有些问题你想不明白,估计就离买房越来越远了……

来源:东哥探盘

撰文:悟空     美编:刀妹    校对:紫藤


干什么事,想要赚钱,你一定要明白一个简单的逻辑:

那就是,一个事,你确定能赚大钱,你会把他免费分享给别人吗?换做是别人,别人会把赚大钱的方法和资源轻易分享给你吗?

很显然不会,这是人性,所以但凡告诉你干什么可以跟着他轻松赚钱并且门槛很低的时候,都是坑。

比如曾经的什么致富经,再比如什么什么股神、微商、传销什么的。

如果你这点都不明白,注定要被收割,曾经凭借运气赚的钱,一定会凭实力亏出去。这个世界就是这样,大部分人财富和能力是匹配的。

那么,当下的2019年末,能买房吗,适合在哪买,这似乎是一个永远没有正确答案的问题。而我,也告诉不了你答案。

什么投资慎重,自住不必等待的观点对于悟空来说这种话说了等于没说;

什么郑州楼市短期遇冷,中期回暖,长期向好的话更是没有任何意义。

今天,悟空不讲格局,不讲投资,也不拿我自己也不知道真假的数据来胡求分析。只分享一下我内心的真实想法,和过去一段时间买房的实操经验,希望对大家有所帮助。

1

站在趋势中

本段开头想问大家一个问题。

最近,各位还能吃到十几块钱一斤的猪肉吗?还能吃到3块钱一串的羊肉串吗?

看似一个和房子无关的话题,其实是告诉你一个观念,也是曾经困惑我,如今看似简单,却依然困惑很多人的问题。

过去20年,我们看到房价飞速上涨。其实,不是房价涨了,世上没有会涨价的房子,房子从你买的那一刻开始就在贬值,涨得其实是物价。

所以你要明白,不是房价涨了,而是人民币贬值了!人民币越来越不经花,这是大家的实际感受!

周边一切东西都在涨价,房价怎么可能不涨?那些日复一日,年复一年,坚持看空中国楼市的人,只就房论房,而从不考虑其他因素。

而调控期,房价横盘微降,是在等物价稀释经济泡沫,避免发生系统性金融风险,调控不是为了降房价,而是稳房价。

所以,身边一切东西都在涨价,钢筋水泥大沙都在涨,你非得指望房价下跌,这可能吗?

除了人民币贬值外,优质的房产,其实已经是金融产品。

过去,但凡你买了房子,无论你买在哪里,基本都有赚。

但同样一笔钱,会因为你当初的选择不同,而产生巨大差距!

10年前,50万可以郑州全款买套3居室,但我的一个亲戚,非得回老家村里自己盖一栋楼房,而且还装修的很好,用他的话说,在城里赚的钱,回去盖个大房子,排场的很!

10年过后,当年50万郑州的房子,如今300万都不止!而老家那栋别野,80万都不到,而且平时没人住也没人打理,早已破败不堪。相信,这类例子每个人身边都有很多!

如果当时这50万拿来贷款买房,差距将会更恐怖!

这巨额财富差距,是区域与区域发展快慢的速度导致的。

所以不是房价涨了。第一是货币贬值了,第二是城市发展了,导致城市的土地值钱了,配套变好了,从而带动房价上涨!

当你弄明白以上我说的话之后,你一定明白:

1.你可以不通过房子赚钱,但你必须通过房子抵御通胀。

2.大城市的房子已经是具备完美金融属性的房子,城市越好,这种属性就越明显,房价越贵的城市,价值越大,就越值得去买。

虽然我此前多次强调,近期市场下行,二手房冰封,不建议买也不建议卖,可以缓缓入手或出手,但这并不影响我对TOP20城市长期房地产市场的看好,如果你认为房子不能买了,那就大错特错了!

2

一个踏空,你可能永远回不来了!

有人说:我买房,总是犹豫不决,怕买错!潜台词是,现在该不该买房?

