北龙湖这8年:荒地→地王窝→流拍,套牢多少英雄豪杰!

来源:房东俱乐部

号地

刚刚,绿城以楼面价20288.43元/平摘得北龙湖北岸南录庄街北、龙湖中环东路东56247.63平折合84.37亩11号地。

据悉,本次参拍的房企还是一周前竞拍12号地的几家资金实力雄厚的大央企:中海、金茂、保利以及中交控股的央企绿城等。

上午9点05分限时竞价开始,15分钟后11号地总价已经拍到16.4亿元,此时亩单价1944万,接近今年9月份永威上和琚拿地的亩单价;此时楼面价17151元/平,比2014年金领九如意的楼面价稍高一点。

不得不说,本次参拍房企们的心态真是够稳,与三年前北龙湖土拍的激烈场面截然不同。上午9点45分,已经竞价40分钟左右,11号地报出的总价还没超过20亿,不慌不忙地向22.8亿的熔断价逼近。

9点55分左右,经历了近50分钟的限时竞价后,最终绿城以19.4亿元,拿下北龙湖11号地,折合楼面价20288.43元/平,亩单价2299万。

关于北龙湖,这是最新的故事,尾随8年来,北龙湖其他故事之后。像一条倔强的狗,谁也不知道它几年后将狗因主贵,还是沦为丧家之犬,被维权户们人人喊打。

九泉之下,黑川纪章也并不知道,他十几年前用铅笔勾勒出的一柄如意,至今还在郑东新区的上空挥舞,引逗无数红男绿女,还有他们的财富和野心,痴醉癫狂,追风逐浪。

对大多数郑州中年人来说,郑东新区的建成,北龙湖的崛起,将是他们这辈子身边可以参与的最大一次财富嘉年华,或者,阶层大逃杀。

所以,回望北龙湖从2012年蓄水,到今天这次土拍,这8年来的一切,并不能为往事做一终局,而是怀念这一代地产人已永远逝去的青春,检讨这一代郑州人在谋生理财上的得失荣辱。

要想活得舒服一点,你必须读点历史。

FANGDONG | 房东俱乐会

撰文:慕容晏   美编:小樱   校对:塔夫

1

黑川纪章有个郑州梦

今天距离2002年3月1日,黑川纪章郑东新区概念规划方案在郑州升达艺术馆展出,已经过去6482天。当年曾有9万市民参与建言,媒体称其中近9成人支持黑川纪章。

距离2011年7月26日,亚新以楼面价4320元/平摘得北龙湖一号地,也就是如今九如路龙湖外环南路东北角已投入使用的的亚新龙湖壹号,已经过去3048天;

距离2012年10月18日北龙湖注水,已经过去2598天;

距离2014年5月1日北三环东延4520米隧道开通,已过去2038天;

距离2016年8月18日,融创中原壹号院和金茂府以楼面价近37000元/平,也已悄然过去了1198天;

距离2019年3月8日,建业斥资25.2亿以楼面价22914元/平,从8家房企口中勇夺25号地地王,也仅过去266天;

今天距离北龙湖北岸首拍地块12号地流拍,仅仅过去7天。

然而,一切还要从18年前说起。

是2001年8月的一天,位于日本东京的黑川纪章设计事务所,接到了一份来自中国河南郑州市的传真,发函者为郑州市规划局,邀请黑川事务所参与设计郑东新区的概念设计。

一个月后,黑川纪章带着事务所设计部主任、中国留学生周定友来到郑州实地勘察。他们首先来到的是郑州东郊待拆的老机场,即当时的规划起步区,现在高楼林立的CBD。

师徒二人用摄像机和照相机,拍下了机场上老旧的跑道,锈迹斑斑的铁丝网,几架废弃的破飞机,以及机场外半人多高、望不到边际的芦苇。

往北走,除了沼泽,就是一个又一个的鱼塘,零星点缀几家钓鱼和红焖柴鸡的农家乐。总之,“一片荒芜”。

而郑州正蓄势从荒芜中崛起。广州专栏作家黄爱东西偶然间乘坐了老机场最后一个航班,她刚下飞机,就有一群记者蜂拥而上,让她谈感想。

“我惨遭采访。”黄老师说,“我更熟悉广州和上海,根本不懂郑州……”

黑川纪章的工作,则是让更多人懂得郑州。他的蓝图,就要从一大片荒芜中描下第一笔。来郑3个月后,以建设部总规划师陈晓丽为评审组长的国内外权威专家再赴郑州,以多数票选定了黑川纪章的设计方案。

