群雄割据城南,缘何这个楼盘能脱颖而出?

来源:东哥探盘

撰文:佩奇     美编:刀妹    校对:紫藤


著名企业家,联想集团总裁柳传志名言:方向错了,再努力也没有用。

70年代下乡、80年代下海、90年代炒股、00年代买房。当你做对了选择,自然可以在亿万人潮中占据鹤立鸡群的位置。

时势造英雄,当下在郑州买房,发展方向当属东南。

高铁南站、小李庄火车站,加之许昌、长葛等地市发达的民营经济和广阔的土地,郑州向东南推进的步伐逾加明显。

箭已上弦,哪里可以最先享受到时代的红利?

郑州东部祭城镇、白沙镇和刘集镇首先受到郑东辐射。按图索骥,首先被红利辐射的自然是郑州东南。

管南、南龙湖等区域将成为向东南的“始发站”。

当你买入这个区域,就如同买入郑州向东南发展的原始股,这不单单是买入一个可以承载肉体栖息的生活空间,更重要的是与郑州主力发展方向同呼吸、共进退。

1
城市主要发展动线
楼市混沌的2019年,郑州金水北与管城南双星闪耀。

特别是管南及其腹地,网红销量盘层出不穷,而热销的背后总有其逻辑支撑,购房者根本不会为漂浮在空中的概念承诺买单。
沿着北龙湖到东区、高铁东站,再到经开区、大管南、港区这条龙脉轴线一路下来,北龙湖已然很贵;高铁东站、经开老城区早已成熟,窗口不再,港区未来可期,但离主城偏远。

只有管南,地处主城区和港区双中心的中间地带,双重能量加成,价值持续走高。且随着小李庄火车站的规划落位,发展势头更为强劲,无论楼市如何变幻,房产价格始终坚挺,而且后劲十足。

同样是因为势头强劲,各大开发商纷纷“裂土称王”。

但是与此同时,少则百亩,多则万亩的土地,大多开发商盖完房子后,早期承诺的配套无限期搁置。
郑州目前正处在拉框架、兴建钢筋水泥建筑,盖房子是再简单不过的事情,但是房子是要依托于“城市资源”,否则空洞的水泥、砖块组成的空间,就算是别墅,价值也不过如此。

特别是对于城市家庭而言,学校、商超、医疗当然是刚性需求,而绿化、物业、甚至是假山、河景更成为现代人对美好生活的无限遐想。

然而,作为河南“一号种子选手”,郑州寸土寸金,特别是主城区范围内,犄角旮旯处几乎都要盖上房子,公园、运动场地、生态河景等自然难有施展空间。
适度向外走,又有完善配套资源的房子成为大家的心头好

2
美好生活的向往
外来人口给城市发展注入了太多的活力,他们没有历史包袱,更没有老郑州买房时的地缘情节,从过去的城北,到如今的城南,哪里方便、质优价廉、交通方便,自然会优先选择哪里。

而能够承载梦想与现实的房子,非正商智慧城莫属。

作为整个管南群雄之一,正商智慧城不仅仅停留在房地产开发的第一阶段,而是将学校、公园、运动场地、配套资源等全面带入整个社区,形成良性的闭合体系。

除此之外,距离东区和郑州主要商务区交通的通达性,也给了这个大盘更多的可能性。沿着郑新快速路一路向北,3个红绿灯约20分钟就可以到达郑东新区CBD,高铁站、北龙湖等城市核心区域也不过40分钟的车程。

而在明年,紫荆山南路“最后一公里”即将打通,另一条通往市区的康庄大道即将建成通车。

必须承认这里与郑州城市向东南发展的大方向契合,更要承认的是正商集团在这里深耕许久,量变产生质变造就了红盘的诞生。

正商智慧城位于郑新快速路、紫荆山南路、绕城高速和南水北调运河的围合区域,是集合公寓、高层、洋房、联排、商业、学校、公园、水系等为一体的综合体,该楼盘独自成城的能力,也是让其他大型社区羡慕不已。

首先是智慧城被公园、河流、水系包围的自然环境。

3200多亩的土地,2000多亩做公园和配套,南北是横亘近2公里的公园、运动场地,被绿色包围,又有相对齐备的配套,这样的房子难道不值得拥有?

