郑州迎来2020的第一场雪,也迎来开年之后的首个交房!

来源:郑州地产

风雨送春归,飞雪迎春到。

上周郑州终于迎来了入冬之后的第一场雪,同时也迎来了开年之后区域的首个交房。

这是一个当年售价只有七千多的项目,也是一个敢于在隆冬之际,飞雪之中交付的小区。

没有蓝天白云做背景,也没有摄影师精心的构图和修饰,一切都来自交付时的手机实拍,这样的小区又能呈现怎样的品质呢?

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什么样的底气让一个项目敢于迎着风雪交付?

交房是门学问,是因为交房效果如何,不仅在于小区本身的质量,也在于什么时间交房。

同一小区,在不同季节交付,呈现的效果差别会很大。

这主要是因为小区交付效果很大部分是依靠园林,而园林在不同季节呈现的生机却很不同。

夏季交付,是植物最茂盛的时节,欣欣向荣,绿树成荫,在蓝天白云的映衬下,效果自然要好得多,而如果冬季交付,万物萧条,只剩下光秃秃的树干,再加上很难避免开的雾霾天,园林所呈现的和她最好的生长期差别肯定会很大。

所以一个项目要想呈现最好的一面最好是夏季交付,而如果一个小区竟然敢于在凛冬之际交付,至少说明了开发商对于小区的品质的自信和底气。

1月5日这天郑州迎来了入冬以来的第一场雪,这也是位于港区的和昌盛世城邦大二期交付的日子,这也应该是郑州今年以来交付的首个小区,在风雪之中,盛世城邦没有延期,没有特意选择一个天气更好的蓝天当背景,依然正常交付。

且你要知道,这样的品质底气只是建立在项目七千多的售价之上,在郑州目前均价过万的当下,七千多的项目品质还能怎么样呢?

我想这应该也是许多人的疑惑,交付当天郑州地产也来到了现场,就让我们通过一组项目当天交付的实景图,来一起见证下这个项目究竟如何。

这是小区大门的造型,中式风,采用黑色的门顶和浅黄色的石材,造型古朴庄重。

位于小区门口的总平面图,楼栋、出入口、儿童活动场地、商业广场等位置都标注得很清晰。

园区景观和绿化

进入小区,入口通过典雅的路灯营造归家的仪式感,小区地面大部分为石材铺设。

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小区的园林景观是最值得一提的,进入小区可以发现,小区采用多重景观,而且都是全冠移植,植物种类很丰富,名贵树种居多,有朴树、石楠、大叶女贞、山杏等等,景观树胸径也很粗,苗木种植搭配层次感强。

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小区内指示牌的造型,一目了然,颜色以深灰和银灰搭配,现代感很强,这很可能是我在众多的交付小区里见过的最“高级”的指示牌了,既有实用性,也很赏心悦目。

路面路灯的造型古朴又可爱。

一些兼具观赏性和实用性为一体的亭子和椅子穿插期间,进一步增强了社区景观的丰富。

小区内的一些小品随处点缀其间,很温馨可爱。

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即便是一个垃圾桶,看起来也很有质感,从小区平面图,到指示牌,到垃圾桶,配色都是品质感十足的银灰色系,很有心了。

儿童游乐区,设置有多类活动空间,采用不同颜色分割区域,色彩丰富。小区内还随处可见一些运动设施,方便业主进行身体锻炼。

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大堂和公区

小区大堂为精装入户,墙面装饰有石板拼贴,大堂地面采用木地板,每个入户大堂公告栏都有管家和保修工程师的公示,业主的信报箱同样采用了很有质感的银灰色材料。

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消防栓们采用铜色的材料门板,摒弃了传统的红白色,整体效果更为美观,和乳白色的瓷砖很衬。

入户门和电梯间的空间,顶部采用吊顶,地面为石材地板,墙面均贴有瓷砖。

电梯箱体内部都用木板做了防护。

室内部分和车库

交付的房间内部,地面墙面都很平整,室内空间也很干净,可以想象,业主收房的喜悦必定溢于言表。

车库部分:机动车位全部在地下,保证园区人车分离,车道非常宽,出行更加方便。

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从小区交付整体看:

