在绿博竞争的红海中,产品本位才是这家楼盘的最大利器

来源:中原楼市网

在这个体验为王的时代,商家们都在不遗余力地营造着体验感,最近,在读者关于购房问题的咨询中,户型选择所占的比例非常大。

在地产圈有句老话:房子行不行,首先看户型。户型相当于整个住宅系统的心脏,你每一天也在和它相处,直接关系到你的生活品质,一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受,而不好的户型却能给生活带来各种不适。
 
特别是在当今的市场环境中,在同一片区地段都差不多的情况下,去伪存真,去粗存精,最终拼的还是产品本身,如果你的户型不好,得房率不高,除非你卖得很便宜,不然很难快速出货。
 
还是那句话,同等区域的竞争,终究会回归到产品本身,房住不炒时代,房地产市场的博弈也早晚会回归到居住本位。
 
比如,在竞争最为激烈的绿博片区,万科兰乔圣菲不仅凭借着墅质高层产品,更是凭借超脱于区域同类产品的容积率与高水准的精装品质脱颖而出。

01

1.39超低容积率墅质高层

天幕生活很开阔也可以很低密
在纷乱复杂的市场中,绿博组团仍旧是整个郑州最具备低密改善气质的区域,特别是在现在的阶段,这里也是性价比最高的区域之一。
 

万科兰乔圣菲在绿博组团的格局中,位置很优越。绿博大道和广惠街交叉口的东南边,东边即是总面积近4万亩的郑汴中央公园。万科兰乔圣菲在售的墅质高层产品地块容积率仅有1.39,如果考虑到如此近距离的享有区域超低容积率,这样的格局与气度纵览郑州房地产市场,真的不多。除了这些宏观上的格局,我们再来看一下产品本身微观上的格局。

当你拿到一份户型图时,首先要一目了然这个房子的比例。评判一个户型是否合理,通常情况下要看两项指标,我们将房间的主采光面称为开间(也可称作面宽),与其垂直的称为进深,进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内会显的比较暗;反之,不利于房间保温,浪费资源,合理的比例为进深/开间介于1~1.5,而万科兰乔圣菲户型均比较方正,170㎡户型进深/开间甚至达到了近乎1:1的罕见比例。

(观止B户型:约124㎡,三室两厅两卫)

(轩然C户型:约150㎡,四室两厅两卫)

(悦境B1户型:约128㎡,三室两厅两卫)

以170㎡、168㎡主力户型为例,开间:13.80  进深:12.60,而且做到了三个开间朝南。

(简雅A1户型:约168㎡,四室两厅两卫)

评判一个户型的好坏,除了看面宽和进深,还要看动区和静区。动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。

兰乔圣菲170㎡户型,使归家更有仪式感,入户玄关增加入户体验感,厨房方正,餐客一体,主卧为套房设计,动静合理分区,保证私密性的同时,体贴家人各自的生物钟,照顾到居住个人的生活便利性。

(循光A户型:约170㎡,四室两厅两卫)

看户型,我们不能只看单个的户型,还要看整栋楼的布局。最聪明的买卖,是无面积浪费,兰乔圣菲高层产品采用两梯三户的设计,最大限度保证舒适性的同时,保证了更高的得房率。
 
从得房率,可以看见一家开发商的良心,这可是实打实的真金白银。举个简单的例子,同样150㎡面积的房子,更高的得房率差不多就能够多得一个小房间,这是我们很容易忽略的一点。

02

270度通透和采光,郑州地产界的“环幕屏”

除了户型格局,通透也是影响房屋居住舒适度的重要标准。

通指的是通风,透指的是采光。提醒一点,并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户/阳台之间形成对流,即为南北通透。

兰乔圣菲170㎡户型做到三面宽的同时,东西南三朝向皆有视野,真正做到270度采光,特别是兰乔圣菲选择在山墙面(楼体东侧或西侧)开窗,为业主多创造一面阳光与清风,无论是您清晨看朝阳升起还是傍晚看晚霞渐落,让生活多了一丝宁静与从容。

(样板间实景)

为了最大限度的保证了通透和采光,兰乔圣菲170㎡户型采用大阳台设计,客厅阳台直接连通次卧,宽度足有7.7米,无论您是闲读、品茗、小憩还是养花种草喂鱼,皆可游刃有余。

(样板间实景)