2002年3月1日,黑川纪章的规划方案在郑州升达艺术馆内公开展示一个月,大获支持后,郑州市人大审议通过该方案。该方案要求“一张蓝图绘到底”,通过逐层审批,直至报国务院备案。

2002年5月,黑川纪章数次中国行的助手兼翻译周定友被郑州引进,任规划局副局长。

2003年1月20日,郑州国际会展中心打下第一根桩,标志郑东新区开建。到2004年年底,郑东新区已成为一个吊塔林立的大工地。

金城房地产老板拿着郑东001号和002号土地证,命令营销总郑明“2700元/平马上开盘,先热热场子,谁知道以后是个啥”。

之后的近十年时间,郑东新区都在从一片荒芜转变成一片工地,再从一片工地转变成一片能够代表中原城市形象的新城。

匆匆的建设者与业主们发现,郑东新区大多数道路不宽,停车位不足,商住混杂,更高规划的北龙湖开始被寄予更高期望,那才是未来郑州的荣光之地。

2012年10月18日,是龙湖蓄水的庆典。这个“收官之作”,政府为筹款为规划,曾拖延了好几年。据称仅研究北龙湖水质,就出了9本论文。这本应是一场期待已久的庆祝。

这场庆祝也为郑东新区的发展做出了一个重要分割,此时的郑东新区全貌已初现端倪,在如意手柄的南端,郑东新区CBD不负众望,俨然成为郑州的标志符号。而且这里还聚集了1500亿元的固定资产投资,住进了5000余家企业,80万人口。

这里的房价,是郑州商品房均价的3到4倍;这里的每亩地平均创造5万元的利税;这里的绿地和水面更大;连这里的地下管道,都比老城区的粗了二分之一……

而黑川纪章,早已在2007年驾鹤西去,有曾跟他多次打交道的官员曾经设想,在郑东新区某处为黑川先生立一座雕像。

黑川纪章没有机会目睹如意手柄的另一端,蓄力更久的北龙湖片区,日益成为郑东新区最有爆发力和活力的一片热土。

2

因追捧而爆发

因爆发而被追捧

与规划者期望不同,房企对北龙湖首场土拍异常冷淡。

2011年7月26日,亚新以楼面价4320元/平摘得北龙湖一号地,也就是如今九如路龙湖外环南路东北角已投入使用的的亚新龙湖壹号。

尽管只是商业用地,但亚新此举,已经可以视作北龙湖爆发的开场。此后,郑州国企背景的国投、轨道交通、豫农纷纷入场,北龙湖所拍土地地价连年上涨。

一年之后的2012年7月11日,也就是龙湖蓄水庆典的半个月前,北龙湖的首个住宅地块,占地56.5亩,容积率1.7,最终被轨道交通以5.29亿总价拿下,每亩单价936万,折合楼面价8260元/平,也就是如今的轨道交通龙湖上第,算得上北龙湖的首个地王。

从2014年开始,北龙湖每年推出住宅地块的供货量在不断加大,楼面价也由此冲破万元大关。要知道,此时郑州主城区内商品房住宅的均价,还不过8500元/左右,北龙湖的面粉,已经要贵过主城区的面包。

2014年在北龙湖拿地、如今已经开始陆续交付,分别是中盟龙湖里、国投九栋、豫农的金领九如意、建业海马九如府。

2014年6月5日,餐饮起家的中盟龙湖里以2.83亿拿下龙湖外环南路南、九如路西商业地块,折合每亩1560万,楼面价13765元/平。相比亚新龙湖壹号,这块商业用地的楼面价已经贵了近万元/平。当时业内并不看好饭店千金女能hold住这个楼面价。

2014年8月6日,是如今国投九栋项目的摘地时间,这块宅地占地32.5亩、容积率1.5,最终成交价5.243亿元,折合亩价1613万,楼面价16132元/平。

2014年8月20日,金领九如意地块共计67.73亩,最终以11.542亿成交,折合亩价1704万,楼面价17041元/平。

2014年8月29日,本土大佬建业杀入北龙湖,最终联合海马景柱以14.44亿元,摘得一块95.5亩宅地,折合亩价1512万,楼面价15023元/平。

无论是单价地王、总价地王还是楼面价地王,郑州地王数据开始不断被北龙湖刷新,北龙湖也就此开启“地王窝”之路。

2015年,北龙湖出让5块宅地,其中最高总价当属正商在年初以18.9亿元摘得后期开发为善水上境项目的102.6亩地,每亩单价1842万,楼面价11053元/平。当时业内一片哗然,“正商敢进北龙湖?”未料想,今后几年正商在北龙湖五境在手,登顶北龙湖之王。

