在投资回归价值的当下,郑州主城区值得投资者跑步进场!

来源:王宁说房

城市的发展方向,直接决定了房产投资者们财富杠杆的放大倍数。
而郑州的短时间内崛起,踩准了两点节奏:

一个,是城市向东的定位带动郑东新区的迅速崛起,城市框架的迅速搭起为城市新区四面开花,经济引擎高新、经开两翼联动奠定了基础。
另一个就是港区的高歌猛进,在水运先天不足的前提下,既要大力发展自己的先天优势铁路运输,又要在空港建设中领先一步。
至此,以郑州为核心的中原城市群规模初成。
价格是价值的直接体现,价值才是价格的最终支撑,这也是郑州房价的最坚定支撑。

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作为河南的省会城市,如果问你郑州还有没有别名?
很多人会说:商都。

是的,郑州不仅仅是一个火车上拉来的城市。交通四通八达的他,3600年前就开始了商业版图的铺垫。

如果我跟大家说郑州三环内有投资机会,大家会有所期待。
但如果我说是商铺,估计你会产生一种错觉:你是不是在逗我!
而目前更可悲的则是很多人,对于郑州商铺的认知还停留在固执的”不能碰”阶段。至于原因,无外乎还是税费高的固有观点。
但是我却依然认为,他是少数人进阶的必备品。
因为在一定程度上,跟住宅的兜底保障不同,作为纯粹的投资品,基于更高价值属性的投资是个人财富的非稳定性增值器。
纯粹的投资品从来不是大众的玩具,对于产品前后期建设和运营有着近乎苛刻的要求。
限购限贷限售,买了等卖轻松套现的时代,早就一去不复返了。郑州商业新业态,向我们展示了商都的新基因:真正玩家入场,玩票者请规避。

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商业相对于住宅来说,从来都不是一个快速套现的资产。

所以,太多的人生硬的用住宅的思维看待商业这一个性化的业态,硬套“买入–持有3年–卖出获利”这种单一模式。

一个是通过增值短期套现,一个是通过长期持有保存现金流,生搬硬套则只能自食其果。

很多人,一方面还想拿着商铺的租金红利,还想短期内轻松赚取增值部分的红利,这就是商铺投资的悲剧起源。

手里没有房票,又有闲钱,你能做什么?股市绿的心发慌,P2P跑都来不及,难道只能存在银行里发毛?

所以说,对于商铺投资,永远只给一个建议:死盯当下租金,少赌不确定未来!

这个时候,有没有默然发现,三环的优势就出来了。

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投资者逐步回归理性,郑州的房价开始与价值逐步接轨。

曾经一度崩溃的郑州房价体系,二环三环一个价而主城区跟郊区的价格几乎摊平的怪象,不会出现了。
——潮水退去时,你才会知道谁一直在裸泳。
但是遗憾的是,10年前放眼郑州主城区遍地售楼部的盛况早已不在,主城区的在售项目已经而且必将越来越稀缺。
至于那些能够享受主城区的优质配套,又能顺应城市发展红利的项目更是少之又少。
郑州的配套核心在三环内,而城市的发展方向在东在南,在这个基础之上其实大众的可选择范畴并不大,重点在于郑东新区和经开老城区。
郑东新区除北龙湖以外,CBD、龙子湖、高铁站片区房价潜力已早早释放,如今不仅所剩项目无几,价格也已经一骑绝尘,占到了郑州的最高点。
而这个时候,跟主城区无缝对接,向东连接白沙绿博,向南一路直通港区的经开老城区,其潜在价值毫无疑问的进入到了大众的视野。
坐拥主城区繁华配套,直面郑州的发展主轴,可谓是当下郑州购房者两全其美的选择。
区域的价值毋庸置疑,唯一遗憾的就是可选择的投资项目并不多。
经开老城区楼市的巅峰时刻也就是碧桂园天玺、华润紫云府、阳光城檀悦三大地王入市之时。
稀缺地段的高端改善项目,本就稀少,一入市毫无疑问的受到了购房者的追捧。一时间,经开主城的价格直追高铁站。
——为什么?
首先是配套。稀缺的金二环,紧邻郑州市区、接壤郑东新区,可以与郑州主城和郑东新区共享城市的基础的商业和生活服务配套。
其次是便利。4纵4横的交通网络覆盖全市,东西向的南三环高架、航海东路、陇海东路、商都路;再加上南北向的未来路、中州大道、三大街、八大街,是郑州少有的交通通达地。
最后则是稀缺。眼下碧桂园天玺和华润紫云府都已经售罄,陆陆续续交房中。
阳光城檀悦鸟瞰效果图
而此时,背靠阳光城檀悦8栋住宅,5栋商办公寓和1座购物中心的可投资商铺,毫无疑问的成为了众多投资者关注的重点。

