卧底麓湖:成为神盘,麓湖和其他开发商的区别

来源:地产观察

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麓湖和其他开发商的区别是什么?
麓湖很慢,其他开发商则很快。
对于房地产来说,其他开发商才是主流,麓湖本是一个悖论。
但这总让人想起一个画面。那是周杰伦的第一部电影《头文字D》,周杰伦对黄秋生说,他在秋名山的山道上开车的时候,看东西感觉越来越慢了。
车神黄秋生知道,那是因为他的车技越来越快了。
你看,从这个角度讲,慢就是快。
那么,麓湖的快又是什么?
成都最贵的住宅在哪里?大部分都在很慢的麓湖。
这里有5000万一套的别墅,也有均价超过5万的高层,就连普通高层住宅也超过了23000。
这本是成都主城的一线价格,但距离成都三环线直线距离超过14公里,车程将近1小时的麓湖,凡是开盘必销售一空。
也许麓湖是这个国家中以慢打快的最典型案例。
那么,麓湖凭什么?
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成都最具现代感的住宅在哪里?
大部分都集中在麓湖。
其实这样说,对于麓湖是不公平的。因为太小看它了。
现代建筑来源于西方,我们可以这样说,在这个国家中,95%的所谓现代住宅设计,其实都是中国设计师自己设计的。
就像中国的流行音乐一样,底子里总不脱别人的影子。
所以国内真正的现代建筑,也许只有5%的比例,是原汁原味的现代建筑。这是一个很小的比例。
但夸张的是,这很小的比例中的绝大部分,比如说90%,都集中在了麓湖。
麓湖可以做到,一个组团中哪怕只有一栋住宅楼,也必须有自己独立的个性,有着不同旁人的设计标签。
麓湖最不怕的就是建筑不够漂亮,在麓湖的大师库里,有的是压舱底的现代建筑的王牌设计师。
所以,麓湖被称为现代建筑博物馆,你进到这里,就等于是进到了现代建筑美学的课堂,几步一转就是别样风景。
从湖水中看到的建筑、从远方看到的建筑、从高空看到的建筑,每一个视角下,建筑便呈现一种不用的美。
事实正是这样,这是一个将美感刻到了自己骨子里的项目。
湖澜溪岸
麓湖水晶溪岸
麓湖琉璃溪岸
麓湖麒麟荟
这只是麓湖中,已经有实景呈现的组团。而从2013年到现在,麓湖已经售空了几十个组团了。

你所见,这数十个组团中,有别墅、有高层,有顶豪,也有普通住宅。

就像这一个个造型各异,但无一不美的麋鹿。它们所代表的组团,也无一不是有着自己独特的建筑符号,无一不是有着自己的设计个性。
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一个月前,我在麓湖沉迷了五天,其中有一个产品,在两天的时间内,我去看了整整三遍。
就是这栋楼,在麓湖的产品系统中,它的名字叫做云龙阁。
我站在它的脚下看了足足有十分钟,毋庸置疑的是,它是我今年看到过的最震撼的高层住宅产品。
我不知道什么时候,中国的住宅已经可以美到这个程度了。
首先,它有着非常统一的波浪形曲线,当你仰头看时,就像一道水墙在你的头顶上不停地晃荡。
但是,如果你自己看,一定会发现,它每一层的波纹都是不一样的。
我们再换个角度来看。
这样看你会更清晰一些。真的,每一层的弧线都是不一样的。
所以,它们既整齐划一,远看就像一道海浪;但是近观,每一条水纹都不一样,有一种参差的美。
它很美,但是有人第一眼看到它时,是会哭的。
就是施工单位。
这些波浪主要有三种材质构成:点式支撑玻璃栏板、荷兰阿克苏诺贝尔欧标粉末喷涂铝板、高强度铝合金板。
三者合一,构成了整体的曲线造型。
问题在于,每一层的都有20个曲率,这些曲率由每一层的256块玻璃栏板构成。这时,铝板和铝合金板就必须配合玻璃的弧线。
我们已经说过了,必须三者合一,才可以做成融合统一的弧面。
但这三种材质,属于不同的门类,只能分开生产。
麓湖的施工团队只能将每一层在地面浇筑模具,然后将每一个弧度都标上序号,差一块都做不了。
所以,这注定是一个不计成本投入的产品。
从户型图中可以看出,这是一个顶豪。
图中弧线形的颜色块,外立面曲线。在户型实体中,则化身为硕大的景观阳台。
而从这些阳台中看出去,则是整个中国的住宅设计中,少有的园区景观。