正商北龙湖五境示意图

当然,正商还不是2015年的最高楼面价,这一年在拿地的房企有永威、正弘、亚新以及蓝城。

首先是2015年6月9日正弘登上总价地王宝座,正弘瓴项目楼面价15084元/平,亩价1710万元;两个月后的8月26日,永威10周年,以楼面价高达15471元/平摘得10号地,亩价1754万元抢去了正弘的宝座,后期开发为北龙湖顶豪之一的永威上和院。当晚永威老板李伟开了一箱10年陈酿茅台,新密炒虾尾炒了10锅……

同年,亚新以12.64亿元在总价再度进入北龙湖,楼面价12183元/平,亩价1625万元,这块地也就是如今的亚新茉莉公馆。张老板也自此开启了公馆系产品之路。

巅峰时期的北龙湖,莫过于接下来的2016年、2017年。

2016年北龙湖共计推出6块宅地,2017年北龙湖推出7块宅地,是历年来北龙湖推地数量最多的两年。

2016年北龙湖成为郑州房市最为耀眼的明珠,恒大、鲁能、雅居乐、荣盛纷纷在北龙湖拿地,其中雅居乐和荣盛在6月1日同一天拿地,而且直接刷新了北龙湖地价纪录。

雅居乐以17.9亿元拿下的74.2亩地块,折合亩单价2413万,楼面价24128.6元/平,刷新了北龙湖纪录。

荣盛以18.63亿的总价,拿下北龙湖71.56亩地块,折合亩单价2605.5万元,楼面价26035元/平。

那一天,建业海马九如府楼王标准层的售价是3.2万/平,按此标准如果加上8000元/平的建安成本,雅居乐和荣盛售房都亏。

但大佬们自有小算盘,时任荣盛华府营销总梁新杰说:“以现在房价算地价,是永远拿不到地的。”

此时,北龙湖一天双响地王叠加的局面还没有抵达顶峰。

2016年8月18日从早上9点拍到下午17点11分,北龙湖13号地从早上开始的北龙湖土拍已经经历了195轮的厮杀,最终融创率先以总价25.54亿元,单价3630.935万元/亩,楼面价36310元/平方米,创下了郑州土地单价、总价、楼面价三项新纪录。这也是2016年融创集团全国楼面价最高的地王。

一个半小时后,融创的各种纪录被金茂打破。最终,金茂以总价35.1亿元人民币拿下了14号地块,单价4183.55万元/亩,楼面价36916元/平方米,再创新高。

金茂拍完地王后,掐指一算:“我的天,那年郑州仅成交千万总价豪宅39套……”

这一天值得铭记,北龙湖土拍的顶峰,莫过于2016年的8月18日。

到了2017年,北龙湖陆续推出7块宅地,先后造就了碧桂园豫府、正商珑湖上境、康桥诸子庐、正弘臻、中建柒號院、保利珑熙、海马青风院子7个豪宅项目。

尽管2017年推出的住宅地块最多,但严苛调控之下,开始限地价竞房价,北龙湖地价再也没有走向新高。

其中保利珑熙地块,总价25.05亿元,为2017年总价最高;海马青风院子亩单价2404万,楼面价24049元/平,为2017年最高;但仍然比不过之前的金茂和融创。

到了2018年,北龙湖推出地块数量开始减少,地价延续了上年的行情,基本在2400-2500万/亩之间,这一年,正商拿下两块宅地,永威和中海各摘得一块地,分别是如今的正商桢瑞上境、正商丰华上境、中海玖园和永威上和琚。

这其中,正商桢瑞上境地块面积最大103.2亩,总价24.8亿最高,楼面价也是最高24024元/平;亩单价最高的是正商丰华上境地块,每亩2549万。

总体来看,2016年之后的两年时间,北龙湖地价已经开始由高转低:

2015年北龙湖5块宅地的均价是1519万/亩;

2016年北龙湖6块宅地的均价是2663万/亩;

2017年北龙湖7块宅地的均价是2383万/亩;

