群的需求。

在配套方面,万力·溱府河畔周边规划幼儿园3所、小学8个、初中5个、高中7个,共计40余所学校。主要有曲梁实验幼儿园、金阳光幼儿园、小博士国际幼儿园、新徽学校、曲梁第二初级中学、北京外国语学校(建设中)等学校。

其中,曲梁第二初级中学距离项目不到1000米,而在建的北京外国语学校规划占地315亩,计划投资2.3亿,是一所规模化、现代化、国际化的全日制小、初、高学校。同时,开发国际班和小语种班,打造高中毕业小语种直接上北外、出国的直通车,填补了区域优质教育资源的空缺。

新密作为郑州大都市区唯一的不限购区域,目前,风口乍起,新密新区刚刚起步,仍处于价值洼地。万力·溱府河畔抢风气之先,不仅占据了区域最核心资源的地段,更是抢先一步入市,后市可期。

随着郑州大都市区框架的确立,郊区盘已远拓至四环外,然而郊区盘坑多,置业更是一项技术活。

新密新区,作为郑州南部新城冉冉升起的新星,不仅处于郑州未来发展的中轴之上,更是凭借完整的规划厚积薄发的积蓄了能量,价值洼地即将完成筑底拉升。

目前,诸多一线房企已经在这里跑马圈地,在文旅小镇项目大行其道的今天,拥有众多旅游资源的郑州西南14公里处的曲梁开始站到了风口上,未来,四纵四横半小时都市生活圈,全天候休闲、度假、居住、游乐圈一旦形成,这里必将是未来郑州房地产市场中最具爆发力的片区。其中,占据溱水河畔最核心资源的万力·溱水河畔在区域率先一步,尝风气之先,一定最先获益。

万力·溱府河畔作为万力集团首涉地产的开山力作,承载着公司未来的发展大计,必将全力以赴,以新锐精工铸就南城品质,值得期待!

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