郑西崛起,靠什么吸引郑州人在这里安家?

来源:东哥探盘

撰文:哪吒    美编:刀妹    校对:紫藤


郑州在下一盘很大的棋,而棋局中,每一枚棋子的地位都是平等的,只是出场先后顺序不同而已。

【一】
郑州西翼要崛起
从2019年前三季度31省GDP总量和增速来看,河南的GDP总量在31省中保持排名前五;GDP增速则稳定排名前十,超过了河北、山西和浙江,基本达成2019年的预定目标。

保持这样的成绩,很大程度上缘于河南举全省之力集中发展省会郑州。

很多人现在还没有意识到,郑州正处于一个高速发展的阶段。

每天从新郑机场起起落落的国际货运航线,每周满载往返汇集着人流、物流的中欧班列,走在全国前列的郑州国际跨境电子商务,是国家一带一路战略给予郑州的巨大红利,将郑州推向世界舞台。如果了解,你就知道,“国际郑”并不只是一个笑谈。

同样,郑州大都市区的成型势在必行,因为筑造国际都市的梦想绝非一个“东强”就能承载,还有北静,南动,西美,中优,新书记上任伊始就已经给郑州描绘出更加清晰的未来。
说到“西美”,不得不提到郑州“一心两翼”的城市建设思路,即以中心城区为中心,向着东西两个方向均衡发展,并把荥阳、上街纳入主城区范围内。

相比于已经发展成熟的东翼郑东新区,大郑西组团如何崛起一直是一个热点话题。

如同北京将行政中心东移至主城之外的通州,郑州也于郑西规划了常西湖新区CCD,并于今年逐渐将市级行政部门迁移过去,开始办公。

而随着常西湖核心区的逐渐落成交付,常西湖新区与高新区之间地铁连通,四环高架即将贯通,加上未来中原路、建设路、雪松路、三环高架、陇海高架等主干道组成的路网全部连通。郑西各个组团之间次元壁逐一被打破,连成一片,人们将惊讶于这片土地焕发出的别样光彩。

定位决定区域未来,绝不是说说而已。
西美,到底如何诠释和理解?

1. 山水生态之美
所谓“西美”,其中一定包含了郑州西部的山水之美,自然之美。

这里有整个郑州境内罕有的山脉起伏,有大面积水域的河流湖泊,这里拥有的自然生态资源在郑州首屈一指。

 ▲荥阳山区实景拍摄
 

俯瞰山景,秋色宜人,蜿蜒壮阔。

驱车在山野公路行驶间,俯仰天地,心无物,天地宽,尽情感受放飞心灵的自由。

还有荥阳的索河生态景观带。索河是荥阳的母亲河,全长52千米,状如一条玉带贯穿南北,有三仙庙水库、丁店水库、楚楼水库和河王水库镶嵌其流域之间,景观极美。

索河实景拍摄

 
2. 健康产业之美
郑州为发展医疗健康产业规划的宜居健康城位于郑州市西部郑上新区范围内,属于荥阳南部城区组团。

宜居健康城总规划面积117平方公里。规划人口50—75万。

区域定位为:以“打造国家级健康产业创新示范区”为战略目标,以“全域式健康主题示范区、复合型健康医疗功能区、生态化健康宜居新城区”为整体定位,以医疗保健、科教研发、休闲养生、文化旅游、商业商务、生态宜居为具体功能。

将其规划建设成为“落实郑州建设国家中心城市‘西拓’战略的核心功能区、具有区域竞争力的创新型‘大健康’产业高地、引领中原地区的健康生活方式示范区。

该组团通过集中“四院一校”项目等优势医疗资源和相关的休闲疗养产业,完善西部新城健康休闲功能,带动郑州西部地区的发展,进而提升郑州大都市核心区的综合服务功能。

目前,“四院一校”中的郑州骨科医院、郑州妇幼保健院目前已经主体完工,计划年底前达成就诊条件;郑州第八人民医院医技楼、病房楼等主体已封顶,年底前完成室内外装修郑州人民医院主体封顶郑州市卫生健康职业学院先期工程已经完工并投入使用。

