最全丨郑州12月份预计共20个项目开盘,其中15个纯新盘!

来源:郑州楼鉴

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年末将至,开发商们进行年末的最后冲刺。

据桃子不完全统计,12月份预计有20个项目开盘,其中纯新盘有15个,5个老盘加推。

与十一月份相比,开盘数量最多的区域仍然集中在郑州的主城区,从区域来讲,金水区连续两个月在开盘数量中位居榜首。

想在年底买房的购房者,要抓住机会了。一般来说,到了年底的时候,开发商为了回笼更多的资金或是完成销售目标,会推出一些优惠力度比较大的折扣,来加快房子的销售。

另外十二月份的纯新盘有15个,新盘首开,性价比更高,购房者们的选择范围会更大。

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下面桃子把12月份的开盘项目进行盘点和简单分析,仅供大家参考。

金水区

关虎屯新里城

点评:关虎屯新里城主推公寓,紧邻地铁2号线,位置和交通都不错,喜欢的可以关注。

天伦绿城桂语兰庭

点评:项目位于鸿园片区,因为有绿城代建操盘,为项目加分不少。产品方面都是小高层,最小户型120起步,定位改善。户型设计的不错,追求生活品质的改善客户可以关注。

天伦风华苑

点评:项目距离东四环比较近,定位偏改善,容积率不超过2,但是项目产品高低配,影响居住舒适度。

中州府

点评:从地图上看项目位置不错,二环内的“宝藏楼盘”。但是实地考察才发现,项目紧邻福元路商鼎路下穿隧道的边道。

项目距离最近的地铁口1公里左右,乘坐起来并不方便。该项目最大的问题是开发商,现在算是有人中途接手,有一定风险。据说开盘价格很劲爆,如果最终能顺利交房,还是很值的。

万科世曦

点评:项目位于金二环,沙口路,农业路 ,地铁3号线在农业路与南阳路规划有站,交通四通八达,周边配套成熟。当然铁路和高架是硬伤,定位刚需、刚改和偏改善。

名门翠园

点评:项目区位不错,金水区核心位置,配套比较齐全,规划有公寓和住宅,目前在售的是公寓,住宅即将开盘。项目距离地铁3/4号线比较近,自驾交通方便,四通八达,如果价格合适,可以考虑。

郑东新区

星联中心云顶公馆

点评:项目地块不大,优势是自持的万丽酒店,是万豪旗下的精品级酒店。虽然定位较低,但是对公寓的带动有一定作用。

宏光揽境

点评:宏光揽境位于北龙湖南岸西边紧邻龙湖中环路和龙湖东运河公园,虽然位于北龙湖,但是项目是高层设计,户型面积起步不大,房源建面约85-150㎡。投资客户可重点关注。

管城区

永威城

点评:永威城六期位置更靠近南三环,周边环境也不错,东临十八里河,西临学校,北侧是永威观澜亭、南侧是永威书香庭。但是据说六期交房会比较晚,交房时间是2023年6月,整整3年半。周边教育资源一般。

二七区

绿城柳岸晓风

点评:项目是绿城和德润合作产品,项目距离南三环比较近,首期地块纯小高层设计,容积率2.17,户型面积全部是110㎡以上大户型,整体偏改善。

对于该项目,个人认为周边环境实在难以支撑它的改善定位,地缘性客户可以关注下。毕竟是首开,主要还是看价格。

惠济区

富力建业wow

点评:项目以时尚、年轻化、休闲娱乐为主题,从售楼部的造型就直接体现出来,打造的网红潮流街区,主打30-80平的公寓产品。

富力建业尚悦居

点评:项目配套有幼儿园,西侧与正弘项目仅隔一条乐飞街,居住环境较为纯粹,南面为正在治理的贾鲁河段,未来临路楼栋有成为河景房的潜力,东侧临近中州大道,根据规划这段中州大道到北四环规划为高架,所以介意噪音的请谨慎选房。

经开区

绿城明月滨河

点评:项目位于经南十二路与经开第十七大街交汇处,项目规划22栋16-17层高层住宅,装修交付,容积率2.0,产品纯粹,户型建面约103-142㎡,比较值得期待。

高新区

正弘青云筑

点评:正弘青云筑是纯高层房源,带装修,紧邻科学大道,距离地铁1号线2公里左右,交通方便。物业增值也更有保障。临近西三环,周边住宅有正弘高新数码港、福晟钱隆城、公园道一号等。

新郑

泰美嘉爱尚里

点评:项目打造有建面约88-115㎡的高层户型。项目设计的户型比较不错。位置和周边配套也能满足日常生活需求。

荥阳

禹洲嘉誉风华

点评:项目的户型是全明户型,卧室采光比较好。客厅的采光一般。交通方面主要依赖公交和私家车,但是公交少,自驾方便。

航空港区

航田西园五号

点评:据悉,该项目择址南港产业核心区智能手机产业园内,总建筑面积13万平方米,规划6栋楼宇,一期3栋14层公寓及配套风情商业街,目前已全面完成主体施工。

郑州恒大未来之光

点评:项目位于航空港北港,紧临张庄,该片区暂时发展还不成熟,需要时间,听说开盘会有优惠。

瀚海航城

点评:航城位置相对现有落地的公共配套资源还算可以,临近高铁南站,园博园也在项目周边,生态环境优越,未来规划的有地铁13号线、16号线(规划,具体施工时间待定),未来交通还比较便利。

中牟

万科荣成兰乔圣菲

点评:项目位于中牟绿博片区,预计11月中下旬开盘,将推出建面128-170㎡左右的房源,项目容积率低,比较适合改善。

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总体来说,十二月份纯新盘较多,大家可以重点关注,新盘首开价格会有一定优势,性价比较高。

改善客户可以关注下天伦绿城桂语兰庭、绿城明月滨河、绿城柳岸晓风刚改客户可以关注下名门翠园、正弘青云筑,投资的话可以重点关注下宏光揽境

从整体开盘项目来看来看,十二月份开盘项目偏刚改和改善比较多,大户型房源丰富,选择范围广。

另外,马上过年了,此时买房是一年中优惠最多的时候,此时不买难道等年后没有优惠了再买吗?

想要购房的朋友可以多看一些房子,多多比较,这样买到满意的房子概率也会更大一些,祝大家再2020年到来之际,都能买到自己满意的房子。

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