三面环湖,快艇时而穿过,划下一条亮白的水线。
按照惯例来说,这类产品都会在装修中,用上全是英文字母的各种配置。
但这个产品最吸引我的,是遍布屋内的石材。
这个西餐台,用的是整块的鱼肚白天然大理石,限产于意大利皇家矿山维罗纳。

这个电视背景墙,蓝贝露天然大理石,采自与意大利,这是整块切割的。

地面用的是白金砂天然大理石,整面采自与意大利。
这是卫浴间,用的全部是采自意大利的全天然大理石。

这是洗浴台背景墙,用的是清水玉天然大理石。请注意石材上面的纹路,这是整块切割的。
在豪宅装修中,石材的象征意义是质感和时间性。以上这些石材的运用,构成了对中国豪宅标准的新一轮冲击。
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接下来,我们来看一个麓湖的高层住宅。
这是麓湖2019年售罄的汀院。
依然是现代性的充满流线型科技感的建筑,但这里不是我们要说的重点。
我们要说的,是麓湖对于社区生活的营造。
这种四面围合的住宅布局,给中庭俩下了庞大的可施展空间。设计师特意从麓湖中引入了一条活水进入小区,整个社区中庭一下子就被盘活了。
你根本无法想象,设计师在这个中庭里,设计了一个峡谷景观。
因为中庭内部整体高度落差高达三米,设计师就在这个落差中,设计了一个以隐秘为核心的庭院空间。
一个很核心的问题是这样的,住宅的园区景观是在为谁设计?
其实,在之前20年,中国大部分的景观设计师都没有想清楚这个问题。
比如说在很长时间以来,中国最流行的景观设计方式,是五重绿化。
就像这张图一样,在很长时间内,这样的景观都在统领中国的小区。
树木高大、植被密集排布,中间一条窄窄的小路。
这样的景观好不好?好。但是有一个非常明显的问题。
仔细看步道的两边,完全被低矮的乔木所隔档,你根本无法进行活动空间的延伸。
所以,这样的景观真的只是用来观的,只有在散步时眼光一扫而过的功能。
直白的而说,就是完全的封闭,而无丝毫的互动性。
问题是,现代高层住宅,本身留给景观的空间都是很小的,如果再被这样的纯封闭性观赏景观展区大部分。那么,注定可使用空间极度稀缺。
现在再让我们回到上面的那个问题。中国的住宅庭院,到底是给谁设计的?
只有两种人,孩子,和老人。
这个世界上再也没有一个地方,会像你家小区中庭一样,会对你的孩子和父母更重要了。
孩子的第一个社交小伙伴会是在这里,而这个世界上再也没有一个地方会像小区中庭一样安全可靠的游乐场。
一年中老人待的最长时间的地方也会是这里,有人说会超过600个小时,用来看孩子、闲聊、散步。
所以,一个完美的中庭空间必须要具备哪些功能呢?
需要有四季分明的风景,需要有让儿童社交、探险、冒险的游乐场,需要有让老人休息和聊天的公共空间。
这就是景观必须具备的三大要素。
更重要的是它们三者之间必须是相互交融的,而不是被分割成几部分。
我们看来汀院是怎么做的。
这是汀院的景观概念图。
在中庭最高处的北峰,这里也是整个组团内的水源。设计师将这里设计成了一层一层下退的梯田,水流缓缓而下,极大的增强了景观的观赏性和层次感。
但如果你觉得设计师做这些只是为了好看,那你就错了。
你会发现梯田的每一层都有一个宽大的梯面,这并不单纯的是为蓄水用的,更重要的意义在于,这里是地下停车场的采光天井
水流在梯田落下,凭借三米的落差一路向下延伸,成为串起整个中庭的核心中轴。
所有的功能区就沿着这个中轴线分布。
坡度落差最明显的地方则被留给了儿童,设计师在这里做了两个儿童功能区。一个是用来儿童探索的滑道、树洞、隧道设施;另一个则是用来儿童挑战的攀岩墙和用于器材。
其实这是在为低龄儿童和大龄儿童做的分类设计。
这是中庭的功能图,这里我们需要注意的,是住宅楼和中庭之间的沟通。
