2019年度郑州“作妖”楼盘,凄凄惨惨戚戚

来源:地盘

地盘说

《年度总评榜》无意针对谁,更无心伤害谁。只希望在新的环境下,房地产企业更应尊重市场、重视客户,用心做好产品,便于走得更远。

✍️ 撰文 | 周天承 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

狗血故事年年有,集中爆发在一九年。

这一年,楼市的维权声音此起彼伏。有才的地产人将它总结成了打油诗:“宣传图上满眼绿,交房六棵树稀稀;卖时它是人工湖,验收它是橡胶地;花式维权别样秀,才华堪比张学友。
毫不夸张地说,每次交房,对开发商来说都是一次大考。有些稳定发挥获得好口碑,有些则是大型翻车现场,业主们迫于无奈走上漫漫维权路。

  1  

最惨交房季

2019年,郑州大大小小的维权不计其数,主要理由无非还是那几种。延期交房、品质缩水、与宣传不符合、人车不分流等;违规交房,达不到交房条件强行交房……

©交房日变维权日的魔咒几个能躲过

这几日,华南五虎之一富力在郑州陷入水深火热之中。
本该于2019年12月底交房的富力尚悦居不仅未能如期履约,且甩锅给环保管控,避谈违约金赔付问题。将自身管理不善、资金不到位、无理由停工、违规施工等原因导致的延期甩得一干二净。

©全年施工69天奇葩不奇葩

这样打太极的套路业主自然不会认可,业主们自发冒着雨雪到尚悦居临时售楼部门前讨要说法,在寒风中瑟瑟发抖。业主的心有多凉,对富力品牌的损伤就会加倍奉还。善恶到头终有报,只争来早与来迟。

©从五龙新城到尚悦居富力维权无一例外

最近,郑州本土知名房企康桥的项目也接连陷入痛苦的漩涡里。
一个知园延期交付几个月,业主们至今仍未收房;一个康城项目,业主在前一夜临时接到短信收房通知,一到现场却震惊了,收房前不准业主进小区,在求助媒体后业主才得以进去。
结果满目荒凉、抛开可怜兮兮的绿化不谈,垃圾、粪便满地,气得业主们直呼退房……

©网传某小区交房前现状

郑地璞园,房屋质量差、品质严重减配、业主合理维权被殴打;盛世卧龙城:施工质量差、品质减配、延期交房;南龙湖融侨城的维权闹得人尽皆知,房屋质量严重不合格,几乎随处可见的墙面裂缝,出入口是临时路,且用临水临电、虚假宣传……

©郑地璞园设计奇葩的单元入户大堂

林与城项目的超低作业水准,不仅伤害了业主的感情,更是成为业界的笑柄。业主愤怒直呼“住一天就骂开发商一天”。
更可怕的是,小区某栋楼竟然出现了肉眼可见的倾斜,通俗来讲,就是楼盖歪了。试问,这样惨不忍睹的房子谁敢住进去?

©建房子不能呈现卖家秀与买家秀的巨大落差

如果部分本土开发商缺少该有的担当,一线房企也同样不幸频频出现问题,看来,只能用郑州“地邪来解释了
披着“洋房专家”外衣的金科来郑初献金科城,被无数业内外人士捧上天的“郑州第一神盘”,随着一期交房而跌落神坛,二期业主心念着,开发商有了前面的教训再也不会敷衍了事,结果前几天来到交付现场才明白什么叫“破罐子破摔

©曾经的初心真的要丢了吗

集中式爆发楼市维权,让很多品牌房企走下神坛。
这一年,但凡是能数得着的豪宅们,也几乎无一例外陷入了新一轮的漩涡中。连北龙湖豪宅阶层的业主也开着豪车拉起白条幅,这样的剧情简直太狗血了。
作为郑州含金量最高的地王窝,北龙湖全是顶豪产品。私家电梯本已是豪宅标配,有的项目竟然“把豪宅变刚需”,甚至外立面用起了真石漆,承诺的大堂石材减配成了普通瓷砖。
中海北龙湖项目九号公馆,业主打出“中海央企搞欺诈,顶级作品秒变渣”等字样的条幅。顶豪们裹挟着惊人的财富和舆论的巨大声浪,让所有购买北龙湖产品的人为之瞩目。众多业主自嘲:郑州人民快来看,这帮土豪掉“坑”里了!

©央企中海顶级作品也未能幸免

见过最多、也最让人糟心的维权,就是房屋质量不过关。房子终究是用来住的,遇到降标简配,业主自然难以接受。
开发商只管忽悠大家掏钱,宣传的和实际的完全两回事,所以,当金茂悄悄把“恒氧恒温恒湿”改为“舒温舒氧舒湿”,这中间的差别,岂只是几个字的不同?买房最根本,也是最低的要求,就是合格的建筑质量和开发商的承诺标准。
北龙湖房企更没有套路人家的理由,把房子盖好,守住作为房企基本的道德底线,才是第一要务。

  2  

作妖楼盘

批判大会

从“没房住”到“有房住”,从“有房住”到“有像点样的房子住”,看似这很短的一段路,郑州从1954年至今走了几十年光景。

在房地产市场还未成熟的年代,开发商把房子盖成什么样,业主都欣然接受。然而,演变成现在这样,看房、买房、维权一条龙服务,已经成了郑州房地产市场上一道极具特色的风景。

