年终压轴精品亮相!入住金二环核心地段的最后机会来了

来源:中原楼市网

西欧城市经济学中有一个重要的理论叫“同心圆理论”,讲的是,城市的土地价值会以城中心为圆点,按照均匀的半径向城市外围递减,即所谓的环线分布。距离城中心越近,土地价值、资源配比、核心商圈、物业形态等越接近价值高峰,这个理论被很多房产界的专家视为铁律。

人,都有逐利的本能,对城中心稀缺资源的占有,基本等于抢占了天生的“贵胄”之地,掌握了城市矜贵的“未来资产”。

从城市发展势能的角度分析,每一座城市的中心地段都是铂金,是天赋异禀的价值高地,围绕这个核心置业,势必会探寻到城市真正的价值领地。

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不可复制的郑州二环

对于郑州而言,二七广场无疑是城中心。作为郑州最初的形象地标,二七广场是郑州繁华的商业区,以此为轴点,利好向四周扩散。不论郑州未来发展到几环,围绕这个中心分布的基础设施、教育配套、商业核心、交通网络等,都是先天成熟的“基因体系”,是“原动力”。

然而,围绕这个中心可供开发的土地越来越少,金一环几乎没有新盘供应,金二环尚有少许楼盘待入市,这势必会造成城中心楼盘价值的不可复制性。物以稀为贵,价值决定价格,不论限购政策如何施压,环绕二七广场的金二环房价丝毫不受影响,而能否置业在金二环内,将直接决定生活是否便利、工作是否就近、出行是否便捷、娱乐是否多样,其利好会毫无保留地叠加辐射到生活于此的人身上。

得天独厚的区域优势决定,住在金二环注定会不凡。四通八达的路网,便捷的“地铁线+BRT线”等出行利好,会大大降低出行的通勤时间,提升生活的效率。繁华的经济商圈内,服装、珠宝、化妆品、影院、KTV等,会实现黄金价值的再升级和资源配置的最优化,轻松接驳居者的生活需求。良好的教育资源配比,会给予孩子们优质的教育环境,成为孩子成长的助推器。顶级的医疗配套,会为居者的健康保驾护航……

为了追求更全面地占有这些硬性指标,很多人使劲浑身解数,立志在城中心买到房,大家都明白,相比于三环、四环而言,二环的价值更矜贵,得益于黄金地段的配置优势,金二环的房子早已不再是单纯的居住属性,其升值、保值,乃至变现能力的属性更不容小觑。

从房价的角度分析来看,每个城市的金二环都是财富的分水岭,呈梯队式朝三环、四环递减。拿北京、上海、深圳、南京、武汉、西安等任何一个城市的金二环来说,其新房、二手房都会比三环、四环高出一个品级,郑州亦然。如今金二环的房价稳居1.8万+,且有上升势头,而三环房价维持在1.5万左右,很好地佐证了这个铁律。

可以说,金二环稀少的房源供应,卖一套少一套,谁能抢占核心地段,谁就掌握了“原始股”,在未来的房子价值持续攀升中,胜人一筹。

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占尽地利的新品

关于金二环的新盘,每一个地产圈的人都很关注,近期终于迎来了一个纯新盘,项目以得天独厚的地段优势,夯实了楼盘的价值基础,他,就是中博城·珑誉园。

项目位于管城区未来路西石化路南,占据着郑州市内核心的未来路主干道,关于这条路的价值不用过多赘述,作为郑州南北通道的“门面担当”,时至今日道路两侧高楼云集,金成时代广场、广电网络大厦、未来大厦、博览中心、中博家居中心、凤凰城市广场等沿线密布。地理位置得天独厚,周边的资源分布情况更是无可挑剔。

(交通示意图|图片来源于网络)