2018年北龙湖4块宅地的均价是2236万/亩。

转眼到2019年,北龙湖地价开始有了上涨趋势。

年初1月21日,建业在北龙湖以13.2亿元,摘得49.5亩的24号地,折合每亩单价2666.7万,楼面价23529元/平。

随后建业连拿27、25号两块地,每亩单价分别为2590万/亩、2597万/亩,楼面价分别为22858/平、22913元/平。

这三块地平均地价已经在2618万/亩,已经超过了北龙湖2017、2018两年的平均地价。

但市场却是无情的,2019年即将进入尾声时,北龙湖再度推出北岸11、12、13以及南岸14号4块宅地。

占地119.36亩的北岸12号地率先在11月22日推出,如果按照熔断价32.4亿计算,亩单价为2714万,楼面价23950元/平,与上半年所拍3块地相比,均有上浮。

2019年11月22日,伴随着12号地的流拍,北龙湖地价疯狂的盛宴按下了暂停键。

示意图

2019年11月29日,暂停后的北龙湖土拍市场,再度推出11号地,这块与之前流拍的12号地仅有一路之隔的84.37亩宅地最终以19.4亿元的总价被绿城拿下。折合楼面价20288.44元/平,亩单价2299万。

示意图

本次楼面价和中海玖园的20223元/平的楼面价极为接近,亩单价虽然没能超过今年上半年建业地价,但也已经与2018年地价水平持平。

如果按照本次熔断价22.8亿计算,本次出让的11号让地块将折合楼面价23844.14元/平,地价将是2702万/亩。

这个价格已经远超过今年上半年建业摘得24、27、25号地的地价,也超过了2018年荣盛的地价,亩单价仅仅低于北龙湖金茂和融创。

这也足以看出,城市管理者对于此次出让土地的价格预期。

无论如何,北龙湖似乎又要重启了!

3

地王们活得很累

从2011年亚新拿下北龙湖1号地块,打造了亚新龙湖壹号起,北龙湖陆陆续续出现了多个地王。

拍地王的风光,几家欢喜几家愁。有的地王的帽子还没戴稳,不出一天就被友商抢走;有的用地王的风头,为友商撑起一张大伞,坐看北龙湖风云变幻。

抢地王一时爽,做地王产品时却很累。

我们不妨纵览一下北龙湖的地王项目,感受一下地王的今天,究竟是荣耀还是辛酸。

龙湖里——北龙湖首个楼面价过万的项目

 

龙湖里实景图

龙湖里的商铺售价从6万到8万不等,返租十年,卖出了一部分也留下了一部分,作为目前北龙湖率先开张的商业项目,如今人气正在不断攀升。天价油条和天价豆浆创出郑州早餐新高。

门前不远处便是未来地铁8号线站点,这将为龙湖里商业带来不错的人流。

内部招商品牌可圈可点,但是动线设计有不合理之处,死角处的商铺后期的空置率或者换租率将会很高。

轨道交通龙湖上第——北龙湖首个地王

 

龙湖上第实景图

轨道交通龙湖上第开售的时候已经到了2016年,拿地时间早又赶上了好行情,2.6-2.8万的单价一点也不愁卖。但是这个项目根本不需要市场客户,直接内部搞完了。

目前回头来看,这个项目的设计还是稍显落后,在如今北龙湖豪宅窝里,几乎是最拿不出手的项目之一。比如说在建筑设计上,北侧两栋楼可以直接不用走大门就能进入,这成为后期纠纷点之一,开发商也在积极整改,算是有了良好的解决。

即便如此,能让入手业主们赚一把也算值得。

国投九栋——首个楼面价过万的住宅项目

国投九栋实景图

国投九栋也是在市场比较好的时候清盘了,价格在2万8到3万左右,目前从交付的整体品质来看算说得过去,但是业主们把物业给换成了永威物业。这点要给业主们点个赞。

金领九如意——2014年楼面价地王、单价地王

金领九如意实景图

这个被称之为“最牛家属院”的项目,向来保持着低调的神秘感,如果你开车从九如路上经过,必定能看到一名身穿白色制服、头戴钢盔和墨镜,在金领九如意大门左前方站得笔挺的保安,威严感爆棚。这只是金领九如意自身气质中所散发出来的点滴。

总户数240多户,却配了一个近5000㎡的会所,地上三层,地下两层,单单豪字已经不足以形容。会所里餐厅、健身房、泳池、咖啡厅、生活超市等一应俱全。户型更是奢侈,起步户型196㎡,最大的都510多㎡,一二楼全部是按别墅设计的,上面是大平层和空中四合院。车库是地下两层全开挖,车位配比做到了接近1:4。

项目整体来说还是比较硬派,小区内部整体垫高1米多,私密感极强,即便是同单元对面的两户人家,也被电梯厅分割开,来串门的想要打个照面恐怕都没有机会。

甚至部分已经购入的业主还有个疑问:为啥我们小区在市场上没一点声音?难道是不够豪宅么?