除了阔景大阳台,兰乔圣菲170㎡户型主卧飘窗采用270度拐角设计,让整个房间都多了一丝通透与灵动。整体上而言,无论是拐角飘窗,阔景阳台还是270度的卓越采光,就空间感而言,兰乔圣菲已然超越了郑州市场上大部分同级产品,巧妙的设计,扩充室内采光通风的同时,更适应中原地区的气候,居住更显舒适。

(样板间实景)

不过,兰乔圣菲的户型优越性绝不止于此,除了这样通透的窗户,最大的价值永远在窗外。兰乔圣菲东区高层产品已经实景呈现,楼下即是低密景观。

园林景观

园林景观

园林景观

园林景观

园林景观

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商业街实景

商业街实景

商业街实景

商业街实景

商业街实景

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试问,这样的景观示范区,你给打多少分?

(项目鸟瞰图)

对于兰乔圣菲的高层业主来说,最大的景观还在于万亩郑汴中央公园,正是有了这样的气度,270度采光就更加富有意义。

(郑汴中央公园实景图)

试问,有这样视野又有这样湖景景观的产品又有几个呢?

03

万科范高端住宅
暖心细节打造品质人居样板

除了户型格局,得房率,通透采光观景等各项指标都格外优秀之外,万科的房子永远都有一个杀手锏,那就是他的高端住宅。

万科兰乔圣菲作为万科的高端产品,装修标准也是高端的。

兰乔圣菲高层产品装修偏向干净的去风格化走向,留出空间给业主按喜好“摆出来”,但简约一点也不简单。

我们先看一下整个室内的效果图。餐客厅区域顶部天花吊顶,光源及造型均有更多层次感。全石材地面,而且采用拼接施工工艺,更显业主尊贵。陶瓷薄板电视背景墙,搭配金属踢脚线,更显质感。木塑踢脚线防水防污,易于打理,使用寿命长;安装弧形转角,避免锐利边角刮伤,等等,这样的基础建材标准规格很高。

(餐厅、客厅)

再看几个细节。厨卫是装修的一大项,兰乔圣菲高层产品厨房在配备高端电器之外,配有凉霸,在炎热的夏季,也能为厨房带来凉爽,还贴心的配有垃圾粉碎处理器,为您免去了经常扔垃圾的烦恼。

(厨房)

卫生间除了基础装修之外,卫浴柜专门定制,双面镜柜,180度开启,满足您不同角度的使用需求,而且具备防雾功能,通过通电的方式,让水雾不会凝结在镜面上,从而达到防雾效果,这样可以保证的室内水雾很重的时候,不用擦拭依然可以使用镜子。

(卫生间)

兰乔圣菲高层产品的室内各项功能设计都非常合理,这是万科的成品房和其他“图纸房”最大的不同,不只是看“表面”,而是一切都从入住后的实际体验出发,将问题前置,从户型设计的时候都已经考虑的面面俱到了。

比如,170㎡户型次卧房间的门为防火防烟门,最大限度的保证了安全性。再比如,从玄关柜到餐边柜、橱柜,再到房间里的衣柜,各个柜体位置的设计都非常合理,满足各项功能的同时,不占用空间,而且更显美观大方。
当然了,还有很多细节容易忽略。钢制入户门+智能门锁、玄关感应灯、一键离家/回家开关、门框防撞条、主卧小夜灯床头两侧USB充电口、紧急按钮等,这些人性化设计细节,基本上你自己装修都想不到的问题,万科都给你安排得妥妥当当了。
 
除了这些室内装修,万科兰乔圣菲高层产品的公共区域装修也坚持高规格的标准。双入户大堂、大理石地砖、不锈钢饰条、铝单板等等,享受尊贵入户礼仪。

(大堂效果图)

(标准层电梯厅)

(入户门效果图)

有这样的装修标准,你觉得值多少钱?

结语

2016年9月11日,万科兰乔圣菲一期别墅开盘售罄,大放光彩,在郑州高端富人圈打响了第一炮,万科兰乔圣菲声名鹊起。

客观地讲,作为新区的绿博,公共配套还是有差距的,所以,置业尽量要便利的享有绿博的各项核心资源!这也是万科兰乔圣菲的底子。
 
而今,抛开这些客观因素,拼区域地段的同时,更要拼产品,而这恰恰也是万科的优势所在。