全年施工69天!尚悦居延期交房,违约金上踢皮球!

来源:郑州地产

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年底,郑州房地产市场,迎来集中交付阶段。但,这种归家的欢喜并不属于富力建业尚悦居的业主。

1月5日,郑州突降雨雪,大幅降温,富力建业尚悦居的业主顶着雨雪等开发商给一个确定的说法!

为什么维权?

时间还要拉回到12月30日。2019年12月30日,是富力建业尚悦居一期原定的交房日期。但,就在交房的前一周,业主们收到了一份房屋延期交付通知书。

有几个重点,我们一起来划一下。

1、开发商承认,12月30日是一期原定交房日期,延期交付已成既定事实。

2、开发商愿意承担延期交付责任,按照《商品房买卖合同》的约定,承担相应的违约责任。

3、最终实际交付日期将以书面形式通知。

乍一看,挺正规的回复,开发商延期交房,愿意赔付,业主可以接受,可以等待。

但,细想,这份房屋延期交付通知,让不少业主有了担心。

1、是扬尘治理,是环保管控,是政府重大活动直接导致尚悦居无法按期交房。

2、管控影响的不可控性,尚悦居无法提供实际交付日期。

紧接着,直接点爆业主维权的导火索出现了。

在富力建业尚悦居已签订的商品房买卖合同中,明确规定了。

1、逾期不超过60日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二套起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金,合同继续履行。

2、逾期超过60日的,买受人有权解除合同。

郑州市场上,一般常见万分之一的违约金。按道理讲,万分之二的违约金,不低,如果按照合同赔付违约金,开发商加快工程进度,明确实际交房日期,尽早交房,业主们应该是可以接受的。

但是,业主们在1月5日,不得不在雨雪大风中等待开发商给一个确定的说法。

这个不确定性出现在了哪儿?

在尚悦居与购房者签订的合同中。

政府部门采取行政措施,或政府及社会公共行为(如举办大型运动会、交流会),或市政配套的批准与施工延误、项目竣工验收有关部门验收滞后的,导致本项目开发建设延误,不具备竣工交付条件的,出卖人可以据实予以延期。

尚悦居的业主曾经在9月份收到了延期通知。

依照这一点,尚悦居在12月24日的延期通知上,加了一个附件。这份附件,直接记录2019年尚悦居的施工情况。据尚悦居所说,2019年环保管控290天,尚悦居正常施工天数只有69天!

随后,尚悦居工作人员玩起踢皮球,对延期赔付的具体问题未做详细说明,一再推脱。

这290天,是尚悦居认为不能正常交房的决定性原因,按照尚悦居的意思,要免责。假设来算一笔账,假如购房者买了尚悦居100㎡的房子,按照开盘均价16000元来计算,290天的违约金是92800元。

这部分违约金,开发商未做详细说明!

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一年365天,长达290天的环保管控,导致不能正常施工,这个理由是否成立?是否是尚悦居延期交房的决定性因素,这个理由能否作为逾期交房的免责?

2018年之前,郑州房地产市场上,开发商的交付周期一般都是两年为期。伴随着确实有一些外部因素的影响,2018年之后,不少开发商都把交付日期调整到了两年半。富力建业尚悦居一期开盘时间是2017年12月,交付日期是2019年12月30日,两年的交付周期在当下的郑州房地产市场上确实有些仓促,从这个角度来说,可以理解延期交付。

但,有几个问题。

1、环保管控一直持续,几年前就有,尽管近两年更加严格,但作为大开发商,品牌房企,难道不应该预见这类情况的发生,进而采取计划和措施。毕竟交付周期是开发商自己确定的。

2、两年的交付日期需要延期,我们可以理解,但你要区分免责。290天的环保管控有红色,有黄色几个等级,无论哪个等级,通通免责,说得过去吗?难道不能根据管控力度制定不同的施工方案,保障进度?在郑州,也有不少同期开盘的开发商是如期在年底完成正常交付的。

3、按道理说,楼盘逾期交付有一定的原因和依据,我们可以理解。在之前的郑州房地产市场上,也有不少开发商出现过逾期交房,但无一例外,都给到了业主违约赔偿金,比如融创象湖一号万分之一、万分之二的违约金。富力建业尚悦居以环保管控作为逾期交房的免责,实属第一例。

4、以环保管控为由,最后无法确定最后的实际交付日期,交房遥遥无期,谁来买单?业主吗?

这对业主是极度不公平的。

时间回到2016年。

808公顷,开启未来城市!

在富力建业尚悦居新品发布会上,大家对尚悦居的期待是相当高的。

1、808公顷有多大?12120亩,绝对的万亩大盘!放在郑州主城,绝无仅有。

2、住宅用地不到总占地的25%,其余均为商业、商务、公园绿地、教育、医疗。要通过“社区APP、自然通风系统、智能物管系统”等科技服务系统,打造宜居、智慧、科技、生态、低碳、教育等融合八大理念的智慧型生活片区。在彼时的大北区,相当稀缺。

3、北依索须河,南靠贾鲁河,临河景观设计,内部规划7所公园,其中整体绿地和水系面积占地2400多亩,奔着生态城的规模去打造的,在彼时的郑州,也相当稀缺。

4、何况尚悦居所在的区位并非远郊,大部分地块和杨金片区只有一河之隔。距离主城区这么近,上万亩的体量,加上富力建业品牌的保驾护航,不得不说,的确很容易唤起人们对它的想象力。

事实也正如此,富力建业尚悦居是当时的神盘之一,开盘价格小高层标准层16000元,一层19000元,每次开盘都100%去化,开盘要靠抢,甚至托关系。

16000-19000的价格,现在回望,那必定是大北区高位站岗的价格。16000-19000,放在现在的大北区,有更好的选择。

我能理解维权的业主们,高价、抢房、站岗…这些都不说了,我自己的选择,我自己承担。但延期交付,在赔付上玩起了踢皮球,甚至对交房日期无法确定,交房遥遥无期…这些本就不属于购房者的责任,还需要购房者花钱买单吗?

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