一路之隔北龙湖,谁是城市新主角?

来源:地盘

地盘说

北龙湖一直是无数郑州人居住的终极梦想,更是整个郑州的价格高地,无奈入湖门槛太高且已开发殆尽,国际郑的下一个价值高地将是哪里?

✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

毋庸置疑郑州正处于高速奔驰的快车道。

随着版图不断扩张,郑州各新区如雨后春笋般浮现,区域间的较量被无形中搬到台面上来。这样一场对决,要比拼的选项太多,但所有选项,都在北龙湖这个要素面前黯然失色。

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一块蒙尘的璞玉

5年前,北龙湖横空出世。

作为郑东新区的点睛之笔,郑州未来金融中心,富人的终极置业区,政府未来十年重点发展区域,自带光环的北龙湖站在整个城市发展的角度,以高起点的统一规划成为万众瞩目的焦点。

©北龙湖房企布局示意

最高的地王、最贵的房子、顶级的资源都在这里,成为备受全省金字塔塔尖人群追捧的价值高地。作为未来的金融中心,其价值正被无限放大,随着价值的外溢,与北龙湖一路之隔的区域,正成为新的价值聚焦。

天生优越的杨金,这块儿龙背脊上的热土,默默无闻地生长。

杨金曾经一直被看轻,就像是游离在城市的边缘地带。但与风头正劲的北龙湖一衣带水的关系,足以让很多开放商都把目光投向了这里。

©北龙湖一路之隔的郑东新区北部区域(杨金片区)

客观评价一个区域的价值,无需藏着捏着,必须有自信扒光了给人看,没有哪一个区域是完美的,也没有十全十美的楼盘。

很多人说,杨金片区最大的掣肘除了连霍高速,还有铁路编组站、马头岗军用机场。如果不是马头岗机场的制约,杨金片区早发展起来了。

但对郑州这个多式联运的国际大交通枢纽来说,铁路,机场,早已见怪不怪了。其实,如果不刻意留意,这里的高铁编组站、公交场站、飞机场,丝毫不易被察觉。

©宜居的区域环境

另外,因为马头岗机场的存在,杨金成为郑州少有的类似于北龙湖限高的区域,区域内限高50米,容积率不超过2.7,大部分都是洋房或者小高层,内部基因纯粹,区域内的水系、绿化带隔离,从某种程度上也提升了区域的居住舒适性。

目前,这里汇聚了诸多一线品牌开发商,产品也越做越纯粹越高端。这是块蒙尘的宝玉,挨着北龙湖,一旦打通中央大道,房价分分钟逼近北龙湖。

©杨金与东区之间的联系正在变得更加紧密

拨开城市发展的层层雾霭,从城市边缘到核心腹地,从阡陌桑田到广厦万间,一个城市的不断发展也是城市人居理想的不断延伸,各种资源、人力、财富的汇聚,演进出一个繁华的生活圈,这个生活圈得天独厚,为这个城市的人探寻着更多的美好生活。

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蕴藏无限潜力

历史的轮回,板块轮动是每一个城市都要走过的宿命。作为北移东扩最重要的接头点,杨金正在迎来自己的高光时刻。

在规划的蓝图里,迎宾大道北接北区最有名的迎宾路,直通北龙湖中环。金城大道、中央大道,这两条路是杨金的命脉,贯通东西南北,承载着杨金未来的辉煌。

©咫尺北龙湖的多维立体交通优势

在郑州,或许没有哪个区域能够像杨金这样,近水楼台却够不到月亮。连霍高速就像一把利刃,横亘在北龙湖与杨金之间,一路之隔,天壤之别。连霍高速北移的利好消息落地,让杨金与北龙湖之间再无隔阂,路网联接也将更加紧密。
杨金首当其冲的益处,便是能共享北龙湖顶级的城市级配套,尤其是龙湖北岸,从一个传统的住宅区,蜕变成一个城市配套核心,落地了一大批这座城市从未出现过,甚至能改变城市格局的大配套。
以悦榕庄为代表的六星级酒店群、中国最好的奢侈品商场SKP、瑞安龙湖新天地、中粮大悦城等都会在这两年纷纷竣工使用。

©共享的北龙湖顶级配套

郑州最好的中学之一枫杨外国语、全国知名的百年名校清华附中环伺。枫杨外国语将在明年招生。当然,能在这个片区买房子的中产阶级,绝不会依附于划片,但离优质的教育资源更近,孩子从小就能赢在起跑线上。
有了这些配套之后,龙湖北岸的价值辐射力将直接向外延伸3-5km。杨金成为中部顶级配套的第一辐射圈。
杨金还有一条关键性的道路,中央大道和北龙湖及这些配套直接连接,直达龙湖北岸配套群。