错!顶豪就应该这么低调,限量款LV的logo都看不出来!

建业海马九如府——2014年总价地王

建业海马九如府实景图

建业早期进入北龙湖的项目,2015年老胡在开封铂尔曼酒店使劲儿推荐,后来在会展中心开盘,单价2.2万起,推出100套,卖出50多套……

2016年郑州房价大涨前,九如府如愿清盘,完美错过大涨,建业和海马两家公司各赚一套房利润收官。

正商善水上境——刷新过往土拍总价、亩单价

善水上境实景图

正商首个北龙湖项目,从已经交付的小区来看,足以称得上地北龙湖的标杆项目。后续4个北龙湖项目还要卖,这就逼得正商必须要把善水上境做好,从梁志天国际设计大师的选择,到景观、建材、精装标准选用国际大品牌,正商可谓是踏踏实实做出了真豪宅项目。

劳芬马桶、威乃达橱柜、装甲门等,拉开了北龙湖精装拼建材的大竞赛……

正弘瓴——刷新过往土拍总价

正弘瓴实景图

2016年10月15日,十多年没有公开露面的正弘老板李向清亲在会展中心力推正弘瓴,并从口袋里掏出一份国宝——康熙帝寿山石瑞兽钮方玺。

此后,正弘瓴先后打造出康熙帝寿山石瑞兽钮方玺为镇宅之宝的“渊鉴斋”书房,由奥雅景观创始人李宝章亲自操刀的中式山水景观,耗资2亿建造的3000多平的下沉式会所……

正弘瓴先做好大门、会所、实体样板间再卖房的举动,刷新了郑州人对豪宅的认知。可以说,郑州人认识北龙湖豪宅,就是从正弘瓴项目开始的,甚至是从正弘瓴的大门开始的。

正弘瓴开盘售价3.2万,一直到如今的4万多,整体来说是北龙湖销售非常成功的楼盘。

一扇18米大门搞定郑州一票土豪!

永威上和院——2015年楼面价地王

永威上和院实景图

2015年11月26号,上和院开工,永威李家千金刚从美国回来,便前往参加上和院的奠基仪式,手握大铁锹,才让她明白“原来房地产从挖地开始啊……”

上和院最初开售的时候,也想着从3万多开始卖,因为周边正弘瓴也就是3万多的价格,但是后来随着成本的不断增加,2018年6月1日,永威上和院开盘最终定下的售价,高达5万多。如今,被称为北龙湖三大顶豪之一的永威上和院也没有卖完,还有部分房源在售。

但是关于永威上和院的传说却早已风靡郑州乃至全省房市,其用材用料、景观设计等等各方面,成为业内争相学习的标本,同时也让郑州人明白,本土房企想要用心做豪宅产品时,一点也不比外来一线房企差。

恒大悦龙台——刷新土拍总价,总价超越20亿

恒大悦龙台实景图

北龙湖目前在售项目中,恒大悦龙台的地块是最大的。2016年11月底,恒大悦龙台首开带装修单价2.7万起,纵使项目有诸多不利因素比如临近高架、高铁线,但它毕竟属于北龙湖,而且正处于市场火爆的节点,恒大悦龙台当时开盘实现清盘。

尽管后期市场起伏不断,但恒大悦龙台的均价几乎没有变化,近期有中介爆出个别稍有瑕疵的房源2.4万的单价,让不少前期购入业主感到气愤。

从实际交付的情况来看,恒大悦龙台虽然算得上恒大自身体系内在郑州最好的项目,但是放在北龙湖豪宅窝里,恒大悦龙台只能算上入门级产品和实际呈现效果最一般的项目。

雅居乐御宾府——刷新楼面价、亩单价

雅居乐御宾府实景图

在北龙湖千篇一律大平层洋房中,雅居乐御宾府走了一条与众不同之路,以两代人互不打扰的纯叠墅社区,超大赠送空间,得房率超过100%作为核心卖点,成功俘获了部分有识之士。