规划,产业,人口,经济,构成区域发展的完美闭环。
未来,这里将是郑州医疗资源最丰富的区域之一。而医疗大健康产业,将成为郑州西部在发展的赛道上弯道超车的一个筹码。

3. 文化传承之美

众所周知,黄河流域是中华文明的发源地,而荥阳自西汉,一直为郡治之所,管辖今郑州、开封大部分地区,为郑州早期州治府起源,当时荥阳不仅是郑州中心,更是中原地区的政治经济文化腹地。

这里曾孕育出灿烂的历史文明,从大禹治水,到楚汉争霸;从诗经歌赋的流传,到中国象棋的兴盛。

 

上述美好的资源,都存在于由荥阳、上街和荥阳南部宜居健康城组成的郑上新区,它在郑州市版图上的位置,与白沙组团有异曲同工之妙。整体规划上充当着承接郑州产业转移、科技研发、休闲居住的角色。

这里多方稀有资源汇聚,天然适合城市改善人群居住。其中最理想的居住地,无疑是依山傍水,又毗邻健康产业核心区和城市主干道,尽享资源地利的位置。
【二】
依山傍水而居,融创御栖玖里

融创进军郑州西部组团的第一个项目——融创御栖玖里,便选择了这样的好地段。

在郑州改善住宅产品中,融创可谓是实力派代表。融创象湖壹号和融创御湖宸院,都曾创造现象级的火爆热销场面,令人印象深刻。

这一次,融创正是看中了郑上新区得天独厚的山水生态资源和西翼依托文化和健康产业崛起的良好契机,在郑西组团贡献出这部开山大作。

这是融创在郑州西部组团打造的首个项目,它的售楼部即将开放,产品为域内唯一的纯叠墅住宅小区。

整个改善住区坐落于郑上新区宜居健康城核心区域,南临陇海西路,占地约320亩。

1. 外部配套
住在这里,有山,有水,有属于自己的一方院落,西眺万山森林公园,东邻15300亩索河湿地公园。这么壮美的水系景观,就在家门口,几乎为小区独有。

▲笔者实拍索河湿地公园外围林地
 
不见高楼广厦车马喧嚣,俯仰间是纯净的天空、万亩林地和碧波万顷的河水,水鸟拍打着洁白的翅膀呼啸着略过树梢和水面。
如此大美之境,能让人忘掉焦虑和烦恼,抛开头脑中的忙乱和杂芜,回归心灵的平静,和最爱的人一起享受纯粹的自然之美、生活之美。

当然,生活不止有山水美景,还有柴米油盐。

融创御栖玖里小区距离荥阳核心城区非常近,步行可达。可以同步享受到优质的商业、教育等城市资源。其中郑西一中是郑州名校,教学质量在郑州名列前茅,旗下有小学到高中12年一站式教育体系。

项目所在的宜居健康城组团,自身医疗资源非常完善,包括郑州知名的市骨科医院、市妇幼保健院、市人民医院等,就医不是问题。

小区外部的路网发育完善,出入便捷。小区东侧的塔山路直通荥阳主城区,南侧挨着陇海西路,向东联通西绕城高速、西四环、西三环等主干道,往主城各个组团通勤方便。

2. 内部配套
小区内部规划有幼儿园、便民店、会所等社区配套,营造幸福生活氛围。

而景观设计理念结合持续生态的社区文化,除了绿化种植的各种优秀品类植物景观外,休闲娱乐配套从孩童到中年到老年设计有全龄交互式的社区场景营造,包括水景、塑胶跑道、儿童游乐场、健身场以及社区景观会客厅。

