业主六问名门翠园:神盘变神坑?

来源:言之有屋

2019年度流行语——我太南了!

开发商“南”:

全年合计出台房地产调控政策620次;

融资渠道一再收紧,重度缺钱;

人民法院公告网显示,2019年至少有525家房企申请破产;

……

购房者“南”:

买房前掏空六个钱包、走遍城市每个角落;

买房时各种被骂、被遛、被侮辱、被“绑架”;

交房时降标减配、被延期、被糊弄、被迫维权;

……

尤其临近年关,本该是合家团圆的日子,名门翠园的业主却还要为遥遥无期的新家奔走呼号,不禁让人动容。

1

2020年的第一个周末,言之有屋后台被名门翠园业主留言刷屏:

2000余位业主现在担心项目是否会继续停工、甚至出现烂尾的可能?

这个2018年郑州的销冠楼盘会不会成为郑州楼市史上最大的笑话?

原定于2019年9月和12月交房的名门翠园,延期了。

“我是2017年底购买名门翠园6号地块的一期业主,合同约定的是2019年12月30日交房,但是12月18日我们收到开发商寄过来的延期交房通知。”名门翠园一期业主王先生反应说。

“我是5号地的,我们合同约定是9月底交房,但是当时没有任何通知直接延期。后来我们也组织过维权,开发商就只会以向上级领导反应来搪塞我们。”5号地的老李显然更气愤,“我们是跟其他业主一起在12月18日收到的延期交房通知书,但是你延期不说,这通知书也太敷衍了!”

随即老李发来一张名为《名门翠园项目逾期交房通知书》的文件,文件称因扬尘治理和限土令导致项目工程进度延迟,名门翠园熙锦苑预计将在2020年8月30日前交房。

根据《通知书》:

5号地的原定交房时间为2019年9月30日,预计将延期11个月;

3/4/6号地的原定交房时间为2019年12月31日,预计将延期8个月。

关于延期时间内违约金如何支付,支付多少,通知书中并没有明确提出。

延期交房,只收到了这样一份含糊其辞的逾期通知书,名门翠园业主自然不买账:

1、2017年郑州“限土令”于11月15日开始实施,翠园最早开盘于2017年12月,制定合同时开发商就应该将该因素考虑在内,为施工预留时间。因此将延期甩锅政府的理由不成立;

2、即便没有考虑到“限土令”的影响,依据《通知书》中提到的公文所示,停工时间为4个月,但是翠园延期时间至少8个月。再次证明延期交房甩锅政府的不合理。

无论如何,名门翠园将延期交房的责任转嫁给政府,是站不住脚的,该通知明显存在糊弄业主的嫌疑。

“项目附近邻居发现从4月初封顶后,半年内工程进度极其缓慢,据施工队反应已半年没有收到款项。但是名门地产公众号自己说2018年翠园卖了70亿,这些钱去哪儿了?!”有业主对延期交房的主因提出质疑。

其实延期交房只是诱因,业主担心的问题远不止于此。

“我其实是对翠园一再爽约行为失望了,但是冲着宣传的优胜路小学和郑州八中,媳妇还是坚持让买了。如今等着等着,孩子都快到上学的年纪了,不仅房子没有着落,学校也还没正式确定。”相比延期交房的烦恼,家有学龄儿童的赵先生更担心学校问题。

“有邻居在业主群里发过一些施工照片,从照片能看出有些房子存在顶板裂缝、渗漏、墙面涨模不平整等质量问题。现在弄得我都不敢催他交房了,只求不要出现质量问题!”还有业主会担心即使延期交房,质量也未必会有保障。

于是带着各种疑问,翠园业主在12月29日再次组织大规模维权并针对开发商的“逾期通知书”作出书面回复。

主要内容有:

1、郑州“封土令”实施多年,制定购房合同为何没有为工程预留时间?难道只是单纯甩锅行为?

2、延期交房,学校也没有确定的说法,适龄学生入学问题怎么办?

3、违约金需按月支付,否则交房时开发商无赖不赔付违约金或变相少赔付怎么办?

4、希望提供工地开放日,否则赶工交房质量出现问题怎么办?

5、有业主怀疑购房款挪作他用是延期交房的主因,开发商作何解释?

6、延期有错在先,开发商什么时候才能正视并积极解决问题?

