新时代新发展,郑州向东的新机遇在哪里?

来源:河南地产

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日前,由河南省中原城市群建设工作领导小组办公室印发的两个文件——《郑新一体化发展规划(2019—2035年)》和《郑许一体化发展规划(2019—2035年)》,牵动了多个城市人民的心弦。

这两个规划,一个向北一个向南,明确了未来一个时期郑新、郑许一体化发展的总体布局和发展策略,为郑州大都市区一体化的融合发展注入了新的动力。

但是,由此也衍生了另外一个版本的解读:在此十年之前就已经规划布局的“郑汴一体化”,是否已经成为“往事”?郑州向东扩张发展的步伐,是否也会因此而变缓?

郑州大都市区规划示意图

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“国际郑”的时代机遇

中国有两个人很懂房地产,一个是任志强,一个是黄奇帆。

任志强看涨中国房价十余年,几乎次次言中。不过,重庆除外,因为有黄奇帆。在他主政重庆期间,偏偏就能压制住房价上涨。一个能预测房价,一个能控制房价。

所以,两位被称为中国最懂房地产的人并不为过。

由中国国际经济交流中心主办的2019年第9期《全球化》杂志上,发表了黄奇帆题为《区域中心城市郑州的战略定位与发展重点》的文章,对郑州未来的战略定位和发展重点进行深入剖析。

作为中国国际经济交流中心副理事长、全国人大财经委原副主任、重庆市原市长的黄奇帆,该文章行文简洁有力,高屋建瓴,用接地气的语言深入浅出的分析指出了郑州未来十年的发展格局。

重庆市原市长黄奇帆

他提到,郑州在2018年实现了三个指标一起突破,第一个是常住人口突破了1000万人,第二个是城市建成区突破了1000平方公里,第三个是GDP突破1万亿元,三个突破具有历史性意义,标志着郑州的城市发展进入一个新的阶段。

郑州今后的战略定位是:国家超级大城市;根据“一二三四”的城市发展理论,未来郑州人口将突破2000万,10年将再砸2万亿进行基础设施建设。在新的时代,郑州将承接新时代赋予的发展机遇。

郑州城市总体规划图

火车要想跑得快,全靠车头带。

今年8月召开的郑州市第十一届委员会第十次全体(扩大)会议上,针对郑州城市功能布局,市委市政府提出了“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的布局发展思路,为郑州城市发展和建设指明了方向。

敲黑板划重点:郑州强不强,关键看东部!

所谓东强,就是以郑东新区为依托,统筹经济技术开发区、中牟部分区域,统筹国家自贸区、跨境电商综合试验区、国家大数据综合试验区等,把这一区域打造成全省对外窗口。

11月18日,省委常委、郑州市委书记徐立毅在中牟调研时强调:要加强整个东部地区的衔接联动,加快实现东部“强”起来的目标。他指出,下一步要围绕市委全会确定的“东强”功能布局,进一步加强规划研究,优化产业布局、空间结构、用地结构,统筹推进东部各板块之间功能布局、基础设施建设的衔接联动,形成有内在联系、相互促进、统筹协调的发展格局,共同实现“东强”发展目标。

因此,综合而言,郑州发展向东,并没有任何的阻力,其实正是水到渠成的一个结果。

郑州东部发展区位图

目前,老郑东新区早已成为整个郑州乃至整个中原的房价高地,而作为东区的外溢,白沙组团和绿博组团无疑成为了下一个风口,目前整个郑州优质的教育资源、商业商务资源、科技资源乃至政治资源都在逐渐东移。

如今,郑开一体化已经发展多年,郑州城市一路向东,开封一路向西,只差最后一步。“既把文旅项目作为产业项目,更要通过发展文旅项目完善服务设施、改善发展环境、提升发展内涵。”徐立毅书记在考察时再次明确,政府在文旅方面以产业带动全面融城。

而这关键一步,将由郑州国际文化创意产业园(绿博组团)完成。绿博组团立足“文化创意、时尚旅游、高端商务”三大主导产业,定位清晰、规划高端,在政府的大力推动下,各个项目从规划到落地非常迅速。