社区生活服务方面,融创物业具有国家一级物业管理资质,致力于为业主提供高端的物业管理服务,做到零时差、零距离、零误差、零干扰服务。

不止如此,融创注重持续生态的社区文化归心和社区圈层的营造。物业会通过各种丰富的业主活动来建立社群,目前已经形成几大业主品牌活动,比如以运动健康为核心的“健走未来”、以儿童成长为核心的“果壳计划”、以便民生活为核心的“邻里计划”等。

3. 产品价值
融创御栖玖里纯叠墅社区容积率仅约1.02,绿地率约40%。这个指标可谓是纯粹的改善,在郑州的住宅产品中实属少见。
产品全部为4层双叠和6层三叠叠墅住宅。双叠为约164㎡户型,三叠为约143㎡户型。

足够低的容积率,打造出小区的低密居住环境和舒适体验,小区楼间距全部大于20米。两叠产品层高全部为3.3米,三叠产品下层层高3.3米,上层层高3.1米。

最重要的是,有院子,有露台,有地下室。这些附赠的多变空间,也正是墅系产品最吸引人之处。

你可以在天台种出一座屋顶花园,可以在地下室打造一个私人会所,也可以在自家院子里呼朋唤友烧烤轰趴。私享空间,无人打扰。

示意图
 
你可以在家里搞艺术创作,周围的山水美景也许会给你注入无限灵感。

一个有品位的社区,其自身的设计应该也极具审美水平。

融创御栖玖里叠墅采用简约现代建筑风格,外立面以白色仿石涂料、灰色质感涂料+高透玻璃挡板为主,大面积的落地玻璃干净利落,透出立体空间感和极致简约的设计美感。选用三层中空断桥铝玻璃窗户,隔音隔热降噪节能。

具体到户型,来看143㎡户型设计。

南向面宽决定着住宅的采光,这个户型的面宽与进深指标在同类产品中是非常理想的。

室内布局也比较合理,一层为客厅、餐厅、一厨一卫和老人房,起居方便无需上下楼梯;二层为主卧、儿童房、衣帽间、书房(或储藏室)和卫生间。主卧开间达到比较舒适的4.1米。

户型整体来说做到了采光、舒适、实用,经得起细看。

当然,融创御栖玖里最珍贵的资源占有,还是小区隔壁已经规划建设完成的索河湿地公园,上万亩林地景观和水域,就在家门口。美丽、稀有、不可复制。
【三】
一座城市,两种生活方式

整个项目看下来,更适合在郑州主城和西区工作的改善人群自住。第一居所或第二居所皆可。

高速发展中的郑州,一心两翼是其发展的核心横轴线。
只有单扇翅膀的大鹏注定无法高飞,笔者坚信多区域均衡发展才是郑州未来的方向。
因此,郑西众多组团起步虽然晚,却一样可以走得远,越是看似盘桓的时期,就越适合凭借规划、产业和人口来实现弯道超车

就在今年,越来越多的目光投向了郑西,从西区各组团楼市的真实交易量可见一斑。

郑东虽好,郑开大道每日高峰期拥堵严重,这就是我们讲过的资源和人口过度集中带来的坏处之一——严重影响了人居生活的体验。

但你如果工作在郑州老城区或西区,然后往更西的方向买房,那么你在通勤时间可以享受到真正空间换时间的便利——路况好、红绿灯少、车少、省油省时间。
更何况,这里有完备的产业规划、不可复制的山水生态资源和生活必备的城市资源。尤其是起伏的山脉和大面积水系所营造出山水之间的生活氛围,是你在郑州其他区域享受不到的。
“西美”还有一层含义,即人文生活之美。同一座城市,却可以体会到另外一种完全不同的生活方式。
作为普通人,我们更愿意听从内心真实所求,去选择适合自己的栖居之地,为家人找寻归心之所。毕竟,“此心安处是吾乡”。

以高端住宅立名的融创,在郑州西翼崛起之际,打造出仅次于壹号院的纯叠墅改善产品系。对于向往郑西纯粹改善居所的你而言,可能值得一个期待的眼神。

备注:
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