绿城杀入北龙湖!

来源:郑州地产

继北龙湖12号地流拍之后,今日北龙湖土拍大戏继续上演。

今日北龙湖竞拍的地块为郑政东出〔2019〕11号地,11号地和12号地只有一路之隔,尽管两地块位置紧邻,但命运却很不同,竞拍从9点5分开始,只经过不到一个小时竞拍就已结束,最终绿城以19.4亿元拿下,折合楼面价20288.43元/平,每亩单价2299万。

这意味着北龙湖又迎来一位新重量级房企,尤其是绿城作为业内品质房企的代表,未来产品更为让市场期待,这也是今年绿城在滨河拿下169号地之后又一次在郑州拍下净地。

据悉,在此次竞拍的房企中,除了绿城之外,还有中海、金茂、保利等,他们还共同参与过12号地的竞拍,不过除了绿城,其他房企在北龙湖都已有项目。

土拍结果:

11号地最终被天津绿城北方置业有限公司摘得,总价19.4亿元,每亩单价2299万,折合楼面价20288.43元/平。

绿城是品质房企的代表,在业内代表作众多,是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商,可以说是有口皆碑。

1995年1月绿城在中国杭州成立,2006年7月在香港联交所整体上市,2012 年6月引入九龙仓集团作为战略性股东,2014年12月,绿城与中国交通建设集团有限公司签订战略合作协议,目前中交是绿城中国第一大股东。

绿城很早即已进驻郑州,在东区开发过绿城百合项目,不过在百合之后,除了在雁鸣湖开发过绿城玫瑰园之外,在郑州主城主要以合作项目为主,如绿城怡园等,在引入中交之后2019年开始在郑州动作频频,今年初曾在滨河拿下169号地,后命名为绿城明月滨河,目前产品已面世,11号也是绿城在滨河169号地之后拿下的第二个净地。

绿城明月滨河

此外,目前绿城在郑州合作的项目还有位于杨金片区的天伦绿城桂语兰庭(该项目是与天伦合作),以及位于二七新区的绿城柳岸晓风(该项目是与德润合作),目前产品都已面世,今后郑州将迎来绿城产品的一波爆发潮。

绿城柳岸晓风

天伦绿城桂语兰庭

在绿城百合之后,绿城将会为郑州带来什么样的产品呢?让我们拭目以待。

地块信息:

郑政东出〔2019〕11号地

11号地块位于龙湖中环东路东、南录庄街北,土地出让面积为56247.63㎡(折合84.37亩),容积率为大于1、小于1.7,用地性质地上为城镇住宅用地(地下:交通服务场站用地),土地使用年限为地上:70(地下:50)年,起始价为152000万元,熔断价为228000万元,折合地价1802万元/亩,起始楼面价为15896元/㎡。

11和12号位置临近,都位于北龙湖东岸,龙湖中环路与北三环交会处,交通便利;生态环境优美,容积率也很低,适宜建设高端住宅。

北龙湖8年的土拍史:

北龙湖的房企入驻史,本地房企和全国一线房企轮流唱主角。

 

从2011年首个房企入驻到如今,北龙湖这八年来的房企入驻史大概可以分为不同的几个阶段:

 

从2011年到2014年可视为北龙湖的启动期,亚新是首个入驻北龙湖的房企,但因为地块是商业性质,引起的反响并不大。

 

除了亚新,普罗旺世是首个北龙湖拍出的住宅地块,当时楼面价已经在一万二以上,除了普罗之外,在2014年之前区域市场都是以国企为主,如轨道交通、国投、金领的项目等等,这些项目楼面价差别较大,从三千都一万六都有。

 

从2014年到2016年上半年之间,是本土房企的集中进驻期,建业跟海马合作的九如府是首个项目,正弘,永威,正商等也是在这个阶段进驻,在此期间,北龙湖也迎来了首个全国一线房企恒大,启动了至今还在售的恒大悦龙台项目,这些项目楼面价都还在一万到一万五之间。

 

从2016年下半年开始是全国一线房企进驻北龙湖的集中期,从荣盛,雅居乐,到鲁能等接连不断,一直到金茂和融创在8月18日同一天接连成为地王达到高潮,楼面价最高达到三万六,在金茂地王之后,市场开启调控,北龙湖土拍实行熔断,市场从最高点开始下行。

 

从2017开始到2018年初,虽说市场已经过了最高点,但房企进驻北龙湖的热情依然不减。

 

在这其中,本土房企和全国一线房企互不相让,有正商和正弘再次拿地,康桥,碧源和名门首次进入,海马也有了独自操盘的项目,同时一线房企又来了碧桂园,中建和保利等,北龙湖更加热闹,这时的楼面价主要在两万到两万四之间。

 

从2018年下半年至今,北龙湖进入双雄争霸赛,建业和正商轮番登场,正商最终拿下五个地块,建业的三连拍更是让市场侧目,最终北龙湖又成了本土房企唱主角的时代,楼面价和上一阶段整体相差不大。

 

北龙湖走到如今,龙湖南的核心地块已所剩无几,接下来龙湖其他方位的地块将陆续入市,这些地块因为地块素质不如龙湖南,势必在地块定价和产品定位上会有所下调,从而降低北龙湖的门槛,未来这些地块的归宿如何,是继续本土房企扛大旗,还是外来一线房企唱主角还需要我们拭目以待。

 

在11号地块之后,12月份北龙湖还将有两个新地块入市,13号地和14号地,这些地块的表现如何,郑州地产也将继续关注。

 

郑政东出〔2019〕13号地将于12月6日竞拍

13号地块位于龙湖外环北路南、龙津路东,土地出让面积为72440.64㎡(折合108.66亩),容积率为大于1、小于2.5,用地性质为城镇住宅用地(地下:交通服务场站用地),土地使用年限为地上70(地下:50)年,起始价为222000万元,熔断价为333000万元,折合地价2043万元/亩,起始楼面价为12258元/㎡。

 

根据相关政策要求,该项目为成品住宅:房屋成本指导价为23000元/㎡,综合房价最高限价为32000元/㎡,最终竞得房价以土地合同约定为准。

 

13号地块位于北龙湖西北部,靠近中州大道,与龙湖湿地公园相去不远。

 

郑政东出〔2019〕14号(网)将于12月20日竞拍

 

14号地块位于龙湖内环南路南、众意西路东,地上为城镇住宅用地,地下为交通服务场站用地,土地面积55225.35平方米(折合为82.84亩),出让年限地上70年、地下50年,容积率大于1、小于1.7,起始价152000万元,熔断价228000万元,起始地价1835万元/亩,起始楼面价16190元/㎡。

 该块紧邻地铁6号线,地块以东紧挨着西运河,生态环境优势明显。

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