论交通格局,中博城珑誉园周边分布着“四横四纵”路网,由南向北依次是航海路、陇海快速路、郑汴路、金水路,由东向西依次是中州大道、未来路、城东路、紫荆山路,作为郑州的主干道,出行的便捷性可见一斑。有了主干道的路网加持,众人置业皆看好的地铁更是项目的核心亮点,已通车的5号线航海广场站,近距离接驳项目,作为郑州唯一一条环线地铁,从项目出行1小时内便可到达郑州东西南北。建设当中的3号线和6号线,在项目附近都设有站点,其中,仅6号线在项目周边就有魏庄站和货站街站两个地铁口,优势尽显。同时,周边公交线路也极为丰富,B1、B101、B15、193路、199路多辆公交车均途经此地。

(项目区位图)

论商业配置,郑州目前几大核心商圈,比如二七商圈、曼哈顿商圈、紫荆山商圈、CBD商圈、高铁商务圈等都分布在项目约5公里范围内,形成生活、消费、娱乐等一站式生活服务平台。

论教育资源,管城区外国语小学、郑州市六十三中、郑州市三十九中、郑州市外国语牧歌小学、贝斯特外国语小学等,基本都在中博城珑誉园项目附近分布,而且据悉项目本身也配备有幼儿园,项目西侧还有教育用地,这对孩子们的教育无疑是一大利好。

(郑州市六十三中|图片来源于官网)

(郑州市三十九中|图片来源于官网

论医疗配套,中博城珑誉园周边分布的三甲医院有好几个,距离河南省中医药大学第三附属医院约3公里,距离河南省人民医院约4.5公里,距离河南省肿瘤医院约3.7公里,距离郑州市第一人民医院约2.4公里,这些省内顶级的医疗资源分布,在保障居者的健康生活方面绝对大有裨益。

须再次点明的是,以上这些交通、商业、教育、医疗资源的叠加分布,对于中博城珑誉园而言是现成的配置,不论当下还是未来,都将成为中博城珑誉园的一大砝码,助力其持续地保值、不断地增值。

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中博城的产品力核心

客观来讲,任何一个市中心的项目,开发商必定都会尽全力打造,不论规划、户型设计,还是后续的产品颜值呈现、物业服务质量等,都会体现开发商的最高品级,中博城珑誉园在这些方面体现得淋漓尽致。

(中博城营销中心实景图)

在郑州管城区核心区域深耕有30年之久的明星企业中博,擅长做大型家居中心开发、经营和管理,从2014年进军房地产行业至今,一直潜心研磨高品质产品,有非常丰富的经验基础,关于中博对金二环土地的开发,很多资深地产大咖都期待有加。

(中博景观示范区效果图)

中博城珑誉园位于管城区金二环两条主干道未来路和石化路交叉口西南角,总占地45亩,绿地率约32%,建筑密度仅有20%,容积率3.7,共规划有3栋33层、1栋28层、1栋26层的高层住宅,1栋幼儿园和1栋会所,是整个中博城项目的一期住宅产品。依照中博城的规划,一期其它地块是中博城彩虹堂Loft和郑汴路汽车城地块,二期地块将开发中博家居城,合计体量约600多亩,总建筑体量约130万方。

(项目鸟瞰图)

中博城珑誉园作为中博于“三十而立”之年推出的城中心重量级住宅项目,除前文提到的先天资源优势外,项目本身更是集颜值和品质于一体的臻品。先放几张小区的景观效果图,大家感受下:

(小区景观效果图)

毋庸置疑的是,这样绿草如茵、“一轴一园”的小区景观,将来必将为居者带来生活品质的绝对提升,中博城珑誉园秉承“雅、私、纯、质”四个内核准则,对园林景观精益求精,致力筑造品质生活典范。必须要提的是,在如今地价越来越贵,城中心地越来越稀缺的当下,很多公园配套跟不上城市的建设步伐,很多小区跟不上业主对绿化、环境的要求升级,像中博城珑誉园这样全力打造舒适小区环境的项目,真的不多了。

(小区景观效果图)