▲正商智慧城整体规划鸟瞰图

在智慧城内部,正商斥资兴建“正商大道”作为社区道路;在与绕城高速之间,一字排布开采摘园、体育公园、生态教育园,不仅隔绝了绕城高速带来的噪音和粉尘,更是将整个社区置于公园当中。

▲足球公园

同时,正商在体育公园下方兴建下沉式现代农贸市场,在不影响公园整体观感前提下,可以方便整个社区居民的日常生活。

不仅是绿地,智慧城的“附加值”还有水系。十七里河穿社区而过,沿河的部分区域同样由正商斥资打造成为社区河景,沿岸一草一木、绵延河景,均为智慧城业主私享。

被南水北调运河、十七里河、十八里包围的社区,郑州再难找到。

更值得一提的是,南水北调运河两岸,更有国家明文禁止兴建污染产业,环境资源自然优渥。

▲滨河公园

如果描述不够清楚,那数据是直接的。

在正商智慧城3200亩的占地中,有超过2000亩是公园、河流、商业、学校等配套资源,只有约1000亩的土地用于住宅的兴建。

如果将住宅地块和公园绿化综合起来,计算正商智慧城整个地块的综合容积率,甚至比北龙湖南岸核心区洋房的容积率还低,这样的居住舒适性,不可多得。

其次是学校同样为智慧城的优势之一。

▲学校实拍图

如今,郑州外国语学校(集团)正商智慧城校区小学部、郑州外国语学校(集团)正商智慧城校区中学部均已开始招生(具体招生政策以当地政府发布为准)。
此外,整个大地块每个社区均规划有幼儿园。
对于养老群体而言,则对医疗配套更为关注。社区医院、诊所等日常医疗所需均具备,而龙湖镇的河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院也相去不远。
最后就是正商近几年的品质提升与打磨。
作为正商集团城南区域的翘楚,其深耕城南的决心和行动力更是有目共睹,发迹于航海路的正商集团,将自己的大部分精力都放在了城南。

早期的蓝钻、金色港湾,将人们的视野由家属院逐渐引向商品房小区;新时期的正商华钻、正商城不甘落后;近几年的正商北龙湖“五境”更是进一步提升了正商品质。

正商智慧城同样在产品配置和细节层面上进行了改革。其中,洋房立面古典三段式草原风,既保持了延展性,又有传统中式建筑的庄重大气。

除此之外,整个社区还配置智能化科技系统,如电子脉冲围栏、网络门禁系统等。

依托于正商集团强大的实力,智慧城的“造城”运动才显得游刃有余。
3
环境一流,焉能不改善?

英雄配美女,好马配好鞍

正商智慧城如此优渥的环境、配套资源,自然是要搭配改善级别的产品。

特别是对于广大的购房者而言,户型、格局、产品类别才是他们最关心的内容,毕竟未来十几年甚至几十年的生活都要在这个空间内完成。

正商智慧城目前在售三期/四期改善产品,主要物业类型有120㎡以上的高层及低密的多层洋房,其中三期/四期地块位于整个大社区的中间位置,没有底商、学校等配套带来的喧闹,但是却可以享受配套资源带来的方便。

更值得一提的是,四期更临近十七里河,沿河即是滨河公园,可以说是一线河景+滨河公园,正商集团斥资改造的十七里河及滨河公园所见即所得,买到房子即可享受。

其中,洋房顶层复式产品,客厅6米挑高,南北双阳台,可以满足一家三代的各种需求。

首层复式的产品,不仅有一层的空间,还带有地下室和院子,院子可以养花、养鱼、休闲,营造出“有天有地有花园”的美好生活场景。

可以畅想的是,凉爽秋日,在后院种上一颗樱桃树,树下摆上摇椅或者榻榻米,自己依靠着树干看着书,不时呡上一口咖啡,看着孩子就在身边嬉闹玩耍,不必再担心跑到人多嘈杂的地方产生危险

周末或者节假日,约上几个好友来家里做客,室外露天烧烤和室内影音扑克牌可以同时进行。

这才是我们应该有的生活,而这一切,只需要一间院子即可。

沿着郑新快速路向北5-10分钟的车程,大部分楼盘的高层产品与正商智慧城一层洋房的单价几乎处于同一水平线,对于稍有实力的改善群体而言,能选择洋房一定优先选择洋房产品,在居住的体验上,有质的差别。
4
写在最后

对于现代生活的居民而言,柴米油盐的生活早已满足,阳光、草坪、河流、公园等“体验式”的生活方式正是当下所追求的方向。

南区改善需求者,这里不仅有靠谱的“外语系”中小学、农贸市场、水系公园,更有距离CBD不足20分钟的车程。

对于南区置业者而言,是买高价的高层,还是买有天有地有院子的洋房,这是一个问题。

备注:
本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。

若您喜欢本文,扫描下方【东哥小秘书】二维码,
加入【东哥探盘】房产投资俱乐部大家庭