工地开放日的背后,我看到的是北龙湖这个豪宅诚意满满!

来源:东哥探盘

撰文:佩奇     美编:刀妹    校对:紫藤


我们经常强调买房子要盯准大开发商,这其中到底是什么缘由?今天我们就来说道说道。

以郑州为例,从第一代商品性房子问世至今,已经二十多年,绿云小区、科技绿苑、汝河小区等社区都曾在郑州市场上名噪一时。而如今,几乎沦为落伍、被抛售、物业不作为的代名词。

这当中,房子刚交付的时候尚不明显,门口岗亭高威猛的保安还没有被老大爷替换;物业可以按时打扫卫生;进出社区刷卡的仪式感满满,业主安全感十足。

这个时间段,不仅是房子最新的时候,更是居住体验的顶峰,而也正是从此时开始,物业管理水平开始逐渐下降,过道的垃圾无人管理,推进电梯间、大堂的电动车会挡着回家的路。

一般开发商和优质大开发商的差距拉开了距离。

你会发现,遇到楼市行情跌落,部分大开发商会退还差价;你会发现,十多年的老小区,部分大开发商会不定期做修缮、补种树木;你会发现,部分大开发商时不时还会在社区做活动、展演,让业主内心暖暖,完全没有被忘记的失落感。

人的眼光是不断精进的,但是房子作为不动产买入之后就恒定在某一个固定的区域,形态再难改变。

买入大开发商的房子,也许在买入的那一刻会因为价格高于周边而不爽,但是随后的居住体验却是每天都在提升,这是金钱换不回来的东西。

而在房子交付之前,为避免房子落伍,北龙湖的房子仍需不断的自我革新,这对于精于计算、压缩成本的开发商而言,实在是良心之举。

【一】雅居乐御宾府工地开放日

就在周末,佩奇有幸参加北龙湖雅居乐御宾府的工地开放日,作为隐匿在普通人眼后的北龙湖豪宅,居然也开放了工地,此等平易近人,实属难得。

当我们看到工地现场,才能更深入了解自己购入房子的“骨髓深处”,才能更清楚开发商、工程承建方的资质和建设水平,从而进行斧正。

首先是恢弘气派售楼部大门,特别是对于好面子的北方人而言,这样的大门就如同自己的脸面,是向外人彰显自己实力与生活品质的最直接方式。

▲雅居乐御宾府售楼部大门实拍

随后进入雅居乐御宾府的公共空间。

其公共空间由“豪宅专业户”奥雅景观团队执笔,采用新中式的三进式归家,四重院境,五重景观的设计,做到移步异景,四季常绿。

▲景观示范区

在准备进入工地之前,会有专人提醒佩戴安全帽并由专业的人员陪同参观,脚下踩着的红毯则可以保证鞋子不会弄脏。

除了看到身边和脚下,抬头看工程施工进度和工程质量同样也是工地开放日的必要项目。

我们可以看到整个项目整齐、干净,没有凌乱的脚手架和围挡,而是采用整体模板,更显得井井有条。

打听后才知道,雅居御宾府的承建方正是鼎鼎大名的东阳三建,拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质、装修装饰专门承包特级资质,承包过省内外无数工程并诞生数个精品工程。

再者就是本次工地开放日的重头戏,也就是工程质量及建筑工艺方面的内容。

坦言讲,佩奇对此只是一知半解,细枝末节的内容自然没有专业工程出身的懂,但是看过这么多房子之后,自然也是对此有一定的认知。
雅居乐御宾府聘请了第三方工程评估单位——深圳瑞捷工程咨询股份有限公司,对所有在建项目进行过程评估,量化考核;包括项目过程评估、项目交付评估以及防渗漏转向、公区专项、电梯专项、项目交付前/中/后期的评估等16项项目专项评估及培训,确保工程质量、进度更加规范。
据项目工程总介绍,能展示工程项目的过程检查与质量控制方式的有以下监督控制:
1、施工单位质量控制:施工单位项目部建立施工工序的“三检“制度,每月会不定期的对项目的工程质量进行抽检。
2、项目监理公司的质量控制:项目监理公司要求隐蔽工程24小时进行旁站,同时做好检查和记录,保证发现问题具有可追溯性。
3、项目部对工程质量的控制:每周会组织监理公司、施工单位进行现场问题的大总结,要求在后续的过程中进行避免。
除了常规检查外还有质量控制3飞检查:
1、集团公司飞检,季度排名。
2、监理公司总部飞检。
3、第三方瑞杰公司季度飞检。
不定时检查和季度排名、监理公司飞检、第三方瑞捷公司季度飞检,并结合以上数据在全公司进行排名,进行严格的奖惩机制。

