省府搬滨河?

来源:郑州楼事八卦

别笑!看文章。

【1】

先回顾一个话题。

经常会有人问未来房价怎么样?我说过:“三化”。

1,城市分化。有的城市涨,有的城市跌。

城市分化分化的本质是什么?人口流动。人口往哪里流动哪个城市涨,人口从哪里流出,那个跌,郑州人口净流入,所以大面涨,周口人口流出,长期看,它的房价将在成本之上,CPI之下。

2,区域分化。同一个城市,有的城市涨,有的城市跌。区域分化的本质是什么?城市发展方向(划重点)。城市往哪个方向发展,哪个区域涨,城市调离哪个方向,哪个区域跌。

3,产品分化。同一个区域,有的楼盘涨,有的楼盘跌。产品分化的本质是什么?品质需求。未来烂房子必须持续下跌,好房子必须继续高速上涨。

其实这三点共同的本质又是什么?资本论的最基本的常识,供需关系而已,人口流入,有需求,发展方向,有需求,居住改善,有需求。当然,今天我们不说需求问题,我们说城市发展方向问题。

【2】

那么城市发展方向本质是什么?

从中国99%的城市情况看,城市的发展方向就是政府的搬迁方向,政府的搬迁方向就是城市的发展方向,行政中心必须在城市的发展方向上这是中国几乎不变的铁律(划重点)

来看郑州,郑州从03年到13年发展方向是向东,那时候,向东,向东,一直向东,实现郑汴一体化,所以,向东是郑州毫无疑问的发展方向,所以,省府搬迁白沙几乎认为是板上钉钉的事情。因为政府搬迁方向和城市发展方向应该是一致的。

可是2013年之后,在众目睽睽之下,在航空港区被国家批复后,郑州毫无节操的改变了发展方向,正式由“向东”赤裸裸地,明目张胆地变成了“东南飞”。

所以,省府犹豫了。

行政中心意味着资源中心,行政中心的新址不可能不在一个城市的发展方向之上,所以不得不犹豫。

据最近消息了解,搬迁白沙可能性正在变小(不排除)。毕竟省内和郑州的重大投资都放在了东南。郑州东南方向的发展是一个不归路,也是一个没有回头路。东南方向投资力度大!东南方向格局布得大!东南方向国家支持力度大!在这“三大”之下,郑州未来20年,甚至30年的发展方向几乎是不可能改变的(划重点)。

【3】

那么未来省府的地址有且只有2种可能。

第一种,维持现状,不搬迁。这种不用说。

第二种,搬迁。

这个就值得讨论了。如果省府搬迁,那必须往东南搬,那么我们来看,东南哪儿有省府搬迁的地方呢?

我们用排除法。

港区排除。首先必须是主城区内,不可能是港区,郑州虽然确定了双城模式,但是不是双城并行,而是“一主一辅”的2城,主城区是主,航空港区是辅。所以,省府必须在主城区内。

东区排除。首先省政府已经在东区,省委即使要搬东区,东区还有地方吗?几乎没有。

经开区老城排除。这不用讨论。

所以,只有滨河国际新城最有“新址像”了(滨河运气好)。

上图:郑州市东南格局。

【4】

滨河给省府留地方了吗?

还真有。

目前,滨河国际新城的地标位置。

如下图:

这个位置作为省府新址有几个优势:

1、生态资源极好。

2、交通条件极好。

3、区位条件极好。

4、可塑条件极好。

当然,不论是行政还是地标,这个位置未来一定是滨河价值最高,形象最好的片区,也是滨河价值提升的关键点。

结语:

依照目前的形势看,省府不搬迁的可能性在升高,但未来如果真的想搬迁,真的已经没有太合适的地方了。目前看,滨河国际新城从各方面条件还比较合适,除此之外,没有其他合适的地方了,如果非说东风路和金水路路口西北和西南那二块地的话,位置是不错,不过格局太小了,不如留在原址

省府搬滨河?如果真搬,可能不一定是它想搬到这里,而是因为在“郑州东南发展带上”真的没有其他更好的地方了。很多人做选择,不是真想选择,而是没有更好的可以选了。由于滨河一直不是备选项,所以没有大格局进行规划,而目前看,几乎没有合适的区域可供大格局规划了。

近2个月,郑州市委书记和市长接连到滨河国际新城视察工作,也可以看出对滨河国际新城的支持。

(全文完)