那些高位站岗的买房人后来怎么样了?

来源:鉴墅

 鉴墅 | 第296期  文 | 巧虎 

“身在市场,你就得准备忍受痛苦。”金融投资家索罗斯的这句话,同样适用于楼市。

 

2016年,在楼市去库存政策的影响下,一开年,楼市就开始蠢蠢欲动,房价呈现爆发式的翻倍增长。全款购房、深夜排队、开盘售罄,以往门可罗雀的售楼处刹那间变得人头攒动、摩肩接踵……在楼市最火热的时候,市场上甚至流传出这样的一条买房鄙视链。“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的把门口的小黄车挪走!”

2017年绿博市场开局火爆,以郑东碧桂园为代表,房价一骑绝尘,高层直追1万6/平。很快,绿博就风光不再。2019年绿博市场一片哀嚎。碧桂园中央公园9800元/平、建业橙园10800元/平,融创观澜壹号8000元/平,金科天籁城9500元/平,“工抵房”、“特价房”“更名房”也层出不穷。降价促销每一个字都刺激着购房人的神经。市场开始弥漫一股严肃、焦虑的氛围。尤其是那些在16、17年购房的人更是变得无比焦虑,担心自己高位站岗。

 

高位站岗这个词最开始出现在股市,讲的是有人在高价位买进了某只股票,结果刚买进就跌了,又不舍得赔本卖,只好看着口袋里的钱不断缩水。而对于楼市也一样,房价偏高的时候买进,没过多久,房价下跌,等于跟别人不一样的价格买进了相同价值的产品。

两年过去了,那些在房价高位入手的人,现在怎么样了?

高位站岗的我,有眩晕感

玲玲是我们公司美工部的同事。平时由于工作的原因,接触较多。加上年纪相差不大,兴趣、爱好相同,我们总是能聊到一起。可是最近的她,一点都不开心。

“自从买房以后,不敢逛街,不敢消费,从牙缝里省出来的钱也就刚刚够还贷款。可是现在眼看着房子降价,自己的身家一点点缩水,房子也在贬值,我的心简直在滴血。”她哭丧着脸对我说。

2016年,玲玲和爱情长跑了7年的大学男友领了结婚证。结婚后男友从外地回到了郑州。考虑到将来要在这里安居,生子,俩人也就把买房的事情提上了日程。

△日剧《公主小屋》剧照

2016年初,房价已经有了抬头的趋势。可是,两个人总是不着急,在选房的标准上又总是各持己见。老公希望买二手房,即买即住,而且周边配套成熟,生活起来也极为方便。可是在玲玲跟着中介看过几套老破小之后,就再也不想买二手房了。对她来说,老破小这三个字就已经让她受够了。

她实在受够了每天加班回家后还要爬楼梯,受够了夏天外面下大雨,屋里下小雨;受够了单元门口处随意扔的垃圾……她喜欢的是带花园的洋房,有法式的花园景观,有归家大堂,有贴心的物业管家……虽然这辈子注定与北龙湖的洋房无缘,可是买一套远郊的小三室,总是能努努力就能实现的吧。

毕业三年,玲玲手里有了近7万的存款。老公手里已经攒下了十多万元。加上双方父母各自的腰包,手里购房款一共有40万。那段时间,俩人把远郊的楼盘都转了遍。考虑到未来的新家一定要离工作单位近,加上绿博片区当时被炒的火热,风头正劲,怀着对未来美好的憧憬,两人定下了一套100平米的小三室,均价预计不到15000元/㎡,总房款140万。手中存款刚好能付首付。

玲玲告诉我说,开盘那一天,人山人海,哪里是买房子,简直像是买菜。最夸张的,一套房子恨不得三四个人抢,能摇上号买上房子的都是幸运的。轮到他们选楼层的时候,其实所剩房源已经不多了,幸运的是他们还是选到了满意的楼层。

三个月之后贷款批了下来,每个月要还银行五千多。还完贷款,俩人工资就只剩下不到4000元。为了还房贷,俩人把房子租到了西郊,每天通勤3小时,换乘几趟车上班,生活上节衣缩食,就这也才勉强维持生活的正常运转。不敢生病,不敢请假,不敢有意外支出……

当玲玲身边大多数的90后都在过着“伪精致”的生活时,玲玲却早已过上了房奴的生活。她和我说,虽然每个月大头支出仍是房贷,但她一点也不后悔。

△日剧《东京女子图鉴》剧照

“都说人在逆境中才能成长,我现在还年轻,只要工作上肯努力、吃苦,我想很快就会度过这个难关的。”她说,她现在最大的期待就是能够早一点搬新家,对于自己高位站岗一事儿,她说:“甭管房子涨还是跌,作为刚需,拥有一套房子就足矣。因为有家在的地方,就有希望!”   