其实,买房,尤其是首套房,千万不要怕买错,很多刚需,首套房,考虑很久,一年都买不下来,反而错过牛市。记住,刚需买房,是用来换的,不是用来住的,你要坚信你未来能住上更好的。

说房子是买来住的,所以涨跌均与我无关的人,我相信他一定没有买过房子。每当唱空房价的声音响起,这句话总是被摆在第一位。没买过房的人,体会不到资产大增的那种乐趣。

有人说,悟空又在花式劝买房了,太没良心。其实房产自媒体发展到如今,仿佛唱空就是良心,唱多就是没良心,劝人买房更是万恶不赦。

每次我不管在哪里说房价要涨,总会冒出一个不和谐的声音:那大家都去炒房好了,实业的未来怎么办?

说完这句话后洋洋得意,以为说出了宇宙真理,世界就此改变。

然而我就在前几个月买了深圳,随着社会主义先行示范区的出台以及豪宅税的调整,我又收获了可观的纸面财富,而有些人依然在骂。

这类人就是对房价的认知产生了偏差。但凡一个小白把这些话给听进去了,基本上,离买房之路也越来越远了。

个人认为,房产起码是个稳健型投资产品,一般情况下不太可能亏钱,赚多赚少,全凭努力跟运气。

我此前置业深圳,花了两年时间奔波数万公里,解决户口问题,用脚去丈量这片土地,每天看十几篇当地公众号推文,时刻关注十几个小区的二手房动态,从而确定不惜一切代价All In,这是努力,而几个利好政策的突然出台,这是运气。

如果你想在房产投资这块赚钱,那么你一定要花大量的时间去研究房地产。

关注国家政策,关注组团规划,关注房产新闻,没事多探盘,多跟中介聊聊,多了解一下市场,只有你专业,自然就能赚钱,就好比你打游戏,玩的多了,段位自然就高了。

天道酬勤,每个行业都一样。

办公室的同事,不知道跑了多少楼盘,一天花多少时间去研究房地产,花多少金钱外出别的城市考察学习(公费报销),郑州的地铁啊,规划啊早已滚瓜烂熟,悟空的好友佩奇,绝对是郑州的百科全书。

而你只会朝九晚五上班,下班回出租房叫外卖,追剧打游戏,日复一日,然后天天在电脑面前骂房价高。

说高房价阻碍了你的理想跟追求,说高房价阻碍了你的诗和远方。

这样的人,怪谁呢?房价飞涨,把周遭都骂个遍,唯独不反省一下自己。房价再高,一样有人买房,其中不乏艰苦创业的年轻人。人家都能做到,为什么你做不到?

与其天天埋怨房价高让你买不起房,还不如好好努力提升自己,别一骂就骂好多年,到头来还是租房住。环境你改变不了的,你能改变的,也只能是你自己!

每一代年轻人,都有每一代年轻人的苦!买不起房,有些是时代的错,有些是你自己的错!时代的错你无法改写,但你自己的错,可以尽可能的纠正。

年轻时做个喷子很正常,但如果你到30岁左右还适应不了社会,还只会做一个无知的愤青喷子,那就不行了。

悟空曾经也是个愤青,还是个喷子,那时玩游戏,团战基本没赢过,喷队友我基本没输过。

但后来我发现,人的心态越崩,输的越快,有喷的时间,不如安心补刀,发育,做好自己能做的细节,后来我发现我游戏的胜率越来越高。

也就是从那时起,悟空明白了一个道理:安心发育,别浪!

所以面对高房价,你应该时刻提升自己,塑造自己的专业能力,多看书,多健身,平时注意开销,坚持一段时间你会发现:

