郑州今日四宗地出让,绿都惠济区拿两地块/招商二七区再摘地

来源:郑州地产

今日郑州国土局竞拍出让4宗地,分别为郑政出〔2019〕81号-84号地,其中两宗地位于惠济区,一宗位于管城区,一宗位于二七区。

其中绿都地产摘得惠济区83、84号地,招商和颐城控股摘得二七区82号地块,郑州地产集团摘得81号地。

土拍结果:

81号地为安置房+人才公寓项目所用地块,被郑州商都控股集团有限公司摘得,总价90260万元,单价705万元/亩,楼面价3109元/㎡。

郑州商都控股集团有限公司为郑州地产集团有限公司和郑州市管城建设综合开发总公司合作,前者占股77.94%,后者占股22.06%。

82号地块最终被郑州天地康颂置业有限公司以起始价60284万元竞得,折合地价697万元/亩,楼面价4181元/㎡。

郑州天地康颂置业有限公司由河南天地新居置业有限公司控股,该公司股东为招商局蛇口工业区控股股份有限公司和河南颐城控股有限公司。

河南颐城控股在郑州的地产项目有天地和苑项目,招商蛇口在郑州的项目有招商天地华府、招商轩辕华府和公园1872,此次地块与公园1872距离很近,或为项目后期用地。

83号地被河南福瑞源置业有限公司摘得,总价27998万元,单价736万元/亩,楼面价4416元/㎡。

84号地同样被河南福瑞源置业有限公司摘得,总价39792万元,单价766万元/亩,楼面价3833元/㎡。

河南福瑞源置业有限公司为绿都和源升合作成立的公司,绿都占股51%,源升占股49%,绿都和源升均为郑州本土房企,绿都开发过绿都紫荆华庭,绿都澜湾等项目,源升开发过源升金锣湾项目。

地块信息:

郑政出〔2019〕81号(网)位于管城区市场街南、南三环南辅道东,占地85317.93平方米,约合127.977亩,1.0<容积率<3.4,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始地价90260万元,起始楼面价3112元/平米。

此宗地块为安置房+人才公寓项目所用地块,安置用房不得进入一级市场销售。

郑政出〔2019〕82号(网)位于二七区明晖路南、龙腾路西,占地57680.25平方米,约合86.52亩,1.0<容积率<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>35%,起始地价60284万元,起始楼面价4181元/平米。

82号地属于二七新城,地块定位改善,位置相对偏远,周边还处于发展初期,配套比较匮乏,项目较少,周边价格在一万二左右。

郑政出〔2019〕83号(网)位于惠济区科技路南、杜庄街西,占地25359.29平方米,约合38.039亩,1.0<容积率<2.5,建筑密度<20%,建筑高度<60米,绿地率>35%,起始地价27998万元,起始楼面价4416元/平米。

83号地块为惠济区杜庄城中村(一期)改造项目,位于惠济区以西,紧邻江山路,交通便利,且地块容积率不到2.5,定位偏改善,周边项目有正商家河家,融创中原宸院等,均价在一万三上下。

郑政出〔2019〕84号(网)位于惠济区科技路南、天山路西,占地34601.47平方米,约合51.902亩,1.0<容积率<3.0,建筑密度<23%,建筑高度<80米,绿地率>35%,起始地价39792万元,起始楼面价3833元/平米。

84号同样为惠济区杜庄城中村(一期)改造项目,和83号地块紧邻,只不过容积率不超过3,定位偏刚需。

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