宜家的镁光灯下,蝶变的主城迎来新机遇

来源:地盘

地盘说

每一个宜家入驻,都将诞生一个千亿商圈,这就是“宜家效应”。

这样的城市级商圈辐射郑州,乃至整个河南。它所带来的红利前所未有,这使得越来越多的人开始关注这片热土和此地未来的人居生活。

✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州宜家开业,转眼已经三个月了。

日均人流量高达3万,日均会员注册量2万,开业仅一周即创下了中国宜家商场的新纪录。宜家不仅带来旺盛的人气、郑州人消费模式的革新,也带来了城市蝶变的新机遇。

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严苛的择址标准

去过宜家的人都见识了它的波澜壮阔,这里足够大,物美价廉的商品琳琅满目,各种风格的家居摆在眼前。宜家通过简简单单的降维打击,用过百年的标准化经验累计和出其不意的设计,就足以让太多人感动。

©简洁自然友好的瑞典品牌宜家家居

不止家居,里面还贴心地配建了儿童寄存游乐场,多种充满诱惑的瑞典美食也在翘首以盼客人的到来。就算没有购买需求,随便逛逛也舒适且温馨,在这里,可以光明正大地“宜家瘫”,这种宽容吸引着源源不断的顾客纷至沓来。
逛宜家甚至成了时尚潮流,郑州人的网红打卡圣地。它是都市白领心中的潮牌代表,承载着年轻一代的时尚梦想。在这个全球最大的家具零售企业在入驻之前,郑州的粉丝们至少要到400公里外的西安才能与其亲密接触。
从2012年首次接洽,2015年敲定地址,2016年签约,2017年摘地,2018年见面会官宣,到2019年盛大开业。7年过去了,郑州人如愿等到了宜家。

©在无数期待中郑州宜家迎来开业

宜家的落户,不仅说明郑州在城市竞争格局中进入了较高层级,也表明郑州的人口结构正在升级。
宜家选址有两个原则:一是必须靠近繁华的购物中心,二是要靠近主干道,附近有地铁、轻轨或者公交站,方便市民购物。
据说,宜家在进入郑州前,请第三方专业机构做过调研。从选择的样本(500户工薪家庭)来看,郑州市人均住房面积只有26m²,而全国人均是46。但郑州的人均住房套数比全国还要高,酝酿爆发的巨大潜力,让宜家奋不顾身地奔向郑州。

©优中选优的择址观

每一个宜家入驻,都将诞生一个千亿商圈,这就是“宜家效应”。这样的城市级商圈辐射郑州,乃至整个河南。它所带来的红利前所未有,这使得越来越多的人开始关注这片热土和此地未来的人居生活。
北区瞩目的热销楼盘,几乎都傍了宜家的几分姿色,万科民安江山府火爆开盘的盛景也犹在眼前,一路之隔的宜家就是它强有力的支撑。
宜家似乎有一种魔力,店开到哪儿就带火哪儿。

©北三环沿线酝酿着金水北核心商圈的诞生

择址北三环,宜家带来的巨大人流转换成了人气与机遇。宜家的入驻,将带来数百万量级的人流、客流,房价、房租、投资回报率都有保证,眼疾手快的人提早认清了它的价值。

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北三环加速蝶变

宜家所在的北三环商圈,原本就是郑州最活跃的区域。

知名的都市村庄陈寨和庙李,吸引了大量年轻人居住于此。随着城改加速,这批人把这个区域作为置业首选地。

©这里留存着许多郑漂人的记忆

100万+大学毕业生在此留下情怀和记忆,农大、轻院、财院等高等院校生毕业后依然恋恋不舍,买房置业也就近选择。
今年的郑州楼市,北三环片区实在是一条锦鲤。
万科民安江山府、瀚海思念城、美盛教育港湾等楼盘接连开盘,拔高了北三环的价值,也将区域推上风口。
不仅因为这里寸土寸金的主城区位,还因它是主城区中北部最强劲、发展最迅速的黄金通道。拥有不可复制的城市资源和地理位置,宜居性也达到了一个新的高度。

©北三环主城迎来高光时刻

北三环贯穿东西连接南北,西接高新区,东连北龙湖金融岛、郑州高端商务区和居住区、郑东CBD,联动全城交通动脉,城市中轴的地位愈加凸显。尤其是位于龙湖腹地的北龙湖金融岛更是未来中原经济区的金融中心。
米字形高铁、国家中心城市、中原城市群中心、新一线城市……郑州凭借自身“中国之心”的优势地理区位,依托国家中部崛起的宏伟蓝图、正成为带动中部崛起的一级。当城市越来越大,商圈越来越多,郑州发生的这些变化,将成为新的历史注脚。
当然,这一切的基础离不开人。