1、景观园林比较舍得本钱,绿化很丰富,名贵树种不少,而且许多绿植都已经很粗壮,交付之后等到合适的季节,很快能够绿树成荫。

2、小区内为不同年龄段的人群都做了相应的活动空间和运动设施,可以说每个人都能找到自己的乐趣所在。

3、小区的设施不仅注重实用,也比较注重设计感,用材的配色都很统一,主要采用银灰色材料,特别能够彰显品质。

由以上种种可见,盛世城邦虽然当年售价很低,开发商的利润空间有限,但整体品质的呈现却很可圈可点,很值得点赞。

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开发商的背景实力

为什么项目价格不高,品质却很值得称道呢?这主要还是和开发商背景有关。

和昌盛世城邦是由兴港投资与和昌集团联合开发,两者可以称得上是强强联合。

兴港投资是郑州航空港区管委会下属的国有独资公司,背景自不待言,主要负责港区的基础设施建设及大型项目开发,这样的背景,产品无论如何也落不到地上。

而和昌的背后为中瑞控股,中瑞实业在“2019中国民营企业500强”中位列第145位,河南省内排名第一,可见实力有多强。

和昌虽然发迹于郑州,但近些年发展迅速,在全国攻城略地开疆拓土,目前已深耕全国17个城市,实现华北、华中、华东、华南四大区域的全国化布局,可谓风头正劲。

在郑州和昌也开发过不少项目,如怡丰森林湖、和昌悦澜等,也都是区域内的标杆,积累了不少口碑。

盛世城邦是和昌进驻港区的首个项目,和昌之所以会选择港区,主要还是看重这一区域的巨大潜力。

我们知道,港区在郑州各区域中的定位很高,集多个国家级红利为一身,是中原经济核心增长极,而且地位和主城对等,一向被视为政府的心头肉,河南省最大的王牌之一。

正因为此,港区在政策和资源上的获取上一直很有优势,这里不仅最早通地铁,还有园博园、高铁南站、郑州新会展中心,领事馆区同样设在港区,如此重量级的资源注入也是其他任何新区难以比肩的。

而且从港区自身的规划上,也让人不得不佩服和昌盛世城邦选址的眼光。

我们知道,港区从整体上又分为北港、南港和东港,北港定位城市综合性服务区,南港定位高端制造业聚集区,东港定位临港型商展交易区,后两者均是以产业定位为主。

如果以城市扩展的发展逻辑看,那么南港的未来显然更为可观。

城市发展靠什么?归根结底,还是靠产业带动,只有产业发展得好,才能吸引资源,聚集人口,创造财富,从而带动城市崛起。

产业驱动城市发展,但不同的产业对城市的驱动力也很不一样,从产业的演化可知,产业类型级别越高,发展前景越广阔,动能也就越大,对区域和城市的带动力也越强。

之所以说南港的潜力更大,也是由高端制造业这种产业的特征所决定的。

高端制造业是工业化发展的高级阶段,是具有高技术含量和高附加值的产业,吸引的都是高技术人才,他们收入高,消费水平高,对区域的带动力自然更大。

 

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一个尤其值得关注的项目

正因为高端制造业产业如此重要,港区要崛起,前提一定是南港的兴起,没有南港,港区也就成了无根之木,无源之水。

南港的潜力也正是盛世城邦的优势之所在,作为南港数一数二的千亩大盘,项目自身的优势也很突出。

和昌盛世城邦规划总用地4000余亩,总建筑面积约234万方,定位为集住宅、商业、办公于一体的大型城市综合体。

项目整体效果图▼

项目一大亮点是聘请了加拿大的著名城市设计师斯蒂芬保罗对项目整体进行规划设计,在规划和建设中特别注重建设公园和开放空间。

不仅如此,项目周边交通也很便利,仅17号线就在项目规划了两个站点(苑陵路站、洵美路站),轨道交通R6支线也经过项目。

目前项目已经开发到四期,其中一期已经交房,目前正在交付中的即为二期,前两期产品规划为活力居住组团,规划有儿童公园、休闲公园、康体公园与晴空明渠水系景观长廊等配套。

三期、四期为生态宜居组团,因为周边生态资源丰富,有南水北调干渠、晴空明渠、庙后塘沟三水环抱,东依园博园A区,北靠苑陵故城,宜居度很高。

现下项目三期还有部分大户型产品热销清盘中,毛坯均价约8500元/㎡,除了三期剩余部分产品外,主力在售的则是四期。

三期效果图▼

四期位置更为核心,地块距离地铁洵美路站只有约300米,南侧紧邻公园,东侧还有初中和小学,西侧临60万方集中商业,可以说是一个大盘之中集各种资源于一身的核心地块。

四期效果图▼

目前四期在售均价约为10200元/㎡,主要产品为约89㎡和100㎡户型,精装交付,装修标准较高,比如配有双层断桥铝合金窗户以及四合一指纹密码锁,建材也以知名品牌为主。

身处前景无限的南港,作为一个体量达四千亩的大盘,和昌盛世城邦的升值潜力不言而喻,尤其是四期产品作为整个项目的核心地块,优势更为明显,再加上高品质的装修标准,在众多项目中很值得关注。

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