但是此次维权依然没有得到开发商的正面回应。

2

名门翠园在郑州一直被封为神盘,无论是拿地、售楼处开放还是屡次开盘,都能引起郑州热议,没想到交房之际,再次引起人们关注。

其实梳理名门翠园项目就会发现,从最开始,这个项目就一直非议不断。

与几乎所有名门项目一样,翠园自始至终,都被“拖延症”和“资金链”两道紧箍咒困扰。

拖延症

最初计划入市时间:2015年10月

售楼部开放时间:2016年5月

项目摘地时间:2016年12月

预计开盘时间:2017年一整年(传言飞了一年)

首开时间:2017年12月

名门翠园不仅是知名神盘,也是郑州榜上有名的墨迹盘,单是开盘,就用了2年时间,到2019年12月交房这批算,等名门翠园的人,用时整4年!

就这,交房还是延期了……

资金链

2016年名门翠园最大的舆论风波莫过于“碧桂园收购事件”,毕竟名门的紫园项目,基本就只剩下案名里还有“名门”二字了。

虽然后来辟谣,碧桂园并没有收购名门,翠园背后金主也非碧桂园,但是100%控股的中融信托也让人不寒而栗!

名门翠园当初为了避免分权于人,才选择了“明股实债”的方式与中融信托进行合作,而综合下来8%的利息意味着名门每天单利息就要支付31万给中融信托。

按照2016年3月30日中融信托出资日期算,截止2019年12月30日,名门翠园需支付中融信托单利息达4.23亿元(31万*1365天)!

翠园有压力吗?必须有!

翠园的高光时代应该是2018年,荣登郑州销冠宝座,但是这一年他的黑料也从未间断:

2018年7月,名门翠园绑定车位违规操作被媒体曝光后,被迫退钱给购房者;

2018年10月,名门翠园首付分期客户补齐首付款可享受八折优惠,遭到前期业主维权;

期间翠园多次因认筹金无法按时退的问题,被媒体曝光。

无论是绑定车位、变相降价还是认筹金退款问题,都不难看出翠园面临的资金焦虑。

2019年10月,名门翠园因无证销售被列入较重失信名单,并处以5万元罚款。

2018年名门翠园的销冠神话,郑州人有目共睹,如果真如名门地产公布的70亿,覆盖翠园工程款和偿还信托应该也不是问题。

但是目前来看,中融信托的100%持股没有变,房子工程进度也跟不上了。

2019年5月,名门地产在圳龙岗区拿下12万㎡旧改用地。没钱盖好已有项目,却有钱去一线城市拿地,难怪业主怀疑名门将翠园的购房款挪作他用。

这两者之间是否有必然联系我们不得而知,但是名门拆东墙补西墙的做法已经不是第一次了。这也能从侧面反映出名门资金的紧张程度。

3

客观说,名门作为郑州的老牌房企,综合实力还是值得一提的。

1998年,名门地产从南阳发迹,经历17年的发展, 名门地产由一个专业从事住宅地产的开发商,成长为一个以郑州为中心,向河南省内洛阳、安阳、驻马店、南阳、平顶山、商丘各地市以及河北、北京等周边区域辐射的一个综合性地产投资、开发集团。

郑州成为名门发展的一个核心区域。在郑州开发的项目不在少数,比如中牟的名门紫园、航空港区的名门郡景、二七区孙八砦改造项目名门橙邦、金水区十里铺名门翠园、金水区农业路上的名门悦峰、常砦项目以及之前开发的万千世纪城、名门世家、名门盛世、浦发国际金融中心、文化嘉苑、名门国际、名门国际中心等。

但是现在的名门,更像是仗着以前积攒的口碑和家底,不太慌着卖,又大量囤地,企业的规模扩张赶不上制度科学化的速度,老板盯着利润,生怕卖低了。结果等来了资金链告急,踏空一波又一波行情。

凭心而论,名门紫园更是成为名门地产的转型巨作,为名门的美誉度和品牌影响力加分不少。然而五期、六期就由碧桂园注资,名门主导开发了。

反观神盘翠园,品质一般,非议不断,如今延期交房,被购房者维权,神坛地位早已不复存在!

开盘时间要拖、客户认筹金退订要拖、交房要拖、业主维权回复要拖……“拖字诀”恐怕是名门多年来练就最成功的护身大法了。

只是,拖垮了一个又一个项目,拖走了一批又一批置业顾问,拖“死”了一波又一波购房者,名门的前路何在?

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写在最后
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名门紫园易手碧桂园后,名门又斥资在北龙湖拿下樾府项目,并且有意走出河南,布局一线,不难看出其想要转型、升级、摆脱“屌丝”形象的努力。

但是最好的努力应该是踏踏实实做好盖好手里每一套房,对得起每一位业主,而不是不断借钱粉饰面子工程。

名门翠园,你的2000余位业主等你回复,你打算拖到什么时候?

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