倒计时20天,请珍惜楼市最后的窗口期!

来源:地盘

地盘说

开发商与购房者,谁能赶上年底这一波好行情?

✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

2019年的时间轴,飞快地划到了末尾。

都说今年楼市萎靡,四处充斥着浓浓的情绪,等待着完美的抄底时机。眼下,宽松的发令枪频频打响,楼市最困难的日子似乎已经过去。开发商与购房者,谁能赶上年底这一波好行情?

  1  

郑州楼市暗流涌动

今年三四月份,郑州楼市经历了一波小阳春。从下半年开始,楼市的热度开始下降。即使刚刚过去的传统金九银十,也没能扭转市场下行的趋势,各处唱衰的声音此起彼伏。

©市场下行趋势明显

其实,郑州楼市看似宁静的湖面之下,依然波涛汹涌。
近日开盘的项目中,永威城开盘毛坯15200元/m²,仍去化200多套;锦艺四季城14500元/,去化200套,都是正常价格;华侨城、正商生态城等去化也不错,基本都在80%以上;再回看万科世曦首开,去化453套的销售数据依旧亮眼。
可见,郑州楼市依旧蕴藏着庞大的购买需求。

©郑州市场近期开盘数据一览

开发商为了完成年度销售计划,都会在这个关键时刻推出更大力度的促销优惠。同时,二手房业主为了回笼资金也主动下调房价。这无形中给了购房者更多机会。
最近一些城市旁敲侧击地放松限购、限售政策,有的城市放宽人才落户的标准。如深圳放宽豪宅税、广州、成都天府新区放松限购,南京六合、三亚等放宽人才政策,实则都是变相地放开房地产调控的限制,降低购房门槛。
每隔几天就有一些城市在底线的边缘试探,只要不过火,总能让其他城市看见一条裂缝里洒落出来的微光。

©部分城市限购政策出现微调

金融信贷松动的枪声也已经打响,央行宣布5年期LPR下调,这是四年来,房贷基准利率的首次下调。楼市的政策底似乎已经出现,如果接下来的的两个月内,没有大的政策变动,明年我们会继续看到各地层出不穷的托底和宽松。
2020年市场的走向趋于平稳,又一波购房需求蓄势待发。明年的小阳春会不会比今年热闹?市场仿佛已经按奈不住激动地双手,开始挥舞示意了。
很多人抱着楼市大跌趁机上车的心态,但从历年的调控史来看,这样的情况无疑天方夜谭。

©楼市呈现长期横盘趋势

从大的周期来看,房价仍有上涨空间,目前正处于力度不会太大的房价回调期。所以此时此刻的房价,就是下一次房价上涨的谷地,怎么买,都不会吃亏。
有购房需求的人群,应当抓住年底这个完美的时间节点,深入市场,用一双慧眼发现最好的捡漏机会,攻守互换。

  2  

谁的货源充足

此刻,手里有子弹的房企,都沉淀下来冲刺这最后30天;手里缺子弹的,加紧拿地,土地是房企最重要的生产资料,没有地就会陷入无米下锅的境地。

唯有弹药充足的房企,才有机会在这轮行情里胜出。

©郑州主城11月份住宅销量排行榜

最近,地盘扎根于深爱的郑州,进行了一系列探城活动。
我们走过滨河国际新城、走过杨金,走过大北区,的的确确发现了一些货源充足,品质精良的楼盘。
与北龙湖一路之隔的杨金,定位改善的滨河国际新城,每个区域都有自己的价值。驻足于天然宜居的惠济区时,供货充足的锦艺四季城售楼部人流如织,吸引了许多购房者纷至沓。
锦艺国际华都的成功,让郑州人民认可了锦艺这个品牌。
过去郑州的棉纺路,除了几个纺织厂的工人外,很少有人去,但锦艺城一个项目的拔地而起,带动了整个片区的热闹与繁华,也造就了锦艺国际华都目前2.1万片区二手房天花板的地位。

©中原锦艺城激活了西区商业

锦艺城如火如荼、大体量的商业配套,让锦艺国际华都成为西区核心。锦艺金水湾,龙湖锦艺城采取的都是品质+学校+商业的模式,直抵买房者的内心。
这就不难理解,锦艺四季城的售楼部为何门庭若市,挤满了摩肩擦踵的购房者。
不可否认,从前期交付来看,四季城的品质是区域内最好的。连交付给村民的安置房,都甚至超出商品房的水准,采用石材贴面,错落有致的景观与冬天的底色相得益彰。小区配建幼儿园、养老所,甚至连菜市场都一一周全,简直太有烟火气了,这里村民的幸福让人嫉妒。

©石材贴面的法式风格极有韵致

在过去房地产高速发展的20年,舍短利而求精品的开发商不多,锦艺绝对算一个。不论是永威三宝,还是锦艺三套,这些都不是先天的优势禀赋,而是自造优势,打造产品系自身竞争力,在当下的楼市环境下,这样的房企多难得啊。
这么多年来,锦艺开发的项目不多,与其他房企相比,它并不占优势。但每一个项目都踏踏实实去做,宁可慢,绝不牺牲质量。