▲建业华谊兄弟电影小镇夜景

绿博园、方特欢乐世界、海宁皮革城、杉杉奥特莱斯等早已竣工营业,四万亩郑汴中央公园首期已经开放、建业华谊兄弟电影小镇前期投资20亿打造,目前也已对外营业。此外,海昌海洋公园、雁鸣湖国际会议会展中心、只有河南等27个文旅配套也都在紧锣密鼓的规划建设中。

▲郑州绿博园

放眼郑州乃至全国,一个区域从规划到落地能够取得如此快进展的没有几个。相信这种速度,将快速完成郑开融城的最后一步,也将拉开大郑州都市区建设的序幕。

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郑州向东,与城市发展同频

在中国城镇化的大势所趋的环境中,在轰轰烈烈的财富转移过程中,对一个普通人,能做的只有与时代同频。

如果说城镇化进程是浪潮,那么城市发展方向便是船,而我们尽是船上之人。你敢想象你凭借一己之力靠游泳,追得上一艘艘装备精良、人才齐备,而且还顺风顺浪的舰艇么?

小富靠勤、中富靠运、大富靠势。尽管我们不否认个人努力对于财富的重要性,但是,富豪一定是趋势的产物。

而作为一个购房者,你想买到居住舒适度高,未来升值高的房子,就一定要认准城市的发展方向。

在潜力如此大的绿博组团,开发商自然比普通人嗅觉灵敏,早已提前布局这里,如全国一线房企万科、碧桂园、融创等;除此之外,还有本土的品质房企建业、康桥、永威等……而且,各个开发商都拿出自身的高端产品系来致敬这片热土。

其中,有着地产界风向标的万科更是高瞻远瞩,成为进驻绿博的第一批房企,将自身的高端产品系“兰乔圣菲”掷子于此。

▲郑州万科兰乔圣菲实拍图

万科对于每座兰乔圣菲的选址、建设都有极高的要求,所有项目当下都已经成为该城市高端住宅的代表之作。

而位于绿博组团的万科兰乔圣菲是万科在全国布局打造第8座兰乔圣菲,可以说,万科坚信政府的规划与决心,用自己的实际行动来表达对于这片热土的看好。

▲郑州万科兰乔圣菲实拍图

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万科兰乔圣菲的选择

自2012年进入郑州以后,万科的产品就被购房者一路追捧位于绿博组团核心区的万科兰乔圣菲,更是一经入市就受到了众多万科粉以及高净值人群的青睐。

▲万科兰乔圣菲实拍图

万科兰乔圣菲三面环水,东邻4万亩郑汴中央公园,生态环境绝佳。同时又在社区内部开挖水系,为业主打造私享景观、水系,真正做到了社区内外皆公园的效果。

与项目相得益彰的,是周边接踵而来的多个利好。

今年3月,国家发展改革委正式批复了郑州市城市轨道交通第三期建设规划,其中地铁8号线首期工期预计在2025年通车,向东直达绿博园

▲郑州地铁8号线示意图

对于绿博的改善者而言,地铁是锦上添花而非雪中送炭,随着路网的打通,绿博居住,东区上班,为业主节省更多的通勤时间。

此外,在万科兰乔圣菲北侧郑州雁鸣湖国际会议会展小镇,已于今年4月正式开工建设,未来会带来大量高端商务、商业资源;在项目东侧,总占地近4万亩、号称亚洲最大的城市湿地公园——郑汴中央公园,一期已经开园。

雁鸣湖国际会议会展小镇鸟瞰图

▲郑州万科兰乔圣菲区位图

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一个不将就的品质生活

“好房子、好服务、好社区”,万科所倡导的优质社区,是万科对理想居住方式的全面表达,归根结底,让居住者享受到一个不将就的品质生活。作为高端产品的兰乔圣菲系,传承百年贵族气质,历经万科匠心锻造,回归产品本身,回归生活本身

郑州,万科兰乔圣菲的墅院产品已享誉全城;而仅余的数栋高层产品,亦备受改善群体置业者的关注

▲郑州万科兰乔圣菲实拍图

虽然是高层产品,与墅院形态不同,但在兰乔圣菲这个低密社区,无论是周边人文资源、社区湖景园林,还是建材装标、物业服务等,在居住体验方面都将得到万科一如既往的品质保障。

