美庐湾入选2019中国十大住宅作品

来源:郑州楼事八卦

《2019年中国房地产企业产品力TOP100》上海发布了,河南本地房企康桥(41位)、建业(69位)、绿都(97位)等榜上有名,这是第一个以产品力为标准的榜单。

【1】产品为王

感谢关注郑州楼事八卦。
这是一个全新的榜单,评选机构和《中国房地产500强榜单》是同一个评选机构,权威性不容置疑,在《500强榜单》的评选中,主要看2个指标:销售金额和销售面积。这2个指标是企业发展速度和发展规模的体现。我不否认一个企业的发展速度和实力是一个企业开发楼盘品质的重要体现,但我更不会认可高扩张高周转能带来楼盘品质的持续提升。可是很多时候,越是追求品质的房地产企业,其发展速度反而越慢。所以相比综合实力榜,我更信任产品力榜。
此次榜单发布,除了中国房地产企业产品力100强,还有顶豪产品系、轻奢精装系、品质美宅系以及10大作品的评选。在4个榜单里,康桥的“湾系”作品入选《2019年顶级豪宅产品系10强》,而美庐湾则是唯一入选《中国10大作品(居住类)》的郑州本地项目。
如下图:
上图:中国十大作品(居住类)榜单
从企业的产品力,到湾系产品,最后落到项目,三个奖项其实是一个系统,其实只是获奖的美庐湾前面加上2个定语而已——“康桥的湾系产品美庐湾”。

这也项目继2018亚洲最佳建筑设计豪宅荣誉称号之后,康桥美庐湾项目获得的又一项重量级殊荣。

【2】最佳作品

10大作品的评选有6个纬度,分别是:地理位置、自然资源、建筑设计、周边环境、配套设施、物业水平。我们逐一来看美庐湾的入选是否名副其实。
地理位置:
地理位置自然是决定一个项目能否成为豪宅的必须条件,地理位置不好的豪宅一定是远郊楼盘,而且一定是第二居所,而成为第一居所的城市豪宅,对于地理位置的要求极高,我认为必须满足3个条件:1,城市的核心发展方向之上2,片区价值位于城市前3位;3,项目必须是区域的核心位置。

在滨河国际新城,以铁路线为界,分为东西2大片区,其中西区位蝶湖主景区,区域内60%土地为景观绿化,同时,未来将建设区域地标,众所周知,一个区域的地标建筑一定是这个区域最核心的位置,而美庐湾则和区域地标一路之隔,并列并行,地理位置毋庸置疑。
当然,这是小地理位置,在大地理位置上,滨河更是王牌中的王牌。美庐湾位于滨河国际新城,这里是郑州东南发展的核心位置,是郑州双城(航空港区和主城区)发展的中心地带,是城市发展的绝对核心。其次,滨河国际新城凭借超前的规划理念和智慧城市,与北龙湖并称为郑州2大高端居住区。

在前几篇的文章中我说过,郑州东南方向的发展是一个不归路,也是一个没有回头路。东南方向投资力度大!东南方向格局布得大!东南方向国家支持力度大!在这“三大”之下,郑州未来20年,甚至30年的发展方向几乎是不可能改变的。
所以,滨河国际新城是未来郑州的区域核心,而美庐湾则是滨河国际新城的最佳地块,其区位优势可见一斑。
自然资源:
沿海城市的自然资源可能是临海,山城的自然资源可能是靠山,而对于郑州这座缺水的北方城市,核心资源大多是湖,所以郑州爱挖湖,而豪宅也大多沿湖而生。

从上图的卫星图中显示,美庐湾与区域地标一起坐拥滨河国际新城最大的核心“自然资源”——蝶湖景区,直线到达蝶湖景区的距离为200米,同时,东部有福禄湖。从区域绿化的整体形状来看,对滨河新城北部片区形成一个U型环保式的结构,而美庐湾则位于这个怀抱中央。
在自然资源上,核心资源蝶湖最大的受益者就是美庐湾。
建筑设计:
这是美庐湾最核心的优势。
这是郑州第一个获得亚洲最佳建筑设计的豪宅:约21米的超级大面宽,独一无二的错层设计。约6.3米的挑空客厅、约6.3米挑空露台。外立面采用铝板+L形的玻璃幕。国内首创高层豪宅的立体复式概念。世界级大师 SCDA 中原首创。IMAX级的超级感官,客餐厅三侧采光,270°湖景色视野。五开间朝南、双层电梯入户……每一个标签,都在刷新我们对住宅产品设计的感官。
项目选用大面积的双玻双low-e超白玻、系统窗等组件,深空灰与古铜金色铝板及格栅,呈现IMAX级的钻感视觉。这种独特的国际豪宅外立面是世界顶级豪宅包括汤臣一品的一贯打造手法。从英国伦敦的碎片大厦,到迪拜的哈利法塔,从纽约的ONE57,到上海的汤臣一品.……