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阳光城檀悦总占地约106亩,地上建筑面积约14万㎡,规划8栋住宅,5栋商办公寓,1座购物中心,1所幼儿园。
阳光城檀悦项目区位图
优质的商铺投资,首重交通。地铁5号线就在家门口,西距中原福塔站约410米,东距福塔东站约700米,作为郑州地铁线路唯一的一条环形地铁线路,5号线几乎与所有的地铁都能实现换乘,更是不小的加分项。
再加上阳光城集团的品牌加持,25年历史,以及2019年中国房地产开发企业TOP15就是最好的证明。
阳光天地效果图
以阳光天地为代表的商业旗舰品牌,是阳光城集团大手笔打造的一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、居住、商务等综合功能于一身的商业综合体。
除了阳光城檀悦之外,短短三年间河南已经布局9个项目之多,其决心之大实力之强可见一斑。
而对于广大的投资者而言,阳光城檀悦项目本身自带的约9万平米的“阳光天地”自持商业,也是商铺投资极为难得的加持。
大家都知道,目前的商业,自持部分则基本是一个商业综合体能否成功的重要影响因素。

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普通人选择远离的商铺,却是少数人进阶的必备品。
纯粹的投资品从来不是大众的玩具,对于产品前后期建设和运营有着近乎苛刻的要求。
商铺位置分布示意
而这次,位于经开区商业核心地段的阳光城·檀悦铂金商铺,面积区间约8-329㎡,首次仅推售17席,为何备受关注?
商铺的选择,人流量是基础。
檀悦商铺坐落于经开区目前以及未来商业的核心地段,一路之隔即是重装开业的丹尼斯航海天地,商业的集群效应更加明显。
再加上除阳光城背靠的数万高端消费人群外,旁边的地铁5号线毫无疑问的激活了整个片区消费群体消费潜能。
而优质的商铺,都离不开自持商业的加持。
希尔顿酒店效果图
依托约9万方阳光城自持商业“阳光天地”就是这批商铺的最大保障,目前希尔顿花园酒店、奥斯卡影城均已签约。
当阳光城的休闲商业与丹尼斯航海路店的日常生活消费形成集聚效应后,航海路周边将成为经开区最为成熟的商业核心。更多的选择,更好的去处,对于爱购物爱逛街的年轻人,具有着无与伦比的吸引力。
而这一切的背后,都是投资者所追求的回报,当然值得购房者跑步进场。

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机会一直都在,只是能够抓住机会的人很少。
很多人都是在片面的抱怨钱越来越不好赚了,殊不知不是钱不好赚了,而是你不好赚了而已。
当一个人一旦产生了进阶的欲望,他所看到的机会将会是长期的,稳定的,可靠的。
比如,一般人不曾涉及的商铺投资,看准了商圈和潜力,就是源源不断的现金流。
更为关键的是,这个机会不是单纯的预期,而是已经落实且可见的需求,将彻底激活整个片区的发展红利。
经开核心区,优质资产项目,值得每一个投资者跑步进场,因为数量,真的十分有限。

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