地铁+地段,房子真的抗跌

前段时间,智齿犯了,去了趟医院,人山人海的,一上午的时间在医院跑上跑下,看病5分钟,排队俩小时……家里刚好有个亲戚当牙医。本着熟人好办事的原则,我联系上了这位当牙医的弟弟。

小时候我们经常一起玩,后来上了高中之后,就很少见到了。时隔十几年,再次相见,倍感亲切。寒暄了一会,我就对他的近况了解到了一二。小峰08年考上医科大,现在在一家三甲医院当牙医,媳妇在大学当老师。当天在小峰的帮助下,挂号、拍片、找专家看结果,一切都很顺利,也节省了不少时间和精力。到饭点了,我生拉硬拽的拉他和我一起去吃饭,我们就近找了家医院附近的小饭馆。上了菜,我俩就聊起来了。

说起买房的初衷,也是缘于房价的上涨。“媳妇留校,我在省医当医生,因为工作都比较稳定,收入也还可以,加上16年房价一直看涨,我们就准备买房了。当时和媳妇商量的就是要在地铁边上买套房,一是出行方便,二是地铁房更保值一点。

△日剧《公主小屋》剧照

“的确是这样,地铁沿线的楼盘房价确实是很坚挺。”我很认同他的观点。

“我们当时考虑的就是买现房,16年初的时候房子已经开始涨价了。最夸张的时候,二手房房主一天一个报价,还有的房东因为利益而私自毁约,双方闹上法庭的。”说到这时,小峰显得异常激动。

“那你们呢?买房子的时候顺利吗?”我问道。

“之前我俩看上一套房子,各方面都挺好,房龄也很新,都挺满意的。价格都和房东谈好了,定金也交了,但是到签约的时候,房东就变卦了。一直推脱,说没时间。要么就说出差了,要么就是一个月以后才回。后来中介说,这套房子其实房主已经卖出去了,后面签约的这个客户多给他五万。没想到这人呐,说变卦就变卦,一点诚信也不讲。”

我能理解小峰的感受,诚信就是一个人的活字招牌,可是面对利益的诱惑,有谁又能坚定自己立场而不被金钱左右呢?

小峰见我没搭腔,又自顾自的说。“后来,中介又给我找了一套房源。就是现在买的这个房子。看完房子觉得合适,就付了他定金,当场签了合同。”

“那你买完房子,心里就踏实了吧。”

“是啊,买完了心里的石头就落地了。房子挺干净的,基本上没怎么住过,我就和媳妇俩人一起收拾了一天,添了些新家具,就住进去了。现在想想还真是庆幸!”

“是不是觉得有了房子,在这个城市安了家,就有了动力了?”

“哥,你咋知道我就是这么想的。看着大郑州现在越来越好了,又要建国家级中心城市,又要建米字型高铁,每年人口也在持续增加,我觉得我的房子没买亏。虽然房价这两年涨的没那么猛了,但是也算是稳中有升了。而且房子毕竟是个资产,到时候即便再置换一套大的,心里也是有底的!”

高位站岗,莫惊慌!

自从“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”基调定调以后,房地产市场近两年变得愈加理性。那些曾经被房价提前透支的远郊盘,也逐渐被打回原形,回归理性的价位。但对购房者来说,最不想听到的就是自己买的房价降了,资产缩水了。但我倒觉得对于刚需来讲,房子的属性还是以居住为主,而不是投资,所以这也就决定了房价的高低对自己的意义并不大,因此也并不存在高位站岗一说。对刚需来说,房子的功能性更重要,只要功能和你的需求对位,就是好房子,啥也别想,老老实实地住着就得了。至于价格的潮起潮落,与你无关。

如果两三年前,你冲着规划冲着投资的想法,投了远郊房。那现在的你一定是无比焦虑,眼看着房价缩水,身家缩水,怕是挠破了头。但即便这样,也要具体问题具体分析。

首先,判断楼盘价格是否高位的关键,要看价格和价值是否对等,所有预期价值是否都已兑现完毕。

那什么是价格和价值对等?如果甲盘是大品牌、近地铁、有名校、精装修,15000也不算贵到离谱,如果乙盘是小项目、位置差、啥配套没有的毛坯房,10000也未必还有多少升值空间。

而预期价值兑现需要的就是等待。如果你冲着规划买的远郊房,那就要看近几年,是否有规划落地的可能,片区是否规划学区,交通方面是否有地铁的利好?如果目前还没有,那么你完全没必要担心高位的事,因为这些利好从规划到落地,价格还会看涨。

也许有些人在房价的最高点买了房,眼看房价大降价的消息,内心不安,焦虑,可是当你接触到新闻事实时,真相未必和自己想象的一样。也许,当下你最需要的还是直面事实的勇气和一颗倾听的真心。


—墅—
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