2019.12,郑州十年最好的购房时机!

来源:郑州楼事八卦

昨天和豫港房产中海锦苑店秋总聊了一会,她详细阐述了前一段时间的房价走势情况,并给我列举了大量的案例。
新房市场:融创中原宸院,开盘14000元/㎡,现价10500元/㎡,降价30%!锦艺金水湾,开盘15000元/㎡,现价13500元/㎡,降价10%!建业五龙新城,开盘14000元/㎡,现价12000元/㎡,降价17%!万科天伦紫台,开盘14500元/㎡,现价12500元/㎡,降价17%!融信江湾城,开盘8000元/㎡,现价7000元/㎡,降价12%!
公寓市场:保利文化广场,17年10000元/㎡,现在8500元/㎡,降价15%!海亮时代LOFT,原价14500元/㎡,价位12000元/㎡,降价20%!和昌珑悦,原价13500元/㎡, 现价11000元/㎡,降价20%!
二手市场:丰庆华府150㎡,原来成交价290万,现在240万,降价15%!无人问津。丰庆华府97㎡,原成交价170万,现价150万,降价13%!无人问津。文化绿城135㎡,原价205万,现在185万,降价10%!未成交。中海锦苑89㎡,原价210万,现在190万,降价10%!房源量很多,就是不成交。正商世纪港湾88㎡,原成交价135万,现115万,降价18%!正弘春晓72㎡,原价108万,现98万,降价10%!大河春天一楼135㎡,原价210万,现价180万,降价15%!中方园东区93㎡,原价130万,现价115万,降价13%!长基花园103㎡,原价170万,现价138万,降价20%!大河春天123㎡,原价200万,现价170万,降价15%!
我为什么要列举这么多案例?大家可以看降价之后的房价,已经低到了何种程度,在郑州靠国家中心城市以及即将接近十大城市的时候,这基本就是个白菜价。
在这样的情况下,市场上必须有2种观点:
1,群众是买涨不买跌,在现在房价大跌之时,按照这个逻辑,群众是不会买房的,因为它可能还会降。
2,有人会认为这已经是郑州房价的谷底了,降到了不可能降的位置了,下一步就是反弹了,会即刻出手。
那么这2种观点哪一个是对的呢?
我的观点毫无疑问是第二个,而且我咨询了业内人的意见,80%的意见同样是第二个。而事实上,房价到了最低谷以后的走势通常是这样的:专业投资客和业内人士先投资一波,然后房价开始上涨,引涨以后,吃瓜群众看到房价上涨了,然后开始入手。正所谓:专家吃肉,群众喝汤。
当然,我的观点是第二种自然不是空穴来风,我给出10个理由:
理由1:再降可能会影响民生问题。我做一个一个研究,目前市场上招拍挂获取的土地在售项目中,已经有30%在赔钱出售前期产品(后期赚钱,整体实现利润),如果再降,后期产品的利润就难以保证了,那么要有50%的项目面临亏损,地产项目亏损失败最大的受害者不是开发商,而是老百姓,楼盘烂尾,哀鸿遍野,一个利海都让政府头疼不已,你敢来50个利海试试?

理由2:地价房价已经大幅度脱钩。举个栗子,前几天开盘的瀚海观象,开盘价是惊人的20000元/㎡,含8000-10000元精装,按7000保守估计,毛坯房的价格是13000元/㎡。我们再来看它的产品,石材立面+纯铜构件,700㎡的健身中心,四季恒温游泳池,定位明显高端,目测建安+景观配套6000元/㎡,刨除税费和其他成本,留给土地的成本在5000元/㎡,那地块2.5的容积率,可以得出地价在800万/亩左右!但是,如果现在真的有一块象湖旁的地的拍卖的话,也不太可能低于1500万。

理由3:最后一个月是开发商冲刺业绩的关键期。2019年各大开发商的经济指标都十分难看,而到了最后一个月,是提上底裤最为关键的时期,开发商能拿出的优惠一定会全部给你拿出来。
理由4:近期银行利率大幅度下调,利好频出
理由5:现在买房增加春节相亲成功率。年前买了房子,春节相亲时就从“无房屌丝男”摇身变成“有房优质男”,相亲成功率大大增加,在这种重大利好的刺激下,春节前销售将迎来一个小高潮。
理由6:现在买房可以借到钱。前几天一哥们买房要凑30万,很快凑够了20万,东借借,西借借,的确,年前买房借钱容易,一年的积蓄都在等着你借,你年前不借,春节期间他们输光了,年后一分钱也借不到。
理由7:郑州发展进入大跨度时代。郑州,作为和上海平起平坐的2座唯一拥有“机场高铁”一体化交通枢纽的城市,也是和上海一起中国最最重要的2座自贸区城市(海运+空运),下一步的大发展即将来临。
理由8:郑州在昨天完成米字型高铁。其中郑州的8个方向的时速分别是350+350+350+350+350+350+350+250=3400公里,而虽然同样是米字型的西安和武汉则是3100和3200公里。未来,郑州和北京一起来引领中国的高铁经济!
理由9:中国经济转型,郑州最大受益。即将由外转内,由海转空,同时,加强交通经济,而在这个转型过程中,郑州市最大的受益城市。
理由10:中央重视郑州发展。从最近郑州及河南的政府高层领导调整来看,中央对河南对郑州的发展越来越重视。
最后,豫港房产中海锦苑店秋总总结,在经过一轮降价之后,现在市场的价格已经很难再松动了,一个原因是现在的价格已经很低了,另一个原因是,再低房东就不会卖了。

而我认为,这正是房价最低处的拐点。

(全文完)