©中央大道效果示意

北龙湖通往杨金的道路基本都已修好,中央大道的工程进度已经完成80%以上,仅剩下连霍高速这一段正在施工。杨金和北龙湖、以及龙湖北岸的顶级配套将彻底打通,杨金将被彻底拉入龙湖北岸的配套体系中,成为大郑东和北龙湖的一部分。
北龙湖2020年投入使用后,杨金的价值会逐步显露。地铁6号线、13号线(规划)也一头扎向北龙湖,只待时机成熟,开闸放水,那时候资源外溢、需求外溢,潜力无限。
很早就有开发商意识到这里的价值而到此拓荒、深耕。碍于城市发展的边际、配套不足、人口稀少,却依然持续耕耘。

©潜心耕耘的先行者

随着片区被定为科教产业用地,杨金的新兴产业能吸引来自国内外的众多高新科技企业入驻,大量人口导入的优势又将加速片区熟化,迅速拉升区域热度和消费力。
越来越多的房企奋不顾身地冲进来,泰禾、瀚海、美盛、福晟、绿城等纷纷投身区域建设,大牌房企共同做好房子,毫不疑问地提升了杨金的改善气质。

   

郑州的新主场

光芒四射的杨金,本土房企美盛颇受关注。

因为,美盛北龙台离产业园最近,离北龙湖最近,甚至比亚新茉莉公馆、恒大悦龙台离金融岛更近,自然也最受益。

©近水楼台先得月的优势

近些年,美盛的好口碑与品牌实力锋芒毕露。这家集高速公路建设、能源、房地产、文化产业等于一体的大型企业,有强大的资本和实力做城市级开发。
郑州最耀眼的城中村陈寨、庙李,现在坐落着美盛教育港湾,美盛大手笔胸怀与魄力进行城市更新,以教育为主导的开发模式深得民心。
美盛象湖100的公寓产品颇受年轻人喜爱,是郑州公寓市场当之无愧的佼佼者与领跑者;定位高端的美盛中心天生丽质,声名显赫,吸引了喜来登、众多500强企业的合作入驻,成为比肩楷林的办公地,更是业界首选的标杆写字楼。

©扼守黄金位置的美盛中心

布局杨金,美盛北龙台更受中产阶级、改善置业的热捧。
中央大道和杨金路交汇处,地块方正规整,北临杨金路、东临徐庄东路、南临金宝路;美盛北龙台西侧为商业地块及即将通车的中央大道,占位居高临下,藏风纳气,不夸张地说这就是龙湖北部区域的核心城央位置。
无论是产品定位,还是全系配套的舒适生活、满足精神需求的中式境界、科技住宅的智能系统、内外部兼顾的优雅环境,还是社区细节无处不在的人文关怀,在郑州只有北龙湖的产品可以与之相媲美。

©建筑是生活的艺术

新中式国风的建筑立面风格,配合着重庆道合景观公司操刀执笔的景观设计,整体风格大度,私密围合,国风礼韵,错落有致,在区域里独一无二。
产品更出类拔萃,户型的打磨下了一番功夫。最大的亮点是较大的赠送空间,118户型和143户型均有赠送一个房间的面积,减少公摊,最高得房率能达到85%,大阳台大开间,连廊设计,这在郑州楼市几乎绝版。
143m²的户型做到了一梯一户,尊贵感和仪式感油然而生,中产阶级更追捧的细节,美盛都事无巨细的一一周全。

©建面约143m²三室两厅两卫户型

美盛北龙台全部为精装交付,在建材的使用上也毫不手软。品牌装甲门、断桥铝合金三玻两腔中空玻璃窗、“罗格朗”或“西门子”或其他同等档次品牌开关插座齐备。
墙面采用立邦或其他同等档次品牌乳胶漆,地面根据户型不一、餐客厅与卧室分别采用面砖和实木复合地板混搭,厨房配备一应俱全,卫生间墙面采用一线品牌墙砖,居住更舒适。

©精筑内外宽境人居

看得到的美好,已经够激动人心了。美盛北龙台还不忘跟紧时代,甚至超越潮流,全系配备净水系统,新风除霾系统、一键离家灯控系统、智能指纹密码锁、地暖系统。140平方以上采用户式中央空调,这一点在市场上极为罕见。
小区设立五重智慧安防系统,各个死角均设置电子巡更系统,让小区更安全。小区引进的梯控系统更是方便快捷,省时省心。国风品质大宅遇上高科技,满满的质感与美好未来。

©智慧安防系统让居住更安全

过去,人们对杨金有误解,幸运的是,它争气的将自己的形象提升到更高的高度。这片被龙湖北岸省级配套涵养的土地上,顺应城市发展的潮流,对接北龙湖庞大而肥沃的城市资源,最受益的住宅自然熠熠生辉。
假以时日,待北龙湖的道路全部打通,那是杨金真正的崛起之日,是它真正展露英姿的时刻,不可限量的潜力也将喷薄而出。
抓住机遇,先入为主,才是登上财富之巅的关键一步。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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