17年底,800000购入郑州筒子楼的聪哥,现在后悔了吗?

来源:东哥探盘

撰文:悟净    美编:刀妹    校对:紫藤


今天,不谈枯燥乏味的投资理念、也不讲大道理。我们来聊下普通人的生活,河南四线小城市的王磊和准二线城市南京的聪哥。

他们在郑州的购房故事,也许从中你可以找到自己的影子。

1.
买入郑州

生活就像巧克力,你永远不知道下一颗是什么味道。这是王磊最喜欢看的电影《阿甘正传》中的一句话。

之所以喜欢阿甘,王磊说,因为阿甘身上有自己的影子。出身五线小城普通家庭的他,不仅更早体会到生活的艰难,也更理解“赚钱”二字对于生活的份量。

毕业后,为了多赚钱,他就干起置业顾问的工作,这和他的专业毫不对口。但王磊说:“想挣钱要么卖房、要么卖车,单价最贵才有可能利润最高。老板赚钱,自己才可能有一口汤喝”。

但是面对市场下行期,勤奋也并不能改变太多。王磊的第一波财富积累,同样与勤奋无关,而是源于“风来了”。

2016年后郑州房价暴涨的余波终于吹到这座小城,躁动的地市房价再也按捺不住,络绎不绝的人流和坐等收钱的成交,让王磊累并快乐着。

收获的同时,地市的涨幅让他心里直犯嘀咕,对地市不在看好的他,有心想把房子置换到郑州,有个更高的起点。但是“限购”二字将很多有意进入郑州置业的外地人挡在门外。

转机随着的《智汇郑州的人才新政》一纸政令而出现,也让很多人从观望走向了实践。2017年的冬天王磊也同样奔赴郑州,开始看房之路。

置业顾问的经历告诉王磊,要投资一定要首选市中心的住宅,有地铁、有商业的地方,但是这样的房子单价很高,总价更高。只能在市中心的小房子和远郊的大房子中间二选一。

两难之间,偶然间朋友推送过来的一篇公众号文章,引起了王磊的注意。

这篇文章中介绍的楼盘位于郑州主城区二环内,楼下就是地铁3号线和6号线的换乘站,周边都是写字楼,距离曼哈顿也不远,价格也可以接受。

但是这楼盘也有缺点:典型的筒子楼。

周边人流嘈杂,城市面貌并没有让人眼前一亮的感觉,但是好在属于老城区、地铁口、住宅属性。王磊觉得合适,因为没有十全十美的房子,是不是筒子楼不重要,重要的是这个地段和周边的公共资源。

看过房的王磊,下定决心:买!和置业顾问的沟通也很直接:“我确定要买,现在你需要告诉我,我要做什么?”得到的答案也很简单:离婚、迁户口、准备钱。

有时候生活就是这样黑色幽默,你需要买房,就要“犯错误”,就要离婚。

2.
南京聪哥

就是在这个楼盘,王磊第一次见到所谓的“微信选房”,郑州的置业顾问反复叮嘱他手速要快,当天一定找个信号好的地方。

为此吓得王磊主动致电中国移动,改用4G移动套餐,这也让跟踪他一年之久,让他改套餐的移动客服经理长舒了一口气。

为了买房,王磊提前请假一天,和离了婚的“爱人”一起来到郑州,准备抢房。直到今天为止,王磊还记得选到南向52㎡的小户型住宅时的欣喜。

当时,就是这种被众人广为诟病“带扳”的手枪户型,因为是南向且带独立厨房能通双气,在这个楼上也仅有20余户,真的要抢、更要运气。
选房结束后,很多买过房子的业主都在排队等候交首付、签约。坐在王磊身旁的聪哥打着电话,一嘴外地口音,引起了王磊的注意。
挂掉电话后,王磊与其攀谈起来,原来聪哥在南京的某IT公司任职,年薪过百万,而从头上稀疏的头发、黑框眼镜、双肩电脑包等标配看出,他至少是高级程序猿。

当聪哥得知王磊抢到52㎡户型,聪哥表示很羡慕,因为手机卡了一下,只买到南向47㎡的一室一厅。
聪哥说,这个楼盘的信息是自己从网上百度得知的,开盘前一天坐高铁来到郑州,当天买房,当天就回去。

王磊的老婆很没有见识的补了句:你要落户郑州?后面贷款怎么办,聪哥说:

本科不用落户,我是全款,一会刷过卡就走,下午4点的火车。

提到为什么要选择郑州,聪哥回复:

看好郑州,不用落户,房价比南京便宜,南京也没名额。

至于为啥选择这个楼盘:

手里钱正好够,主城区,3、6号地铁线,是住宅。

王磊和老婆顿时感叹,MD,有钱人真多,随便一刷80多万买个筒子楼,脑子绝对的秀逗了。

王磊赶快掏出手机加了聪哥的微信,说以后常联系也算是邻居!