如高层入户大堂设计,其中一层设有智能化彩色可视对讲机,墙面和地面均为天然石材铺装并辅以部分深色金属拉丝装饰,让业主归家仪式感十足。

▲万科兰乔圣菲高层样板间实景图

在入户门处,钢质门+三合一指纹密码锁,可以实现多种开锁方式,进门处设置有彩色可视对讲和感应灯,为进门之后提供方便,当然万科的标配入户挂钩更是贴心。

室内部分,兰乔圣菲硬装采用国内外一线品牌,全屋吊顶,新风系统自然是标配;客厅采用仿石材纹路地砖;卧室地板采用“圣象”实木复合地板,并在儿童房特意加装防撞胶条,万科的人性化设计,总是在这些细节体现出来。

▲万科兰乔圣菲高层样板间实景图

懂行的人都知道:品质好不好,厨卫是重点。

万科兰乔圣菲自然在这里也下足了功夫。厨房龙头、厨盆均为美国科勒,其中龙头采用抽拉式设计;厨房台面设置挡水槽、滴水线并在墙面预留电源点位;抽油烟机、燃气灶及消毒柜为伊莱克斯。此外,怡口净水器、美的垃圾处理器等均配备其中。

▲万科兰乔圣菲高层卫生间交付标准

卫生间干湿分离设计,镜柜旁预留插座及提拉式龙头;马桶均为TOTO,其中主卧配置智能马桶圈;淋浴区安装科勒花洒;淋浴区还配备“三雄极光”风暖浴霸,综合看起来,万科在装修方面不仅在品牌选用不惜本钱,更是在细节上下足功夫。

▲万科兰乔圣菲高层样板间实景图

其实,置身于万科兰乔圣菲高层之中,最令人震撼的就是168㎡、170户型独有的270°全景飘窗体验,有置业者称,就凭这个景观,兰乔圣菲就值了!

▲万科兰乔圣菲高层样板间实景图

在户型设计方面,万科多年的开发经验再加上低容积率的土地指标,从124㎡ 、128 的三房两厅两卫,到150㎡、168㎡、170的四房两厅两卫户型,设计几近完美:

▲万科兰乔圣菲高层128㎡户型图

▲万科兰乔圣菲高层168㎡户型图

万科兰乔圣菲户型方正,南北通透的前提下做到了动静分离,三开间朝南更是让每家每户采光通风效果十足。

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结 语

不久前,郑州市政府新闻办公室召开新闻发布会,发布的《国家中心城市建设报告(2019)》(中英文版)显示,郑州的成长性在9个国家中心城市中排名第一。

“郑中心”,势正雄。郑州近几年的发展之势,引各方关注。

在郑州飞速发展过程中,上个十年看郑东,下个十年看白绿,郑州向东的发展无可逆转,郑汴一体化只能是日益紧密。

而对于置业者而言,现如今,白沙组团几乎无房可买,在售房源要么房子价格偏高,要么周边环境稍差,把大部分购房者拒之门外。

与白沙一条万三公路之隔的绿博组团,则环境优美,地块纯粹,非常宜居,同时也是价格相对合理的改善区域。这里不仅承接郑州一路向东的步伐,更是郑开一体化最终实现的闭合一环。

伴随着郑州城市化的发展进程,时代赋予了这片热土新的历史机遇。而率先入驻此地的万科,更是踩着时代的鼓点,与区域共成长。

广阔的视野、城市的希望,面对人们日益增长的对美好生活的强烈需求,万科深谙城市发展规律,于郑东绿博筑立起一座高端生活的经典蓝本,以时代的经典姿态,为城市人们筑就一个理想居所,享受到一个不将就的品质生活。

产品因时间而伟大。居家可以拥有优渥的资源景观及服务,漫步可以享受郑汴中央公园、雁鸣湖会展中心以及近27个文旅配套,继墅院产品之后,万科兰乔圣菲高层产品以更优越的性价比,成为郑州城市发展进程中的一个美好见证

注:本文旨在提供相关信息,项目具体信息请到开发商处了解,相关规划信息以政府文件为准;文中部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

——  THE END ——

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