每一栋住宅楼的底层,都是高大6.3米挑高挑高的架空层,被设计成了各种功能空间。
这就是汀院底层架空层的功能布局设想图。
它们包含了公共图书馆、四点半学堂、画廊、烘焙厨房等等一些内向的需求。
这些功能空间并不是孤立存在,它们是中庭功能空间向住宅内部的延伸。
也就是说,设计师将整个汀院的地面空间全部打通,设计成了一个浑然一体的大功能空间。
它们之间的区别是动和静,外向的自然空间和内向的精神生活。
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好了,说的差不多了,我们把更重要的东西放在最后。
我们已经看了云龙阁的无敌品质和汀院的景观设计。那么,我们好奇的问题是,为什么麓湖能把每个组团都做的美感爆棚又特立独行。
他们之间有没有什么共同的基因。
张无忌因为有了九阳神功的护体,所以不管练乾坤大挪移,还是太极都能易如反掌。
那么麓湖的九阳神功是什么?
在我看来,是麓湖从最开始,就一直践行的理念。
这个理念其实也很简单,就是就四个字,就是生态之城。
城总体规划
在前期做总规的阶段,居功至伟的一个人叫黄飞,他是美国的一个景观设计师。
但是他却以景观设计师的视角,全程参与了前期麓湖的城市整体规划,并对城市体系、交通体系和建筑体系提了很多意见。
所以,你一定很诧异的是,麓湖是景观先行。
麓湖麓湖,先有湖,才有城市。
用专业一点的话说,就是首先确定哪些是应该保留的生态肌理与地貌,并在其上构建起成体系的湖系和公园,然后再考虑开发用地的合理使用。
请牢记这句话,这就是麓湖的九阳神功。
正是这个理念,让麓湖成为PUD开发模式下在国内的一个非常成功的样本。
我一直认为运用PUD开发模式最好的是新加坡,新加坡用这个模式营造了整个城市。
麓湖则是在一个起伏跌宕的浅丘上,营造的一个世界级水城。
景观设计师手绘图
现在我们可以回答了,为什么麓湖会做一个云龙阁。
其实只是因为云龙阁所在的半岛,是整个麓湖湖心区,唯一的一块深处湖区的三面环水的可开发半岛,具备着不可再生的三面环湖景观资源。
这是在资源的稀缺性之下,对于相应的稀缺产品的自然配套。
什么汀院可以做成峡谷景观,因为汀院所在的地块,正好就是这样的地形,设计师只是在因地制宜。
所以麓湖和其他开发商的区别是什么?
麓湖很慢,因为要先做湖,做整个麓的自然生态。
其他开发商则很快,从拿地到入市销售,只需要几个月。
毋庸置疑,这其他开发商才是主流。
2000年左右,中国地产行业在香港模式基础上,发展出一套中国特色的房产开发模式,踏上了高周转和规模化的发展路径。
城市漫延之处,我们不用人提醒就知道这是什么时代的产物。
我们不断迁徙自己的居所,不是因为我们喜新厌旧,而是那些快速老化的房子所产生的遗弃感在驱赶我们,所以我们是丧失家园的一代。
当我们看过世界上那些迷人的城市,就会明白什么是长久的价值,我们更知道那些美丽的城市需要多久的时间才能构建。
这句话我很喜欢,但并不是我说的,是麓湖的总设计师罗立平先生说的。
写在这里与你共勉。
谢谢麓湖,在这个精致的利己主义统领的世界,凭借着自己的追求和信念,营造了一个真正的理想国。

后记:真的很遗憾,因为稿子篇幅所限,这次我们只是说了建筑。而在我看来麓湖最为厉害的一部分还没有,和这一部分相比,麓湖的建筑只是浮光掠影罢了!
下一篇我们接着讲!
另外我们计划12月26日在郑州举行一个涉及地产营销、社群的分享,届时万华集团麓湖策划总监及社群负责人楚云兄是我们深度分享的嘉宾之一,如果感兴趣的朋友可以先添加下面的微信。
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