3.
聪哥的吐槽

时隔两年后,郑州楼市可以用急转直下和冰封来形容,这时王磊还着贷款,满目充斥着“特价房”、“降价”。耳闻着郑州的房屋租金不断下滑,未来前景堪忧的消息,不禁担心起来。

某日,在和聪哥聊到项目进展的时候,提起郑州楼市的现状,感觉自己站岗了,说不出的憋屈!而且买的有点早,后悔了。聪哥却说:“其实当时买郑州的时候,一方面是看好郑州的未来发展,另一方面还有一件事儿对我触动很大。”

你知道,IT行业收入高,但996的只是起步。长时间的加班、熬夜,身体垮的很快。就在我去郑州前不久,我的一个同事因为加班熬夜赶项目,猝死在工作台上,连句话都没有留下,听说家里还有一双儿女和老婆、老母。

干活要死,不干活也要死!行业竞争的十分激烈,35岁后体力、精力乃至创新的idea都不如年轻人,公司也逐步淘汰跟不上的人。

生活的像狗一样,虽然现在挣得多,但是说不定哪天要么猝死、要么被“失业”。其实我何尝不知道买房子也不是包赚不赔。每天忙完工作之余,还要耗费大量的时间去研究房子,听着各种真真假假的分析,心惊胆战的观察着政策,我TM真累。

其实,动力之源都不是为了赚钱,而是工作不能带给你的安全感,只有房子可以给你,只是为了“退休”后和“生病时”能体面些,活得像个人一样。

听完这些,王磊也不禁感慨,置业顾问也同样是全年无休、24小时待命,工资收入高的毕竟是少部分人,多数人还是挣扎在底层。拿着健康和生命去换钱,有时候还换不来。

聪哥接着说,其实投资房子是被动选择:

医疗、教育两座大山抽干现金流,有钱不敢花,没钱更不能乱花,存起来贬值,不买房子没有别的可靠的理财渠道。

养儿防老根本指望不上,公司今天还在,明天不一定在,自己常常担心失业,万一生活出现问题,房子还能续命、救命。

而买郑州,其实也只是能力范围内、见识范围内郑州能买得起也最为稳妥。我何尝不知道南京更有潜力,一是买不起,二是没房票。

4.
结语

我们天天谈论购房、谈论投资,包括很多人直言房地产的黄金十年已经过去!其实本质都是在说一件事:

我们有没有更好的选择?

如果王磊能够买金水北的三房,那么他选择筒子楼就是错误。但是他没有这个资金实力,那么小户型住宅筒子楼就是入郑的最佳选择。

如果聪哥能够买南京,郑州也不是一个最佳选择。但是他南京已经没有房票,退而求其次,可租、可售的小户型住宅筒子楼就是好的选择。

如果有更好的投资渠道,那么购买房子投资也是有问题的。如果没有更好的投资渠道,买房子就是好的选择。

同样,不管是筒子楼、公寓、还是远郊睡城,都有其存在的价值,也都有他们的需求人群,可以说:

没有不好的房子,只有不适合你的房子。

限于个人所处的阶段不同,导致认知和财力都不尽相同,每个人对于市场的理解不同,结果自然也不同。但是回望过去,其实都会后悔:
涨,后悔没有多买点。跌,后悔站在高岗。

如何防止这种情况出现,那么就是按照“房住不炒”的原则去买房!怎么理解呢?其实就是按照自己要去住的标准去买,而不要过份的强调投资。

如果买入这套房子能解决当下你的需求,比如有地铁,我上班近。有学校,孩子要上学。有医院,家里老人看病方便。我要投资,可以有稳定的租金收益。我要办公司,公寓便宜还能注册公司办公用。

那就可以买!因为能解决你的需求,必然将来也会有同样需求的人去购入你的房子。

绝不要站在“炒房”的角度去买房,如果你想不出这个房子能解决什么实际问题,只是因为好看和想投资,大概率未来会砸在你的手里。

因为说到底,房子是为解决人们具体的生活需求而存在,这点一定要牢记。
其实我们每个人背后都有王磊、聪哥的影子,出发点都是为了自己财富的保值增值,房子只是储存财富的媒介。也许多点自住,少点投机,这个市场反而能发展的更好。
我们也能少吃点“后悔药”,毕竟房子跌了,你还有个家!

备注:

本文图片及文字部分来源于网络,仅代表作者个人观点


若您喜欢本文,扫描下方【东哥小秘书】二维码,
加入【东哥探盘】房产投资俱乐部大家庭