©没错,这真是安置房

历经多个日夜的精细打磨,每一砖每一瓦的砌垒,每一个细节的严苛,都是对美好生活的向往,每一个精密的设计都是对匠心精神的致敬。
当今时代,做事情的快与慢,舍与得,最能彰显一家企业的格局。

  3 

年底上车好机会

当然,对资源的极大占有,也是锦艺四季城脱颖而出的利器。

锦艺四季城即将推出整个项目里最好的地块,香晴苑与香悦苑。不仅3号线延长线滨河路站近在咫尺,还与2号线延长线古树苑站交会,名副其实的双地铁盘。

©扼守黄金区位的锦艺四季城区位

离政府大手笔规划的市民中心也近,包含体育公园、综合运动公园及星罗密布的健身运动设施,能满足全年龄段的健身需求。
便捷的京广快速路,无缝接驳北三环及连霍高速,间接联通陇海路快速路、农业路快速路、南三环快速路,及市区所有主干道,四通八达的城市快速路网,为出行和生活创造最大的时间价值。
锦艺不只扮演了开发商的角色,更多地是作为一个城市运营商具备很多房企缺少的胆识与能力。缺商业,它就建商业;缺教育,它就引学校。锦艺四季城也不例外。

©北区商业布局示意

锦艺金水湾的商业,由政府亲自主导规划,将高度拔高至150米,未来一定是郑州的新地标,与锦艺四季城43万方商业双星闪耀在郑州北区,一揽城市向北的舒适与便利。
在寸土寸金的郑州,占有越多资源的房子,价值越稀缺,增值更有保障。作为一个2300亩的超级大盘,随着相关配套、商业的逐渐完善及业主的不断进驻,它的升值潜力显而易见。
教育是锦艺一贯的优势,锦艺集团打造的每一个城市作品都很重视优质教育的引进。如中原锦艺城引进互助路小学,龙湖锦艺城引入中科院幼儿园,锦艺金水湾引入文化路一小。锦艺四季城为业主配置了9所幼儿园、4所小学、和1所中学。

©惠济区锦艺实验小学效果图

惠济区锦艺实验小学,新苑路小学,都由惠济区政府重点打造;周边还环绕着郑州市惠济区外国语中学、郑州外国语中学、郑州四中,学校教育质量顶级,与全市顶尖的优秀孩子一块学习,激发孩子的学习兴趣,更能为孩子提供难得的人脉积累,这些是钱买不来的。
最让人心花怒放的,是它将推出的产品。
M2地块(香晴苑)容积率仅1.99,96-125m²的瞰景高层,及9栋四层叠拼别墅,上叠赠送阁楼,下叠赠送地下室,这是四季城仅有的别墅社区,也是四环内北区仅有的低密别墅区。

©北区罕见低密墅区鸟瞰效果

值得夸赞的是,香晴苑在打造高品质别墅社区的同时,并没有牺牲高层的居住舒适度,保证了高层南向及东向无敌采光及观河瞰景的绝佳体验。户户皆有超大观景阳台,社区内小户型占比极少,是毋庸置疑的纯改善社区。
香晴苑作为项目产品升级之作,精装大堂入户、地下车库行车道采用彩石地坪,建材上使用断桥铝合金三层双中空玻璃等高端配置。不惜增加成本增设新风系统及预留智能家居点位,业主不开窗便能享受大自然的清新空气,还能享受科技赋予的熠熠生辉的生活。

©锦艺四季城香悦苑外立面

Q地块(香悦苑)同样让人尖叫,纯高层社区居住氛围纯粹,保证整个小区的绿化率、楼间距和建筑密度。局部楼栋架空首层,舍弃一整层的利润,保证小区的通透与采光。区域内除了四季城,别的楼盘未曾做过这样的牺牲。
小区内8000超大中心景观,结合6号楼楼王位置架空层,形成了独有的超一万平米的超大景观花园。栋栋有花园,户户见美景,一步一景、步移景移的惬意生活,在园区里就能实现。

©锦艺四季城香悦苑鸟瞰效果

升级后的先进户型,也是购房者蜂拥而至的秘密。全部采用全明户型,动静分离,同时加大设计面宽,部分户型还采用宽景阳台及双阳台设计,为业主创造更好的观景环境、生活居住环境。部分户型私家电梯入户,给业主尊贵私密的享受。

©建面约124.13/126.63四室两厅两卫户型

无论香晴苑还是香悦苑,都是四季城最珍视的、基因最出色的住宅地块。如果可以,这么优秀的产品,锦艺四季城可以捂起来不卖。但赶到年底这一波节点,锦艺四季城依旧拿出了最大诚意,最诱惑的价格回馈客户,于购房者而言,算是捡了漏。

©锦艺四季城香悦苑效果

最佳的购房时机,遇上如此优秀的产品,除了心动,能做的只有抓紧出手了。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

-END-

   扫码加微信,深度交流