更关键的是,关于小区内部的配置,中博城珑誉园更是诚意满满,主要表现有三:

其一,高端大气的小区府邸大门和中央景观区,回家的仪式感将从跨入小区大门开始,成为业主的骄傲;

其二,小区内部的公共配置亮点,除直饮水、公共插座、环形跑道等之外,还安装了可视对讲系统、蚊控系统、电子巡更系统等前卫的智能化安全装置,以确保业主更便捷地生活,提升生活品质;

其三,小区还为业主配备了专享会所,这在管城区现有的楼盘中实属罕见,未来绝对会为业主品质生活带来质的提升,势必也会成为房子保值、增值的一大利器。

(小区大门效果图)

可以肯定的是,中博城珑誉园无疑是朝着城中心标杆之作在打造的。典雅的新亚洲风格外立面、国内一线品牌防盗门、断桥铝合金三层中空玻璃等,从建筑的颜值和建标上,提高了居者的心理预期和身份感。再看项目的户型,中博城珑誉园户型面积为96-141㎡,户型多样,可选择性大,更关键的是,户型的布局还满足我们对市中心美好生活的想象,以A2、A3、B1三个户型为例。

A2户型:约119.1㎡,三室两厅两卫设计。南北通透,客厅连接阳台,无遮挡阳光,在家即可俯瞰小区四季景致。厨房依据烹饪动线采用“U”字形分布,主卧带飘窗和独立卫生间,舒适感尽显。

A3户型:约96.76㎡,三室两厅一卫设计。户型方正,三室朝南,动静分区,其中,动区,餐厅客厅连接观景阳台,居住体验感不言而喻;静区,主卧带飘窗设计,南向次卧的阳台与客厅阳台相通,一方面增加了阳台的宽绰感,另一方面,避免家中有客人时看到衣服搭在客厅阳台的尴尬场面发生,十分贴心。

B1户型:约140.24㎡,四室两厅两卫设计。户型方正,南北通透,动静分区,与A3户型相比,明显的区别在于主卧的套间设计,配备衣帽间和私密卫生间,为主人预留有足够的个人空间。

“房子行不行,主要看户型”,在消费需求升级的当下,优质的户型才是产品回归居住本位的核心所在,亦是抬升产品力的关键因素。

最后
观点

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城中心优势得天独厚

郑州,正在突飞猛进地聚能核变,随着城市框架不断拉大,城中心的价值会显得愈发明朗,几乎所有的好配套、好资源,都是在这里聚焦,使其价值产生倍增的裂变反应,所以遇到金二环的项目入市,最好不要拿平常项目的衡量标准去看,因为一不留神,可能你所心仪的房源就被其他有志之士一抢而空。

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开发商资质值得信赖

在当下的市场环境中,衡量一个开发商是否能够沉下心去用心做产品,不仅要看开发商的资质,更要看其是否愿意在一个区域里深耕。毫无疑问,金二环的核心地段,遇到中博这样扎根郑州有30年之久的本地企业,完全可以放心,企业的根在这里,一定会倍加重视,做好产品,对得起这寸土地,让信任的人满意。

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产品回归居住本位

购房客户的消费需求随着对生活品质的理解,随着对郑州这座城市发展的理解,是不断更新变化的,但万变不离其宗,最根本的核心是要回归到居住层面,对于开发商而言考究的重点在于,怎样满足美好生活的想象?怎样将智能的现代化技术设备运用到生活中?怎样给业主以极致的幸福感体验?看过中博城珑誉园这个金二环的项目后,相信你一定满含期待。

据悉,中博城珑誉园目前火热咨询中,对这个项目感兴趣的朋友,可到未来路与青年路交汇处西北角项目展示中心了解详情。更惊喜的是,项目针对购房客户目前还推出“暖冬献礼”活动,准备了iPhone11、品牌家电、宜家品质好礼等万元奖品,参与互动即有机会获得,你,还在犹豫什么呢?

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