叠墅的两层空间相较于平层来说有其一定的天然优势,那就是私密性更好,家庭成员之间互不打扰。另一方面,单就北龙湖而言,叠墅的稀缺性,也是其保值增值方面的一大优势。

雅居乐御宾府的产品在建材细节设计上相比较同区域壹号院、上和院等弱了一些,因此引发业主不满,近期雅居乐针对业主要求对建材、景观等多方面进行整改升级,双方之间共同参与整改,也算是给深陷维权潮的北龙湖其他豪宅项目做出了个典范。

目前在售房源的价格基本在4.3万/㎡左右起。

荣盛华府——刷新楼面价、亩单价

荣盛华府效果图

荣盛华府项目自2016年6月拿地,一年后便开始销售。初期节点踩得不错,价格也不高,卖的自然不错,洋房标准层低至3.7万,随后荣盛价格不断攀升,部分贵的房源价格基本在4万9左右,早期入手者算是赚到一些。

如今案名改成了荣盛华筑,产品细节也在不断呈现,与多数北龙湖豪宅项目一样,荣盛也没有绕开维权的坎。但是相比雅居乐,荣盛在处理业主维权的问题上,还有很多需要提高。

荣盛建筑成本上没有什么问题,用材也不错,只是太慢。当下房价不涨,业主有些不满。

融创中原壹号院——刷新总价、亩单价、楼面价

融创中原壹号院实景图

融创中原壹号院地王的帽子刚刚戴上不足2个小时就被后来者金茂抢去了,但是从目前项目呈现的效果来看,融创或多或少比金茂更受业内人关注。

融创壹号院玻璃幕墙和石材搭配的现代风外立面以及其景观展示区和会所的呈现,让人们眼前一亮,也使得北龙湖豪宅的轮廓更为清晰。

在价格方面,融创壹号院也领衔北龙湖,其标准层均价在6万左右,楼王一楼带院的房源单价13万一平左右。最便宜房源总价1200万起步,笑傲北龙湖。时至今日,融创中原壹号院也还有不少房源在售。

北龙湖金茂府——刷新总价、亩单价、楼面价

金茂府实景图

这是目前北龙湖乃至全郑州住宅地块的真正王者,总价、每亩单价以及楼面价都是最高的。

2016年8月18日金茂拿地后,作为销售公司经理的李晓云其实还是比较发愁,因为在2016年之前,郑州成交总价千万以上的豪宅只有39套,而金茂府438套房,各个都是千万级豪宅。

作为北龙湖的地王之王,在叠拼产品、建材、景观等众多优势之外,金茂府还以恒温恒湿恒氧的科技豪宅为卖点,仅仅一个地源热泵系统+天棚毛细管网辐射系统就足以让其他豪宅望尘莫及。

早期金茂府推出房源价格首层带院6.5万/㎡、标准层6.3万/㎡左右,如今同样还没有卖完,价格稍有变化但波动不大。

郑东新区的发展史不足短短20年,大体可以划分为3个阶段:

2001年到2011年的十年时间,是郑东新区南片区,也就是CBD、东风东路南片区发展的黄金十年。

2011年到2020年,这十年是郑东新区北部片区也就是北龙湖片区发展的黄金十年。这十年间CBD片区从便捷成熟变为城市名片,北龙湖南岸则从荒芜逐渐走向成熟。

2019年年底开始推出的北龙湖北岸住宅地块,则是郑东新区发展即将迎来的又一个十年。同样,北龙湖南岸开始从成熟变成名片,而北岸将掀起建设浪潮。

上一个十年成为已经成为历史,正在经历的十年也走向尾声。

我们无法预知下一个十年的走向,但可以从正在经历的十年中学会更多。

这十年间,从2011年从亚新拿下龙湖一号地块之后,北龙湖片区相继推出了32块土地,总计3361亩,出让总价高达660亿。这还不含部分正在开发建设的酒店、商业、写字楼等地块。

从2001年的无人问津,到2011年的北龙湖的爆发,到2016年北龙湖地王盛宴,再到如今北龙湖北岸土地流拍,郑东新区创造了13个地王。

显然,这13个地王自然不是北龙湖最后的绝唱,在北岸走向成熟的下一个十年时间里,还将有下一个660亿,还将有下一个地王。

谁将是“王中王”,谁又会沦为“丐中丐”,好戏远没有收场。

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