2020年1月份预计21个项目入市,其中11个纯新盘

来源:郑州楼鉴

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2019年已经剩最后几个小时,朋友圈的置业顾问和中介们已经开始放大焦虑,不断逼着购房者下定决心了。
先来回顾下郑州楼市2019年最后一个月的战况如何。
第一周,共推出房源972套,成交826套,去化率平均约达到85%。这次永威城在管南的收官之作,凭借品质、环境升级,取得了约91%的去化。而正商生态城和郑州华侨城也凭借高性价比,迅速去化。
第二周,共推出房源1546套,成交1174套,去化率平均约达到76%。这周正弘青云筑终于开盘,凭借位置和口碑,当天去化率约86%。主城区的中博城珑誉园凭借高性价比,取得了去化率约84%的好成绩。
第三周,开盘共推出房源116套,成交95套,去化率平均约达到82%。这周仅有正商生态城一个项目开盘。
第四周,开盘共推出房源476套,成交307套,去化率平均约达到64%。其中融创蘭园虽说位置很好,但是限于产品规划,去化并不是很理想;而郑州华侨城凭借高规划、高性价比,依然去化很好。
NO. 2
马上就要进入2020年了,据楼鉴君不完全统计,1月份预计共有21个项目开盘,其中11个纯新盘。接近年关,不少粉丝开始担心明年楼市出现新情况而着急上车。那么下面楼鉴君为大家送上每个项目简评,希望能给你买房路上提供帮助。
金水区
泰禾东府大院
点评:小高层和洋房全部精装交付,小高层主力户型140㎡,部分户型120㎡,预计价格25000元/㎡左右;洋房户型均为140㎡,预计价格35000元/㎡左右。
泰禾东府大院位于杨金东片区的西南角,其最大亮点是小高层的140平的户型有12㎡的赠送面积。装修标准很高,小区景观设计也很棒,改善客户可以考虑。
天伦风华苑
点评:高层面积为95-125㎡,预计价格17000元/㎡左右,洋房为125-140㎡,预计价格20000元/㎡左右。
风华苑由天伦独立操盘,物业据置业顾问介绍为绿城物业。按照其最小面积95㎡来算,首付大概50W+。项目距离规划中的1号线北延线较近,另外还有优胜路小学加持。
天伦绿城桂语兰庭
点评:精装修交付,目前认筹中,小区纯小高层设计,户型包含约120-150㎡的三房和四房,主打改善,预计价格23000元/㎡起。
桂语兰庭有了绿城的加持,立马就比风华苑提高了几个档次。大面积LOW-e玻璃、干挂石材、仿石漆弹性涂料的使用,使其外立面变得非常炫酷。这个价格和同片区的鸿园差不多,但是洋房相比小高层会更香吧。
中州府
点评:从地图上看项目位置不错,二环内的“宝藏楼盘”。但是实地考察才发现,项目紧邻福元路商鼎路下穿隧道的边道。
项目距离最近的地铁口1公里左右,乘坐起来并不方便。该项目最大的问题是开发商,现在算是有人中途接手,有一定风险。据说开盘价格很劲爆,如果最终能顺利交房,还是很值的。
蓝城凤起梧桐
点评:周边自驾出行方便,公共交通欠缺;生活配套比较匮乏,未来需要依赖北龙湖商业和建业富力WOW临近中州大道的商业。项目定位高端,并且有蓝城加持,想在杨金片区置业的改善客户可以关注。
瀚宇天悦城
点评:这次开盘最小户型108㎡,预计价格17000+。项目位置好,还有龙门第二实验学校加持,不管是投资还是自住都是个不错的选择。
保利海德公园
点评:这次开盘的地块位置军用油库的东侧,靠近中州大道。项目产品纯粹,精装修,价格1.75W左右,有性价比。但是买这里要能接受飞机噪音,最好亲自去感受下。
关虎屯新里城
点评:关虎屯新里城主推公寓,位置很好,靠近地铁2号线和新田360。作为一个公寓产品,是否值得投资还要看最终开盘价格。
郑东新区
宏光揽境
点评:项目已经有大部分房源内购完了,剩余一小部分对外出售。预计价格2.5W左右,最小户型为85平两房,算是进入北龙湖最低门槛之一了。投资或者自住可以关注。
二七区
郑州华侨城
点评:郑州华侨城自身的公园配套非常丰富,后期带孩子玩耍不愁没地方了。周边短期内没有地铁规划,但是有学校配套,想在二七区置业的刚需客户可以关注。
管城区
碧桂园名门时代城
点评:在售地块距离地铁2号线直线距离约1.4公里,项目位于四环外,未来规划有9号线。位置比较偏,但是自驾还是挺方便的。刚需和地缘性客户可以关注。
中原区
汇泉西悦城
点评:典型的刚需盘,交房与维权基本上没有间断过,品质较差,并且周边的高铁和高架噪音影响最好亲自去感受下。一万三左右的价格,倒不如往北看看万科城、大正水晶森林等几个项目。
上街
中梁首府壹号
点评:开发商为中国房企20强,但是进入郑州的第一个项目依然需要谨慎对待。项目距离地铁10号线最近站点大概1公里左右,周边配套基本齐全,地缘性客户可以关注。
中牟
康桥香溪郡
点评:项目周边交通自驾便利,项目体量较大,自身配套齐全,想在绿博置业的刚需客户可以关注。
万科荣成兰乔圣菲
点评:项目位于中牟绿博片区,周边大环境不错。项目容积率低,比较适合改善。
航空港区
航田西园五号
点评:据悉,该项目择址南港产业核心区智能手机产业园内,总建筑面积13万平方米,规划6栋楼宇,一期3栋14层公寓及配套风情商业街,目前已全面完成主体施工。
融创空港宸院
点评:纯洋房社区,精装修1.25W左右的价格,性价比还是很高的。项目距离地铁大概1.4公里,考虑在刚需买洋房的客户可以关注。
远洋中能荣府
点评:位于南港的别墅产品,面积107㎡-256㎡为主,总价百万左右即可入住一套别墅,想一想还是挺心动的。
荥阳
鸿祥钰珑府
点评:项目紧邻郑西中轴线中原西路,属于荥阳东片区,周边配套基本齐全。尤其是交通方面优势突显,项目紧邻地铁10号线,后期开通后出入市区比较方便。
禹洲嘉誉风华
点评:开发商是地产50强,来自厦门。项目产品设计不错,但是周边配套欠缺,位置较偏。在这里买房还是建议荥阳东,有地铁更靠谱。
融创御栖玖里
点评:建议主城区至少有两套房子的客户,可以考虑在这里买一套,以后周末来住两天挺不错的。
NO. 3
一月份开盘的项目中,刚需客户如果注重地段和交通,可以重点关注瀚宇天悦城;注重环境配套和孩子后期成长,可以重点关注郑州华侨城。
改善客户可以重点关注天伦风华苑、天伦桂语兰庭、泰禾东府大院这三个项目。保利海德公园的性价比不错,改善属性也很纯粹,但是飞机的噪音影响要了解。
港区、荥阳以及郑州周边的项目也可以买,建议选择有地铁的,绿博短期内没有地铁,买这里要对通勤成本有所预算,投资可以重点关注。
最后,新的一年,个人认为楼市行情依然以稳为主,如果没有遇到自己特别中意的项目,不用着急。多看、多跑、多问,留言区说出你的购房问题,或者后台直接提问都可以,我们会及时为你解答。
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