©房企漠视问题倒逼业主理智维权

罪魁祸首是开发商时常不履诺、不诚信,已经成为地产行业的公敌。
无论是偷梁换柱还是以次充好,或者擅自变更规划,甚至虚假承诺,都在不同程度上反映出目前楼市的诸多病症。
尤其是限购政策持续执行,房贷利率居高不下,消费者购房更加理性,导致房地产开发项目的销售周期变长,资金回笼变慢,加上房企融资渠道收窄,一些项目便开启了高周转、违规销售、虚假宣传之路,名校泡汤、地铁变铁路等层出不穷的消息难免引起公愤。
开发商大呼,自己也是受害者,可最终买单的是购房者。
你开发商可以降标减配,买房人拿的可是真金白银,有的甚至是搭上了半生积蓄才沦为银行的奴隶。

©某一线房企交付现场令业主惊艳

即便是外来一线房企,也未能免俗。自古以来,中原乃兵家必争之地,也是商家必争之地,所以有得中原者得天下之说,TOP房企争先恐后地争抢郑州这块肥肉。可是,外来的和尚真的比郑州本地的和尚优秀吗?
当他们初入郑州时,我们对他们抱以满腔的热情和满满的期待。如今也屡次三番被维权,被越来越多的人质疑降标减配、品质缩水、私改规划、不被买账。
开发周期越来越短的某一线房企,曾被曝出几份关于加速“高周转”的内部文件,让这家房企裸露于阳光下。其研发的“SSGF”工法可以将建造周期缩短6到8个月,主体封顶后180天就能达到装修交付条件。

©房企高周转背后是隐忧

俗话说,慢工出细活,开发周期越来越快,房子真的成了快消品。
“宇宙第一房企”进郑州,带来了精装房,也带来了维权之殇。延期交房、强制交房,9A级精装变成垃圾装修,房屋漏水,墙面开裂空鼓,地面瓷砖空鼓,木地板变形软榻,飘窗空鼓开裂,门窗掉漆开合不畅,绿地变车位,门面房建在公共区域……也是令业主痛不欲生。

©要业绩成了许多高周转房企的最大动力

品牌房企到了郑州,均出现过不同程度的品质问题,止不住的品质下滑,甚至有的越做越差,维权现象屡见不鲜。
可见,外来的和尚也不一定能念好郑州的经。
2019年的郑州楼市,风光之下难掩其内在的腌臢,造成业主猛烈维权的项目绝不只是上述这些项目。

 3  

无视品质

终将被淘汰

坦白来说,郑州的购房者是十分可爱的,这也直接贡献成了郑州的购买力。

在郑州,只要有价格合适的房子,购房者总会被吸引,侧面反映了郑州存在大量真真实实的购房需求,但不能因为郑州的房子好卖,就成了房企不认真对待购房者的理由。

©交付的品质也做到众望所归了吗

维权费时费力,对哪一方都没有好处。维权的目的,就是为了解决问题。维权过后,如何达成一致,如何解决问题才是双方都应该考虑的事情。回避,无反应,冷处理,必将加剧矛盾的进一步激化。
任何一个项目都不可能做到十全十美。出了问题,不回避、勇敢面对,正常解决就好。郑州多年血泪维权史,成功者如沧海一粟。

©问题得到妥善解决彰显出开发商的担当

我们亦怀念王石时代的万科,即使偶尔出了事故,也是有担当的,王石会率领一众高管很诚挚的去解决问题,我们呼吁郑州能多一些这样的房企,多一些这样有作为的处理问题方式。
粗暴的维权,对业主来说,也许实属无奈。没有遭遇同样的反攻,已是幸运,能够解决问题更是幸之又幸。
不论是业主还是房企,我们所向往的,不是声嘶力竭、穷形尽相、充满无力感地去争取权益,而是平静地沟通、对话,让法理说话,体面地解决问题,这样对谁都好,只是我们不确定这中间还有多长的路要走。

©表里不一的背后是房企责任感严重缺失

既然买房不能避免,为尽量避免维权的情况出现,还是要尽量选择靠谱的、有情怀的开发商。
归根结底,容易烂尾的小开发商、持续内购的楼盘要远离。一些小开发商的楼盘持续内购,迟迟不动工,幸运的如瀚海思念城这些可以等到开盘之日,不幸的如豫森城,不知道何时才能看见光明。更多的内购盘在中途倒下,购房者赔了夫人又折兵。
新手开发商的唯一楼盘不要买。
闭着眼睛盖房的时代已经过去了,开发经验为零,操盘经验为零,规划能力为零,产品研究为零,没有下本儿砸钱的能力,也没有后期物业服务的保障,买这样的房子就是赌博,而且赌输的可能性很大。

©美景美境清水样板间

新的一年,郑州购房者趋于平静,一房难求的现象再难重现。在美好生活和消费升级的前提下,郑州人对于住房的要求越来越高,购房者对于房地产的发展也提出了更多新的要求。如何突破产品、提高服务、满足业主需求成为现如今开发商的必修课。
在新的市场环境下,房地产企业更应做好产品才能走得更远,无视市场规则终究会被市场淘汰。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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