建业搞一5000亩大盘,仅为另一个200亩盘做配套……

来源:郑州楼事八卦

当下,对于吃货来说,最幸福的事莫过于,有人送你一袋自己亲自在农田里挖掘出来的花生、采摘出来的辣椒……了。
其实,物品本身不重要,重要的是品尝其所能感受的田园“味道”,“故人具鸡黍,邀我至田家,绿树村边合,青山郭外斜。”田园,一直以来都是国人最向往的生活。随着经济的发展,回归田园也开始成为一部分郑州人的梦想,再加上雾霾问题,远郊寻找第二居所,成了很多人的任务之一。
我也是其中之一。

【1】

感谢关注郑州楼事八卦。
根据一向惯例,我先明确目标。
区域范围:平原新区、雁鸣湖、伏羲山、花都鄢陵。
这可能是周边适合田园休闲最热门的4个片区了:平原新区交通较为迅速,雾霾指数降低效果一般;雁鸣湖交通相对便利,降霾效果还好,伏羲山交通略差,降霾效果较好,花都鄢陵,交通一般,降霾效果较好。
模式选择:4+3
我们常说的5+2是指天数,但是如果你周六早上出发,周日下午返郑,其实休息天数只有1天。而我说的4+3是指夜晚,即“周五晚上到达田园,周日早上离开回城。”在外面“居住3晚作为休闲,在城里居住4晚努力工作,是为4+3模式。
产品选择:有院子
必须得有院子,远郊价格已经很低了,如果再买个洋房和高层,着实没啥意义,有人会说买不起,买不起就别买,远郊本身就是第二居所,没钱还买第二居所,咋想的呢!而且,没有院子,谈何田园?
配套选择:田园风光
周边必须要有农村或者农田。你想,你来这里本身就是度假的,而且一呆要呆2天,难道还天天玩手机看电视?那在市区窗户关严实,买10台空气净化器同时打开就完了,还花钱买什么房子呢?郊区度假,就应该养养花浇浇水种种菜写写诗。对不?
开发商:必须大牌
这种远郊盘,投资大,配套多,收益慢,开发商必须是资金实力雄厚,能经得起“折腾”的大开发商,如果是小开发商,弄2年不弄了,别说你买的房看不到,连你交的钱都不知道去哪了,像利海雁鸣湖项目一样,没有雄厚的实力,搞远郊盘不现实。

【2】

方案写好了,感觉很完美,决定周末实施。
第一个礼拜:本想周六出发,以前的2个同事非要拉着喝酒斗地主按脚,第一天很快就过去了,到了周日,刚准备出发,结果嫂子家喊过去吃饺子。很扫兴,第一周末没去成,再等。
第二个礼拜:周六去看了一个盘,还不错,合院别墅,价格到是不贵,200多万,正在详细看户型的时候,身边也有一对夫妻在看,一听口音广东人,看的也是合院别墅,突然,我感觉又问题,这合院别墅,如果另外3家我不熟悉,或者没共同话题,那不就玩完,就像这一对广东人,说话我都听不懂,咋办。意识到问题的严重性,我就走了。到了第二天周末,本计划想再去看一个盘,结果因为朋友聚餐,又搅黄了。
来来往往,反反复复,最终我看上了一个联排小院,价格不贵,240万,前后院,私密性还不错。
当我准备交钱的时候,在一旁的父亲突然问我:你这周末天天在市区的圈子应酬,你有时间来吗?而且在这买房子的你又不认识一个人,你来连一个说话的人都没有,你买它干嘛?深刻领会我“4+3”模式的父亲说话了。
是啊。中年人工作压力大,买远郊盘是为了度假休闲,但同样中年人也是事业最忙的时期,周末根本就没有时间度假,这,就是度假地产的核心矛盾。退一步说,即使有时间,也是一个月一二天,二三天,实现不了“4+3”,那对于花一二百万买个这,意义和性价比都不大。

【3】

一语惊醒梦中人!
原来远郊盘的核心在于“圈层”,和你买远郊盘的是一批你认识熟悉的人,是你平时就在一起玩的人。这样才实现了远郊盘度假的意义和动力。
醒悟之后,我就张罗找人一起买,这时候才发现人不好找,第一,有实力花一二百万在远郊买个度假型房产的人真的很少,第二,找到了以后,相约一起看房的时间也少……
总之,难度越来越大,搞了一年没搞成。
想想做个事真TM难。

【4】

后来,见到了建业一高管,给他讲了我的苦恼,他说:兄弟,这事建业早替你做了。
他说:老弟,您看,第1,置业远郊盘要找一群志同道合、互相熟悉,在一个圈子里的人,是吗?我的君邻会,就是这么一群人,根据不同的爱好形成不同的群体。第2,置业远郊盘要有经济实力购置第二套住房对吧,我们君邻会的入会条件很严格,入选的相对经济实力都很强。第3,这些人的商务活动在市区,既然是同一批人,我们可以放到远郊,事是同样的事,地点变了,环境也好了。
君邻会可能是郑州办的最好的业主组织了。
他接着说:老弟,还有惊喜。相比伏羲、平原和雁鸣,我选了许昌鄢陵,这是个花都之乡,温泉之乡,有花花草草,又能泡温泉,爽不?至于你说的要农场,可以干农活,这正是我重点打造的,我这个项目占地5000亩,我弄了农业产业区743亩,农田体验区504亩,私属农田区249亩,农业产业区104亩……多了去了,看不尽的农作物,干不完的农活,到时候你别嫌累就行。
我说:这个不错,项目啥名字?
他说:鄢陵君邻大院。
我说,君邻大院不是北龙湖的高端产品系列吗?怎么远郊盘也用这个名字。
他说:别人的产品系是通过产品来形成系列,我这个是通过客户来形成的,就是住北龙湖君邻大院的人和住鄢陵君邻大院的人是一批人。也就是说,同样是一个君邻会会员,他4天住北龙湖君邻大院,3天住鄢陵君邻大院。这就是你说的“4+3”。
我说:明白了,厉害了。
正在我准备扭头走的时候,他又拉住了我,兄弟,还有,大品牌你提到了,建业是大品牌,但配套你忘了说了,远郊盘配套要完善,吃喝玩乐,在这一点上,建业最专业。
我说:去过,去过建业足球小镇,河南各个地方的民俗小吃都有,而且味道还很正宗,所以,经常去。
他说:房地产发展到最后一定是服务,而且是综合服务,从建业足球小镇、建业大食堂、花满地酒店,到各种绿色基地、美丽乡村,建业配套对于居住产品的是一种全方位的配备。

结语:

确实是我最近几年发现的最好的度假模式之一,事实上,这种“4+3”二地生活的模式在国外很普遍,在国外,大多市中心上班,远郊休息,偶尔住市区,例如纽约,城市高端客户均是“曼哈顿岛1套公寓+70公里外一套别墅”,而未来,郑州的高端客户也必须面对北龙湖一套豪宅,远郊地区一个院子的模式。
而当下,客户普遍是高价购置市区楼盘房一间,低价购置远郊大院一套,而未来,二者的价格可能会越来越近,甚至反超,因为未来“土地”和“环境”价值会越来越高,这也是投资远郊低密盘的原因之一。
(全文完)