©郑州有自己的人口硬实力

郑州是一亿河南人的郑州,人口虹吸能力显著。郑州的潜力无限,北三环片区的前景不可估量,周边楼盘的价值也将因此得以提升。
对于宜家这种未来大热的商圈,商住公寓的热销也是不可避免的。特别是针对限购区域的小面积公寓,配合未来开通的地铁,会吸引一大批没有购房资格的投资客群体。限购下的公寓,恰恰为这些人打开了一扇大门。
不高的首付,不错的综合收益,一般十几二万几万就能买到,年轻人对公寓更是没有抵抗力。公寓的月租基本可以做到与月供相抵,还暗藏巨大的升值潜能。宜家开业后,周边和昌珑悦、绿地璀璨天城的公寓迅速成为香饽饽。

©小而美的公寓满是生活气息

公寓是一个人扎根城市、寄语青春的最初驿站。成本低、总价低、时尚,几乎满足年轻人对居所的一切渴望。为怀揣理想的年轻人提供了栖身之所,亦让他们有了立足郑州之本。
提前觉醒的年轻人,早早地在售楼部门前排起了长队。

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财富新机遇

与宜家一路之隔的和昌珑悦,无疑是北区最招年轻人喜欢的公寓。宜家开业后,这个集商业与公寓为一体的综合体,迅速成为区域的扛鼎。

交通便利的公寓,自然最有价值,好住、好租、也好卖。

©坐拥资源优势的和昌珑悦效果示意

从这里开车上北三环,向东快速抵达北龙湖和郑东CBD,能够链接这个城市中的顶级资源。它高度契合了现在年轻人买房遵循的原则,交通必须便利,否则花费在路上的时间太多,影响生活质量。
正在建设中的地铁3号线南阳路兴隆铺站,距离和昌珑悦不足600米,预计2020年底全线通车。地铁3号线能和多条地铁线路自由换乘、通达全城。地铁的开通不仅给生活带来便利,未来的价值也肉眼可见。
它绝不只是一个地铁上的稀缺公寓。

©便捷的交通示意

除了北三环和地铁之外,和昌珑悦周边有9条公交线路、8条BRT快速公交路线,从这儿到全城各个城区都能零换乘到达,太方便了。
一条快速路对城市的贡献是巨大的,对于一个片区而言,已经拥有吃不尽的城市发展红利。这里有农业快速路、京广快速路、北三环等多条快速路,这能让和昌珑悦的业主充分享受从地上到地下、全方位、立体化的交通设施。
这些交通设施的修建和提升,将极大改变区域的发展与未来。这里将会是郑州交通最便捷、城市最发达的片区。蓝图与利好簇拥而至,和昌珑悦的升值能力已经不言而喻。

©畅达全城的北三环夜景

此外,它各种配套雨露均沾,河南省中医院,郑大一附院、金水区总医院 、惠济区人民医院 、惠济区中医肿瘤医院等为健康保驾护航。
这里亦是优质教育资源落脚的地方,思达外国语小学、郑州一八国际小学、郑州一八联合国际学校、东风路小学、河南省实验中学等名校林立。会有很多来这里租房子陪读的家长,以及各种培训及午托服务的机构,单是租金就能赚得盆满钵盈。
三栋LOFT公寓和一栋SOHO平层公寓“一”字型排布,打造了这样一个郑州最宜居的BLOCK社区,社区内约1.3万商业服务,吃喝玩乐购一站解决。

©和昌珑悦效果图

在郑州市场公寓项目中打造少有的社区院子概念,把西侧三栋LOFT以住宅社区手法打造为相对封闭的围合式社区,为业主提供更加私密舒适的居住空间,营造出则繁华入则幽静的居住氛围,最大化的增加采光面,拥有更有品质的居住体验。
别具一格的建材让人倾心,指纹密码锁、人脸识别、智慧家居中心等多重智慧系统贴心设计;星级酒店精装入户大堂,彰显仪式感和尊贵感。
北侧市政公园已经建好,未来,和昌珑悦的业主在家门口就能欣赏无敌景观,饭后散步健身休闲也有了好去处。

©北侧市政公园掠影

安防系统也是非常完善的,八重立体安防的设计筑起了一道坚不可摧的安全屏障,另外,与时俱进新和昌物业,越来越智能化,比如“管家来了”智能系统,微信一键下单,解决取快递、疏通下水道等等需求。
最惊艳的是产品,在郑州公寓市场都是首屈一指的。户型设计以人居舒适度为出发点,设计都十分合理,并且都有飘窗等功能拓展空间。27-52多样化户型设计的主要目的,就是让广大投资客或者首次置业者享受最大的实惠。

©建面约34m²一室一厅LOFT户型

这样的公寓,每一套都是千里挑一。
李超人的地段论依然是当下房产买入的经典标准,但是比地段更重要、更直接决定财富增值的,是时机。
一个低门槛,小投入,撬动大财富的机会摆在面前,就看你能否抓得住了。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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