这些简洁优美的以玻璃为主要材质的建筑,加上如同积木一般错落堆叠起来的L型幕墙,是一种充满未来感的几何式建筑,是一张全新的城市名片,现代宽幕外立面质感不仅造就了奢华尊崇的视觉体验,也凸显出了郑州现代化、国际化的气质,和其坐拥的区位位置、湖景资源一起,成为滨河未来最亮丽的风景线和天际线。
美庐湾的这种建筑设计在国内,是首次见到,但同时,未来也不会再有了,因为在新的建筑规范里,层高大于4.5M的时候,按投影面积的2倍计算,所以,未来开发商不可能会牺牲这么大的利润做这种产品。这是一个前无古人,后无来者的建筑孤品设计!也是一个不可复制的绝版设计作品!
建筑设计方面,美庐湾成就着郑州的特大城市和国家中心城市形象。
周边环境和配套设施:
周边环境和配套设施可以同时理解一个概念,来看一下美庐湾周边环境和配套设施吧。如下图:

在以美庐湾为中心的2公里内,有已经使用的郑州一中经开分校,有经开区即将重点打造的最好的小学和高中(规划),有区域地标(规划)、有区域大商业、七局建筑群、经开创业孵化中心、文体中心以及区域的商务区。
配套方面,蝶湖是区域最大的自然资源,福禄湖片区是滨河新城的核心区,而在这2者之间的美庐湾自然拥有了最优质的资源和最好的周边环境。
物业水平:
康桥物业是本地最好的物业之一,已经被市场普遍认可。
综上所述,中国10大作品的6个评选指标,康桥美庐湾均处于顶级水平,而入选十大作品,也是实至名归。

【3】不忘初心

美庐湾,是康桥对于顶级豪宅的初次探索,也是对于自身顶级产品系的初次摸索,所以,它的每一步都是小心翼翼,每一步都是极度谨慎,当然,它的每一个细节,康桥都是丝毫不放,它的每一个材料应用都是千挑万选。康桥在产品上的众多研发创新,也都是只为它而量身定做。
这是康桥对美庐湾的谨慎极致。

一个伟大的房企可以没有规模,甚至没有高额的利润率,但必须有几件伟大的作品,但伟大的作品都需要时间去磨砺,康桥深知这一点,所以,它花了近3年的时间去打磨美庐湾。打个不太恰当的比喻,曹家对司马懿说:司马懿,你赢了,你只用一天的时间,就夺走我们曹氏君臣四代建立的江山。司马懿说:我挥剑只有一次,可我磨剑磨了十几年啊。是的,美庐湾面世时间一推再推,但一经面世持续热销,面世前的磨砺是根本原因。
这是康桥对于美庐湾的磨砺极致。

房地产发展二十年过去,即使客户二十年前是个刚刚出生的稚儿,今天也长大成人了,客户对于品质好坏的鉴别能力早已不是二十年前的样子了。特别是高端客户,他们对于好产品的认知能力已经远超很多开发商业内人员了,因为他们更懂需求,他们看的盘更多。所以,在产品方面,它给予了客户最高级别的享受,它请全球排名前三的设计团队SCDA创始人曾仕乾对其建筑、景观、室内进行三合一的整体创作。
这是康桥对美庐湾客户的负责。

未来,面对这样的客户,开发商要做的只有“好好做好产品”才能生存,别无他路,特别对于高端客户,在这一点上,美庐湾便是最好的案例。刚需客只敏感价格,相应的,顶豪客只敏感产品。美庐湾的问世,是康桥集团高端人居历程中一个里程碑式作品,也康桥品质迭代与创新突破的绝佳体现。
这是康桥对于美庐湾自己的绝对负责。

结语:

美庐湾是顶豪市场的一座极峰孤品,致敬时代峰者。
美庐湾是郑州地产史上的一件传世极品,俯视前者,等来来者。
美庐湾是郑州顶级客户生活的一种创新,定制了一种常人无法联想的生活模式。
美庐湾是一个起点,是康桥从行业佼佼者成为行业创新领袖的第一步。
美庐湾更是一个背书,是康桥真正从房屋建造者向理想生活创造者的升级。
康桥美庐湾年度压轴楼座,悉数珍藏,收官2019,错过再无。
(全文完)