你还是买不起房。

3

干了毒鸡汤,说点正事

是的,鸡汤喝过之后,往往让你觉得努力就能成功,而在买房这件事上,却需要很强大的原始积累,因此悟空不能把你往沟里带,还是要把你拉回现实。

买房,从来就不是一件容易的事,当下你只要花1000块钱,几乎就能达到中国任何一个地方,别以为你在那里工作几年,这个城市就欠你一套房子。

因此你买房需要原始积累,还需要买房技巧和眼光。

说来惭愧,悟空12年大学毕业之后,新闻系出身的我一毕业就开了一个饭店卖起了包子。

997一干就是几年,恰好遇见了千团大战和外卖起步的烧钱阶段,完成了初步原始资本积累,想起来那段时间真的很累,算了,这些不开心的事情不说了。

说这些,无非是告诉一些人,看似购房轻松的背后,都有一段不轻松的搬砖史,买房有捷径,搬砖没有捷径。

而且,当你真正997为自己梦想努力的时候,收获的不仅是金钱,还有身边亲戚朋友父母对你的信任。大家都知道,你做事努力靠谱,因此在我需要钱买房的时候,马上就能筹到很多,这又是悟空一笔无形的财富。

你越弱小,就越没人帮你,有的不想,有的是不敢。你越强大时,帮你的人就越多,你的努力换来的不仅是财富,还有信用财富,你越努力,周边的人就越会觉得你靠谱。

这句话是悟空对各位掏心窝子的话,你体会一下。

下面主要说下我近期的几次买房实操。

最近一次:2019年中旬,坐标深圳,利率5.145,2个月后迎来深圳大涨。

购房逻辑:向更高一级城市置换一定没错,我不怕你小,不怕你偏,不怕你贵,一线城市房子和户口,我要定了。我让要下一代的起点,一定要高于我。虽然我买时不确定未来有什么利好,但未来一定会利好。

上一次:2017年4月,坐标郑州某刚需区域,基准利率9折。10天后迎来利率大涨,郑州利率打折时代结束。

购房逻辑:美联储进入加息周期,中国势必会跟进,楼市牛市末期,选择刚需区域大开发商刚需盘,低单价、大面积是我的优先考虑,即便未来政策收紧,价格回调,屌丝区域的房价相对夯实。市场上行,即便屌丝区涨幅没有热门区域大,但由于低单价,同样的首付我买的面积大,涨价也绝对不低,当然,这个思路有待验证。

上上一次:2016年1月。坐标郑州主城区,利率9折,几个月后郑州迎来大涨。

购房逻辑:国家号召去库存,低首付,9折利率,不买是不是傻?

当然,再之前的就不说了,因为那时候闭眼买的房子,也都赚钱了。

就最近三次买房实操经历,出彩的地方其实不多,没有什么大神几十套几百套的买,一次赚个成百上千万。

可以说就是一个大时代下小人物的普通购房历程,在真正的大佬眼中,就是垃圾。

所幸,自认为每次都踩对了时代的鼓点,有运气成分,但自认为也有一定的眼光,不负自己31岁的韶华。

4

下一站?

经常看悟空文章的人都知道,两年前悟空就开始推荐大家赶紧All In,不知道有几个真正去做了,有兴趣可以翻阅我此前的文章。

那么下一步呢?

我重点看好两个城市,又或者说是片区。

1.北京(河北)燕郊。

理由:我从来没有见过哪个地方因为政策打压后期不反弹的,如今各地调控放松的声音此起彼伏。一河之隔,和通州产生巨大的差距,腰斩后的燕郊未来有着巨大想象力。

距离天安门三十多公里,如今价格相差5倍,三十公里什么概念,就是紫荆山到理想国的距离,但是北京却拥有常住人口2200W+。至于房票,在当地有办法解决。

2.深圳(汕尾)深汕合作区。

深圳的一块飞地,如今价格还有大几千的新房,虽然中间隔着供应量巨大投资大坑惠州,有人认为这里没有意义。但个人觉得,惠州是惠州,深汕合作区是合作区,好比在郑州,南龙湖再近也是新郑,港区再远也是郑州。深汕合作区商品房目前刚刚起步,你面临的问题可能不是你想买不想买的事,而是你能不能买到。

深圳真的没地了,因为种种原因,周边又扩张不动,填海又被叫停。所以,未来这里一定是潜力股。当然,这里的房票,也不难解决。

当然,以上推断,仅仅是个人心里想法,给各位提供一个思路。所以,不推荐具体楼盘,也不会搞团购,两年左右的时间,答案就能被验证。

备注:
本文图片及文字部分来源于网络,仅代表作者个人观点

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