2020年,郑州置业最值得关注的7大片区

来源:郑州楼事八卦

第一:南港&北港
要问2019年郑州外地置业最大的热门地区是谁?一定是港区。在2019年,随着郑万高铁和郑阜高铁的运营,一下子把河南人口数量最多的2个地级市南阳和周口的距离拉到了半个小时,当然,这也是港区的外地置业客户中,南阳和周口占据了大半江山的主要原因。
郑州南站的布局就是利用周口、南阳大量的人口来填充未来港区人口的空白,而目前,由于南站尚未开通,南阳和周口抵达郑州仍需到郑州东站,而2020年,随着郑州南站的开通,南阳和周口将再次掀起一轮港区置业高潮,未来港区也必然是周南新区。
港区置业适宜人群:周口、南阳、许昌、漯河以及郑州南产业人口。
第二:常西湖
2019年,比港区更热的地区应该就是常西湖片区了,这个刚刚举办过全国民族运动会的片区,在经历过这一次全国性的运动会,基础设施和基础配套已经是郑州西区顶级配套,看得见,摸得着。
常西湖片区的公建比高达70%(一个片区内,包含市政、绿化等公共配套的占地面积占整个区域面积的比值),这个比值甚至是北龙湖都难以企及的。不管这些配套未来如何运营,但它已经实实在在存在了,比那些在一毛不生的远郊描绘未来配套的区域强多了。
遗憾的是,常西湖片区未来可供住宅开发的土地并不是很充足,目前区域在售楼盘的整体禀赋都相当不错,2020年,是入住常西湖最好时机。
常西湖置业适宜人群:登封、新密、巩义地区以及工作地点在京广铁路以西的所有郑州人。
第三、连霍北
连霍北一直以来都是我备为推崇的置业地区,某种意义上,这相当于金水区的新区,这里有良好的生态环境,有最好的道路规划,唯一遗憾的事,偏离了城市的发展发向,但这丝毫不影响连霍北成为郑州最为宜居的住宅片区。
2020年将是连霍北交房量最大的一年,同时,也是配套集中爆发的一年,从这一年开始,区域将渐成居住成熟的片区之一,价值也将持续上升。
连霍北置业适宜人群:金水区品质改善人群。
第四、鸿园片区
2019年,不少开发抢驻鸿园片区,2020年将是区域成交比较大的一年,鸿园最大的优势有三点:近东区、近北龙湖、区域产业少、生态环境较好、大区位不错。
也正是因为这些优势,鸿园片区的整体均价也是仅仅跟随东区其后。
鸿园置业适宜人群:喜静的城市改善人群。
第五、东区片区
这是七大片区里唯一的“现成”区域,所有的利好都是现成的,不用等未来,所以,自然也是性价比最差的,郊区普通的刚需品质依旧可以卖到2.5万/㎡以上,没办法,人生太短了,我们真的等不起。人生得意须尽欢,莫等人无才交房。买东区,享受的就是现在。
东区置业适宜人群:享受当下者。
第六、商都片区(小李庄片区)
融创事件着实让商都片区在2019年狠狠的火了一把,没错,商都片区正在城市陇海铁路以南,甚至金水路以南的刚需客户置业微升级(非一次性到位的改善)的最佳选择区域,二七新区密度太大,滨河国际新城价格太好,南龙湖太远,商都新区刚刚好。
这个片区大盘众多,2020年都在等着一展身手。
商都新区置业适宜人群:城南刚需微改善
第七、滨河国际新城
要说2020年郑州哪个片区将迎来最大的改变,一定是滨河国际新城,2020年,区域内置业者最为关注的交通、绿化和配套都将迎来翻天覆地的变化,彻底的一个新形象矗立在郑州东南。
滨河国际新城置业适宜人群:郑州东区&南区品质改善客户。