作为典型的“南派精工”房企,雅居乐工程体制中的拉闸制度、雅致精工体系等三十多项管理制度、交付联合验收等制度,都堪称当下工程管理的典范。

工地开放日,就如同吃饭时进入饭店后厨,我们可以直接了解其用料、品质、水平高低等,避免粗制滥造,当属雅居乐。

雅居乐御宾府敢于向自己亮剑,并非每家开发商都可以做到。

雅居乐御宾府严格的施工标准、苛责的入库标准、偏执的控制管理,着实让我们看到了一线房企成功所在和溶于基因当中的硬实力。

据了解,御宾府选用巴西芭蕉黄的干挂石材,需要从巴西历经万里海运抵达内陆郑州,之所以选取这里的石材,不仅因为其厚度喜人,更是经久耐用,历久弥新。

▲雅居乐御宾府进口石材报关单

在施工工艺层面上,任何施工必须做到“样板先行”制度,任何劳务在施工之前必须学习样板施工工艺,否则不允许施工。在施工之前,项目部技术科要做到技术交底工作。

▲雅居乐御宾府样品展示板

随后走入屋内的展示区。查普曼装甲子母门、阿鲁克系统窗、耶鲁指纹密码锁以及公共区域所用材质均展现在业主和媒体面前。

对于开发商而言,展示这些必定是需要一定的勇气,即便后期在核算成本的时候达不到既定的利润率,仍旧要交付给业主这些产品,特别是已经完全展现在大众面前之后。
施工材料采取集采的方式,对于进场材料层层把关。
1、首先是对材料供应商的考察,不符合要求的材料供应商坚决杜绝进行投标;
2、其次是对材料生产过程的考察,对于材料生产过程公司采购部会定期进行检查,对于违反标准的一律停止供应。
3、材料进场之后,项目部会组织进行材料验收并登记在册(哪些材料、多少量、进场时间、计划使用到哪个部位),同时会对进场材料进行复检,对于发现有问题的批次材料做到坚决退场。

之后我们进入隔壁房间,由项目工程总亲自进行工程、工艺方面的讲解。

当然,其具体体系及技术,工程总做了详细的介绍,涉及大量专业层面的东西,在此不再细说。

但这项技术,总体是通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业化生产方式,来替代传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工生产方式。

最后,我们还看到了雅居乐工程上的“十大禁令”,其标准化、系统化的施工工艺清晰可见。

雅居乐的工程管理总结出:压力下沉意识到一线组织架构落到位三项机制强意识;三大工具补短板三大攻坚战再冲锋比学赶超树标杆;这些口诀是每位雅居乐工程员工自我要求的准则。

由于工地整体仍处于施工阶段,各个方面仍旧尚不完善,广大业主和媒体主要也就是感知整体空间格局以及用料施工的施工工艺。

【二】雅居乐的诚意,看得见摸得着

在房子没有交付之前,房屋建筑的工艺每天都在精进,特别是在北龙湖这个竞技场,各大开发商更是拿出自己的看家本领献给中原地区的塔尖人群。

针对于此,雅居乐御宾府更是结合当下北龙湖最前的用料、用材,提出自己的几大亮点,力求给予业主最顶尖的居住体验。

1、外立面。

立面材料为巴西芭蕉黄石材,六层均为铝板。

▲外立面石材

▲石材展示

2、地下室大堂及公区精装。

其中,地下一层大堂进行特别装修,地下室地面采用环氧树脂,行车道天花板材质为铝格栅,不输于片区竞品标准。

3、景观部分。

围墙、景观、小品、树种等做了全方位的展示。

整个社区的整体格局为一府两门两府轴、三园三坊六雅苑,利用建筑、各条小道、各种植被(如梧桐、国槐、银杏等等),将小区划分为几个不同的功能区。

每个功能景观不同,以对景、借景、框景等景点造景手法,结合现代元素,达到移步异景的效果。

▲会所前景观效果示意图

▲东轴线景观效果示意图

▲北轴线景观效果示意图

特别是首层叠墅的院门,雅居乐御宾府更是进行了全方位的定位,在用料、小品、景观等全方位将展现出与众不同的感觉。
作为在北龙湖甚至全郑州都稀缺的首层带院产品,未来高品质的雅居乐御宾府首层叠墅价值不可限量,质感与厚重让院门尽显中式特有的雍容。
让人一看就知道主人的与众不同。所以,笔者感觉这样的住宅未来很有可能会提价。

【三】北龙湖绝无仅有的产品类型

雅居乐御宾府坐落于北龙湖南岸核心区,容积率低至1.49,地块天然优势可谓得天独厚,而整个地块的所有户型,均采用叠墅设计。

除此之外,在外部资源上,学校、地铁等硬核资源均在楼盘周边不远,北龙湖南岸正处于供地尾期,地块越来越少,而其地块属性几十年内再难复制。

雅居乐作为龙兴于华南的一线房企巨鳄,对于郑州人而言相对比较陌生。实际上,雅居乐已经在郑布局多个项目,投资超百亿。

此外,当下信托、银行等金融机构加紧对开发商资金的管控,房地产行业的利润率已然很低,而在这种情况下,雅居乐仍旧能够不计算成本并结合北龙湖当下新潮,尽量满足业主诉求。

▲雅居乐御宾府夜间鸟瞰图

雅居乐御宾府此次的工地开放日,让我们看到了一个低调开发商背后的努力、整洁的工地,细致的讲解,让业主直接看到自己未来生活居住的进度,没有丝毫的隐藏。

备注:
本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。

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